L'acquisto di una casa è meraviglioso, ma non è privo di sfide. Tutto influenza la proprietà che acquisti e quanto costa, dall'economia locale alle tue finanze al mercato immobiliare nel New Jersey. Più comprendi le fasi coinvolte nell'acquisto di una casa e le attuali tendenze immobiliari nel New Jersey, meglio sarai attrezzato per prendere decisioni informate. Individuare l'agente perfetto potrebbe fare la differenza quando si tratta di trovare la casa dei tuoi sogni. Continua a leggere per scoprire i passaggi coinvolti nell'acquisto di una casa in NJ e tutto ciò che devi sapere.
Passi per l'acquisto di una casa in NJ
Per la maggior parte delle persone, l'acquisto di una casa nel New Jersey è una delle decisioni finanziarie e di stile di vita più significative che possano mai prendere. Negli ultimi anni si sono verificati molti cambiamenti nel settore immobiliare, comprese le fluttuazioni dei prezzi, l'aumento della regolamentazione del governo e politiche di prestito più rigorose. Il sogno di possedere può trasformarsi rapidamente in un incubo se l'acquisto della tua casa non viene gestito in modo appropriato. Con così tanto in gioco, lavorare con professionisti fidati e formati come agenti immobiliari, mutui istituti di credito, broker ipotecari e consulenti legali che hanno familiarità con le pratiche e le leggi locali sono fondamentali per guidarti attraverso il processo ed evitare molte delle insidie che potrebbero avere un impatto negativo sulla tua transazione. Questo tutorial mira a fornire una panoramica di alto livello delle fasi coinvolte in un tipico beni immobili transazione. Vi preghiamo di contattarci in caso di domande mentre leggete le informazioni.
#1. Decidere di acquistare una casa in NJ
Un potenziale acquirente deve prima selezionare dove desidera vivere, quale stile di casa desidera e quanto può permettersi. Contattare una banca o un intermediario ipotecario per valutare le tue finanze e presentarti un impegno di mutuo o una lettera di pre-approvazione è uno dei passaggi iniziali di questo processo. Questa lettera è spesso richiesta dagli agenti immobiliari e dai venditori prima di mostrarti una casa o accettare qualsiasi offerta di acquisto che potresti fare, in modo che il venditore possa assicurarsi che tu sia finanziariamente in grado di acquistare una casa.
#2. Utilizzando un agente immobiliare
Una transazione immobiliare di successo può essere aiutata selezionando l'agente immobiliare corretto. L'acquisto di una casa nel New Jersey potrebbe essere il più grande investimento finanziario. Di conseguenza, è fondamentale scegliere un agente immobiliare con le capacità e l'esperienza per rappresentarti. Quando un acquirente trova una casa su cui desidera fare un'offerta. L'agente immobiliare di solito funge da intermediario per negoziare il prezzo e altre condizioni di vendita e nel New Jersey. Gli agenti immobiliari in genere preparano un modulo di contratto standard per agenti immobiliari che l'acquirente deve firmare come offerta e che il venditore deve firmare come accettazione.
La maggior parte dei venditori assume agenti immobiliari per elencare le proprie case. Ma gli acquirenti devono essere consapevoli del fatto che l'agente di quotazione rappresenta il venditore, non l'acquirente. Come acquirente, puoi anche assumere un agente immobiliare per lavorare come tuo agente privato. Garantire che il tuo agente stia cercando i tuoi migliori interessi, sia che ti mostri case o negoziare un accordo. Il venditore spesso paga una commissione a un agente immobiliare e mentre l'importo è flessibile. La commissione combinata varia normalmente dal 2% al 6% del prezzo di acquisto e viene pagata quando e se la transazione si chiude.
#3. Il contratto immobiliare
La fase successiva del processo di acquisto della casa consiste nel firmare un'offerta scritta sotto forma di proposta di contratto di vendita, che verrà presentata al venditore dal tuo broker. Il contratto dovrebbe includere i parametri della tua offerta, come il prezzo e il tipo di proprietà (una o due famiglie), un'ipoteca, gli importi del deposito del contratto e la data di chiusura anticipata. Cosa è incluso ed escluso dalla transazione e ci sono imprevisti per l'ispezione a domicilio? Se il venditore accetta l'offerta, il contratto sarà firmato.
L'agente immobiliare invierà il contratto agli avvocati dell'acquirente e del venditore quando sarà stato completamente firmato per iniziare il processo di revisione dell'avvocato. La revisione dell'avvocato da parte degli avvocati delle parti può richiedere fino a tre giorni lavorativi o fino a quando il contratto lo consente se gli avvocati lo prorogano. Un avvocato esperto esaminerà con te i termini del contratto per assicurarsi che corrispondano alla tua comprensione della transazione.
Allo stesso modo, il tuo avvocato dovrebbe negoziare disposizioni e protezioni aggiuntive per tuo conto, come clausole di contingenza ipotecaria più protettive e clausole di ispezione domestica per garantire che l'acquirente possa recuperare il deposito del contratto e risolvere la transazione se la richiesta di mutuo dell'acquirente viene respinta o il venditore rifiuta per effettuare determinate riparazioni.
#4. Ispezioni domiciliari
Nella maggior parte dei casi, i contratti immobiliari in New Jersey prevedere il diritto per l'acquirente di ispezionare la proprietà per difetti. Un certificato di occupazione (continua) e/o un rilevatore di fumo e un certificato di ispezione antincendio sono inoltre richiesti dal codice locale o dalla legge statale da consegnare alla chiusura. Per completare l'esame, è necessario contattare un ispettore o un ingegnere registrato nel New Jersey.
Dopo la conclusione della revisione legale, un acquirente ha normalmente un periodo di tempo limitato per programmare e intraprendere ispezioni, ricevere i risultati e quindi sollevare eventuali problemi con il venditore sulle condizioni della proprietà. Alcuni degli elementi che il tuo ispettore domestico potrebbe indicare potrebbe dover essere corretto dal venditore affinché la proprietà soddisfi i requisiti del certificato di occupazione del comune.
Nella maggior parte dei casi, un ispettore esaminerà i sistemi strutturali, elettrici, idraulici, HVAC e altri della casa. In molti casi, dovresti anche organizzare test sul radon, ispezioni di insetti che distruggono il legno e una perquisizione sotterranea del serbatoio dell'olio. Oltre a esplorare tutti i potenziali pericoli ambientali. A seconda dell'età dei locali, potrebbe essere necessario un controllo della vernice a base di piombo. Così come un'ispezione di una piscina o di una fossa settica. Poiché non esistono due proprietà uguali, dovresti chiedere consiglio al tuo avvocato, agente immobiliare e ispettore domestico sull'adeguatezza di tali ispezioni.
#5. Ottenere finanziamenti
Nel New Jersey, la maggior parte dei proprietari di case finanzia l'80% o più del prezzo di acquisto. Sono ora disponibili mutui a tasso fisso e variabile, nonché mutui FHA e VA. Oltre al tasso di interesse e alla durata, le commissioni di chiusura sono un fattore importante da considerare quando si richiede un mutuo. Queste spese avranno un impatto sull'importo selezionato per il finanziamento, nonché sulle finanze necessarie per completare la transazione.
Se vuoi che il tuo avvocato studi le condizioni del mutuo. Compresi i costi di chiusura previsti, prima della chiusura, puoi fornire copie delle informative preliminari di chiusura emesse dal tuo prestatore di mutui quando hai richiesto il tuo mutuo. Se e quando un mutuo può essere prepagato. Cosa succede se effettui un pagamento in ritardo, come vengono calcolati gli interessi e come vengono calcolati e gestiti i pagamenti delle tasse sugli immobili e delle assicurazioni sono tutte cose cruciali da chiedere al tuo fornitore di mutui. Quando si richiede un finanziamento ipotecario, assicurarsi di utilizzare un broker ipotecario autorizzato e competente o un prestatore di mutui ipotecari diretti regolamentato.
#6. Assicurazione del titolo e assicurazione del proprietario di abitazione
Per tuo conto, l'avvocato dell'acquirente normalmente ordina una ricerca del titolo dall'abstract di una società di titoli. L'azienda del titolo serve una varietà di scopi. Il primo passo è cercare il titolo del venditore sulla proprietà, nonché eventuali privilegi o gravami che sono stati imposti su di essa o che interessano il venditore. Altri problemi determinati dalla società titolare includono se l'atto descrive accuratamente la proprietà. In caso di problemi con i proprietari adiacenti o precedenti, l'esistenza e se il precedente proprietario ha accettato servitù, patti o altre restrizioni e se i locali sono soggetti a un condominio o associazione di proprietari di case.
Se un vecchio sondaggio viene accettato dall'acquirente e dall'istituto di credito ipotecario dell'acquirente, l'impresa titolare ordinerà un nuovo sondaggio o approverà uno esistente. Il titolo azienda preparerà una relazione sul titolo che includa questi elementi. Oltre ad altre informazioni su cosa è coperto dall'assicurazione del titolo e cosa no. La ditta del titolo ti fornirà una copertura assicurativa del titolo di proprietario dopo la chiusura e dopo che l'atto di proprietà della tua casa è stato registrato. Che copre, tra le altre cose, la tua legittima proprietà della proprietà.
Dovrai anche ottenere il titolo assicurazione copertura per il tuo prestatore alla chiusura. Infine, la prassi e le consuetudini locali determineranno se l'impresa titolare o l'avvocato dell'acquirente opereranno come agenti di liquidazione. Per il tuo mutuo ipotecario e la chiusura, a seconda di dove si trova l'immobile. Tutte queste tasse, così come le polizze assicurative del titolo, saranno pagate al momento della chiusura.
#7. La chiusura dell'acquisto di una casa in NJ
L'acquisto è pronto per essere concluso una volta che l'istituto di credito ipotecario ha consegnato il suo impegno ipotecario. Le obiezioni sul titolo sono state superate e l'Acquirente e i Venditori possono chiudere in conformità con le disposizioni del contratto. Dovresti ispezionare la casa almeno 48 ore prima della data di chiusura. Questa procedura dettagliata viene solitamente eseguita subito prima della chiusura.
L'agente di regolamento calcolerà il creditore rimanente e altri costi di chiusura. Oltre all'importo da sborsare al Venditore alla chiusura, determinerà il pagamento del mutuo e altri importi di rimborso. Oltre agli eventuali crediti e conguagli dovuti alle parti per tasse, acqua, fognature, oneri di manutenzione e costi assimilati. L'agente di liquidazione preparerà un'informativa conclusiva separata per l'acquirente e il venditore (ciascuna di solito denominata "CD"). E fornito alle parti separatamente per l'approvazione prima della chiusura.
L'Acquirente e il Venditore, insieme ai loro legali, sono solitamente presenti alla chiusura; tuttavia, in alcune situazioni. L'avvocato del venditore preparerà l'atto e i documenti di trasferimento di accompagnamento prima della chiusura e li consegnerà in modo che il venditore non sia tenuto a presenziare. Un rappresentante del titolo sarà presente alla chiusura se la società del titolo agisce come agente di regolamento nella transazione. L'avvocato o la transazione dell'acquirente agente supervisionerà la firma dei documenti del mutuo ipotecario dell'acquirente. E il denaro del mutuo ipotecario sarà messo a disposizione dell'acquirente da applicare al prezzo del contratto e ai costi di chiusura alla chiusura.
8 cose da fare prima di acquistare una casa in NJ
# 1. Stabilisci un budget
Indubbiamente sei stato abituato a pagare quando noleggi e a rispettare il tuo budget. Quando si decide di acquistare una casa, vale lo stesso principio. Per darti un'idea approssimativa di cosa aspettarti, calcola quanto ti sentiresti a tuo agio a pagare al mese.
Inoltre, tieni presente che possedere una proprietà comporta altri costi di cui potresti non essere a conoscenza all'inizio, come ad esempio:
- Tasse
- Smaltimento dei rifiuti
- Assicurazione sulla casa
- Utilità e
- Riparazioni solo per citarne alcune
Quando incontri un esperto di mutui per la casa e un agente immobiliare, imparerai di più su cosa aspettarti. La loro comprensione del processo di acquisto di una casa e di cosa aspettarsi ti aiuterà a mettere a punto il tuo budget e prepararti per il futuro. Avrai un'idea migliore di cosa significhi possedere e mantenere una casa senza doversi preoccupare dei soldi ora.
#2. Crea un elenco di must-have, bisogni e desideri
Questo è un momento emozionante perché guarderai una varietà di potenziali case che si adattano alla tua casa ideale. È fondamentale identificare ciò che è più importante per te e ciò che vorresti ma che non richiede in questo momento.
Questo elenco ti aiuterà a rimanere in pista e a localizzare quell'ago in un pagliaio. La tua lista servirà anche come guida per il tuo agente immobiliare mentre cerca la casa ideale.
#3. Scegli un quartiere
È ora di scegliere un quartiere ora che hai un'idea realistica di ciò che dovresti aspettarti finanziariamente e un'idea approssimativa di quale casa sarà fantastica.
Puoi fornire un elenco di cose da non perdere, bisogni e desideri al tuo agente immobiliare. Oltre alle istruzioni su dove cercare residenze che soddisfino tali criteri. Se non lo fai, finirai in una caccia all'oca selvatica.
Ecco alcune cose a cui pensare:
- Il quartiere è sicuro?
- Com'è il traffico dell'ora di punta?
- Quanto tempo voglio andare al lavoro?
- La casa è su una strada trafficata?
- Il quartiere è pulito e curato?
Guida attraverso potenziali comunità a tarda notte e durante le ore di punta per avere un'idea di come potrebbe essere la vita se ci vivessi. Concentrandoti su un'area generale, puoi ridurre il tempo necessario per scoprire una casa ed evitare di vedere residenze in aree meno ambite.
#4. Conosci il tuo punteggio di credito
Il tasso ipotecario che ottieni sarà fortemente influenzato dal tuo punteggio di credito FICO. Una volta che conosci il tuo punteggio di credito. Puoi decidere se sei abbastanza solido finanziariamente per procedere con l'acquisto di una casa nel New Jersey o se dovresti concentrarti sul miglioramento della tua situazione finanziaria.
Ne varrà la pena se devi fare un passo indietro per migliorare la tua situazione finanziaria inizia con questi 5 consigli su come preparare il credito. Concentrarsi su una migliore situazione finanziaria ti farà risparmiare denaro e ti darà tranquillità a lungo termine.
#5. Ottieni la pre-approvazione
È una sensazione meravigliosa avere la propria casa e iniziare il processo di ricerca di una casa. Tuttavia, prima di iniziare a cercare una casa, devi prima determinare quanto puoi permetterti.
È fondamentale ottenere una PRE-APPROVAZIONE DI MUTUO piuttosto che una PRE-QUALIFICA DI MUTUO. Una lettera di pre-approvazione del mutuo garantisce che sarai in grado di acquistare una casa. Per acquisire un mutuo per la casa, dovrai produrre alcuni documenti per dimostrare la tua situazione finanziaria.
Un prestatore di mutui locale ti guiderà attraverso il processo e spiegherà cosa aspettarti. E dirti quanta casa puoi permetterti. Possono parlare dei tuoi obiettivi a lungo e breve termine e vedere quale programma può aiutarti a raggiungerli. Il tuo esperto di mutui per la casa può anche proteggerti dall'estenderti troppo finanziariamente. Quindi puoi goderti i vantaggi della proprietà della casa.
#6. Trova un agente immobiliare Top prima di acquistare una casa in NJ
Stai chiedendo aiuto per realizzare uno dei più significativi investimenti della tua vita. Di conseguenza, la scelta dell'agente corretto che ti assista e ti consigli durante il processo di acquisto della casa è fondamentale.
Un agente immobiliare professionista può consigliarti su questioni essenziali come:
- Prezzi di vendita di case recenti
- Informazioni su quartiere e comunità
- Classificazione del sistema scolastico
- Costi di riparazione e aggiornamento della casa
- E altro ancora
Il tuo agente immobiliare dovrebbe lavorare per te. Qualcuno che si prenderà cura dei tuoi migliori interessi e ti rappresenterà al tavolo delle trattative. Sarà anche in grado di identificare eventuali difficoltà che devono essere affrontate in casa.
Dedica un po' di tempo alla selezione del miglior agente immobiliare (vedi la nostra lettura obbligata su come selezionare il tuo team di professionisti, che include un agente immobiliare). Sarà una persona chiave nell'aiutarti a trovare la casa ideale.
#7. Istituire un fondo di emergenza
Metti da parte i soldi in caso di emergenza.
Sia che tu acquisti una casa nuova o più vecchia, dovrai mantenerla regolarmente. Se hai bisogno di riparare le fondamenta della tua casa. Intraprendere azioni preventive ti farà sempre risparmiare denaro a lungo termine.
Inoltre, nessuno vuole essere alla sprovvista da una situazione "Uh-Oh" in cui devono risolvere un problema.
#8. Riserva le tue emozioni
Può sembrare strano, ma lasciare le tue emozioni alla porta quando cerchi di acquistare una casa in NJ potrebbe essere vantaggioso.
L'acquisto di una casa nel New Jersey è essenzialmente una transazione commerciale. È facile attaccarsi emotivamente a una casa che consideri casa tua. Tuttavia, potrebbe essere fuori dal tuo budget o potrebbe soddisfare solo una parte delle tue esigenze e della tua lista di cose da non perdere. Che hai faticosamente compilato PRIMA di andare a cercare casa. Entrambe le circostanze hanno il potenziale per costarti di più finanziariamente, emotivamente o entrambi!
Potresti innamorarti di una casa ma aderire al tuo piano originale (budget, elenco, posizione, ecc.) Per assicurarti che la casa soddisfi la maggioranza. Se non tutti, dei tuoi must-have.
Questo articolo dovrebbe averti dato un'idea di cosa aspettarti e come prepararti prima di andare a caccia di casa nel New Jersey. Attenersi a queste cose da fare prima di acquistare una proprietà renderà il processo più semplice e meno stressante.
Se hai già deciso di acquistare casa, puoi richiedere un preventivo gratuito e un nostro Esperto Mutuo Casa ti contatterà per avviare l'iter di pre-approvazione del mutuo.
FAQ
Come posso acquistare una casa a basso reddito in NJ?
Il programma di prestito FHA è una di quelle strategie di finanziamento che offrono un acconto basso. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), che gestisce questo particolare programma di mutui, consente ai mutuatari di effettuare un acconto fino al 3.5% del prezzo di acquisto o del valore stimato.
Posso comprare una casa con 20k di reddito?
Per quanti mutui mi qualifico se guadagno $ 20,000 all'anno? Come discusso sopra, un prestatore di mutui per la casa non vuole che il tuo mutuo mensile superi il 28% del tuo reddito mensile, il che significa che se guadagni $ 20,000 all'anno o $ 1,676 al mese, il tuo mutuo mensile non dovrebbe superare $ 469.
Posso comprare una casa facendo 40k all'anno?
Prendi un compratore di casa che guadagna $ 40,000 all'anno. L'importo massimo per i pagamenti mensili relativi ai mutui al 28% del reddito lordo è di $ 933. Inoltre, il prestatore afferma che i pagamenti totali del debito ogni mese non dovrebbero superare il 36%, che arriva a $ 1,200.
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