Investire in immobili in affitto è un buon punto di partenza per i nuovi investitori immobiliari. Le proprietà in affitto possono creare flusso di cassa e valore attraverso l'apprezzamento. Gli investitori beneficiano di agevolazioni e detrazioni fiscali quando acquistano immobili.
Mentre investire in immobili in affitto può essere un metodo redditizio di investimento immobiliare, c'è molto da considerare prima di farlo. Questo tutorial completo ti insegnerà come iniziare a investire in immobili in affitto da principiante. Esamineremo ciò che serve per investire in proprietà in affitto, le insidie comuni da evitare e gli elementi da considerare prima di acquistare la tua prima proprietà in affitto.
Cosa sono le proprietà in affitto?
Le proprietà in affitto sono proprietà residenziali o commerciali che vengono affittate o affittate a un inquilino per un determinato periodo di tempo. Esistono affitti a breve termine, come quelli per le vacanze, e affitti a lungo termine, come quelli con contratti da uno a tre anni.
Gli immobili residenziali in affitto vanno da residenze monofamiliari a quadrifamiliari e comprendono:
- residenze unifamiliari,
- duplex,
- triplex, così come
- quadrupli.
Gli immobili commerciali in affitto sono disponibili in una varietà di forme, tra cui:
- plurifamiliare (complessi condominiali),
- commerciale (come un magazzino o un self-deposito),
- un posto di lavoro,
- e spazio di vendita al dettaglio
- multiuso.
Poiché sono meno costosi, gli immobili residenziali in affitto sono spesso più accessibili ai principianti. Sono necessari meno soldi in anticipo, il che in genere significa che il finanziamento è più facile da ottenere. Sebbene esistano delle eccezioni, le proprietà residenziali in affitto sono spesso più facili da mantenere. Gestire un inquilino è generalmente più facile che gestirne venti.
Di conseguenza, il focus di questa guida approfondita sull'investimento in immobili in affitto è sugli affitti residenziali.
La maggior parte degli investitori acquista una proprietà in affitto per generare un flusso di cassa positivo o guadagnare più denaro ogni mese di quanto spenda per le spese. Sebbene all'inizio non tutte le proprietà in affitto abbiano un flusso di cassa positivo, raggiungerne uno è un obiettivo tipico degli investimenti in affitto.
Investire in immobili in affitto
Possedere proprietà in affitto è un tipo attivo di investimento immobiliare che richiede tempo, attenzione e coinvolgimento. Non è da tutti essere padroni di casa. Come puoi vedere, c'è molto lavoro da fare per individuare, valutare, acquistare e gestire una proprietà in affitto di alta qualità.
Sebbene sia possibile esternalizzare alcuni di questi lavori attivi, raramente è completamente passivo e ci sono sempre dei rischi.
Credi che investire in immobili in affitto sia una buona scelta per te? Continua a leggere per sapere da dove cominciare e come prepararti in modo efficace per il compito in questione.
Esaminiamo i sette passaggi necessari per investire in immobili in affitto:
# 1. Decidi dove vuoi investire i tuoi soldi.
Gli investitori immobiliari principianti spesso cercano di investire in proprietà in affitto nei loro quartieri. Ciò potrebbe implicare la residenza nello stesso codice postale, città o stato del loro indirizzo attuale. Tuttavia, a seconda del mercato in cui vivi, questa potrebbe non essere una possibilità, né è sempre la migliore.
L'affitto potrebbe non supportare un flusso di cassa positivo dalla proprietà in affitto se vivi in un quartiere in cui i valori delle proprietà sono nella fascia alta del mercato.
Leggi anche: Immobili commerciali: definizione, tipi, aziende e migliori consigli per gli investimenti
Forse risiedi in un mercato costoso, come San Francisco, dove la tipica proprietà unifamiliare era di 1.6 milioni di dollari nel marzo 2021. Potresti non avere abbastanza soldi per acquistare una proprietà in affitto vicina. In questo caso, cerca il tuo investimento iniziale in altri mercati.
Sebbene possa essere più facile mantenere un affitto a soli 10 minuti di distanza piuttosto che a due stati di distanza, puoi investire in qualsiasi mercato. Se non hai intenzione di investire nel tuo giardino, dai un'occhiata ad altri mercati, cercando regioni che soddisfino i seguenti criteri:
- La domanda di immobili in affitto è alta, ma la disponibilità di alloggi e i tassi di sfitto sono bassi.
- La crescita del lavoro è costante o in aumento. Crescita economica, creazione di posti di lavoro e crescita demografica sono tutte indicazioni positive.
- Il reddito medio da locazione copre il costo della proprietà in affitto e corrisponde ai fondi che hai a disposizione per investire. Una proprietà in affitto di $ 200,000 non fornirà molto di un ritorno se può essere affittata solo per $ 700 al mese. E se hai solo $ 20,000 da versare, è improbabile che tu venga approvato per il finanziamento bancario su una proprietà in affitto da $ 200,000.
Leggi anche: Valutazione della proprietà: come valutare il tuo investimento immobiliare e le tue proprietà.
Ci sono una varietà di strumenti gratuiti ea pagamento disponibili per aiutarti a condurre ricerche di mercato in varie località del paese, inclusa la nostra guida ai posti migliori per acquistare una proprietà in affitto nel 2023. Usali per conoscere la crescita economica, la domanda di alloggi , tassi di sfitto, reddito medio e costi domestici medi in vari luoghi.
- Mashvisor è un sito Web parzialmente gratuito che ti aiuta a valutare i prezzi delle case vacanze, l'offerta attuale e la fattibilità di un potenziale investimento. Alcune funzionalità sono disponibili solo con un aggiornamento acquistato.
- Local Market Monitor è un sito Web a pagamento che offre dati demografici di mercato, valutazioni degli investimenti e tassi di capitalizzazione.
- Department of Numbers è un sito Web gratuito che fornisce informazioni sulla popolazione, sull'occupazione, sull'alloggio e sull'economia.
- I tassi di posti vacanti possono essere trovati su Census.gov.
- I principali mercati immobiliari statunitensi sono illustrati in Emerging Trends in Real Estate 2021 di PwC.
Dopo aver deciso un mercato in cui investire, esaminalo a livello micro. Identifica determinati quartieri o codici postali a cui rivolgerti tenendo presenti i seguenti fattori per ciascuna area:
- Domanda e offerta di alloggi, inclusa qualsiasi costruzione futura che aumenterà la domanda. Il tasso di criminalità.
- Valutazioni scolastiche.
- Valore della proprietà in media.
- L'affitto è nella media.
- Qualche mercato particolare da evitare o perseguire, come alloggi per studenti o alloggi economici?
#2. Scopri in cosa vuoi investire.
Sebbene le proprietà in affitto unifamiliari siano una scelta di investimento, non sono le uniche. Puoi possedere un duplex, triplex, quadplex o qualcosa di molto più grande (se vuoi affittare la tua proprietà commercialmente). Determina se desideri possedere case vacanze o proprietà in affitto a lungo termine.
Qualunque sia il tipo di proprietà che scegli, è fondamentale capire quali caratteristiche di quel tipo di proprietà sono richieste. Ciò comprende le dimensioni dell'unità o della casa, il numero di camere da letto e bagni e tutti i servizi come una piscina o un caminetto.
Determina se un determinato tipo di proprietà è saturato o insufficiente. Ad esempio, potresti scoprire che una regione ha troppi appartamenti con una camera da letto e troppi pochi appartamenti con due camere da letto disponibili per l'affitto. Puoi farlo guardando le scorte di mercato attuali sui siti Web del settore degli affitti immobiliari come Zillow, HotPads o ForRent.com. Parlare con un agente immobiliare locale è un altro approccio eccellente per conoscere un determinato mercato.
Assicurati di capire cosa stai cercando in una proprietà in affitto, come ad esempio:
- superficie,
- la quantità di camere da letto o bagni, ecc.
- stile di costruzione (ad es. legno o cemento),
- il tipo di parcheggio disponibile e
- Tipo di proprietà (ad es. residenza unifamiliare, condominio, residenza cittadina, duplex, triplex o quadruple).
Non è raro che comunità diverse abbiano insiemi distinti di requisiti.
#3. Individua potenziali proprietà in affitto in cui investire.
Potresti iniziare a cercare proprietà in cui investire dopo aver ristretto il tuo mercato e definito i tuoi criteri. Esistono vari metodi per individuare gli investimenti immobiliari.
Cerca nella MLS o consulta un agente immobiliare.
La ricerca nel servizio di elenchi multipli (MLS) è la tecnica più tipica per trovare immobili di investimento adatti. Siti Web come Realtor.com e Zillow ti consentono di impostare parametri di ricerca e ricevere notifiche quando una nuova proprietà corrisponde a tali criteri.
Puoi anche contattare un agente di investimento immobiliare locale e chiedere loro di impostare gli stessi avvisi per te. Un buon agente immobiliare può essere un'ottima fonte di collegamenti con banche, istituti di credito, appaltatori e fornitori che saranno utili quando si acquista una proprietà in affitto.
Potrebbero anche essere in grado di inviarti "elenchi tascabili", che sono elenchi che non sono ancora stati pubblicati su MLS.
Acquista immobili in affitto chiavi in mano
Alcune aziende sono specializzate nella vendita di immobili in affitto completi. Dopo l'acquisto, questi noleggi richiedono poca o nessuna manutenzione; questo è principalmente un investimento a flusso di cassa. (Naturalmente, nessun noleggio è completamente passivo; potrebbe essere necessario intervenire se le cose vanno male.)
Nella maggior parte dei casi, le proprietà sono state ristrutturate, hanno un inquilino esistente e le responsabilità del proprietario sono gestite da una società di gestione di terze parti.
Tuttavia, solo perché un investimento è chiavi in mano non implica che sia buono. Indagare sul mercato per vedere se il prezzo di acquisto, il canone di locazione e la posizione della proprietà supportano l'investimento.
Collabora con un grossista.
Le opzioni di investimento fuori mercato a prezzi inferiori a quelli di mercato vengono scoperte da un grossista immobiliare. Contrattano con il venditore per un prezzo di acquisto basso e quindi assegnano il contratto a un offerente terzo per un prezzo più elevato. Il grossista trae profitto dal differenziale tra i prezzi di acquisto e di vendita.
Per chiudere, le proprietà all'ingrosso richiedono spesso un pagamento in contanti del 100%. Richiedono spesso lavori di ristrutturazione o miglioramenti, quindi potrebbero non essere idonei al finanziamento. Ci sono istituti di credito alternativi, come denaro contante e istituti di credito privati, che possono aiutare con denaro contante per la chiusura e finanze per riparazioni di proprietà. Questi istituti di credito, d'altra parte, possono addebitare alti tassi di interesse e fornire denaro solo per un periodo di tempo limitato.
Mentre i grossisti potrebbero offrire eccezionali opportunità di investimento fuori mercato, i problemi finanziari possono rendere problematico lavorare con loro.
Marketing tramite contatto diretto
Una campagna di marketing è un'altra tecnica per identificare una possibile proprietà in affitto in cui investire. Potresti utilizzare marketing web mirato o segnali di bandito. Un'altra opzione comune è il marketing per posta diretta.
Un investitore utilizza una campagna di posta diretta per inviare una serie di lettere o cartoline a venditori fuori mercato. List Source e Data Tree, ad esempio, consentono di creare e acquistare elenchi di persone che soddisfano criteri specifici. Cerca i proprietari che sono in preclusione o pre-preclusione, proprietà che sono state recentemente sottoposte a successione o proprietà che sono di proprietà libera e libera (senza ipoteca).
Puoi filtrare i risultati in base a parametri di proprietà come il numero di camere da letto e bagni, nonché per contea, codice postale o città.
Digitando o scrivendo a mano una serie di lettere o cartoline, puoi creare la tua campagna postale. Puoi anche incaricare una terza parte di farlo per te.
Questa strategia di localizzazione di possibili investimenti richiede più tempo e denaro. Può essere un modo fantastico per trovare proprietà in affitto fuori mercato, ma potrebbe non essere l'opzione migliore per te. Questa è una buona fonte di inventario fuori mercato se sei disposto a dedicare il tempo, lo sforzo e il denaro necessari per condurre una campagna di posta di successo.
#4. Esaminare le proprietà di noleggio ed eseguire le cifre
È fondamentale per calcolare il flusso di cassa netto per una proprietà in affitto. Questo è il reddito da locazione al netto delle spese e delle rate del mutuo. Ciò è particolarmente critico se si desidera avere un flusso di cassa positivo, cosa che quasi certamente è.
Per iniziare, scopri quanto reddito da locazione sarai in grado di generare. Rentometer è uno strumento gratuito che ti consente di confrontare i prezzi di affitto medi e mediani in base alla posizione, alle dimensioni e al tipo della tua proprietà. Se la proprietà ha attualmente un affittuario, assicurati che l'inquilino paghi le tariffe di affitto di mercato; potrebbe esserci spazio per aumentare l'affitto.
Sempre certo che gli affitti comparabili siano in condizioni paragonabili alla tua proprietà. Se il tuo affitto è scaduto o manca di strutture rispetto ad altre proprietà nella comunità, potresti non essere in grado di addebitare l'affitto di mercato fino a quando non eseguirai alcuni aggiornamenti o ristrutturazioni.
Determina la percentuale di posti liberi tipici per la tua area specifica in base al tipo di proprietà che stai acquistando dopo aver stimato l'affitto di mercato per la proprietà. Per ottenere queste informazioni, utilizzare il censimento o uno strumento di dati immobiliari.
Successivamente, includi tutti i costi legati alla proprietà, che possono includere:
- Le tasse,
- Assicurazione per beni immobili (potrebbe essere richiesta anche un'assicurazione contro le inondazioni),
- Liquame e acqua,
- Spazzatura,
- Elettrico,
- Gas,
- Tasse per associazioni di proprietari di case (HOA),
- pubblicità,
- Manutenzione (lo standard del settore è 1%–3% del valore della proprietà),
- Cura del prato
- Amministrazione della proprietà (se utilizzi un gestore di terze parti).
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Quando si calcola un ritorno sull'investimento, la maggior parte delle proprietà in affitto utilizza un ritorno in contanti. Il cap rate, invece, è vantaggioso quando si investe in immobili con più unità locative.
Tieni presente che esiste sempre la possibilità che la proprietà non generi il profitto o il rendimento previsto in precedenza. Potresti anche incontrare problemi imprevisti nel corso dell'impresa. Non esiste un ritorno sull'investimento "perfetto", un tasso massimo ideale o un flusso di cassa mensile ottimale. Tutto si riduce ai tuoi obiettivi di investimento, al tasso di rendimento desiderato e alla tolleranza al rischio.
Analizza ogni proprietà in affitto e procedi con gli investimenti che corrispondono alle tue esigenze.
#5. Ottenere finanziamenti (se necessario)
Se non puoi pagare l'intera proprietà in contanti, dovrai ottenere un finanziamento. Una volta scelto un investimento, avvia la documentazione e la procedura di sottoscrizione non appena possibile. Non tutte le banche prestano a privati per investimenti immobiliari; scegli un prestatore o una banca con cui puoi lavorare prima di mettere la proprietà sotto contratto.
La maggior parte delle banche richiede un acconto del 20%, ma versare più spesso equivale a un tasso di interesse migliore. I tassi di interesse per i prestiti per investimenti immobiliari sono normalmente più alti e possono variare in base al tipo di proprietà che stai acquistando.
#6. Trova un inquilino
Dopo aver chiuso la proprietà, dovrai trovare un inquilino. Lo screening degli inquilini potrebbe fare la differenza tra un affittuario decente che mantiene la proprietà e paga in tempo e uno che è in ritardo ogni mese, smette di pagare completamente o distrugge la proprietà mentre esce.
Per un piccolo prezzo, programmi online come My Rental, Turbo Tenant e My Smart Move possono controllare gli inquilini mantenendoti conforme alle leggi sull'equo alloggio. Anche le società di gestione di terze parti intraprenderanno la procedura di screening degli inquilini come parte dei loro servizi.
Se lo gestisci tu stesso, assicurati che il tuo metodo di screening sia simile per ogni inquilino. Comprendi gli standard di Fair Housing e le domande di screening che desideri porre. Sebbene spetti a te valutare le tue esigenze, ci sono alcuni standard di settore nel settore degli immobili residenziali in affitto di cui dovresti essere a conoscenza:
- Reddito uguale o superiore all'importo dell'affitto (il triplo dell'importo dell'affitto è il gold standard).
- Storia lavorativa coerente, con un lavoro attuale e stabile.
- Guadagno verificabile (es. buste paga, estratti conto o dichiarazioni dei redditi).
- Credito che soddisfa o supera il minimo indispensabile (620 è un minimo comune).
- Un controllo della storia criminale che soddisfa i tuoi criteri per precedenti condanne o infrazioni.
- Proprietari precedenti che possono attestare la storia e le prestazioni precedenti degli affitti.
Se durante il processo di screening viene scoperto un reato, una storia criminale, uno sfratto o un altro risultato indesiderato, fai domande per saperne di più. Non sei obbligato ad affittare a un potenziale inquilino se non soddisfa i tuoi standard abitativi (che devono essere all'interno delle linee guida di Fair Housing).
Tieni presente che anche il miglior processo di screening può comportare un affittuario che non rispetta l'accordo.
Punti di locazione da considerare
Un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante tra un inquilino e un proprietario che descrive le responsabilità di ciascuna parte. Questo include spesso:
- se l'inquilino può avere animali domestici,
- Regole per la modifica della proprietà,
- limiti della pittura,
- indicazioni per il parcheggio dei veicoli,
- la procedura per la richiesta di riparazione,
- Scadenze per l'affitto e tasse di mora,
- come effettuare un pagamento e
- qualsiasi altra legge e regolamento di cui l'inquilino dovrebbe essere a conoscenza
Un contratto di locazione può essere lungo due o venti pagine. Mentre ci sono numerosi contratti di locazione gratuiti disponibili online, è consigliabile che un professionista immobiliare analizzi o prepari il contratto per te.
#7. Prenditi cura della proprietà
La gestione della proprietà prevede i seguenti compiti:
- Verifica dei nuovi affittuari
- Curare locazioni e traslochi;
- Coordinamento delle richieste di manutenzione da parte degli inquilini;
- Interazione con gli inquilini
- Ottenere l'affitto;
- Consegnare solleciti, come ritardato pagamento e avvisi di sfratto;
- Ispezioni di traslochi; e
- Pagamento dopo il trasloco di eventuali commissioni di deposito
Quando si tratta di gestione della proprietà, hai due opzioni: assumere una terza parte o gestirla tu stesso.
Impiegare i servizi di un'organizzazione di gestione di terze parti.
Assumere una società di gestione immobiliare è probabilmente l'opzione migliore se lo scopo della proprietà in affitto è generare reddito passivo. In cambio di canoni mensili, gestiscono tutto ciò che riguarda il noleggio.
Ciascuna attività di gestione ha una struttura tariffaria e di servizio separata, che potrebbe essere un importo fisso o una percentuale degli affitti lordi. In genere, pagherai dall'8% al 12% dell'affitto.
Prima di assumere una società di gestione, avere un colloquio con loro. Richiedi referenze da clienti precedenti, visita altre proprietà che gestiscono e controlla le recensioni su Internet per confermare che mantengono le loro promesse.
Gestire personalmente le proprietà in affitto
Se scegli di gestire tu stesso la proprietà, prendi in considerazione l'utilizzo di un servizio di noleggio online gratuito come Cozy o Avail, che ti consentirà di:
- Noleggia e riscuoti depositi online,
- Controllare il contratto di locazione (compreso l'invio per le firme elettroniche),
- Invia promemoria di testo o e-mail quando l'affitto è dovuto se i pagamenti sono in ritardo,
- Determina automaticamente se è dovuta una commissione per il ritardo e
- Tutti i pagamenti devono essere depositati direttamente sul tuo conto bancario.
Leggi anche: Valutazione della proprietà: come valutare il tuo investimento immobiliare e le tue proprietà.
La gestione delle riparazioni e della manutenzione è uno degli ultimi lavori attivi nella gestione di un immobile in affitto. È meglio essere proattivi con la manutenzione come proprietario in modo da non dover affrontare riparazioni di emergenza. Controlla che la proprietà sia in buone condizioni prima che arrivi l'inquilino. Esamina:
- impianto idraulico,
- elettrico,
- il soffitto,
- Sistemi HVAC, ecc.
- lo scaldabagno
- fan,
- così come le luci
- elettrodomestici.
Potrebbe essere utile fornire al tuo inquilino promemoria o persino forniture per la manutenzione ordinaria come la sostituzione del filtro dell'aria.
Molti proprietari compilano un elenco di fornitori di servizi di zona, come tuttofare, idraulici, elettricisti e appaltatori. Se è necessaria una riparazione imprevista, il padrone di casa sa esattamente a chi rivolgersi per risolvere il problema il prima possibile.
Esegui una panoramica della proprietà prima che l'affittuario si trasferisca. Scatta immagini con data e ora di ogni stanza e registra le condizioni della proprietà in un rapporto di ispezione. Questo accordo deve essere firmato sia dall'inquilino che dal locatore al momento del trasloco e del trasloco.
Questo accordo dimostra all'inquilino le tue aspettative sullo stato del noleggio al momento del trasloco e ti consente di fare riferimento alla condizione iniziale in caso di discrepanze. Utilizzare gli stessi criteri dopo il trasloco per valutare le condizioni e determinare l'importo del deposito dell'inquilino rimborsato.
Le 10 principali caratteristiche di proprietà in affitto redditizie
# 1. Residenza
Il tipo di inquilini che attiri e il tuo tasso di posti vacanti saranno determinati dal quartiere in cui acquisti. Se acquisti vicino a un'università, è probabile che gli studenti dominino il tuo pool di potenziali inquilini e potresti avere difficoltà a riempire i posti vacanti ogni estate. Tieni presente che alcuni comuni tentano di scoraggiare le conversioni locative imponendo oneri permessi e burocrazia.
#2. Imposte sugli immobili
Le tasse sulla proprietà varieranno notevolmente nell'area prescelta e vorrai sapere quanto perderai. Le tasse sulla proprietà elevate non sono sempre una cosa negativa, ad esempio in una bella zona che attira inquilini a lungo termine, ma ci sono anche località indesiderabili con tariffe elevate.
L'ufficio di valutazione del comune avrà tutte le informazioni fiscali in archivio, oppure puoi parlare con i proprietari di case locali. Controlla se ci saranno aumenti delle tasse sulla proprietà nel prossimo futuro. In una crisi finanziaria, un comune può aumentare le tasse notevolmente al di sopra di quanto un proprietario può praticamente chiedere in affitto.
#3. Istituzioni educative
Se hai a che fare con una casa a misura di famiglia, pensa alla qualità delle scuole della zona. Sebbene la tua prima preoccupazione sarà il flusso di cassa mensile, il valore complessivo della tua proprietà in affitto entrerà in gioco quando la vendi. Se non ci sono buone scuole nelle vicinanze, il valore del tuo investimento potrebbe risentirne.
#4. Furto
Nessuno vuole vivere adiacente a un focolaio di attività illegali. Le statistiche sulla criminalità di vicinato dovrebbero essere disponibili presso la polizia locale o la biblioteca pubblica. Controlla i tassi di vandalismo, reati gravi e piccoli e prendi nota se l'attività criminale è in aumento o in diminuzione. Dovresti anche informarti sulla frequenza della presenza della polizia nel tuo quartiere.
#5. Il mercato del lavoro
Un numero maggiore di inquilini viene attratto da località con prospettive occupazionali in espansione. Verificare con il Bureau of Labor Statistics (BLS) degli Stati Uniti o una biblioteca locale per scoprire come si classifica una determinata area in termini di disponibilità di lavoro. Se c'è un annuncio su una grande società che si trasferisce nel quartiere, puoi scommettere che i lavoratori in cerca di un posto dove risiedere si affolleranno lì. A seconda del tipo di attività svolta, ciò potrebbe influenzare l'aumento o la diminuzione dei valori immobiliari. Puoi presumere che se vuoi quella ditta nel tuo cortile, lo faranno anche i tuoi inquilini.
#6. Strutture
Fai una passeggiata nel quartiere e guarda i parchi, i ristoranti, le palestre, i cinema, i collegamenti con i mezzi pubblici e altri servizi che attirano gli affittuari. Il municipio può offrire opuscoli promozionali che possono indirizzarti verso la migliore combinazione di servizi pubblici e proprietà privata.
#7. Sviluppo futuro
Il dipartimento di pianificazione locale avrà informazioni sugli sviluppi o sui piani esistenti per la regione. Se ci sono molti edifici in corso, è molto probabilmente un'area di crescita eccellente. Tieni d'occhio i nuovi sviluppi che potrebbero avere un impatto sul valore delle proprietà vicine. Altre nuove case potrebbero competere con la tua proprietà.
#8. Il numero di annunci disponibili e di posti vacanti
Se un'area ha un numero eccezionalmente alto di inserzioni, potrebbe essere il risultato di un ciclo stagionale o di una comunità in declino: devi determinare quale sia. Gli alti tassi di sfitto, in qualsiasi situazione, costringono i proprietari a diminuire gli affitti per reclutare affittuari. I proprietari possono aumentare gli affitti poiché i tassi di sfitto sono bassi.
#9. Affitti in media
I ricavi da locazione saranno il tuo pane e burro; pertanto, dovresti essere consapevole dell'affitto medio nella zona. Assicurati che qualsiasi proprietà che stai prendendo in considerazione possa generare un affitto sufficiente per coprire il pagamento del mutuo, le tasse e altre spese. Indagare l'area abbastanza bene da prevedere dove sarà nei prossimi cinque anni. Se puoi permetterti la regione ora, ma è probabile che le tasse aumentino in futuro e una proprietà a prezzi accessibili oggi potrebbe comportare il fallimento in seguito,
# 10. Disastri naturali
L'assicurazione è un'altra spesa che dovrai detrarre dai tuoi resi, quindi dovrai sapere quanto costerà. Se vivi in un'area soggetta a terremoti o inondazioni, i costi dell'assicurazione potrebbero intaccare il tuo reddito da locazione.
Errori comuni sulle proprietà locative dei principianti
# 1. Errato calcolo della domanda nella regione
Non acquistare una proprietà in un mercato che non supporta il tuo investimento semplicemente perché ritieni che sarebbe un buon posto per investire. Questo è vero per tutti i tipi di proprietà in affitto, ma è particolarmente vero per le case vacanza.
Il successo o il fallimento della tua proprietà in affitto è determinato dalla domanda e dall'offerta. Indagare domanda e offerta nella tua zona. Trova il tasso medio di sfitto per la tua categoria di proprietà in tempo reale. Questi ti diranno se è un buon posto per investire i tuoi soldi. Le tariffe delle offerte di lavoro possono essere trovate nei dati del censimento e gli agenti locali e i gestori di proprietà possono fornirti informazioni aggiornate sulle offerte di lavoro.
#2. Sovrastima delle spese e sottovalutazione degli affitti
Gli investitori principianti spesso sopravvalutano l'affitto netto perché sono entusiasti del potenziale di possedere una proprietà in affitto. È saggio peccare per eccesso di cautela e fare i conti con una tariffa di noleggio leggermente inferiore alla media.
Se i tuoi calcoli con questo numero sembrano buoni, un affitto di mercato sarà ancora migliore. Ciò ti consente di essere più flessibile con il tuo prezzo di noleggio se il mercato cambia o se c'è più offerta che domanda per il tuo tipo di noleggio in quella zona.
Conferma le tue spese previste prima di acquistare un noleggio. Indaga sull'aliquota fiscale annuale, ottieni un prezzo per l'assicurazione sulla proprietà in affitto ed esamina le bollette elettriche precedenti. Se questo è il tuo primo investimento locativo, considera di includere anche un cuscino spese del 5-10%.
#3. Mancato mantenimento e sottovalutazione delle spese di riparazione
Anche se risparmi denaro per riparazioni impreviste e manutenzione annuale, potresti non avere abbastanza per sostituire un articolo di grandi dimensioni.
Per precauzione, tieni qualche migliaio di dollari in un conto di risparmio. Ciò garantisce di avere fondi extra in caso di costose riparazioni di emergenza.
#4. Non avviare abbastanza rapidamente le procedure di sfratto
Lo sfratto non è un'esperienza piacevole. Tuttavia, c'è sempre la possibilità che l'inquilino smetta di pagare, richiedendoti di sfrattarlo.
Conosci le norme di sfratto del tuo stato e non rimandare l'avvio della procedura di sfratto per troppo tempo. I proprietari principianti spesso danno all'inquilino diverse possibilità e prima che se ne rendano conto sono trascorsi diversi mesi senza affitto. Devono ancora sfrattare le persone. Segui il tuo contratto di locazione se afferma che darai un preavviso di 30 giorni dopo un certo numero di giorni di mancato pagamento.
Quali sono alcuni problemi legali comuni coinvolti nelle proprietà in affitto?
Le questioni legali comuni coinvolte nelle proprietà in affitto includono lo sfratto, le controversie sui depositi cauzionali, il controllo degli affitti e l'abitabilità. I proprietari dovrebbero avere familiarità con le leggi e i regolamenti statali e locali per evitare potenziali controversie legali con gli inquilini.
Quali sono le leggi e i regolamenti relativi alle proprietà in affitto nei diversi stati?
Le leggi e i regolamenti relativi alle proprietà in affitto variano da stato a stato. Ad esempio, alcuni stati hanno leggi sul controllo degli affitti che limitano l'importo che un proprietario può aumentare l'affitto, mentre altri no. Inoltre, alcuni stati hanno leggi specifiche sui depositi cauzionali, mentre altri no. È importante che i proprietari abbiano familiarità con le leggi e i regolamenti specifici del loro stato per evitare problemi legali.
Cosa succede se un inquilino danneggia un immobile in affitto?
Se un inquilino causa danni a una proprietà in affitto, il proprietario può addebitare all'inquilino il costo della riparazione del danno. Questo può essere fatto tramite trattenute dal deposito cauzionale o tramite pagamento diretto da parte dell'inquilino. Se il danno è esteso, il proprietario può scegliere di intraprendere un'azione legale contro l'inquilino per recuperare le perdite.
Qual è il ruolo di un gestore di proprietà nelle proprietà in affitto?
Un gestore di proprietà è responsabile della gestione delle operazioni quotidiane di una proprietà in affitto, compresa la ricerca e lo screening degli inquilini, la riscossione dell'affitto, la gestione della manutenzione e delle riparazioni e la risoluzione di eventuali reclami o problemi degli inquilini. I gestori di proprietà possono essere assunti dai proprietari per aiutare a gestire le loro proprietà in affitto e possono fornire un prezioso supporto e competenza nel campo.
Come può un proprietario proteggere le proprie proprietà in affitto da disastri naturali?
I proprietari possono proteggere le loro proprietà in affitto dai disastri naturali adottando alcune precauzioni, come l'installazione di rilevatori di fumo, la messa in sicurezza di oggetti sciolti e la creazione di un piano di evacuazione di emergenza. Inoltre, i proprietari possono acquistare un'assicurazione per proteggere le loro proprietà in affitto dai danni causati da calamità naturali.
Conclusione
Ogni stato ha buone città, buoni quartieri e buone proprietà. Per allinearli tutti e tre, è necessario molto gioco di gambe e studio. Quando identifichi la tua proprietà in affitto perfetta, mantieni le tue aspettative realistiche e assicurati che le tue finanze siano in buone condizioni per aspettare che la proprietà inizi a generare denaro.
Se affrontati in modo professionale, gli immobili in affitto possono essere un investimento eccezionale. Ma, prima di mettere giù i tuoi soldi, vorrai capire (per quanto possibile) in cosa ti stai cacciando. Mentre la prospettiva di guadagnare un reddito mensile passivo dal settore immobiliare è allettante, è fondamentale capire che spesso ci vuole molto lavoro per mantenere il flusso di entrate.
Investire in immobili in affitto può essere abbastanza redditizio. Tuttavia, è necessario condurre ricerche approfondite su proprietà, mercati e inquilini.
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