Un atto di concessione è a documento che dimostra che si è verificato un cambio di proprietà durante una vendita. È “la rappresentazione fisica del passaggio di proprietà”. L'atto riporterà i nomi del venditore e dell'acquirente dell'immobile e dovrà avere la firma almeno del venditore dell'immobile per confermare il trasferimento di proprietà.
Un atto in genere include le seguenti informazioni:
- Una descrizione dell'immobile coinvolto
- I nomi delle rispettive parti
- La firma della persona che cede l'immobile
In questo articolo imparerai tutto ciò che devi sapere atti di proprietà per assicurarti di sentirti a tuo agio ogni volta che stai effettuando una transazione immobiliare.
Diversi tipi di atti
A seconda della natura della transazione e della storia dell'immobile, l'atto che attesta l'acquisto o la vendita della vostra casa può variare. Ecco i tipi più comuni di atti:
- Certificato di garanzia.
- Atto di concessione.
- Recesso atto.
- atto di vendita.
#1. Certificato di garanzia
Un atto di garanzia è l'atto più comune che incontrerai in una vendita domestica standard. "È quello che offre la migliore e la migliore protezione per l'acquirente", afferma Bonner. Le società di titoli utilizzano questo atto nelle transazioni quando è possibile confermare che la proprietà della proprietà è esente da discrepanze, privilegi o altri problemi. Mostra anche all'acquirente che il venditore è il proprietario corretto con il diritto di vendere la proprietà.
#2. Atto di concessione
Un atto di concessione, che può anche essere chiamato atto di concessione, è ancora utilizzato con l'assicurazione del titolo, ma fornisce una garanzia limitata sulla proprietà non gravata. Con l'atto di concessione, la società titolare è in grado di confermare che il venditore non ha riscontrato discrepanze di proprietà o riscontrato altri problemi di proprietà, ma la società titolare non è in grado di fornire la stessa garanzia prima dell'acquisto della proprietà da parte del venditore.
#3. Atto di reclamo rapido
Un rapido reclamo è un semplice atto spesso utilizzato quando un individuo trasferisce la proprietà di un immobile a una persona che conosce. Questi atti possono essere redatti da un avvocato o anche dal venditore e non offrono alcuna garanzia che il venditore indicato detenga il titolo sulla proprietà.
#4. Atto di compravendita
Questo tipo di atto viene spesso utilizzato in un'asta di preclusione o in una vendita bancaria di un immobile e la natura dell'affare rende più difficile (se non impossibile) garantire che non vi siano altre pretese di proprietà.
Cosa sono gli atti di sovvenzione?
Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di un immobile dal precedente proprietario (il disponente) al nuovo proprietario (il beneficiario). Storicamente, la proprietà immobiliare veniva trasferita attraverso un atto cerimoniale noto come “livrea di rinvio”. In questo atto, la persona che trasferisce la terra ha consegnato un ramoscello o una zolla dalla terra alla persona che ha preso in consegna la terra.
Una dichiarazione verbale o scritta accompagnava spesso il gesto, sebbene fosse la livrea del sequestro a trasferire legalmente il titolo all'immobile. Oggi, il titolo di immobile è veicolato da una carta fatta.
Una persona che è competente a stipulare un contratto valido è considerata competente per essere concedente. Il concedente e il concessionario devono essere identificati in modo da essere verificabili. L'immobile deve essere adeguatamente descritto. Gli slogan dei trasporti devono essere presenti. Tutti gli atti di forma standard includono il linguaggio legale necessario che trasferisce effettivamente la proprietà.
L'atto deve essere firmato dal/i disponente/i se l'immobile appartiene a più persone. L'atto deve essere consegnato in modo legale al beneficiario oa una persona che agisce per suo conto. Devono essere accettate dal beneficiario. Il più delle volte, il concessionario accetterà l'atto, ma in alcuni casi il concessionario può rifiutarsi di accettare l'atto.
Componenti essenziali dell'atto di sovvenzione
Anche se ogni stato ha le proprie regole, la maggior parte degli atti deve avere alcune parti fondamentali per essere legale:
- Devono essere scritti. Sebbene la maggior parte degli atti venga completata su moduli stampati, non esiste alcun obbligo legale che venga utilizzato un modulo specifico purché siano inclusi gli elementi essenziali.
- Il concedente deve avere la capacità giuridica di trasferire l'immobile e il concessionario deve poter ricevere la concessione dell'immobile.
- Una persona che è competente a stipulare un contratto valido è considerata competente per essere concedente. Il concedente e il concessionario devono essere identificati in modo da essere verificabili.
- L'immobile deve essere adeguatamente descritto. Gli slogan dei trasporti devono essere presenti. Tutti gli atti di forma standard includono il linguaggio legale necessario che trasferisce effettivamente la proprietà.
- L'atto deve essere firmato dal/i disponente/i se la proprietà appartiene a più persone. L'atto deve essere legalmente consegnato al beneficiario oa persona che agisce per suo conto.
- Devono essere accettati dal beneficiario. Tipicamente, gli atti sono accettati dal concessionario, ma in determinate circostanze il concessionario può rifiutare la consegna dell'atto.
Concessione atto California
La legge della California consente l'uso di tre diversi tipi di atti per trasferire il titolo di proprietà immobiliare. L'atto di concessione è un atto di grado intermedio perché garantisce il titolo di proprietà più di un atto di rinuncia ma meno di un atto di garanzia.
Modulo atto di concessione
Affinché un atto di concessione sia legale, deve includere il nome del nuovo proprietario, la firma della persona che ceda il titolo e una descrizione legale della proprietà che viene ceduta.
Come scrivere un modulo di sovvenzione
Puoi utilizzare un modello online gratuito per creare il tuo documento di sovvenzione o scrivere il tuo da zero. In entrambi i casi, è una buona idea chiedere consiglio legale a un avvocato che possa assicurarsi che il documento sia valido.
Ciascun atto di sovvenzione deve includere le seguenti informazioni:
- Nome del concedente Nome e indirizzo del beneficiario
- Descrizione del beneficiario (es. uomo single, marito e moglie, coinquilini)
- Una persona che ha chiesto l'atto di concessione
- Indirizzo dell'immobile oggetto di trasferimento
- La descrizione legale dell'immobile (numero di lotto)
- Numero del titolo originale per il numero di identificazione fiscale sulla proprietà o il numero di terreno per esperti (APN)
- Stato di esenzione fiscale
Un atto di sovvenzione dovrebbe essere depositato presso l'ufficio dell'assessore alla contea.
Atto di concessione vs Atto di fiducia
Un atto di concessione e un atto di fiducia sono documenti legali che possono sembrare simili ma non sono in alcun modo uguali.
Atto di concessione
Un atto di concessione viene utilizzato per trasferire la proprietà immobiliare da una persona all'altra. Il trasferimento di proprietà può riguardare un intero immobile o solo una parte dell'immobile. Il più delle volte, gli atti di concessione vengono utilizzati quando un acquirente e un venditore non si conoscono.
Un atto di concessione può essere utilizzato anche per trasferire la proprietà come regalo. Quando viene utilizzato un atto di concessione, la persona che trasferisce i diritti di proprietà promette alla persona che riceve i diritti di proprietà che questi diritti non sono stati precedentemente trasferiti a qualcun altro.
Un atto di fiducia
Un atto fiduciario viene utilizzato quando un debito viene rimborsato da tre persone diverse. La prima parte è un proprietario o un acquirente immobiliare che prende in prestito denaro che può essere utilizzato per qualsiasi scopo. Il mutuatario firma un atto fiduciario, che conferisce la proprietà legale della sua proprietà a una terza parte, come garanzia che restituirà il prestito.
Diverso tra atto di concessione e atto di fiducia
Allora qual è la differenza tra un atto di concessione (atto di concessione) e un atto di fiducia? Un atto di concessione è un documento legale che consente al concedente di cedere al beneficiario la proprietà dell'immobile. Viene dato a un acquirente immobiliare dal venditore come garanzia che la proprietà in questione non è di proprietà di nessun altro, libera da responsabilità nascoste e in una condizione concordata.
Un atto fiduciario, d'altra parte, viene utilizzato in diversi stati per proteggere la proprietà immobiliare presentata come garanzia per un prestito. Concede legalmente il titolo di proprietà a un fiduciario, che è il prestatore, fino a quando il mutuatario, che è il fiduciario, non rimborsa integralmente il prestito.
Atti di concessione vs Atti di rinuncia
A è l'atto più preferibile per un acquirente. Gli atti di concessione trasferiscono la proprietà con la garanzia che l'acquirente non sarà responsabile per eventuali rivendicazioni di proprietà sconosciute che potrebbero essere avanzate in futuro. Piuttosto, il venditore sarà responsabile in caso di reclamo contro la proprietà.
Tuttavia, un atto di recesso non contiene alcuna garanzia contro future rivendicazioni di proprietà. Mostra solo l'interesse del venditore così com'è, anche se ci sono rivendicazioni di proprietà sconosciute. Un atto di quitclaim chiarisce all'acquirente che il venditore non fa pretese sul titolo commerciabile. Vediamo atti di reclamo utilizzati quando la proprietà viene trasferita da due comproprietari a uno.
Atto di concessione vs Atto di garanzia
L'atto descrive un documento legale che prova un trasferimento immobiliare. Gli atti di garanzia e concessione promettono diversi livelli di tutela legale all'acquirente in base a quanto garantisce il venditore. Se poi il venditore viola uno di questi impegni, il concessionario può citare in giudizio il concedente.
Qual è il tipo di azione più efficace?
Un atto di garanzia universale offre una protezione migliore agli acquirenti di immobili rispetto a qualsiasi altro tipo di atto. Sebbene sia l'azione migliore per il beneficiario, espone il concedente alla massima responsabilità. Diversi patti normalmente vincolano il concedente, tra cui:
- Il patto di seisin: il concedente garantisce di possedere la proprietà e di avere l'autorità legale per trasferirla.
- Il patto contro i gravami: il concedente garantisce che la proprietà è libera da gravami o gravami.
- Il patto di pacifico godimento: il concedente garantisce il titolo del beneficiario contro le pretese di terzi.
Qual è la differenza tra un atto di sovvenzione e un atto di rinuncia?
La proprietà viene trasferita tra venditori e acquirenti tramite atti di concessione e atti di rinuncia. Gli acquirenti sono protetti meglio dagli atti di concessione che dagli atti di rinuncia. Un concedente atto di concessione garantisce che la proprietà era libera da gravami mentre detenevano il titolo (salvo quanto indicato nell'atto).
Una richiesta di rinuncia, d'altra parte, non contiene patti o garanzie e trasmette semplicemente l'interesse del concedente (se presente) quando l'atto viene dato. Un atto di quitclaim non fornisce alcun vantaggio al beneficiario se il concedente non ha alcun interesse nella proprietà.
Qual è la differenza tra un atto di concessione e un mutuo?
Gli atti di concessione e i mutui non sono la stessa cosa. Gli atti di concessione (insieme ad altri tipi di atti) vengono utilizzati per trasferire la proprietà di un immobile da un venditore a un acquirente. Un mutuo, d'altra parte, è un trasferimento condizionato o un pegno di beni immobili come garanzia (garanzia) per il pagamento del debito.
Conclusione
Il trasferimento di un titolo di proprietà è fatto da un atto pubblico. Alcune parti importanti dell'atto devono essere presenti affinché sia legale. Atti diversi offrono diversi livelli di protezione al beneficiario e gli obblighi del concedente sono determinati dalla forma dell'atto. Poiché gli atti sono documenti legali importanti che riguardano interessi e diritti di proprietà, è necessario consultare un avvocato immobiliare qualificato per qualsiasi transazione che li coinvolga, come la conclusione di un acquisto di una casa.
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