Questo post copre le 10 migliori strategie di investimento immobiliare per principianti senza soldi. Scopri come investire nel settore immobiliare senza spendere centinaia di migliaia di dollari. Gli investimenti immobiliari sono proprietà possedute esclusivamente a scopo di lucro attraverso redditi da locazione o apprezzamento del valore di mercato. Il settore immobiliare richiede denaro da qualche parte. Devi imparare a riconoscere, analizzare e utilizzare il denaro di altre persone per investire in immobili con poco o nessun denaro.
Investimenti immobiliari senza soldi
Il settore immobiliare è in piena espansione. Molte persone investono, acquistano terreni e costruiscono immobili in affitto. Certo, avere soldi da spendere in beni è il modo ideale per partecipare. Tuttavia, è ancora possibile acquistare immobili senza contanti. Anche quando i soldi sono pochi, è necessario fare una donazione. Potrebbe essere una combinazione delle tue capacità, conoscenze o tempo. Alcune transazioni possono essere effettuate senza la tua assistenza finanziaria, sì. Come? Chiedi. Ecco sei metodi economici per investire nel settore immobiliare senza soldi.
#1. Compagno
Puoi trovare un partner con le risorse necessarie se hai idee straordinarie, un solido piano aziendale e un track record di successo. Mentre continui a concentrarti sulla gestione dell'azienda, l'altro individuo può offrire i finanziamenti. Discutere anche la distribuzione dei profitti. Assicurati che i tuoi partner traggano vantaggio dall'accordo prima di metterlo in pratica.
Investire con un costruttore è un altro modo per collaborare. Se non hai le competenze necessarie per riparare e rivendere una casa, come falegnameria e idraulica, puoi lavorare con qualcuno che può farlo e potrebbe anche contribuire all'acconto. Avrai l'acconto per il tuo prossimo investimento immobiliare una volta che avrai realizzato un profitto sulla vendita.
#2. Parla con altre persone.
Contrarre un accordo o trovare affari per gli investitori è gratuito. Potresti aver gradualmente messo da parte abbastanza soldi per comprare la tua casa, il che sarebbe preferibile che aiutare gli altri a trovare proprietà e quindi trovare investitori per il tuo affare.
#3. Chiedi un prestito ad amici intimi e parenti.
Prendere in prestito denaro da parenti e amici è un'altra possibilità se non hai soldi per avviare la tua attività immobiliare. Anche se questo potrebbe essere meno formale, assicurati di fornire loro comunque una cambiale formale che specifichi le date di scadenza dei pagamenti, il tasso di interesse da applicare e se il prestatore avrà una quota di proprietà nella proprietà.
Mantenere la tua parola è fondamentale poiché potrebbe influenzare il modo in cui gli altri ti vedono se mai avessi bisogno di qualcosa di simile di nuovo. Se rimborsi il prestito in modo tempestivo e fruttifero, questi istituti di credito potrebbero essere disposti a prestarti più soldi per più progetti. Questa è una soluzione fantastica, ma molte relazioni sono state rovinate perché le procedure non sono state gestite in modo appropriato.
#4. Crea un accordo.
Puoi acquistare immobili barattando l'abilità necessaria che possiedi. Ad esempio, un costruttore potrebbe eseguire servizi per uno sviluppatore immobiliare in cambio di un acconto.
#5. Cerca venditori disperati
Queste persone hanno un disperato bisogno di vendere a causa di cose come fallimento, il divorzio, la perdita di un parente, un nuovo lavoro che richiede loro di trasferirsi fuori città, le terribili condizioni della proprietà, ecc. Per concludere rapidamente l'affare con l'azienda, sono spesso più disposti a fornire donazioni in denaro
#6. Considera il finanziamento del venditore
Se il venditore è sufficientemente motivato, potrebbe accettare di prestarti denaro per facilitare la vendita. Potresti proporre rate mensili più elevate in alternativa a un acconto. Per vendere la casa più rapidamente, potresti persino accettare un accordo in cui il venditore paga l'acconto dell'acquirente. Il venditore può rinunciare al deposito cauzionale o chiedere il rimborso, nel qual caso ridurrebbe il prezzo richiesto. Qualunque cosa tu scelga, assicurati che un avvocato immobiliare rediga il contratto per proteggere entrambe le parti.
#7. Prestatori di denaro duro
Il prestito di denaro è un'ottima fonte di finanziamento se ti mancano i fondi per impegnarti nel settore immobiliare. I soldi utilizzati per gli investimenti immobiliari non proverranno da una banca; proverrà invece da organizzazioni o privati. Questi prestiti hanno tipicamente meno condizioni di ammissibilità perché spesso non richiedono procedure aziendali. Pertanto, possono essere salvaguardati rapidamente come risultato. Inoltre, i finanziatori privati possono essere desiderosi di sostenere iniziative incerte.
#8. Micro prestiti
Le nuove scelte di finanziamento si presentano in molte forme, aumentando il mercato per iniziative immobiliari redditizie. Come suggerisce il nome, i microprestiti sono spesso rivolti a start-up o imprese più giovani che necessitano di finanziamenti per stimolare la crescita futura. Rispetto ai prestiti offerti dalle istituzioni finanziarie convenzionali, i microprestiti sono sostanzialmente più piccoli. Di conseguenza, questi programmi avranno restrizioni di ammissibilità meno rigorose, come un punteggio di credito più elevato, a causa dei saldi inferiori. Un microprestito è una valida scelta di finanziamento per investire in immobili senza soldi.
#9. Prestiti per la casa
I prestiti per la casa sono un'opzione se ti mancano i fondi per la tua seconda impresa immobiliare. La maggior parte degli investitori in genere approfitta dell'equità nella loro residenza principale e la utilizza per finanziare l'acquisto di un'altra proprietà. Le banche e altre organizzazioni finanziarie offrono prodotti diversi, come linee di credito per l'equità domestica e prestiti rateali per l'equità domestica, consentendo agli acquirenti di sfruttare qualsiasi capitale esistente che possono avere.
#10. Case di Commercio
Un'alternativa pratica all'acquisto di una nuova proprietà è la compravendita di case. Permutando un immobile esistente con uno nuovo, puoi acquistarne uno nuovo senza vendere quello vecchio ed evitare le plusvalenze che ne derivano. Questa è un'altra strategia collaudata per investire nel settore immobiliare senza avere contanti. Non è un fenomeno recente acquistare un investimento immobiliare in vendita senza soldi in anticipo.
Inoltre, non è richiesto alcun acconto quando si investe in immobili perché i fondi devono essere raccolti. In alternativa ai metodi sopra menzionati, ci sono diverse altre opzioni per l'acquisto di un investimento immobiliare senza acconto.
#11. Prestiti SBA per investire in immobili commerciali
Per finanziare le piccole imprese, la SBA collabora con i finanziatori. Il prestito SBA 504 è l'opzione più vantaggiosa se stai cercando di acquistare un immobile commerciale. Per le proprietà occupate dai proprietari, un prestito SBA 504 fornisce finanziamenti per immobili commerciali. I prestiti SBA, finanziamenti da $ 125,000 a $ 20 milioni, richiedono solo un acconto del 10% da parte del piccolo imprenditore. Con un prestito SBA 504 è possibile finanziare l'acquisto di un edificio, una nuova costruzione o l'ammodernamento di un edificio.
Un fondo di investimento immobiliare, o REIT, è uno. La liquidità è il principale vantaggio dei REIT, tra gli altri. Non puoi incassare la tua proprietà del 20% in un complesso di appartamenti a meno che qualcun altro non acquisti la tua quota o l'edificio non venga venduto. Le azioni di un fondo immobiliare possono in genere essere vendute altrettanto facilmente delle azioni. È possibile acquistare alcuni fondi comuni di investimento immobiliare, come quelli di proprietà di società che costruiscono parchi industriali, strutture mediche, case di cura, centri commerciali ed edifici per uffici. Investire in una gamma di REIT ti consente di diversificare le tue partecipazioni più facilmente e di non preoccuparti mai della gestione.
Come posso investire in immobili con pochi soldi negli Stati Uniti?
Le migliori strategie di investimento immobiliare per le persone con poco o nessun denaro:
- Acquisto di denaro ipotecario/finanziamento del venditore. …
- Investire nel settore immobiliare attraverso l'opzione di locazione.
- Prestatori di denaro duro.
- Micro prestiti.
- Formare partnership per investire in immobili con pochi soldi. …
- Prestiti di equità domestica. …
- Case commerciali. …
- Governo speciale degli Stati Uniti
- Puoi acquistare immobili con 1000 dollari?
In breve, i REIT quotati in borsa sono investimenti immobiliari semplici e liquidi che puoi realizzare con un minimo di $ 1,000 o $ 10. Considera questi migliori REIT per principianti come il tuo primo investimento immobiliare.
Puoi investire in immobili con un cattivo credito?
Niente soldi o credito? La risposta è si. Il primo passo per investire in immobili senza soldi in anticipo e con un credito basso è capire il tuo punteggio di credito. Questo punteggio, che è essenzialmente un modo statistico per gli istituti di credito di stimare la possibilità che tu ripaghi il denaro preso in prestito, è fondamentale per garantire finanziamenti per immobili. Tassi ipotecari migliori derivano da punteggi di qualità più elevati, con conseguenti risparmi a lungo termine per te, l'investitore.
I rating del credito sono generalmente basati su un modello di punteggio, con FICO che è il più importante. Questi punteggi, che vanno da 300 a 850, determinano l'affidabilità creditizia di una persona. Sembra essere qualcosa del genere:
- Cattivo credito: 300-600
- Scarso credito: 600 – 649
- Credito equo: 650 – 699
- Punteggio di credito: 700 - 749
- Punteggio di credito: 750 - 850
Anche se ogni agenzia di credito ha la sua tecnica di valutazione basata su elementi diversi, i calcoli più tipici del punteggio di credito si basano su cinque fattori principali:
- Cronologia dei pagamenti: 35 percento
- Saldo dovuto: 30 percento
- Durata della storia creditizia: 15 percento
- Tipi di account = dieci percento
- Richieste di credito = 10 percento
Il primo passo è capire il tuo punteggio di credito e come influisce sulla tua futura strategia di investimento. A seconda del tuo punteggio di credito, potresti essere qualificato per un prestito standard e un aiuto per l'acconto. Capire dove ti trovi nel mondo finanziario del credito andrà solo a vantaggio dei tuoi piani di investimento immobiliare e delle possibilità di finanziamento. Imparare a investire nel settore immobiliare senza soldi è vitale come investitore, ma non è sempre la tua unica opzione.
Puoi investire in immobili per 10 dollari?
Chiunque risieda negli Stati Uniti e abbia almeno 18 anni può utilizzare la piattaforma di investimento. Lo Starter Portfolio richiede un impegno minimo di $ 10. A partire da ottobre 2022, Fundraise aveva realizzato oltre 7 miliardi di dollari in progetti immobiliari locali.
Come posso investire il mio immobile in $ 500?
Un'azione REIT, un fondo comune di investimento immobiliare o ETF, l'avvio di un'attività all'ingrosso o l'utilizzo di un'app immobiliare sono tutte opzioni. Le migliori app di investimento immobiliare presentano un basso requisito di saldo iniziale, commissioni minime e diversificazione del portafoglio su diverse proprietà.
Come posso avviare un immobile 10K?
Come investire in immobili online con $ 10,000:
- Crowdfunding immobiliare.
- Fondi comuni di investimento immobiliare (REIT)
- Sindacato immobiliare.
Posso investire in immobili per 100 dollari?
Chiunque può investire $ 100 in mutui immobiliari con l'aiuto dell'American Homeowner Preservation Fund (AHPFund), prevedendo un rendimento annuo del 12%.
Conclusione
Investire nel settore immobiliare comprende l'acquisto, la proprietà, la gestione, l'affitto e la vendita di immobili a scopo di lucro. L'investimento immobiliare è intelligente grazie all'eccezionale potenziale della classe di attività per la stabilità a lungo termine, il reddito affidabile e il sostanziale apprezzamento del valore. Sebbene i rendimenti possano essere inferiori a quelli derivanti dall'investimento nel mercato azionario durante il suo apice, il tuo capitale è al sicuro. Un investimento in immobili ben pianificato e realizzato può portare a un flusso costante di reddito passivo e può anche essere una solida scommessa a lungo termine se il valore della proprietà aumenta rapidamente.
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Riferimenti
