Che si tratti di assicurazione, tassa di proprietà, acquisto di una proprietà o anche di locazione di un appartamento, c'è una clausola di scala mobile aggiunta alla maggior parte degli accordi contrattuali disponibili nello Stato. Ma perché la clausola della scala mobile è comune nei contratti, è nel contesto del tuo contratto di locazione o dell'acquisto di un contratto di casa, e come puoi affrontarlo? Questa guida fornisce risposte a tutto ciò che devi sapere sulla clausola delle scale mobili nel settore immobiliare.
Clausola scala mobile
In generale, una clausola in qualsiasi contratto è una disposizione di adeguamento. Nel settore immobiliare, ci sono due modi comuni in cui questa disposizione viene utilizzata. In un'offerta di contratto a un acquirente e un contratto di locazione tra un proprietario e un inquilino. Anche se utilizzata in casi diversi, la clausola della scala mobile ha lo stesso scopo.
Che cos'è la clausola della scala mobile?
La clausola della scala mobile è una disposizione di un contratto che consente alle parti di aumentare il valore del prezzo iniziale o dell'offerta fatta a un proprietario oa un venditore di case. Questa disposizione è anche nota come clausola di escalation. Vengono aggiunti nella sottoscrizione delle offerte, suggerendo che l'acquirente è disposto e in grado di migliorare la propria offerta originale se in futuro verranno presentate offerte maggiori. A parte l'offerta di un acquirente a un venditore, la clausola della scala mobile viene aggiunta anche a un contratto di locazione o addirittura a una copertura assicurativa. La clausola della scala mobile in un contratto di locazione, tuttavia, differisce dallo scopo di un'offerta fatta a un venditore.
Come funziona?
Come funziona dipende in gran parte dal contratto. Ad esempio, quando la clausola della scala mobile viene aggiunta all'assicurazione, ha lo stesso scopo di uno stato immobiliare o di un contratto di locazione, ma funziona in modo diverso. Tuttavia, è certo che a determinate condizioni, si verificherà un aumento del prezzo dell'offerta originale.
Clausola di escalation Immobiliare
La clausola di escalation immobiliare è una disposizione di un contratto che consente a un acquirente di aumentare il prezzo al quale intende acquistare un immobile se altri acquirenti offrono un prezzo più elevato fino a un determinato importo. È una strategia utilizzata per convincere un venditore dell'intenzione degli acquirenti di acquistare una casa in vendita.
Ad esempio, Williams si è offerto di acquistare la proprietà di Adam per $ 470,000. Tuttavia, ci sono possibilità che qualcun altro si offra di pagare un prezzo più alto per la proprietà. Williams aggiungerà semplicemente una disposizione in cui afferma che è disposto ad aumentare il prezzo di $ 2000 fino a $ 10,000. Ciò significa semplicemente che se un altro acquirente sceglie di acquistare la casa per $ 475,000, il venditore considererà comunque l'offerta di Adam fino a quando non riceverà un'offerta superiore a $ 480,000.
Come funziona l'escalation immobiliare?
L'acquirente che scrive e presenta un'offerta a un venditore deve aver visto la casa in vendita. L'offerta deve contenere tre componenti chiave. Questi sono
- L'offerta iniziale
- Il prezzo al quale l'offerta aumenterà
- L'offerta massima è un limite al prezzo dell'offerta.
Utilizzando l'esempio sopra, l'offerta iniziale di Williams è di $ 470,000. Il prezzo al quale l'offerta aumenta è di $ 2000 e l'offerta massima è di $ 480,000 che è il prezzo più alto al quale l'acquirente è disposto ad acquistare la casa. Più elaboratamente, Clinton è un altro acquirente che ha un interesse nella proprietà di Adam. Si offre di pagare $ 450,0000 per questo. Questo è al di sotto dell'offerta di William, quindi il venditore non ha alcun interesse nella sua offerta. George si offre di pagare $ 475,000 che è al di sopra dell'offerta iniziale di Williams, questo significa semplicemente che aumenterà la sua offerta di $ 2000 e la nuova offerta sarà di $ 476,000.
Quando un acquirente dovrebbe includere la clausola di escalation in un'offerta?
Un acquirente non vorrebbe perdere un grande affare. Soprattutto se la casa è ancora integra, e necessita di poca o nessuna ristrutturazione situata in un buon contesto con grandi possibilità di rivalutazione. Gli acquirenti, quindi, includono la clausola della scala mobile quando;
# 1. La casa è un caldo inseguimento.
Questo è fondamentalmente quando ci sono diversi acquirenti che mostrano interesse per la casa e cercano di superare gli altri.
#2. Quando vuoi che la tua offerta si distingua
Quando vuoi che la tua offerta si distingua Quando ci sono numerosi potenziali acquirenti, inclusa una clausola di escalation nella tua offerta mostra al venditore che sei seriamente intenzionato ad acquistare la casa, il che potrebbe aiutare la tua offerta a distinguersi.
#3. Accelera il processo di offerta
Puoi anche includerlo nella tua offerta quando desideri rendere il processo di offerta più efficiente e veloce. Indicando il prezzo più alto che compreresti la casa, gli altri acquirenti probabilmente torneranno indietro nel tempo.
Clausola scala mobile in un contratto di locazione
La maggior parte dei contratti di locazione include la clausola di escalation. Tuttavia, ci sono momenti in cui un inquilino può firmare il contratto di locazione senza comprenderne adeguatamente il contenuto. Questo di solito si traduce in una rissa quando l'affitto viene rivisto. Ecco perché è importante esaminare correttamente il contratto di locazione, contatta anche un avvocato per evidenziare ogni clausola del contratto di locazione.
Quando un contratto di locazione viene rinnovato dopo la sua scadenza, la clausola della scala mobile nel contratto consente al locatore di aumentare l'affitto base. Molto spesso, l'aumento è solitamente una percentuale dell'affitto ed entrambe le parti sono d'accordo. La clausola della scala mobile in un contratto di locazione consente al prestatore di aumentare l'affitto. Tuttavia, l'aumento dell'affitto avverrà solo se vengono soddisfatte determinate condizioni. La condizione è principalmente un aumento delle tasse, del costo della vita, dell'inflazione o delle spese operative. Ciò significa semplicemente che la clausola è sempre stata parte del tuo contratto ma diventa efficace in alcune condizioni come un aumento del costo della vita o addirittura l'inflazione.
Quando un contratto di locazione viene rinnovato dopo la sua scadenza, la clausola di escalation nel contratto di locazione consente al locatore (locatore) di aumentare la tariffa base. L'importo dell'escalation è solitamente una percentuale dell'affitto ed entrambe le parti sono d'accordo.
Perché i proprietari includono una clausola di escalation nell'accordo contrattuale?
I proprietari di solito aggiungono una clausola di scala mobile nel loro contratto di locazione per sfruttare le condizioni del mercato. Questo è particolarmente quando la casa si trova in zone dove l'affitto aumenta rapidamente. Quindi il padrone di casa non vorrebbe accettare alcun accordo a lungo termine. Perderà se c'è un aumento generale dell'affitto o un aumento delle tasse. Pertanto, i proprietari richiedono agli inquilini di accettare una clausola di escalation nel loro contratto di locazione.
Risposta degli inquilini alla clausola di escalation
A seconda del tipo di escalation che un proprietario aggiunge al tuo contratto di locazione, puoi negoziare i termini soprattutto se si tratta di una clausola di aumento percentuale.
Puoi anche prenderti del tempo per calcolare il tuo nuovo affitto. Aiuterà a identificare i tuoi errori e richiederà al tuo padrone di casa di rivelare i calcoli che sono stati fatti.
Tipi di clausola sulle scale mobili
Di seguito sono riportate alcune delle clausole relative alle scale mobili in un contratto di locazione.
# 1. Clausola scala mobile indicizzata
L'escalation indicizzata è per lo più imprevedibilmente alta e ciò si traduce in affitto. Con la clausola di escalation indicizzata, l'aumento dell'affitto è legato all'Indice dei prezzi al consumo pubblicato dal Bureau of Labor Statistics negli Stati Uniti. Se il tuo contratto di locazione include una disposizione di escalation dell'IPC, il tuo canone aumenterà di pari passo con una misura predeterminata dell'inflazione.
#2. Passo regolare Aumenta l'escalation dell'escalation
Un aumento graduale significa che l'importo del contratto di locazione aumenterà di un importo predeterminato a intervalli regolari. Significa che se il tuo affitto aumenterà periodicamente di un certo importo, diciamo $ 3 per piede quadrato. Se inizialmente hai pagato $ 10, il tuo affitto aumenta di $ 3 per metro quadrato. Questo tipo di escalation offre agli inquilini una chiara comprensione del loro affitto in anticipo. E con questa conoscenza, si preparano per la loro responsabilità finanziaria nei confronti del proprietario prima del tempo.
#3. Clausola di escalation dell'aumento percentuale
Nella clausola di escalation dell'aumento percentuale, l'affitto aumenta di una percentuale specifica. Ad esempio, un proprietario può includere un'escalation che dice che l'affitto aumenterà dell'1% dell'affitto attuale. Puoi anche negoziare il tuo contratto di locazione con il tuo padrone di casa, per concordare un aumento percentuale del tuo affitto durante il contratto di locazione.
#4. Escalation pass-through dei costi operativi diretti
Il passaggio dei costi operativi attraverso la clausola della scala mobile aggiunta alla tua clausola significa semplicemente che il tuo affitto aumenterà ogni volta che il costo delle bollette operative come riscaldamento, elettricità, manutenzione e sicurezza aumenta. Se questa clausola viene aggiunta alla tua clausola, devi assicurarti che il tuo padrone di casa definisca chiaramente cosa intende per costi operativi per iscritto.
#5. Clausola della scala mobile pass-through fiscale
Quando la clausola della scala mobile dell'affitto pass-through è inclusa nell'affitto, l'affitto attuale aumenterà solo se le tasse sulla proprietà del proprietario aumentano durante il periodo del contratto di locazione. Ciò significa che normalmente sarai responsabile del pagamento di una parte dell'aumento in base alle unità di spazio che occupi.
Quanto spesso aumenta l'affitto?
Quando si tratta di aumentare i prezzi degli affitti, di solito si verifica in uno di questi momenti;
- Ogni anno. Quando è iniziato il tuo contratto di locazione
- Dopo qualche tempo. Questo può essere ogni tre anni o 5 anni a seconda dell'accordo con il proprietario.
- Una volta che è il momento di rinnovare l'affitto
Clausola scala mobile
Nel settore immobiliare, la clausola della scala mobile si verifica in un contratto di locazione. La previsione di una clausola di scala mobile in un contratto di locazione implica che l'affitto aumenti ogni volta che aumentano le tasse sugli immobili. Significa semplicemente che l'aumento degli affitti commerciali dovrebbe essere commisurato agli aumenti delle tasse sugli immobili.
Assicurazione per le scale mobili
Alle polizze assicurative si aggiunge anche la clausola della scala mobile. Nel settore assicurativo, la clausola della scala mobile è anche nota come avallo di protezione dall'inflazione. L'assicurazione protegge da perdite o danni. Perché questo è vero per ogni copertura assicurativa, la clausola della scala mobile determina l'inflazione. L'inflazione può influenzare notevolmente la tua richiesta in modo tale da sembrare che tu fossi sottoassicurato. Questo è riconducibile all'aumento del costo delle cose.
Perché è necessario aggiungere una clausola di scala mobile all'assicurazione?
L'inflazione può influenzare notevolmente la tua richiesta in modo tale da sembrare che tu fossi sottoassicurato. Questo è il risultato dell'aumento del costo delle cose. L'aggiunta di una clausola di scala mobile all'assicurazione consente all'assicuratore di aumentare la copertura assicurativa in base al costo attuale delle materie prime, della manodopera e di altri fattori. Bene, appena prima di essere in disaccordo con il tuo assicuratore o discutere sulla clausola della scala mobile aggiunta alla tua polizza, ricorda l'incessante aumento del costo delle cose. Se mai farai un reclamo, finirai per scavare in profondità nelle tue tasche per coprire il costo delle cose.
Una clausola di escalation è una buona idea?
Il venditore viene informato di quanto sei disposto a spendere, il che potrebbe aumentare l'attrattiva di un'offerta. Negoziare con il venditore potrebbe farti ottenere un'offerta migliore. Altre aree di negoziazione non sono prese in considerazione dalla clausola di escalation.
Qual è un altro termine per la clausola di escalation?
Una volta individuata la tua casa ideale, è il momento di collaborare con il tuo agente immobiliare per redigere un'offerta competitiva. Una condizione nota come clausola di escalation, o scala mobile, può essere inclusa nella tua offerta se tu e il tuo agente immobiliare siete certi che ci saranno offerte concorrenti.
Le clausole di escalation possono essere dannose per te?
Rischi associati alle clausole di escalation: se un acquirente presenta un'offerta con una clausola di escalation senza essere a conoscenza dei termini e del prezzo delle offerte concorrenti o senza indicare un prezzo limite, l'acquirente potrebbe finire per pagare molto di più di quanto inizialmente previsto per il proprietà.
Come si dimostra una clausola di escalation?
In un allegato alla tua offerta, invii una clausola di escalation che delinea quanto aumenterà la tua offerta in caso di offerte concorrenti, fino a un limite predeterminato. Comunemente, la prova richiesta per attivare la clausola è una copia di un'offerta rivale.
Come si fa a battere una clausola di escalation?
Fare un'offerta superiore al prezzo massimo dell'altro acquirente ti consentirà di superarne una con una clausola di escalation. Il prezzo massimo non può essere divulgato dall'agente del venditore, quindi devi presentare la tua migliore offerta e sperare che venga accettata.
Un venditore può rifiutare una clausola di escalation?
Prendi una decisione su cosa fare quando ci sono diverse offerte; i venditori possono decidere di accettare un'offerta, rifiutare tutte le offerte o fare una controfferta. Inoltre, il venditore può decidere di escludere la clausola di escalation stabilendo un prezzo fisso per la proprietà.
Conclusione
Mentre un venditore sarà super eccitato c'è la possibilità di vendere la sua proprietà a un costo più alto, l'acquirente ha la possibilità di pagare più del valore della casa. L'inquilino riesce anche a fare i conti con l'incessante aumento del suo contratto di affitto con poco o nulla da fare al riguardo. Perché stanno semplicemente promuovendo il loro interesse.
Domande frequenti sulla clausola delle scale mobili
Puoi ritirarti da una clausola di escalation?
Le circostanze attenuanti consentite in un contratto determineranno se è possibile ritirarsi da una disposizione di escalation.
Che cos'è la clausola di escalation e de escalation?
Una clausola di de-escalation è una disposizione in una durata contrattuale che consente la riduzione del prezzo dopo la firma del contratto
