L'acquisto di una casa con una vendita contingente a volte può essere stressante. Sebbene ci siano salvaguardie in atto sotto forma di imprevisti che possono proteggerti mentre avanzi nel processo di acquisto della casa, queste contingenze possono avere un impatto significativo su una casa con un'offerta contingente. Tuttavia, il prezzo è quasi il fattore più importante sia per l'acquirente che per il venditore, ma gli imprevisti sono al secondo posto. Continua a leggere per conoscere le procedure per fare un'offerta sulla vendita di una casa contingente.
Cos'è una casa contingente?
Una casa contingente significa che qualcuno ha fatto un'offerta sulla casa e il venditore l'ha accettata. Tuttavia, alcune ulteriori contingenze devono essere soddisfatte prima della transazione finale. Tali imprevisti sono clausole del contratto di vendita che prevedono la valutazione, sopralluogo domiciliare, e problemi di approvazione del mutuo.
Una contingenza è un insieme di requisiti nel contratto di acquisto che è necessario completare prima che la casa venga messa in vendita. Di solito, la maggior parte degli imprevisti nell'accordo sarà dell'acquirente, ma alcuni potrebbero essere del venditore.
Offerta casa contingente
Quando un acquirente fa un'offerta contingente su una casa, sta effettivamente affermando; "Vorrei acquistare la proprietà, ma devo assicurarmi di risolvere alcune cose prima di concludere la vendita". Tieni presente che ciò che un venditore potrebbe desiderare in una vendita di una casa contingente potrebbe non venire con alcuna contingenza. Naturalmente, l'acquirente vuole creare un'offerta che lo protegga aggiungendo eventuali imprevisti. Ma una situazione in cui ti ritiri dalla tua offerta senza una clausola di salvaguardia di emergenza, potresti perdere la caparra che hai concordato per completare la vendita.
Tuttavia, l'aggiunta di contingenze potrebbe essere problematica, soprattutto in un mercato in cui c'è molta attività di acquisto di case contingenti. Altri potenziali acquirenti possono fare un'offerta senza una contingenza, lasciando che la loro offerta appaia più accettabile della tua al venditore. Ad esempio, se hai una contingenza che la tua stessa casa deve vendere per poter completare un altro acquisto. E forse l'offerta di un altro acquirente non lo fa, il venditore potrebbe decidere di non voler aspettare. Dovresti applicare attentamente la clausola di emergenza per assicurarti che la tua offerta sia il più allettante possibile.
Vale la pena notare che puoi fare un'offerta su una casa contingente. Tieni solo a mente che la natura dell'offerta contingente potrebbe essere più intricata di quanto immagini. Se la vendita dell'acquirente iniziale fallisce, un altro potenziale acquirente potrebbe avere l'opportunità di acquistare la casa contingente. Questo è il motivo per cui dovresti pensare di fare un'offerta di backup convincente per il venditore
Suggerimenti per fare un'offerta su una casa con quotazione contingente
Se stai pensando di fare un'offerta su una casa contingente, ci sono alcune cose che puoi fare per rendere la tua offerta interessante. Loro includono:
# 1. Partner con un agente immobiliare
Un agente di acquisto esperto può assisterti nell'ottenere informazioni sulle clausole contingenti della casa. Possono interagire con l'agente immobiliare per conoscere le contingenze. Questo ti dà una migliore comprensione di come strutturare la tua offerta.
#2. Comprendere le contingenze dell'offerta attuale
Raccogli informazioni sulle contingenze presenti in modo da poter ridurre le tue per rendere la tua offerta più allettante. Ad esempio, se l'offerta attuale ha una contingenza finanziaria, assicurati prima di avere il tuo finanziamento in atto. Per prima cosa, conferma il tuo finanziamento in modo da poter avvicinare il venditore con un'offerta che non includa tale contingenza.
#3. Entra in contatto con il venditore domestico
Un gesto personale può fare molto una volta che scegli di fare un'offerta su una casa contingente di kick-out. Potresti inviare un'e-mail o una lettera al venditore a domicilio. Se riesci a convincerli che la loro proprietà è la tua casa ideale; potrebbero essere più disposti a considerare la tua offerta piuttosto che prolungare il processo con l'offerta accettata contingente.
#4. Cerca di essere paziente
Quando aspetti di vedere come andrà a finire l'offerta attuale, cerca di essere paziente. Evita di infastidire l'agente di quotazione e il venditore di case sullo stato dell'offerta contingente. Questo potrebbe irritarli e mettere a repentaglio le possibilità della tua offerta.
Vale la pena guardare una casa che è contingente?
Ciò indica che l'offerta dell'attuale acquirente è “instabile” e potrebbe fallire. Finché la nuova offerta contiene meno clausole di quella attuale, è probabile che valga la pena che il potenziale offerente ne presenti una nuova.
È meglio essere contingenti o in sospeso?
Una vendita contingente indica che l'acquirente e il venditore stanno aspettando il completamento di determinati requisiti prima di finalizzare la transazione, mentre una vendita in sospeso indica che le condizioni sono state soddisfatte e l'affare è ora in fase di elaborazione.
Tipi di stati contingenti
Un acquirente di una casa può fare un'offerta contingente su una proprietà per una serie di motivi. Quello che segue è un elenco dei tipi più diffusi di contingenze comuni.
# 1. Contingenza di valutazione domestica
Una contingenza di valutazione della casa si verifica quando una vendita è subordinata a una valutazione della casa. Ciò conferma che il prezzo di listino della casa è corretto. Prima di assegnare i soldi della domanda per la loro casa, gli istituti di credito ipotecario in genere necessitano di una valutazione della casa.
#2. Ispezione di emergenza domiciliare
Una contingenza di ispezione domestica si verifica quando la vendita di una casa è subordinata a un'ispezione domestica. Se il sopralluogo non rileva gravi vizi dell'abitazione ciò potrebbe comportare una rinegoziazione del prezzo di vendita.
#3. Impegno ipotecario
Una contingenza ipotecaria si verifica quando un acquirente di casa è in attesa di un avviso da un prestatore. Questo per sapere se hanno o meno l'approvazione del mutuo per la casa.
#4. Contingenza vendita casa
Una contingenza di vendita di una casa si verifica quando un acquirente attende di vendere una proprietà esistente prima di completare l'acquisto della casa contingente.
#5. Titolo contingenza
Una contingenza del titolo consente all'acquirente di annullare la propria offerta se nota che la proprietà non ha un titolo chiaro. Questo indica che ci sono pretese di terzi nei confronti della proprietà, come pegni o fatture non pagate dall'ex proprietario. Per far fronte a una contingenza del titolo, gli acquirenti esamineranno un rapporto sul titolo o condurranno un controllo del titolo.
Qual è la differenza tra contingente e sotto contratto?
Se la vendita di una casa è subordinata, significa che è stata accettata un'offerta ma non è ancora stato finalizzato un contratto tra l'acquirente e il venditore. Tuttavia, la conclusione della vendita è subordinata al soddisfacimento di determinate condizioni da parte dell'acquirente e/o del venditore.
Casa contingente in vendita
Nel caso di una casa con vendita contingente, l'acquirente non è obbligato a completare l'acquisto della nuova casa a meno che la sua attuale casa non venga venduta. Se la transazione dipende dalla vendita della casa dell'acquirente. Tuttavia, se la casa dell'acquirente vende prima della scadenza, il contratto continua. Ma in caso contrario, il contratto non è valido.
Queste contingenze di solito sono buone per uno o due mesi, fornendo agli acquirenti un certo periodo di tempo per elencare la loro casa attuale e trovare un acquirente. Se la loro casa non vende entro questo termine, il contratto può essere sciolto. Esistono due tipi di contingenze di vendita di case che includono:
- Contingenza di vendita e regolamento
- Contingenza di regolamento
Contingenza di vendita e regolamento
Una contingenza di vendita e regolamento è subordinata alla vendita della propria casa da parte dell'acquirente. Se l'acquirente non riceve ancora né accetta un'offerta per l'acquisto della sua attuale casa. Puoi impiegare questo tipo di contingenza. In generale, questo tipo di contingenza consente a un venditore di continuare a commercializzare la casa ad altri potenziali acquirenti. Dal momento che l'acquirente avrà la possibilità di rimuovere le contingenze di vendita e regolamento entro un periodo specificato. Questo di solito avviene entro 24-48 ore se il venditore riceve un'altra offerta. Ma se l'acquirente non è in grado di rimuovere la contingenza, il contratto è sciolto. Quindi il venditore può accettare l'altra offerta e restituirà la caparra versata all'acquirente.
Contingenza di insediamento
Una contingenza di transazione, invece, viene utilizzata se l'acquirente ha precedentemente messo in vendita la propria casa, ha un contratto in mano e ha una data di chiusura fissata. Poiché la proprietà non è completamente venduta fino alla chiusura, questo protegge l'acquirente se la vendita fallisce per qualsiasi motivo. Il contratto resta valido se l'abitazione dell'acquirente chiude entro la data stabilita. Il contratto può essere risolto se la casa non chiude.
Considerazioni sulla vendita di case per gli acquirenti
Un acquirente può vendere il suo Residenza principale per acquistarne uno nuovo, soprattutto se si tratta di una casa più costosa. Una contingenza di vendita di una casa consente agli acquirenti di vendere e chiudere una nuova casa. Gli acquirenti possono evitare di possedere due case e di portare due mutui contemporaneamente mentre la propria casa è sul mercato. Una contingenza di vendita di una casa può anche facilitare una transazione regolare consentendo all'acquirente di vendere una casa e trasferirsi nella casa successiva.
Sebbene un'eventualità di vendita di una casa offra tranquillità all'acquirente, non elimina altre commissioni associate alla proprietà della casa. L'acquirente pagherà comunque per le ispezioni a casa, le spese bancarie e le spese di valutazione. Se l'affare fallisce a causa della mancata vendita della proprietà in tempo, queste spese non vengono rimborsate.
Gli acquirenti potrebbero dover pagare di più per una casa di quanto farebbero se facessero un'offerta senza una contingenza di vendita di una casa. Stanno essenzialmente chiedendo al venditore di "scommettere" sulla loro capacità di vendere la loro casa attuale e il venditore si aspetterà di essere rimborsato per aver corso questo rischio.
Quanto durano le offerte contingenti?
Un'offerta contingentata di vendita di una casa di solito dura tra i 30 ei 90 giorni. La durata viene stabilita quando viene stipulato l'accordo per l'acquisto della casa. Quando l'acquirente e il venditore firmano il contratto di acquisto, concordano un periodo di tempo per se qualcosa va storto.
Considerazioni sulla vendita di case per i venditori
Una vendita contingente di una casa potrebbe essere problematica per i venditori perché non vi è alcuna certezza che la casa verrà venduta. Anche se il contratto consente al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e ad accettare offerte, la casa potrebbe essere elencata "sotto contratto", rendendola meno attraente per altri possibili acquirenti. Molte persone in cerca di casa eviteranno un immobile sotto contratto perché non vogliono perdere tempo e rischiano di innamorarsi di un posto che potrebbero non avere mai l'opportunità di acquistare. Prima di accettare una vendita di una casa contingente, il venditore (o l'agente immobiliare del venditore) dovrebbe studiare la casa attuale del possibile acquirente per determinare:
- Se la casa è già sul mercato. Se la casa contingente non è sul mercato, ciò suggerisce che il possibile acquirente sta solo pensando di acquistare e vendere in questo momento.
- Il prezzo corretto è sul listino. Un agente immobiliare può preparare vendite comparabili per garantire che la casa abbia un prezzo appropriato.
- La durata del mercato. Se è passato molto tempo, la casa potrebbe essere troppo cara. Il processo di vendita potrebbe essere macchinoso o il mercato potrebbe essere semplicemente arido.
- Il tempo medio di permanenza sul mercato di una casa nel quartiere. Se il tempo medio è di 30 giorni o meno, la casa dovrebbe vendere. Ma se sono 90 giorni o più, il venditore potrebbe aspettare un po' di tempo che la casa dell'acquirente venderà.
Conclusione
Quando si acquista una casa con un'offerta contingente. È necessario comprendere alcune contingenze comuni sopra menzionate. Sarai più preparato quando ti imbatterai in una casa con uno stato contingente mentre acquisti una casa. Forse se hai il tuo cuore puntato su una casa specifica. Il tuo agente immobiliare ti consiglierà senza dubbio di rimanere a guardare le case e anche di fare altre offerte mentre la casa che desideri è sul mercato come quotazione contingente.
Ciò è particolarmente essenziale nei mercati immobiliari con poco inventario immobiliare e un gran numero di acquirenti. L'ultima cosa che vuoi è mettere tutte le uova nello stesso paniere e rifiutare la tua offerta perché una contingenza non si è concretizzata. Potresti anche voler negoziare clausole che limitino la capacità del venditore di accettare nuove offerte. Affidati sempre al tuo agente immobiliare per assisterti nella negoziazione delle migliori condizioni per il tuo specifico scenario.
Domande frequenti sulla casa contingente
Qual è la differenza tra contingente e in sospeso?
Una casa in sospeso implica che il potenziale acquirente abbia soddisfatto tutte le contingenze. Mentre una casa contingente ha ancora alcune contingenze che devono essere affrontate.
Chi è un beneficiario contingente?
Un beneficiario contingente è semplicemente la tua opzione di ripiego. I beneficiari primari saranno nominati per vari aspetti del tuo piano immobiliare, come conti, beni e politiche dichiarate nel tuo Trust o Will.
Devo accettare un'offerta contingente quando vendo la mia casa?
Il motivo principale per cui dovresti essere cauto nell'accettare un'offerta contingente è che comporta molti rischi. È già abbastanza difficile vendere una casa così com'è. Se anche la vendita di una seconda casa detenuta da qualcun altro è un fattore, il processo diventa molto più stressante e imprevedibile.
Come faccio a battere un'offerta tutto in contanti su una casa?
I seguenti sono semplici passaggi per battere un'offerta tutto in contanti su una casa;
- Ottieni la pre-approvazione per un mutuo.
- Se non vuoi affrontare le contingenze, non farlo.
- Aumenta l'importo della caparra che metti giù.
- Fai un'offerta superiore al prezzo richiesto.
- Includere una garanzia contro le lacune di valutazione.
- Renderlo personale.
- Considera di fare un'offerta in contanti.
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(Zolpidem)
