Settore immobiliare: panoramica, tipi ed esempi

Il settore immobiliare è una fiorente impresa edile. Questo settore comprende un'ampia gamma di attività legate alla proprietà, tra cui lo sviluppo di proprietà commerciali, residenziali, agricole e industriali, il leasing, la valutazione, il marketing e la gestione. Il settore degli immobili commerciali varia con l'economia ma rimane stabile poiché gli individui hanno sempre bisogno di case e le aziende richiedono sempre spazi commerciali.
Ecco una panoramica del settore immobiliare.

Cos'è il settore immobiliare?

Il bene immobile è il terreno e le migliorie come edifici, arredi, strade, strutture e sistemi di utilità che compongono l'immobile. I diritti di proprietà conferiscono la proprietà di terreni, miglioramenti e risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua e così via.

Ci sono molti modi in cui una persona può fare i diversi tipi di proprietà, e a strategia di investimento immobiliare sarà la chiave del loro successo. Qualcuno interessato all'acquisto o alla vendita di una proprietà dovrebbe discutere le proprie opzioni con un agente immobiliare esperto e rispettabile.

Tipi di immobili

Esistono varie forme di immobili, ognuna con una propria funzione e utilità. Le categorie principali sono le seguenti:

Paese
Residenziale
Locali commerciali
Industria

Le descrizioni seguenti saranno un prezioso riferimento per chiunque cerchi di imparare come opera il settore e cosa rappresenta ciascuna delle principali categorie. Tutti questi hanno regole e regolamenti specifici che un investitore dovrebbe seguire, quindi senza queste informazioni, potrebbero avere difficoltà a cogliere i dettagli più fini su quel particolare tipo.

#1. Terra

La terra funge da base per tutti gli altri tipi di proprietà immobiliari. La proprietà non edificata e il terreno libero sono comunemente indicati come "terreni". Gli sviluppatori acquistano un terreno, lo combinano con altre proprietà (chiamate assemblaggio), quindi lo ricollocano per migliorare la densità e il valore della proprietà.

La rizonizzazione è essenziale nel processo poiché gli sviluppatori e i proprietari dovranno registrare il progetto finito come residenziale, commerciale o industriale. Gli sviluppatori si rivolgeranno alle autorità locali, che dovranno approvare il progetto pianificato e il tipo prima che possa iniziare la costruzione. Non tutti i terreni rientreranno in una categoria specifica e i comuni regoleranno il tipo in base alle zone circostanti.

#2. Residenziale

Individui, famiglie e gruppi di persone possono vivere in immobili residenziali. Quindi, questo è il tipo più diffuso di proprietà e la classe di attività con cui la maggior parte delle persone ha familiarità. Le disposizioni abitative residenziali includono case unifamiliari, appartamenti, condomini, case a schiera e altre forme di sistemazione abitativa.

#3. Commerciale

I terreni e le strutture utilizzati dalle imprese per svolgere le proprie attività sono indicati come immobili commerciali. Quindi, centri commerciali, negozi individuali, edifici per uffici, parcheggi, cliniche mediche e hotel sono tutti esempi.

#4. Industriale

Gli immobili industriali comprendono terreni ed edifici utilizzati dalle imprese industriali per attività quali fabbriche, produzione meccanica, ricerca e sviluppo, edilizia, trasporti, logistica e deposito.

Industria immobiliare

Il settore immobiliare comprende lo sviluppo, la valutazione, il marketing, la vendita, la locazione e la gestione di proprietà commerciali, industriali, residenziali e agricole. Il settore immobiliare oscilla a seconda delle economie nazionali e locali, ma rimane in qualche modo coerente perché le persone hanno sempre bisogno di una casa e le aziende hanno sempre bisogno di spazi per uffici.

Alcune aree potrebbero svilupparsi rapidamente, anche se questo tasso potrebbe diminuire man mano che nuovi residenti o aziende occupano lo spazio. Quando si presenta la necessità di ulteriore sviluppo, gli sviluppatori possono intervenire e avviare un nuovo progetto per completare l'infrastruttura esistente.

Panoramica del settore immobiliare negli Stati Uniti

Dopo la guerra rivoluzionaria, quando gli Stati Uniti non erano più soggetti al dominio dell'Inghilterra, il governo federale vendette e concesse terreni a proprietari privati per il proprio uso. Questa pratica è stata portata avanti mentre il paese si spostava verso ovest, in particolare con il Legge sulla fattoria del 1862, che autorizzava la proprietà individuale di terreni statunitensi in cambio del mantenimento e dello sviluppo della terra per almeno cinque anni. Attraverso l'Homestead Act, il governo degli Stati Uniti ha distribuito più di 300 milioni di acri di terreno pubblico a proprietari terrieri privati, ponendo le basi per il mercato immobiliare.

Diversi cambiamenti si sono verificati durante la trasformazione della rivoluzione industriale. Per prima cosa, i centri urbani sono cresciuti man mano che le persone si sono trasferite nelle città per lavorare nelle industrie. Inoltre, poiché la ricchezza degli Stati Uniti è aumentata attraverso l'industria, le banche e altre istituzioni finanziarie hanno smesso di prestare solo ai ricchi.

Con l'aumento delle dimensioni delle città, è aumentata anche la domanda di transazioni immobiliari. Presto, l'espansione urbana incontrollata avrebbe reso necessario lo sviluppo di periferie, oltre a più alloggi, centri urbani e, infine, imprese.

Quindi, il settore immobiliare offre una vasta gamma di carriere. I broker e gli agenti sono coloro che affittano e vendono immobili. Gli sviluppatori immobiliari acquistano un terreno, vi costruiscono una proprietà e poi lo vendono alle parti interessate. Prima che un immobile possa essere venduto, il suo valore deve essere determinato da un perito. Personale di supporto, dirigenti d'ufficio, avvocati immobiliari, agenti di prestito e altri sono anche attori importanti in ogni transazione immobiliare.

Come funziona l'industria reale

Ora che hai appreso i vari tipi di immobili, diamo un'occhiata a come funziona il settore immobiliare e quali sono i principali lavori e carriere disponibili. L'industria è divisa in sei settori.

# 1. Sviluppo

Lo sviluppo immobiliare è il processo di acquisto di terreni grezzi, rizonizzazione, ristrutturazione e costruzione di edifici, nonché vendita o locazione di prodotti finiti agli utenti finali. Gli sviluppatori immobiliari finalizzano il profitto aggiungendo valore al terreno, ad esempio creando edifici o miglioramenti o riorganizzando le zone e assumendosi un rischio nel finanziamento di un progetto.

#2. Vendite e marketing

Le aziende specializzate in vendite e marketing collaborano con gli sviluppatori per vendere gli edifici e le unità che costruiscono. Queste aziende ricevono commissioni per lo sviluppo di tutti i materiali di marketing e l'impiego di rappresentanti di vendita per vendere le unità completate. Le aziende specializzate nelle vendite e nel marketing danno maggiore importanza ai nuovi prodotti.

#3. Intermediazione

Un brokeraggio è una società che impiega un gruppo di agenti immobiliari o agenti immobiliari. Gli agenti immobiliari assistono nella facilitazione delle transazioni immobiliari tra acquirenti e venditori. Una delle loro responsabilità è rappresentare una delle parti e assisterla nel completare l'acquisto o la vendita con il miglior team possibile.

#4. Finanziamento immobiliare

Banche, istituti di credito commerciali, unioni di credito e agenzie governative sono tutti esempi di istituti di credito. Svolgono un ruolo significativo nel settore immobiliare commerciale perché tutte le proprietà e gli sviluppi fanno affidamento sul debito per finanziare le loro operazioni.

#5. Amministrazione della proprietà

Le società di gestione della proprietà assistono i proprietari immobiliari nell'affitto degli appartamenti nelle loro strutture. Le loro responsabilità includono la riscossione dell'affitto, la correzione dei guasti, la conduzione delle riparazioni, l'esposizione di unità e la gestione degli inquilini. Fanno pagare ai proprietari una tassa che è una parte dell'affitto.

Le persone avranno sempre bisogno di riparo e posti di lavoro e gli specialisti immobiliari sono quelli che le assistono nella localizzazione di case, spazi commerciali e altre proprietà. Ci sarà sempre più concorrenza per le posizioni immobiliari, ma non ci sarà mai carenza di opportunità nel settore immobiliare commerciale.

Come fare soldi nel settore immobiliare commerciale

Ci sono una varietà di strategie per investire nel settore immobiliare commerciale. Alcuni dei modi più diffusi per investire direttamente sono i seguenti:

homeownership
Immobili in affitto
Capovolgere le case

Quando acquisti una proprietà fisica (ad es. proprietà in affitto o capovolgimento di una casa), puoi guadagnare in due modi: entrate derivanti dall'affitto o dalle locazioni e apprezzamento del valore dell'immobile. A differenza di altri investimenti, l'ubicazione degli immobili ha un impatto significativo sul suo valore.

I tassi di occupazione, l'economia locale, i tassi di criminalità, i mezzi di trasporto, la qualità della scuola, i servizi municipali e le tasse sulla proprietà possono influenzare i prezzi degli immobili. La cosa migliore che un potenziale investitore potrebbe fare è valutare le aree circostanti per vedere l'impatto di questi fattori su altri immobili. Da lì, possono prendere una decisione più informata sull'opportunità di investire in una proprietà. Dovrebbero anche valutare i seguenti pro e contro dei loro investimenti:

Vantaggi

Fornisce una consistente fonte di reddito
Fornisce apprezzamento del capitale
Diversificazione del portafoglio
Può essere acquistato con leva

Svantaggi

In genere è illiquido
Fattori altamente locali hanno un impatto.
Richiede un investimento iniziale significativo.
Potrebbero essere necessarie una gestione attiva e competenze.

Puoi anche investire in immobili indirettamente. Uno dei modi più popolari per farlo è attraverso un fondo di investimento immobiliare (REIT), una società che detiene un portafoglio di immobili a reddito. I REIT sono classificati in tre tipi: REIT azionari, ipotecari e ibridi. I REIT sono ulteriormente classificati in base a come le loro azioni vengono acquistate e vendute:

REIT quotati in borsa
REIT pubblici non quotati
Fondi di investimento immobiliari privati

Il modo più comune per investire in un REIT è acquistare azioni quotate in borsa su una borsa valori. I REIT sono particolarmente liquidi e trasparenti poiché le loro azioni vengono scambiate come qualsiasi altro titolo quotato in borsa (si pensi alle azioni).

I REIT, come molte azioni, generano reddito attraverso il pagamento di dividendi e l'apprezzamento delle azioni. Oltre ai singoli REIT, puoi anche investire in fondi comuni di investimento immobiliari e fondi negoziati in borsa (ETF).

Titoli garantiti da ipoteca

I titoli garantiti da ipoteca sono un altro modo per investire nel settore immobiliare (MBS). A causa del loro ruolo nel crollo dei mutui che ha innescato una crisi finanziaria globale nel 2007-08, questi hanno ricevuto molta cattiva stampa. MBS, d'altra parte, è ancora esistente e scambiato.

Gli ETF sono il modo più accessibile per l'investitore medio di investire in questi prodotti. Questi prodotti, come tutti gli investimenti, comportano un certo livello di rischio. Possono, tuttavia, fornire una diversificazione del portafoglio. Gli investitori dovrebbero esaminare le partecipazioni per assicurarsi che i fondi siano specializzati in titoli garantiti da ipoteca investment grade piuttosto che nella varietà subprime che ha avuto un ruolo nella crisi.

Domande frequenti sul settore immobiliare

Il settore immobiliare è il più grande?

Sì, l'immobiliare, l'affitto e il leasing sono il settore più grande dell'economia statunitense, rappresentando il 13% del PIL nazionale con un valore aggiunto del PIL di $ 1.898 trilioni.

Perché si chiama immobiliare?

Il settore immobiliare è diventato una frase legale per riferirsi a una concessione reale di terreni immobiliari. La frase "immobiliare" è stata menzionata per la prima volta nel 1660, quindi le sue radici etimologiche sono nell'inglese moderno. Il termine "reale" deriva dal latino e significa "essere, reale o genuino".

Esiste una finta proprietà?

Non esiste una cosa come una "falsa proprietà" e l'unico altro tipo di proprietà che esiste è la proprietà personale. Tutto ciò che non è legato alla terra è considerato proprietà personale, come un'auto, un orologio o una fetta di pizza.

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