Cosa ti viene in mente quando senti la frase "prestiti di denaro duro". I prestiti con denaro forte non sono il tipo di prestito che raccogli dalla tua banca locale o tradizionale. Sono prestiti concessi da investitori privati, principalmente per investimenti immobiliari. Questo articolo ti guiderà su cosa sono i prestiti di denaro duro e sui loro tassi di prestito. Ti mostrerà anche come funzionano i prestiti con denaro duro, anche il loro prestatore e alcuni esempi.
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Cosa sono i prestiti con denaro duro?
Un prestito di denaro duro è un tipo di prestito garantito da proprietà immobiliari. Prestiti di denaro duro la maggior parte delle volte non sono ciò che le persone considerano prima quando cercano di ottenere un prestito. Quindi sono prestiti di "ultima spiaggia" o prestiti ponte a breve termine. Questo tipo di prestito è generalmente quello che viene utilizzato nelle transazioni immobiliari. Tuttavia, i prestatori sono generalmente persone fisiche o società e non banche.
Tuttavia, gli investitori fix-and-flip sono un buon esempio di utenti di denaro duro: possiedono una proprietà abbastanza a lungo da aumentarne il valore. La maggior parte delle volte non vivono lì permanentemente. Spesso vendono la proprietà e rimborsano il prestito, di solito entro un anno circa. In verità, le persone usano denaro duro per entrare in una proprietà e rimanerci, ma non vorrai rifinanziare non appena puoi ottenere un prestito migliore?
Inoltre, sono strumenti di prestito a breve termine che gli sviluppatori immobiliari possono utilizzare per finanziare un progetto di investimento. In effetti, di solito è uno strumento per pinne di casa o esperti immobiliari il cui obiettivo è ristrutturare o sviluppare una proprietà, quindi venderla con un profitto.
Quali sono i tre tipi di denaro forte?
I prestiti in denaro possono essere suddivisi in quattro grandi categorie: transazionali, bridge, a noleggio e commerciali. Ci sono vantaggi per ogni diverso tipo di prestito.
Come funziona il prestito di denaro duro?
Come accennato in precedenza, sono fondamentalmente prestiti a breve termine, non più di uno a cinque anni. Tuttavia, i loro tassi di interesse sono generalmente superiori a quelli dei prestiti bancari. Quindi, nessuno vorrebbe mantenerli molto più a lungo.
Tuttavia, il periodo di finanziamento per i prestiti con denaro forte è più breve rispetto al mercato finanziario tradizionale. Pertanto, i prestatori si basano su garanzie reali piuttosto che sulla posizione finanziaria del richiedente.
Inoltre, ottenere l'approvazione da un prestatore tradizionale è un processo faticosamente lento. Di solito è necessario ottenere un buon punteggio di credito e un sacco di entrate. Ma anche con ottimi punteggi di credito, se hai elementi negativi nei tuoi rapporti di credito, il processo richiede ancora più tempo.
Ma vedi, il denaro duro ha un approccio completamente diverso. Come detto in precedenza, preferiscono mantenere le garanzie. In effetti, in realtà non si preoccupano della tua capacità di rimborsare i loro soldi.
Perché si chiama prestito di denaro forte?
I prestiti in denaro, come i mutui convenzionali, sono prestiti garantiti garantiti dalla garanzia della proprietà acquistata. Quando un prestito viene chiamato "denaro forte", è a causa del valore di una sorta di bene prezioso che viene dato in pegno come garanzia.
Qual è un altro nome per il prestito di denaro forte?
I prestiti in denaro sono noti anche come prestiti basati su attività, prestiti ponte, prestiti a breve termine o prestiti privati. Sebbene abbia diversi nomi, quello che è in sostanza è un prestito con proprietà immobiliari che fungono da garanzia.
Tasso di prestito di denaro duro
Con il tasso di inflazione nel mondo di oggi, il tasso di prestito di denaro forte seguirebbe spesso l'esempio. Diamo un'occhiata al tasso di prestito di denaro duro tra il 2019 fino ad oggi.
Tassi di prestito in denaro duro nel 2019 fino a data
I tassi di prestito di denaro forte nel 2019 vanno dal 7.5% al 15%. Tuttavia, prestatori di denaro contante hai anche l'alternativa di ricaricare i punti sul tuo prestito. I punti sono commissioni di origination che includono i costi amministrativi del prestito. Quindi, aiuta a ridurre qualsiasi rischio che il prestatore potrebbe incorrere.
Dovresti sapere che un punto è uguale all'uno per cento di qualsiasi prestito. In un prestito di denaro forte, i punti si concentrano tra il 2 e il 10 percento dell'intero prestito. Il mutuatario lo paga in anticipo con ogni prestito di denaro forte che avvia. Quando paga gli interessi, devi solo pagarli tramite una rata mensile.
Tuttavia, nel mercato odierno, un prestito di denaro è di circa il 10 percento superiore a qualsiasi controparte tradizionale. Tuttavia, per riparare e capovolgere la proprietà, è uno strumento straordinario e vantaggioso per aiutare a costruire il proprio portafoglio immobiliare.
Inoltre, i prestiti in denaro possono essere più costosi a seconda del rapporto prestito-valore (LTV) del prestatore. Ad esempio, il prestatore finanzia il 70% - 80% (o meno) del valore della proprietà. È probabile che il mutuatario porti un grosso acconto al tavolo di chiusura. Tuttavia, se non ha i soldi disponibili per farlo, potrebbe non vedere un prestatore di denaro duro che lavorerà con lui.
Ora discutiamo brevemente sull'esempio di prestito di denaro duro.
Esempio di prestito di denaro duro
Per spiegare ulteriormente come funziona un prestito di denaro, diamo un'occhiata a questo esempio del mondo reale:
Helga vuole andare a capovolgere le case. Tuttavia, non ha le risorse per acquistare una proprietà da sola. Inoltre, non ha i contanti da utilizzare come garanzia di acconto. Anche se ha sentito che alcuni prestatori di denaro duro offrono un finanziamento del 100%.
Si rivolge a molte società di prestito e scopre che queste tariffe sono disponibili solo per pinne esperti.
Tuttavia, Helga decide di restare tranquilla per un anno mentre mette in ordine le sue finanze. Inizia a risparmiare denaro per un acconto. In seguito, ne ha discusso con il suo migliore amico, Tony, un appaltatore, e hanno deciso di unire le forze. Hanno messo insieme i loro risparmi, $ 45,000, per versare un acconto del 15% su una casa da $ 300,000. La casa è vecchia ma ha buone strutture e si trova in un quartiere promettente dove le vendite sono in crescita.
Cosa si intende per denaro duro?
I prestiti in denaro sono una forma di prestito garantito tipicamente utilizzata per finanziare l'acquisizione di immobili. I prestatori di denaro forte non basano le loro decisioni di prestito sull'affidabilità creditizia del mutuatario, ma piuttosto sul potenziale dell'investimento che viene finanziato.
Prestatori di denaro duro: guida per principianti e migliori scelte
Helga e Tony cercano un prestito e finiscono per lavorare con un prestatore di denaro duro che gli permette di prendere in prestito $ 180,000 a un tasso di interesse del 9%. Tuttavia, nessuno di loro ha esperienza negli investimenti immobiliari. Tuttavia, Tony è un noto appaltatore della zona e il prestatore rispetta il suo lavoro. Helga ha lavorato in modo significativo sul suo credito personale, dimostrando responsabilità finanziaria.
I migliori amici hanno investito $ 15,000 per rinnovare la casa. Sono in grado di lavorare velocemente poiché Tony può fare la maggior parte del lavoro da solo. Il suo lavoro rende anche il progetto più accessibile. Finiscono per pagare il mutuo per 3 mesi prima di vendere la casa, che ammonta a $ 48,600 (9 percento di $ 180,000 = $ 16,200 x 3 mesi).
Alla fine, entrambi vendono la casa per $ 400,000. In totale, hanno investito $ 108,600 nella casa (anticipo, lavoro di riabilitazione e interessi sul prestito). Questo fa guadagnare loro un profitto di $ 8,200, circa il 6 percento, il che non è male per i principianti!
Prestatore di prestiti in denaro duro
I prestatori di denaro duro sono solitamente investitori privati che si occupano in particolare di questo tipo di prestito. Le banche tradizionali non possono darti un prestito di denaro. Tuttavia, i prestatori di denaro duro non sono soggetti alle stesse normative dei tradizionali prestatori di prestiti. Quindi, sono liberi di stabilire le proprie regole su quali punteggi di credito o rapporti debito/reddito vogliono che i loro mutuatari abbiano.
In effetti, puoi trovare un prestatore di denaro duro che ti darà un prestito anche se sei stato negato dai prestatori tradizionali. Non riguardano l'affidabilità creditizia del mutuatario, ma il valore dell'immobile acquistato.
Conclusione
In conclusione, dovresti ricordare che i prestiti con denaro forte non vengono concessi nelle banche locali. Inoltre, solo gli investitori privati o le aziende concedono tali prestiti. Quindi, determinano l'interesse e il punteggio di credito del mutuatario.
Quali sono le domande frequenti sui prestiti con denaro duro
Un prestito di denaro duro è una buona idea?
Se sei ricco e hai bisogno di soldi per un investimento immobiliare rapidamente, i prestiti con denaro forte sono una buona scelta. Non hanno tutta la burocrazia che viene con i prestiti bancari. Dovresti prestare attenzione alle commissioni e ai tassi di interesse quando guardi ai prestatori di denaro duro.
Perché si chiama prestito di denaro duro?
I prestiti garantiti da immobili, noti anche come "prestiti di denaro forte", sono una forma di finanziamento basato su attività.
