Quindi ecco l'affare: vuoi investire nel settore immobiliare, ma non hai abbastanza soldi. Peggio di tutto, il tuo punteggio di credito è pessimo come può essere. E se ti dicessi che potresti investire nel settore immobiliare anche con un cattivo credito o senza soldi? Come? seguendo i passaggi descritti in questo articolo.
L'acquisto e il possesso di immobili è una strategia di investimento gratificante e redditizia. I potenziali proprietari di immobili, a differenza degli investitori azionari e obbligazionari, possono utilizzare la leva finanziaria per acquistare una proprietà pagando una percentuale del costo totale ora e poi rimborsando il resto, più gli interessi, nel tempo. Ma cosa succede se il tuo punteggio di credito è troppo negativo? Di seguito sono riportate le linee guida per te:
Come investire in immobili senza soldi o crediti inesigibili
# 1. Ottenere un prestito di denaro duro
Un prestito di denaro forte è una scelta eccellente per gli investitori immobiliari con un credito tutt'altro che perfetto. Nonostante il suo soprannome, il denaro "duro" non è difficile da trovare. È ovunque.
Privati o gruppi noti come "prestatori di denaro duro" concedono prestiti a breve termine garantiti da beni immobili. Questi finanziatori sono interessati esclusivamente a progetti di investimento; non finanzieranno l'acquisto di una casa per uso personale.
L'aspetto migliore è che i prestiti con denaro forte possono fornirti fondi rapidamente, spesso entro pochi giorni.
Questo è il motivo per cui così tanti investitori immobiliari si affidano ad esso.
Sono veloci, indolori e semplici da invertire.
I rating del credito non sono il punto di riferimento per i prestatori di denaro duro; possono dettare a chi prestano e che aspetto hanno quei prestiti. Se il tuo punteggio di credito è buono, è fantastico!
Tuttavia, in caso contrario, la tua domanda viene comunque accettata. La maggior parte delle volte, i prestatori di denaro duro si preoccupano semplicemente di una cosa: se l'affare è buono o meno.
Il loro obiettivo principale è il valore della casa. Se la matematica torna, probabilmente finanzieranno la vendita indipendentemente dal fatto che tu abbia un punteggio di 780 crediti o meno.
La proprietà sarà utilizzata come garanzia da un prestatore di denaro duro. Se non li rimborsi, prenderanno la proprietà della proprietà. Ecco perché sono preoccupati per le cifre.
Anche se tocchi il fondo, faranno comunque soldi.
Quindi, se hai un'attività forte con un buon potenziale di profitto, un prestatore di denaro duro quasi sicuramente la finanzierà, anche se il tuo punteggio di credito è giusto. . . eh.
Nota:
Sebbene un punteggio di credito basso non impedirà l'approvazione del prestito, i tassi di interesse saranno più elevati rispetto ai normali prestiti bancari. A seconda del prestatore, la maggior parte dei tassi di interesse varia dal 10% al 15%. I mutuatari che usano denaro forte devono anche pagare "punti", che sono una percentuale dell'importo del prestito. I punti possono variare tra il 2% e il 4% dell'intero importo del prestito.
Quindi, in cambio pagherai commissioni più elevate comodità, ma è giusto, dato il possibile profitto.
Un altro problema è che potrebbero non coprire l'intero costo di acquisto della proprietà. Questi istituti di credito prestano spesso tra il 65 e il 75 percento del valore corrente della proprietà. Alcuni istituti di credito concederanno prestiti in base al valore della proprietà dopo che è stato migliorato, a volte noto come "valore post-riparazione" (ARV).
Ciò ti lascia la possibilità di coprire tu stesso la differenza o di trovare un'altra fonte di fondi per colmare il divario.
#2. Trova prestatori di denaro privati
I prestatori di denaro privati sono un'altra opzione da indagare.
Chiunque cerchi un ritorno sul proprio investimento può contribuire con denaro privato. Chiunque può essere un finanziatore strutturato, un amico, un parente, un socio in affari o un conoscente.
Anche se il tuo credito non è perfetto, i prestatori di denaro privati possono comunque prestarti, spesso a condizioni favorevoli. Un prestatore di denaro privato è molto più interessato alla qualità e al valore della tua transazione che al tuo punteggio di credito.
I prestatori di denaro privati non seguono una serie di regole. Quindi i termini di rimborso, i tassi di interesse e tutto il resto sono negoziabili.
E poiché sono i loro soldi, scelgono se eseguire o meno il tuo credito.
I prestatori di denaro privati possono ignorare gli errori nel tuo rapporto di credito se puoi dimostrare che il tuo affare ha valore e che puoi chiudere rapidamente e trarre profitto rapidamente.
#3. Trova un partner
Molte persone sono interessate agli investimenti immobiliari e userebbero volentieri il loro credito per finanziare progetti se non dovessero svolgere il difficile sforzo (il tuo lavoro).
Allora perché non formare una collaborazione con qualcuno del genere? Qualcuno con credito perfetto? In cambio, sarai in grado di ottenere finanziamenti extra per le tue transazioni.
È l'ultima situazione vantaggiosa per tutti.
Un amico, un parente, un collega, un vicino o qualcuno che hai incontrato a un evento di networking locale o a un gruppo Facebook potrebbe essere il tuo compagno.
Ricorda che vuoi collaborare con qualcuno che ha le capacità e le risorse che ti mancano e viceversa.
Ti manca credito in questo caso, quindi associati a qualcuno che ha credenziali eccezionali e può organizzare denaro per i tuoi affari. E forse tu hai qualcosa che loro non hanno.
Potresti pensare alla strategia migliore per consolidare il debito della carta di credito e iniziare a ricostruire la tua storia creditizia per un successo finanziario a lungo termine.
Allora, cosa hai da offrire? Potrebbe essere il tuo tempo, le tue capacità di negoziazione o un'altra risorsa. Puoi formare una partnership 50/50 e dividere i profitti una volta completata la transazione.
Se decidi di intraprendere questo percorso, dovresti documentare il tuo accordo selezionando una struttura aziendale e quindi costituendo la tua azienda.
Ciò salvaguarderà i tuoi beni personali se la tua partnership incontra difficoltà in futuro.
Consulta un avvocato d'affari prima di costituire la tua azienda.
#4. Rendi l'acquirente la banca (Finanziamento del venditore)
Il finanziamento del venditore è una strategia che funziona meglio per le case interamente possedute e pagate. È un altro modo per investire in immobili senza soldi. Se un venditore non richiede "contanti rapidi" dalla vendita della propria casa e il flusso di cassa non è un problema, questa strategia potrebbe essere una scelta eccellente.
Quando un venditore finanzia una transazione, diventa effettivamente la banca.
Per dirla in altro modo, hai un mutuo con il venditore.
Il venditore ti consente di effettuare pagamenti mensili in base a questi accordi fino al pagamento della proprietà o alla scadenza del prestito.
Vantaggi del finanziamento del venditore
- C'è poca o nessuna qualifica.
- I termini sono negoziabili.
- Il credito non è una considerazione.
- adattabilità al mutare delle circostanze
- I costi di chiusura sono estremamente bassi.
Il finanziamento del venditore può essere una situazione vantaggiosa per tutti. Il venditore stabilisce i termini e molti non chiederanno di vedere il tuo punteggio di credito o approfondire le tue finanze.
Nel frattempo, il venditore riceve una rendita mensile.
Un pensionato, ad esempio, può apprezzare l'idea di ricevere una rata mensile fissa per la propria casa. Allo stesso modo, un proprietario potrebbe voler vendere una proprietà senza uscire completamente dal mercato.
Un contratto di finanziamento del venditore potrebbe soddisfare tutte le parti in entrambi i casi, consentendoti di costruire capitale e credito lungo il percorso.
Quindi, come si fa a trovare un proprietario che sia disposto a farlo? Ci sono diverse opzioni a tua disposizione:
Case libere – Le case libere offrono una fantastica opportunità. Cercali mentre guidi nel tuo quartiere. Quindi, contatta i proprietari per vedere se sono interessati a tale accordo.
Proprietari assenti - Qualcuno che possiede un investimento immobiliare ma non ci vive è noto come padrone di casa assente. Acquista elenchi di locatori assenti da RealQuest.com o ListSource.com. Dopo aver identificato i potenziali clienti, contattali per vedere se sono interessati alla tua offerta.
Riunioni del settore immobiliare: partecipa alle riunioni immobiliari locali e alle riunioni del settore. Questi tipi di eventi sono luoghi eccellenti per fare rete e incontrare persone che potrebbero voler vendere un investimento immobiliare.
#5. Pensa al commercio all'ingrosso.
Per i nuovi investitori immobiliari, il commercio all'ingrosso è un primo passo comune. Poiché non sei tenuto a finanziare nulla con questo metodo, il tuo punteggio di credito spesso non ha alcuna rilevanza.
Qual è il processo di vendita all'ingrosso di immobili?
Trova un venditore che vuole vendere la propria casa utilizzando l'app DealMachine. Quindi negozi il prezzo e i termini con il venditore e stipuli un contratto di acquisto.
Invece di acquistare la casa da soli, trovi un altro acquirente. Questo potrebbe essere un altro investitore che cerca di sistemare la casa o un proprietario in cerca di un affitto.
Quell'acquirente assumerà tutti i termini menzionati nel contratto di acquisto e completerà la transazione.
Acquisiscono la proprietà della casa, il venditore riceve il pagamento pattuito e tu ricevi una commissione di "assegnazione" per organizzare la transazione.
Molti investitori immobiliari iniziano con la vendita all'ingrosso per accumulare fondi. Un solido affare all'ingrosso può farti risparmiare $ 5,000, $ 10,000, $ 20,000 o anche di più.
Alcune di queste operazioni potrebbero aiutarti a ricostruire il tuo credito generando allo stesso tempo un capitale significativo.
#6: Opzione di acquisto/locazione
Se ti stai chiedendo come investire in immobili senza soldi, un contratto di locazione in affitto è un'opzione formidabile. È anche un'alternativa ragionevole per i proprietari di immobili che stanno pensando di vendere ma non hanno fretta.
Il padrone di casa è interessato a vendere in questa strategia, ma non in questo momento. L'inquilino si impegna a pagare l'affitto e un importo aggiuntivo ogni mese per un acconto. Il padrone di casa ha una vendita garantita alla fine del contratto di locazione.
L'inquilino può ottenere la proprietà della proprietà - e quindi dell'immobile - senza dover pagare una grossa somma di denaro.
# 7: Hacking della casa
L'hacking in casa è un'altra tecnica per investire nel settore immobiliare senza denaro e crediti inesigibili.
L'hacking della casa è il processo di generazione di entrate da una casa principale al fine di compensare la rata mensile del mutuo.
Potrebbe essere noleggiata una delle seguenti scelte:
- Una camera da letto aggiuntiva
- Uno studio di registrazione
- Alloggi per ADU
Anche se non hai soldi e hai un credito basso, puoi acquistare una casa e utilizzare il reddito dell'hacking per pagare il mutuo. In rare situazioni, potresti essere in grado di vivere senza affitto.
Alcuni investitori acquisterebbero anche modeste proprietà multifamiliari (quattro unità o meno) che si qualificano per finanziamenti favorevoli, come prestiti garantiti dal governo, e risiedono in un'unità mentre affittano le altre.
# 8: REIT
I REIT sono l'ideale per coloro che desiderano possedere un investimento immobiliare senza fare un grande investimento in contanti e che non vogliono essere un proprietario.
Un REIT, o fondo di investimento immobiliare, è un tipo di investimento in cui almeno 100 azionisti possiedono una collezione di proprietà o altre attività legate al settore immobiliare.
Consideralo simile a un fondo comune ma per gli immobili.
I REIT richiedono un investimento di poco tempo e ti consentono di diversificare il tuo portafoglio riducendo al minimo il rischio con una bassa barriera all'ingresso.
#9: BRRRRR
La strategia BRRRR consiste in cinque fasi distinte: Acquista, Riabilita, Affitta, Rifinanzia, Ripeti
Utilizzando la strategia BRRRR, puoi garantire la tua prima proprietà con prestiti di denaro forte o prestiti di denaro privato; la cosa cruciale è che tu possa rifinanziare la proprietà e usare i soldi per assicurarti una seconda proprietà, e così via. È un metodo diverso per investire nel settore immobiliare se hai un credito scadente e non hai soldi.
# 10. Prestiti del governo
Molti prestiti, come il prestito FHA, il prestito USDA o il prestito VA, hanno criteri minimi di punteggio di credito e acconti economici e la proprietà può successivamente essere utilizzata come investimento immobiliare.
Sebbene la maggior parte delle persone utilizzi questi prestiti per acquistare una casa unifamiliare, possono anche essere utilizzati per finanziare proprietà multifamiliari da due a quattro unità.
Tieni presente, tuttavia, che dovrai utilizzare la proprietà come residenza principale per un periodo di tempo e vivere accanto ai tuoi inquilini.
Leggi anche: COME PAGARE UN MUTUO IN 5 ANNI: Una guida completa
Perché dovrei includere immobili nel mio portafoglio di investimenti?
Il settore immobiliare è una classe di attività separata che, secondo molti esperti, dovrebbe essere inclusa in un portafoglio ben diversificato. Ciò è dovuto al fatto che gli immobili in genere non corrispondono ad azioni, obbligazioni o materie prime. Oltre al potenziale di plusvalenze, gli investimenti immobiliari possono generare reddito attraverso l'affitto o il pagamento del mutuo.
Qual è l'immobile più economico su cui investire?
I lotti e le terre grezze sono spesso le forme di proprietà più economiche. Per quelli con scarse risorse, questo può essere un importante punto di forza. Possono essere acquistati con denaro contante e, se non affittati, hanno costi di gestione molto contenuti.
Come fanno i principianti a guadagnare nel settore immobiliare?
Se sei un principiante nella nicchia immobiliare, dovresti dare un'occhiata a questi suggerimenti che possono aiutarti a guadagnare denaro più velocemente.
- Prestare agli investitori
- Hacking in casa
- Investi in immobili chiavi in mano
- Investi in case unifamiliari
- Affitta immobili su Airbnb
- Gestisci proprietà immobiliari
Quale tipo di immobile è il migliore per i principianti?
Quando si inizia a investire nel settore immobiliare, i REIT sono la soluzione migliore per la loro semplicità di utilizzo. L'abbreviazione di "trust di investimento immobiliare" è "REIT".
Come posso iniziare a investire in immobili?
Il modo migliore per iniziare a investire nel settore immobiliare è contattare una società di investimenti immobiliari e chiedere informazioni sulle opportunità che ti interessano. In questo modo, puoi ottenere informazioni di prima mano sul mercato immobiliare e imparare come avviare un'impresa di investimento immobiliare con i tuoi mezzi finanziari.
Qual è probabilmente il modo più semplice per possedere proprietà immobiliari?
Uno dei tipi più semplici di proprietà immobiliare, la proprietà esclusiva, conferisce a una persona la completa autorità sulla gestione, l'uso e la vendita della proprietà. Tutti gli immobili possono essere venduti, regalati o lasciati in testamento dall'unico proprietario. In alternativa, puoi trasferire la proprietà a un trust.
Puoi diventare ricco velocemente con il settore immobiliare?
Non esiste uno schema per arricchirsi rapidamente nel settore immobiliare, ma gli investimenti intelligenti possono creare ricchezza costantemente nel tempo. Come probabilmente già saprai, il settore immobiliare è uno dei modi più efficienti per accumulare ricchezza.
In conclusione,
È molto più facile investire nel settore immobiliare se hai un buon punteggio di credito, ma ciò non significa che sia impossibile se hai un cattivo credito. Devi solo giocare bene le tue carte e voilà, presto diventerai il prossimo proprietario immobiliare.
Domande frequenti
Qual è l'importo più basso che puoi investire in immobili?
Puoi investire in immobili a partire da $ 10.
Posso investire in immobili con $ 100?
Sì, puoi investire in immobili per $ 100.
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