Gli investitori immobiliari e le persone interessate al settore immobiliare ritengono che lo sviluppo immobiliare sia un'area interessante e redditizia. Uno sviluppatore immobiliare contribuisce a dare forma alle nostre città. Ma come si diventa promotore immobiliare? Questo articolo ti aiuterà in ogni fase del percorso, sia che tu stia iniziando da zero o desideri cambiare carriera.
"Cosa ricordare..."
- Lo sviluppo immobiliare significa aggiungere o sistemare cose su un pezzo di terreno per migliorarlo.
- Uno sviluppatore immobiliare è una persona o un'azienda che migliora le proprietà supervisionando la pianificazione, la progettazione, la costruzione e la vendita.
- Lo sviluppo immobiliare può darti un ritorno possibilmente elevato sul tuo investimento, darti il controllo sul tuo investimento, aiutare la comunità, diversificare il tuo portafoglio e far parte di un mercato generalmente stabile.
- Lo sviluppo immobiliare comporta numerosi rischi, come un’elevata barriera all’ingresso, rischi finanziari, cambiamenti nel mercato, ritardi nella costruzione e la necessità di seguire regole rigide.
- Prima di diventare uno sviluppatore immobiliare, dovresti ricevere un'istruzione, ottenere la licenza immobiliare, lavorare come apprendista, stabilire contatti con altri professionisti, ottenere denaro per il tuo primo progetto e continuare a imparare.
Come diventare uno sviluppatore immobiliare
Lo sviluppo immobiliare è l'atto di costruire o ristrutturare proprietà multifamiliari per aumentare il valore della proprietà.
Lo sviluppo immobiliare può iniziare sia con terreni vuoti che con edifici già esistenti. In ogni caso, il territorio necessita di essere trasformato in spazi che possano essere utilizzati in un’ampia gamma di campi, dai complessi commerciali e industriali agli edifici residenziali e multifamiliari.
Quando un pezzo di terreno ha finito di essere edificato, di solito viene venduto a un proprietario. Ma se l’immobile è una casa unifamiliare, solitamente l’acquirente la acquista direttamente.
# 1. Istruzione e formazione
Sebbene non esista un approccio valido per tutti per diventare uno sviluppatore immobiliare, ci sono alcuni passaggi cruciali che potresti compiere per iniziare.
Innanzitutto è necessaria una solida base educativa. Molti sviluppatori immobiliari hanno una laurea in architettura, ingegneria o gestione delle costruzioni. Anche una laurea in economia o finanza è vantaggiosa, poiché lo sviluppo immobiliare spesso comporta l'ottenimento di finanziamenti e la gestione di budget significativi.
Oltre alla formazione accademica, l’esperienza pratica è essenziale. Cerca stage o ruoli entry-level nel campo per acquisire esperienza pratica e iniziare a fare networking.
#2. Sviluppare le tue competenze ed espandere la tua rete
Costruire una rete forte è vitale nel business competitivo dello sviluppo immobiliare. Partecipa a eventi del settore e unisciti a organizzazioni come l'Urban Land Institute o la National Association of Home Builders per fare rete con altri professionisti del settore.
Anche lavorare con sviluppatori immobiliari o imprese di costruzione esperti potrebbe aiutarti ad acquisire esperienza. Questo potrebbe aiutarti ad apprendere i dettagli del settore immobiliare e ad acquisire le competenze pratiche necessarie per avere successo.
#3. Superare gli ostacoli comuni allo sviluppo immobiliare
Lo sviluppo immobiliare non è mai un compito facile. Aspettatevi di affrontare una serie di sfide, che vanno dai vincoli di zonizzazione ai costi imprevisti. La chiave è essere forti e andare avanti.
Lavorare con un team di professionisti è un metodo per superare i problemi tipici. Circondati di esperti che possano guidarti attraverso gli ostacoli e fornirti spunti utili.
#4. Entrare nello sviluppo immobiliare senza alcuna esperienza precedente
Se vuoi diventare uno sviluppatore immobiliare ma non hai esperienza precedente, ci sono ancora delle opzioni. Prendi in considerazione l'idea di frequentare corsi di sviluppo immobiliare, partecipare a eventi di settore e trovare opzioni di tutoraggio o apprendistato con esperti esperti.
Ricorda che lo sviluppo immobiliare è un'attività competitiva e potrebbero essere necessari anni per acquisire le competenze e le relazioni necessarie.
#5. Ottenere finanziamenti per i tuoi progetti di sviluppo immobiliare
Garantire i finanziamenti è uno degli aspetti più difficili dello sviluppo immobiliare. Puoi finanziare le tue iniziative utilizzando una varietà di approcci, tra cui:
- Finanziamento azionario: si tratta di sollecitare fondi da parte degli investitori in cambio di una parte della proprietà del progetto.
- Il finanziamento del debito implica prendere in prestito denaro per sostenere un progetto e ripagarlo con gli interessi.
- Crowdfunding È la pratica di sollecitare modeste somme di denaro da un gran numero di individui utilizzando piattaforme Internet.
Come diventare uno sviluppatore immobiliare senza soldi
Esistono altri modi per entrare nell'area dello sviluppo immobiliare oltre al percorso tradizionale. Anche senza molti soldi, esperienza o istruzione formale, ci sono ancora modi alternativi per avere successo. Abbracciare questi percorsi in genere richiede essere intraprendenti, creativi e assumere rischi.
Un modo non ortodosso è educare se stessi. Al giorno d'oggi, chiunque sia interessato allo sviluppo immobiliare può trovare diversi materiali utili su Internet. Alcuni esempi di questo tipo di contenuti includono forum, podcast, lezioni online e webinar in cui programmatori più esperti insegnano ad altri i rudimenti. Sebbene richieda autocontrollo e iniziativa, l’autoeducazione consente alle persone di studiare al proprio ritmo e di concentrarsi su argomenti che le affascinano veramente.
Le partnership e le joint venture forniscono un percorso aggiuntivo e non tradizionale. Uno sviluppatore o investitore più esperto potrebbe essere un buon partner per un aspirante sviluppatore che ha un’idea per un progetto ma non ha ancora le risorse per trasformarlo in realtà. Lo sviluppatore inesperto può fornire le proprie competenze, conoscenze e tempo in cambio del sostegno finanziario e del tutoraggio da parte dello sviluppatore più esperto. Avere uno sviluppatore esperto che investe in un potenziale progetto mentre un aspirante sviluppatore acquisisce esperienza e una riduzione dei ricavi può essere una situazione vantaggiosa per tutti.
Un altro metodo non tradizionale che sta diventando sempre più popolare è il crowdfunding. Questo di solito avviene online e comporta la sollecitazione di piccole somme di denaro da parte di molte persone. Il crowdfunding offre agli sviluppatori ambiziosi l’opportunità di ottenere il finanziamento iniziale di cui hanno bisogno per lanciare i loro progetti.
L'acquisto e la ristrutturazione di una casa unifamiliare è un buon esempio di investimento su piccola scala effettuato da alcuni aspiranti costruttori. Con meno investimenti iniziali e più tempo per acquisire esperienza, questo potrebbe essere un punto di ingresso più semplice nel settore dello sviluppo immobiliare.
Come diventare uno sviluppatore immobiliare senza una laurea
Essere uno sviluppatore immobiliare non richiede una laurea particolare; tuttavia, può essere vantaggioso avere un background in architettura, economia, finanza o settore immobiliare. È utile anche conoscere i dettagli del settore del lusso, nonché i gusti e le richieste dei consumatori di fascia alta. Alcuni possibili passi in questa direzione includono la ricerca di intermediari immobiliari di lusso, la partecipazione a eventi di settore o lo studio del marketing del lusso.
La maggior parte delle persone che vogliono diventare sviluppatori ottengono una laurea in qualcosa che ha qualche legame con il settore immobiliare. Potrebbe essere sufficiente una laurea in un campo come ingegneria civile, economia, finanza o settore immobiliare. Uno sviluppatore immobiliare deve avere una solida conoscenza di economia, finanza, edilizia e settore immobiliare; questi corsi gettano le basi per tutto ciò.
Una laurea non è l’unica necessità; diverse scuole forniscono anche certificazioni di sviluppo immobiliare e corsi specializzati. Gestione dei progetti, sostenibilità, pianificazione urbana e diritto di proprietà sono solo alcuni degli argomenti specifici dello sviluppo immobiliare trattati in questi programmi. Inoltre, molti di questi programmi incorporano stage e progetti chiave di volta che consentono agli studenti di acquisire esperienza nel settore.
È pratica comune per i potenziali sviluppatori acquisire esperienza lavorativa nel settore dopo aver terminato la laurea. Questo tipo di incontro potrebbe manifestarsi in diversi modi. Molti iniziano nel settore come agenti immobiliari, dove acquisiscono una preziosa conoscenza del mercato locale e creano preziose connessioni. D'altra parte, altre persone vogliono imparare i dettagli della costruzione lavorando come direttori dei lavori. Può essere utile anche acquisire esperienza nel settore finanziario o nel settore degli investimenti, poiché questi campi insegnano alle persone come analizzare i dati finanziari e formulare validi piani di investimento.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Quanto guadagna la maggior parte degli sviluppatori immobiliari?
Negli Stati Uniti, un promotore immobiliare può aspettarsi di guadagnare in media circa 180,000 dollari all’anno.
Tuttavia, l’esatto intervallo salariale per gli sviluppatori immobiliari è molto variabile e potrebbe variare da oltre $ 300,000 a oltre $ 104,000.
Come posso diventare uno sviluppatore immobiliare in Canada?
Gli sviluppatori di immobili residenziali e commerciali in Canada incontrano possibilità e minacce uniche. I progetti di sviluppo potrebbero richiedere più tempo e costare più del previsto a causa del clima più fresco del paese e della stagione di costruzione più lunga. Inoltre, gli sviluppatori dovrebbero avere familiarità con le norme e i regolamenti immobiliari specifici della nazione, che potrebbero differire da una provincia all'altra.
Nel frattempo, ci sono diverse possibilità di crescita commerciale e residenziale in Canada grazie alla solida economia del paese e alla popolazione in espansione. Gli sviluppatori provengono da tutto il mondo in città come Vancouver e Toronto a causa dei loro fiorenti mercati immobiliari.
Come posso ottenere una licenza per sviluppatore?
Una licenza immobiliare è l'unico prerequisito per entrare nel campo dello sviluppo immobiliare. In effetti, nella maggior parte delle giurisdizioni è richiesta una licenza agli sviluppatori; pertanto, dovresti ricercare i requisiti nella tua zona prima di procedere. Inoltre, iscriversi e completare un corso di certificazione è essenziale per ottenere una licenza immobiliare.
Chi è lo sviluppatore immobiliare più ricco?
Nell'agosto 2022, il patrimonio netto di Donald Bren di 16.2 miliardi di dollari lo ha reso il magnate immobiliare più ricco del mondo. La sua ricchezza è aumentata di circa 2 miliardi di dollari in soli due anni.
Di quali qualifiche ho bisogno per essere un agente immobiliare?
A causa della sua complessità, lo sviluppo immobiliare richiede una vasta gamma di competenze. Di seguito sono riportati alcuni dei talenti e delle qualifiche più rilevanti, nonché il loro significato e le modalità di acquisizione
- Conoscenza della costruzione
- Analisi Finanziaria
- Gestione dei progetti
- Comprensione delle leggi e dei regolamenti immobiliari
- Trattativa
- Networking
- Risk Management
- Creatività
Quanto dura il Corso per Agenti Immobiliari?
La curva di apprendimento per i principianti entry-level dura solitamente da uno a due mesi. Questa sequenza temporale copre il completamento della formazione richiesta.
Gli agenti immobiliari sono richiesti negli Stati Uniti?
Si prevede che l’occupazione complessiva degli intermediari immobiliari e degli agenti di vendita aumenterà del 3% dal 2022 al 2032, più o meno in linea con la media nazionale. Nel prossimo decennio si prevedono circa 51,600 aperture all'anno per intermediari immobiliari e agenti di vendita.
Entrare nello sviluppo immobiliare
Ci vuole un mix di istruzione, esperienza lavorativa e creazione di connessioni per diventare uno sviluppatore immobiliare. Ti si apriranno molte porte se sei interessato allo sviluppo sostenibile, allo sviluppo di fascia alta o a un mix dei due. Avere conoscenze e capacità sufficienti non è sufficiente per avere successo nello sviluppo immobiliare; devi anche essere creativo, persistente e disposto a correre qualche rischio.
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RIFERIMENTI
