La tua residenza principale è probabilmente il primo immobile che ti viene in mente quando pensi di investire. Naturalmente, gli investitori immobiliari possono investire i loro soldi in molte altre cose al di fuori dei soli edifici. Il settore immobiliare è diventato un'accumulazione finanziaria preferita negli ultimi cinquant'anni. Alcuni dei veicoli di investimento più popolari per i privati sono discussi qui come i vantaggi di farlo. Esaminiamo alcune delle cose più importanti da sapere sugli investimenti immobiliari per i principianti.
Investimenti immobiliari per principianti
Il settore immobiliare è stato storicamente una delle vie più affidabili per il successo finanziario. Molti milionari oggi pensano ancora che sia un investimento intelligente per una serie di motivi. I mercati immobiliari residenziali, commerciali e azionari forniscono ulteriori canali per investire nel settore immobiliare. Di seguito sono elencate le migliori ragioni per includere gli immobili nel tuo portafoglio di investimenti.
#1. Ti aiuta a diversificare la tua strategia finanziaria.
Puoi diversificare il tuo portafoglio investendo nel mercato immobiliare, il che è un vantaggio. È noto il proverbio “non mettere tutte le uova nello stesso paniere”.
Ci sono numerose parti mobili nell'economia, quindi c'è sempre la possibilità che una si rompa mentre le altre funzionano correttamente. La tua esposizione al rischio diminuisce se sei esposto a molti mercati.
#2. La tua situazione finanziaria migliorerà.
In secondo luogo, l'avvio di un'attività di investimento immobiliare consente di acquisire un bene fisico con possibilità di espansione. Anche se mi piace guardare il mio portafoglio e vedere aumentare il valore dei miei investimenti, tutto sembra ancora effimero. Avere un investimento fisico che puoi visitare, ispezionare e migliorare può essere allettante.
#3. La proprietà è preziosa.
Poiché le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere, gli immobili spesso mantengono il loro valore fintanto che la proprietà è tenuta bene e la comunità è popolare. Quindi ha senso avviare un'attività di investimento immobiliare.
#4. È un'opzione flessibile per i nuovi investitori.
Un altro grande vantaggio della proprietà immobiliare è la sua versatilità. Puoi fare molte altre cose con la tua proprietà, tra cui affittarla, venderla, dividerla, cambiare la suddivisione in zone e altro ancora. In questo modo, potresti continuare a guadagnare con il tuo investimento mentre ti adatti ai cambiamenti del mercato.
Nonostante ciò, è imperativo andare avanti con estrema cautela. L'investimento immobiliare può essere uno sforzo notevole e costoso, come ha dimostrato il tracollo del mercato immobiliare del 2008. Quando si investe nel settore immobiliare per la prima volta, è meglio procedere con cautela. Non vuoi esaurire tutte le tue risorse prima di essere pronto e accumulare debiti che saranno difficili da ripagare.
Le migliori strategie di investimento per i principianti nel settore immobiliare
Non devi decidere subito di acquistare un intero complesso di appartamenti perché ci sono vari altri modi per investire nel settore immobiliare: il seguente elenco delle sei migliori tattiche di investimento immobiliare per principianti.
#1. Possesso di proprietà in affitto
Cominciamo con la strategia tradizionale di prendere una casa e affittarla. Tutto è disponibile per l'acquisto, comprese case unifamiliari, condomini, immobili commerciali e magazzini. Successivamente, puoi trarre profitto affittandolo. Se vuoi sporcarti le mani, puoi assumere la posizione della padrona di casa. Se il tuo obiettivo è generare reddito passivo ed essere un proprietario non ti attira, puoi assumere un'impresa di gestione immobiliare che si occupi delle operazioni quotidiane per tuo conto. Risparmierai tempo e preoccupazioni nonostante la possibilità di un calo delle entrate.
L'acquisto di una casa, duplex o altra proprietà plurifamiliare, occupandone solo una parte e affittando lo spazio rimanente è noto come "hacking della casa". Se ti permette di estinguere anticipatamente il mutuo o di coprire tutte le altre spese, potresti persino viverci gratuitamente.
#2. Acquistare REIT
I REIT sono attraenti poiché sono il tipo più accessibile di investimento immobiliare per i principianti. REIT sta per "trust di investimento immobiliare". Queste società spesso possiedono diversi asset immobiliari, come ospedali, magazzini, centri commerciali ed edifici residenziali, che gestiscono sporadicamente.
Poiché i REIT sono quotati pubblicamente sui mercati azionari, tu e altri investitori medi potete accedere a vari REIT. Le azioni di qualsiasi REIT di tua scelta possono essere acquistate in vari modi. In media, una singola quota spesso costa meno di $ 100 e alcune sono disponibili per un minimo di $ 5. Se non ti piace pagare il mutuo o prenderti cura degli immobili in affitto, ma ritieni comunque che investire nel settore immobiliare sia intelligente, i REIT possono essere una soluzione decente per te.
#3. Rimodellamento case
Ai principianti viene offerta una prospettiva completamente diversa sulla proprietà della casa e sugli investimenti immobiliari dall'idea di lanciare case. Non è pensato per essere uno sforzo a lungo termine in cui supervisioni gli affittuari ed espandi il tuo portafoglio immobiliare. Lanciare case potrebbe essere un modo divertente per i principianti di entrare nel mercato immobiliare se studi.
I flipper acquistano immobili sottovalutati o altri beni, lavorano duramente per aumentarne il valore e poi li rivendono per trarne profitto. Il “flip” ideale dura poco perché l'obiettivo è vendere velocemente la casa e passare a quella successiva.
Potrebbe volerci del tempo, però, a seconda del mercato e se ci sono o meno parti interessate in casa.
#4. Crowdfunding immobiliare
Questo è un metodo unico e innovativo di investimento immobiliare. Utilizzando società di crowdsourcing immobiliare come Fundrise e RealtyMogul, puoi investire in progetti immobiliari specifici i cui acquirenti sono alla ricerca di finanziamenti. Le piattaforme convalidano i progetti e gli acquirenti prima di renderli disponibili ai membri. I due principali metodi di finanziamento del crowdfunding immobiliare sono gli investimenti azionari e il finanziamento dei prestiti. L'acquisto di un mutuo ipotecario su un immobile e la ricezione di una parte degli interessi man mano che il prestito viene rimborsato sono le procedure tipiche per investire nel debito.
Gli acquisti diretti di immobili in cambio di azioni della società sono noti come investimenti azionari. In questo scenario, ricevi spesso una parte delle entrate generate dalla proprietà. Investire in un progetto finanziato dal crowdfunding è preferibile all'acquisto di REIT per vari motivi. La maggior parte dei sistemi moderni richiede solo modesti esborsi finanziari da $ 1,000 a $ 5,000. In secondo luogo, la posta in gioco per ogni proprietà è stata in qualche modo aumentata perché parteciperai a un singolo progetto piuttosto che a un ampio portafoglio.
La sindacazione immobiliare è una scelta aggiuntiva per gli investitori immobiliari alle prime armi. Qui, gli investitori uniscono le loro risorse per acquistare o costruire immobili. I singoli investitori non hanno il potere d'acquisto dei sindacati immobiliari.
Uno sponsor avvia prima il contratto. Lo sponsor guadagna dalla crescita del capitale e un flusso di cassa mensile dall'affitto. Gli sponsor sono alla ricerca di investitori che beneficeranno del flusso di cassa mensile derivante dall'affitto e dal guadagno immobiliare. A differenza del crowdfunding immobiliare, la sindacazione immobiliare si concentra su investimenti di alto valore. La sindacazione richiede anche accordi formali di investimento e cooperazione tra i partner.
#6. Gruppi di investimento immobiliare (REIG)
I gruppi di investimento immobiliare sono una fantastica alternativa per le persone che hanno appena iniziato a investire nel settore immobiliare. Puoi investire in numerosi tipi di immobili combinando le tue finanze con altri investitori privati. Tuttavia, devi prima comprendere il gruppo perché può decidere di investire in determinate situazioni. Se vuoi entrare a far parte di un gruppo di investimento immobiliare, cerca possibili membri sui social media o sui siti di networking.
Che tipo di investimento immobiliare è il migliore per i principianti?
L'approccio più semplice per i nuovi arrivati negli investimenti immobiliari è investire in case unifamiliari. In qualsiasi mercato immobiliare, gli affitti unifamiliari sono una fonte stabile di entrate grazie alla loro forte domanda.
Come un principiante dovrebbe iniziare a investire?
- Inizia i tuoi investimenti il prima possibile.
- Scegli l'importo dell'investimento.
- Apri un conto di intermediazione.
- Seleziona un piano di investimento.
- Conosci le tue alternative per investire.
Cosa dovrebbe sapere un investitore immobiliare per la prima volta?
- Selezione intelligente del mercato e tempistica degli investimenti.
- Acquista per meno.
- Raggiungi il mercato nascosto.
- Riconoscere il mercato.
- Aumentare il valore dell'immobile.
- Pensa a investire in immobili non tradizionali.
Puoi investire in immobili con pochi soldi?
Uno dei metodi migliori per investire $ 1,000 è con fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), che sono anche facili da usare. Un fondo di investimento immobiliare (REIT) combina il denaro degli investitori per acquistare immobili.
Qual è la cosa migliore su cui investire nel 2023?
Le migliori azioni del 2023 da tenere d'occhio
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Marchi dell'Impero
- EasyJet.
- Tesla.
- Microsoft.
Come posso insegnare a me stesso il settore immobiliare?
Partecipa a un seminario o una lezione sul settore immobiliare. I college comunitari e le vicine scuole immobiliari offrono lezioni e seminari tutto l'anno. Scopri le opzioni nella tua zona. Il semplice acquisto di un libro di testo dalla libreria del college, online o presso un istituto vicino ti consentirà di completare i tuoi studi in modo indipendente.
Come posso investire $ 1000 nel settore immobiliare?
- Fondi comuni di investimento immobiliare (REIT)
- Crowdfunding immobiliare.
- Partnership immobiliari
- Commercio all'ingrosso di immobili.
- Microprestiti peer-to-peer
- Affitto immobiliare chiavi in mano.
- Collegamenti fiscali
Come superare il tuo primo anno nel settore immobiliare:
- Metti la testa in gioco.
- Seleziona il tuo broker e i tuoi mentori con cura.
- Stabilire il budget del primo anno.
- Scopri tutto quello che c'è da sapere sul tuo mercato.
- Scopri la tua nicchia.
- Stabilire SMART
- Stabilisci una routine di successo.
- Prospettiva.
Conclusione
Un'introduzione agli investimenti immobiliari è il primo passo su una strada lunga e complicata. Non è una decisione da prendere alla leggera, ma le ricompense possono essere sostanziali se hai la dedizione, la concentrazione e la volontà di continuare a studiare. Leggere libri e ascoltare podcast sono ottimi modi per espandere le tue conoscenze. Puoi investire immediatamente i tuoi soldi investendo in immobili, anche se sei un principiante. Tuttavia, sarebbe utile se prendessi in considerazione anche altre scelte, come fondi indicizzati e investimenti in dividendi.
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Riferimenti
