A differenza delle case unifamiliari o delle case a schiera, i condomini spesso richiedono meno manutenzione, il che li rende un'opzione interessante per i proprietari di case per la prima volta. I residenti condominiali hanno spesso accesso alle aree comuni, oltre alla comodità di avere la manutenzione di un edificio gestita da un'organizzazione separata. È necessario risiedere permanentemente nell'unità. Se l'organizzazione condominiale lo consente, un condominio può essere un buon investimento locativo. Continua a leggere per sapere se l'acquisto di un condominio rispetto a una casa è un buon investimento in Florida e New York City,
Cos'è un condominio?
I condomini, abbreviazione di "condominio", sono abitazioni singole all'interno di un complesso più ampio, come un condominio, una casa unifamiliare o una casa a schiera. Potrebbe essere uno dei tanti in un grande edificio o uno dei pochi in un edificio senza ascensore. È fondamentale sapere esattamente cosa ottieni quando acquisti un condominio. Possiedi il tuo spazio separato all'interno dell'edificio o sul terreno, indipendentemente dalle sue dimensioni complessive. Parchi, piscine, parchi giochi, palestre, aree per passeggiate con i cani e altri servizi della comunità sono tutti considerati "aree comuni" in cui tu e i tuoi vicini avete un interesse di proprietà proporzionale alla loro popolazione. Inoltre, parte di questa definizione è il terreno sottostante.
Un'associazione di condominio in genere sovrintende alla manutenzione delle strutture comuni dell'edificio. L'organizzazione funge da watchdog board e stipula contratti con una società di gestione della proprietà per gestire la manutenzione, le comunicazioni con i residenti e altri compiti.
Comprare un condominio contro casa
L'acquisto di un condominio è in genere meno costoso rispetto a una casa unifamiliare, il che è un importante punto di forza. A settembre 2023, secondo la National Association of Realtors, il prezzo medio di un condominio usato era di $ 297,900, uno sconto significativo rispetto al prezzo medio di una casa unifamiliare usata, che era di $ 359,700. Se stai cercando di decidere tra l'acquisto di un condominio o di una casa, il vecchio adagio "ottieni quello per cui paghi" si applica sicuramente ai condomini. Le dimensioni ridotte degli interni e degli esterni di un condominio rispetto a quelle di una casa unifamiliare li rendono più economici.
L'acquisto di un mutuo condominiale ha spesso tassi di interesse più elevati rispetto a quelli delle case unifamiliari e in genere è richiesto un acconto di almeno il 25% per evitare di includere l'assicurazione del mutuo privato nella rata mensile. (Nel caso di una casa, quella percentuale è del venti percento.) Perché? Le società di mutui sono diffidenti nei confronti dei condomini a causa delle finanze dell'associazione e di altri potenziali problemi.
Comprare un condominio è un buon investimento
Il fattore principale nel decidere questa domanda è se intendi risiedere nell'appartamento da solo o affittarlo ad altri. L'acquisto di un condominio come residenza principale è un buon investimento, ma acquistarlo per affittarlo ad altri è una mossa finanziaria molto migliore. Il valore futuro dell'acquisto di un buon investimento condominiale potrebbe influenzare la direzione del mercato nei prossimi anni. È anche fondamentale ricordare che l'aspetto dei condomini potrebbe variare notevolmente a seconda del mercato immobiliare locale. Quando si acquista un buon investimento condominiale, la posizione è spesso della massima importanza.
Nate Martinez, proprietario del team Nate Martinez presso RE/MAX Professionals in Arizona, afferma: "Se guardi un condominio a Phoenix o New York City, possono essere radicalmente diversi". I condomini in strutture a molti piani possono avere quote esorbitanti per l'associazione dei proprietari di case (HOA), mentre gli appartamenti in strutture a due piani possono sembrare più come appartamenti tipici.
Non sono solo le quote mensili che devono essere prese in considerazione quando si acquista una casa con a associazione dei proprietari di abitazione; le restrizioni stabilite dall'HOA possono anche avere un impatto significativo sulla tua capacità di utilizzare e goderti la proprietà. Le regole dell'associazione spesso vietano ai proprietari di condomini di affittare le loro unità. Secondo Martinez, "è fondamentale comprendere lo statuto". Negli anni abbiamo assistito a un enorme afflusso di case nei mercati di Airbnb e degli affitti a breve termine. È legale in certi posti ma non in altri.
L'acquisto di un condominio è un buon investimento per la proprietà in affitto?
possedere proprietà in affitto è un modo comune per le persone di fare soldi sul lato. Sempre più vacanzieri optano per affitti a breve termine come Airbnb piuttosto che per hotel tradizionali. Le dimensioni più ridotte di un condominio normalmente non influiranno sui tuoi profitti e pagherai sostanzialmente meno per un appartamento in una posizione desiderabile rispetto a una casa unifamiliare nella stessa zona, il che li rende un'opzione eccellente per le vacanze affitti.
Le regole condominiali locali possono variare; alcuni possono limitare l'affitto, mentre altri consentono solo affitti a breve termine. Prima di firmare qualsiasi contratto di affitto, verifica se le regole della tua associazione condominiale consentono tale utilizzo.
Chi dovrebbe possedere un condominio?
Se stai pensando di acquistare un condominio, una delle prime domande che dovresti porti è: "Sei il tipo da condominio?" Uno dei motivi è che sei un cittadino. I condomini tendono a trovarsi nelle aree più urbane. Le aree del centro stanno assistendo a un aumento della costruzione di condomini, con alcuni di questi sviluppi che incorporano supermercati, banche e altri servizi in loco per la comodità dei residenti. Questa facilità di accesso può essere accompagnata da un aumento del traffico e del rumore.
La proprietà del condominio in genere comporta l'adesione a una Homeowners Association (HOA). Ci sono alcune regole e regolamenti che tu, come proprietario di un condominio, sei tenuto a seguire come indicato nei CC&R. La vita in condominio potrebbe non essere adatta a te se non riesci a vedere te stesso seguendo le Alleanze, le Condizioni e le Restrizioni. Se non segui le regole, puoi essere citato in giudizio, ricevere una multa o essere costretto a seguire le regole.
Alcune persone, in particolare gli acquirenti per la prima volta che non possono permettersi una casa unifamiliare, potrebbero trovare i condomini una buona opzione. Un altro vantaggio della vita in condominio è la manutenzione minima richiesta. Questo può essere interessante per i pensionati che desiderano una casa più piccola che richieda meno manutenzione. Per chi apprezza la comodità delle principali attrazioni della città, i condomini sono un'opzione praticabile.
Investire in un condominio come casa per le vacanze
L'acquisto di un condominio come proprietà per le vacanze può essere saggio. Dal momento che una vacanza dovrebbe essere piacevole, affittare un condominio dove puoi pagare per la manutenzione esterna è allettante. Martinez lo mette in questo modo: "Mi piace dire che si tratta di scambiare dollari per tempo". Per prendere una seconda decisione, devi considerare quanto tempo trascorrerai lì e il costo totale.
Case vacanze e affitto investimenti immobiliari sono trattati in modo molto diverso quando si tratta di finanziamento e tassazione. Sfruttare al meglio il tuo investimento richiede di pensare a tutto qui.
Comprare un condominio in Florida
La caparra e il questionario condominiale sono le condizioni primarie per ottenere un prestito. Quando si acquista un condominio in Florida, è necessario un deposito del 25% (occupante proprietario) o del 30% (investitore) (residenza per le vacanze o investimento). La stragrande maggioranza delle persone che acquistano un condominio nei complessi della Florida non supera il processo di screening. Ciò è particolarmente vero nelle comunità turistiche, dove i visitatori sono più numerosi dei residenti permanenti. Sebbene possa sembrare negativo, un questionario fallito avverte semplicemente il prestatore di un possibile rischio.
Ricorda sempre quanto sia importante seguire la guida di un agente immobiliare professionista. Avere il consiglio di un agente immobiliare è molto utile quando si acquista un condominio in Florida. È risaputo che acquistare una casa o un condominio in Florida è diverso da farlo in qualsiasi altro stato. Quando acquisti un condominio in Florida, un agente immobiliare può aiutarti a superare l'esenzione dalla fattoria quando acquisti un condominio in Florida. Può anche superare patti condominiali, assicurazioni contro gli uragani, zone alluvionali e ispezioni di proprietà.
Comprare un condominio a New York City
L'acquisto di un condominio a New York City è un processo in più fasi e li abbiamo esposti tutti qui.
# 1. Assumi un agente
Quando acquisti un condominio a New York City, è nel tuo migliore interesse avere qualcuno che si prenda cura dei tuoi migliori interessi e negozia per tuo conto. La ricerca e la visualizzazione del tuo appartamento senza un agente potrebbe portarti così lontano, ma quando arriva il momento di fare un'offerta, vorrai averne uno dalla tua parte.
#2. Trova la casa dei tuoi sogni
L'acquisto del condominio perfetto a New York in vendita di solito inizia con una ricerca online, ma un agente immobiliare può essere d'aiuto nel fornirti annunci che soddisfano i tuoi criteri. Se non sai molto della città o non sei sicuro in quale quartiere vuoi vivere, avere un agente di acquisto dalla tua parte fin dall'inizio sarà molto utile.
#3. Prepara e fai un'offerta
Se vuoi comprare un appartamento a New York City, il passo successivo è fare un'offerta. Dovresti far eseguire al tuo agente immobiliare una ricerca di mercato simile prima di decidere quanto offrire per il condominio. Nell'analisi comparativa del mercato, il condominio che si desidera acquistare sarà soprattutto rispetto ad altri nella zona che è proprio come questo.
#4. Eseguire la due diligence
Dopo una fruttuosa negoziazione tra te e il venditore, riceverai un'offerta accettabile e redigerai un documento di accordo. Avresti dovuto già avvalerti di un consulente legale per rappresentare i tuoi interessi in una transazione immobiliare.
#5. Firma il contratto
Supponendo che la procedura di due diligence vada bene e che il tuo avvocato ti avverta che il contratto e le sue disposizioni sono nel tuo migliore interesse, sei pronto a firmarlo ed effettuare un deposito di caparra. Come deposito, le persone spesso depongono il 10% del prezzo totale, che viene poi messo in deposito a garanzia fino al termine della vendita. L'avvocato del venditore confermerà che la caparra è stata ricevuta e il venditore fornirà una copia del contratto completamente firmata con una controfirma.
#6. Chiudi il tuo mutuo
La fase successiva nell'acquisto di un condominio a New York City è la chiusura del mutuo, se l'appartamento sarà finanziato. Per prima cosa, controllerai il mercato per un adatto tasso d'interesse serratura, e poi ti metterai in contatto con un prestatore per discutere l'ottenimento di una lettera di impegno. Anche se la lettera di impegno può avere alcune condizioni, garantisce praticamente il pagamento del tuo prestito.
#7. Ricerca del titolo e assicurazione del titolo
Il tuo prossimo passo dovrebbe essere quello di acquisire un rapporto sul titolo dopo aver avuto una lettera di impegno in mano. Il completamento del processo di ricerca del titolo richiede solitamente da uno a tre giorni lavorativi. L'assicurazione del titolo è obbligatoria a New York City e protegge l'acquirente da eventuali problemi con il titolo dell'appartamento che potrebbero svilupparsi in futuro. Quando hai una lettera di impegno in mano, è tempo di iniziare a pensare all'acquisizione di un rapporto sul titolo. Il completamento del processo di ricerca del titolo richiede solitamente da 1 a 3 giorni lavorativi.
Quali sono gli svantaggi di un condominio?
- Minori esigenze di manutenzione e riparazione.
- La possibilità di usufruire di graziose strutture in loco, tra cui una sauna e una piscina.
- Misure di sicurezza più rigorose in alcuni condomini. Avere vicini nelle vicinanze ti darà conforto mentre sei via.
- Il pagamento delle quote condominiali o HOA è spesso su base mensile.
- La tua opinione è importante per l'associazione condominiale. In qualità di investitore, hai voce in capitolo negli affari aziendali e potresti persino essere nominato per un seggio nel consiglio di amministrazione.
- Un gruppo di persone che condividono uno stile di vita e godono di attività sociali, di intrattenimento e ricreative (ad esempio gli anziani).
Quali sono i vantaggi di possedere un condominio?
- È possibile che tu non abbia voce in capitolo nella programmazione delle riparazioni e della manutenzione necessarie.
- È possibile che tu debba pagare per servizi che non utilizzerai mai.
- Alcuni condomini possono avere meno rumore e maggiore rumore del traffico.
- Il mantenimento imprevisto può comportare un prelievo di spese di valutazione speciali.
- Tutti i tipi di persone di ogni ceto sociale possono trovarsi a vivere in un condominio. Il consenso non è sempre facile da raggiungere.
- Abitazioni più piccole in alcuni condomini
I condomini sono buoni per gli acquirenti e gli investitori per la prima volta?
Un condominio può essere una scelta particolarmente allettante per gli acquirenti di case per la prima volta. L'apparente vantaggio è il prezzo più basso, ma se hai affittato, potresti già essere abituato a vivere in stile condominio, quindi puoi continuare a vivere in quel modo mentre accumuli ricchezza.
I condomini possono offrire eccellenti prospettive di investimento a lungo termine; non sono semplicemente per individui con pochi fondi o che intendono vendere presto. Un condominio può essere affittato come investimento immobiliare in cui trovi gli inquilini per firmare contratti di locazione annuali, oppure potresti pensare di affittare un condominio su base temporanea utilizzando servizi come Airbnb o VRBO.
Quanto giù dovresti mettere su un condominio?
Il tuo acconto dovrebbe essere almeno il 3% del prezzo di acquisto, ma può arrivare fino al 20%.
Un acconto è un pagamento iniziale per l'acquisto di un condominio. Il tuo mutuo coprirà il costo residuo dell'unità. A lungo termine, risparmierai più soldi sugli interessi se effettui un acconto più grande.
Di quale punteggio di credito ho bisogno?
Quando richiedi un prestito, oltre a fornire informazioni sulle tue attività, passività e reddito, ti verrà richiesto anche di fornire il tuo punteggio di credito. Quelli con un buon punteggio di credito, definito come 780 o superiore, riceveranno in genere i tassi di interesse più bassi offerti dagli istituti di credito. I candidati i cui punteggi di credito rientrano nell'intervallo tra 580 e 600 dovranno effettuare un pagamento iniziale maggiore.
Cosa accadrà al condominio dopo 50 anni?
Ciò indica che l'età del condominio ha poca importanza e che non è necessario che sia obsoleto e costoso solo perché è stato costruito mezzo secolo fa. Ogni situazione è trattata individualmente. La maggior parte dei moderni costruttori di condomini utilizza materiali di alta qualità e di lunga durata che sono resistenti agli effetti dell'uso quotidiano. A causa della diffusa adozione di tecnologie all'avanguardia, appartamenti contemporanei dovrebbero apparire come nuovi tra cinquant'anni da adesso.
Acquistare un condominio vs affittare: cosa è giusto per te?
La decisione se acquistare un condominio o affittarne uno può essere un po' difficile. Una scelta potrebbe essere la migliore linea d'azione, a seconda di dove risiedi, quanto affitto stai pagando e una serie di altre variabili.
Sembra un'idea formidabile possedere un condominio. Sebbene sia un miglioramento significativo rispetto all'affitto sotto molti aspetti, l'acquisto di un condominio anziché l'affitto di uno potrebbe non essere la decisione migliore. Come decidi cosa fare e quando? Hai messo da parte dei soldi per i costi di chiusura e per eventuali spese impreviste?
Se i prezzi delle case sono inferiori alla media nazionale, l'acquisto di una casa può essere preferibile all'affitto. Tutto dipende dalla zona in cui vuoi risiedere. Prova a calcolare il rapporto prezzo/affitto con una formula semplice.
Usa la calcolatrice sul tuo smartphone per determinare quale condominio è la scelta migliore per te dopo aver ridotto le tue scelte a uno che potresti acquistare e uno che potresti affittare che è dotato in modo simile. Quello che devi fare è il seguente:
FAQ
Vale la pena acquistare un condominio a New York?
A lungo termine, l'acquisto di un condominio a New York City si è rivelato un investimento redditizio.
È intelligente comprare prima un condominio?
I condomini, come le prime case unifamiliari, sono ottimi per chi acquista per la prima volta una casa perché ti permettono di ottenere un mutuo e diventare proprietario di una casa a un prezzo più conveniente e con meno responsabilità rispetto a una casa unifamiliare.
I condomini aumentano mai di valore?
La realtà rimane che la maggior parte dei condomini apprezza a un ritmo più lento rispetto alle case unifamiliari, ma questo può variare a seconda della posizione della proprietà.
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Riferimenti
