In molti casi, le proprietà vengono acquistate e vendute insieme alla terra. Ma con un contratto di locazione di un terreno, è possibile che più di un individuo possieda una proprietà. Ciò significa che mentre un'entità può possedere il terreno, un'altra può possedere la proprietà sul terreno.
In un contratto di locazione di un terreno, un inquilino è in grado di costruire le proprie strutture o miglioramenti mentre il proprietario terriero riscuote l'affitto ogni mese.
A seconda della situazione, una locazione di un terreno può rivelarsi un'opzione migliore rispetto a una casa tradizionale.
Scopri di più su un contratto di locazione di un terreno e cosa lo rende migliore o meno rispetto alla casa tradizionale mentre leggi questo articolo.
Iniziamo.
Che cos'è un contratto di locazione di un terreno?
Un contratto di locazione del terreno, noto anche come contratto di locazione del terreno è una situazione in cui il proprietario del terreno, noto come proprietario, affitta il terreno a un inquilino o locatario.
Il contratto di locazione del terreno è molto comune quando il terreno deve essere utilizzato per scopi commerciali. Inoltre, le proprietà residenziali non vengono escluse, poiché molti proprietari di immobili residenziali pagano per affittare il terreno su cui si trovano le loro case.
Dopo il contratto di locazione del terreno, l'inquilino di solito apporta miglioramenti alla proprietà. Lui/lei può decidere di costruire un ristorante, un supermercato o qualsiasi altra struttura desiderata.
Inoltre, trattandosi di un accordo, i termini del contratto di locazione determinano cosa succede alla fine del periodo di locazione.
Il proprietario può ottenere i diritti sugli edifici, consentire agli inquilini di rimuovere i miglioramenti o dare al proprietario l'opportunità di acquistare i miglioramenti.
LEGGI ANCHE: Spiegazione della preclusione della casa!!! (+ Guida dettagliata all'acquisto di case pignorate
Tipi di locazioni fondiarie
Esistono due tipi principali di locazioni fondiarie. Loro sono;
- subordinato
- Insubordinato
In un contratto di locazione subordinato, il proprietario è a rischio se l'inquilino non paga il prestito per la sua proprietà. In una situazione in cui la banca deve precludere la proprietà, potrebbe dover prendere anche il terreno.
Una locazione fondiaria subordinata è rischiosa, ma il lato positivo è che consente ai proprietari di addebitare di più e ottenere condizioni più favorevoli come compensazione per il rischio più elevato del tipo di locazione fondiaria.
Mentre un contratto di locazione non subordinato separa la proprietà dalla terra. Ciò significa che se l'inquilino non riesce a pagare il prestito, il terreno è comunque tenuto al sicuro.
In questo tipo di contratto di locazione fondiaria, il proprietario terriero riceve più protezione, ma è più rischioso per i prestatori. A causa di ciò, potrebbe essere molto difficile ottenere finanziamenti per una locazione di terreno non subordinata.
Nella maggior parte dei casi, il rendimento delle locazioni fondiarie è inferiore rispetto agli altri tipi di locazione a causa del limitato flusso di cassa. Tuttavia, può ancora rivelarsi un'opportunità per un flusso di cassa stabile con l'inquilino giusto.
LEGGI DI PIÙ: AFFITTO A PROPRIE CASE: UNA GUIDA COMPLETA E TUTTO QUELLO DI CUI HAI BISOGNO (+ ELENCHI USA)
Come funziona la locazione fondiaria?
Come inquilino considerando un contratto di locazione di un terreno, dovresti agire sia come proprietario che come inquilino. Dovresti ottenere un mutuo per la proprietà o pagare per intero se te lo puoi permettere.
Inoltre, dovresti tenere conto di ciò che paghi ogni anno in affitto e altre tasse. Inoltre, alcune proprietà di locazione fondiaria fanno parte di associazioni di proprietari di case. Ciò significa che sei responsabile del pagamento delle quote.
Come ottenere un contratto di locazione fondiaria?
Negli Stati Uniti, i contratti di locazione dei terreni sono più comuni per le abitazioni fabbricate e le case mobili.
Ci sono circa 40,000 comunità di locazione di terreni, note anche come case mobili o parcheggi per roulotte secondo il Manufactured Housing Institute. E puoi trovare immobili in affitto anche in altri luoghi.
Le proprietà dei terreni affittati esistono in gran numero in tutto il paese. Dalle comunità di pensionati in California ai grattacieli di New York City, la vita su terreni affittati esiste ovunque.
Se stai cercando una proprietà in affitto, un agente immobiliare è la tua migliore fonte. Il tuo agente immobiliare avrà un'idea migliore dei contratti di locazione fondiaria nella tua zona.
LEGGI DI PIÙ: PATIO HOMES: i migliori annunci di Patio Home in vendita e affitto (+ Guida rapida)
Pro e contro del contratto di locazione di terreni
Di seguito sono riportati i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione fondiaria.
Vantaggi del contratto di locazione di terreni
- Come proprietario terriero, ottieni una fonte di reddito stabile. Ciò significa che puoi guadagnare reddito da un inquilino affidabile a lungo termine senza perdere la proprietà della tua terra.
- L'acquisto di un immobile su un terreno locato è più conveniente rispetto alla casa tradizionale.
- In qualità di proprietario terriero, puoi ottenere i diritti su eventuali miglioramenti apportati al terreno al termine del contratto di locazione.
- L'acquisto di una proprietà in affitto ti dà accesso a soggiornare in aree costose dove normalmente non ti saresti permesso.
- Ti piacciono le tasse sulla proprietà basse. Poiché sei tassato solo sulla proprietà e non sulla terra, la tua tassa sulla proprietà è inferiore.
LEGGI ANCHE: Idee per affari domestici con bassi costi di avvio: ottieni i primi 20 qui (+ suggerimenti rapidi facili)
Contro del contratto di locazione di terreni
Di seguito sono riportati gli aspetti negativi di un contratto di locazione di un terreno.
- Lo svantaggio più significativo di un contratto di locazione di un terreno è che è difficile costruire equità. Con una proprietà in affitto, rischi di perdere tutto il tuo capitale alla scadenza del contratto di locazione.
- Con una proprietà in affitto, c'è una tendenza all'aumento dei costi.
- Le proprietà dei terreni in affitto fanno spesso parte di un HOA. Ciò significa canoni mensili extra che potrebbero essere imprevedibili.
- Con una proprietà in affitto, è meno probabile che ti trasferisci se il tuo proprietario terriero non riesce a mantenere la proprietà. Inoltre, può essere molto difficile uscire dai contratti di locazione dei terreni.
- Ottenere un mutuo può essere complicato. per esempio, se stai richiedendo un mutuo di 15 anni e intendi vivere su un terreno affittato, il tuo mutuatario potrebbe aver bisogno di solide garanzie che sarai in grado di rimanere lì per almeno 15 anni.
LEGGI ANCHE: Le attività economiche a pagamento elevate per le donne iniziano con un capitale basso
Dovresti acquistare una proprietà su un terreno affittato?
La risposta a questo dipende da qual è il tuo budget finanziario. In una proprietà in affitto, un acquisto inferiore può essere allettante, ma i potenziali rischi di un aumento dei costi possono togliere qualsiasi vantaggio finanziario che potresti avere.
Se vuoi davvero acquistare una proprietà in affitto, allora devi porti le seguenti domande
- Quanto dura la durata del contratto di locazione? Se la durata del contratto di locazione è inferiore al tempo in cui intendi rimanere nella casa, dovresti sapere cosa accadrà al tuo interesse alla fine del contratto di locazione. La durata del contratto di locazione influisce sulla tua capacità di finanziare la casa.
- Quali sono le commissioni HOA mensili e qualsiasi altra spesa. Se le tariffe vengono adeguate, quanto spesso saranno e di quanto?
- È meglio affittare?
LEGGI ANCHE: Prevenzione del rischio: migliori pratiche e tutto ciò che dovresti sapere con esempi
Conclusione
L'acquisto di una casa su un terreno affittato può sembrare appetitoso a causa delle sue tariffe basse, a differenza della casa tradizionale. Ma, cosa di cui non sei a conoscenza, ci sono numerose tasse che derivano dalla proprietà del terreno locato.
Spero che questo articolo ti aiuti a capire cos'è un contratto di locazione di un terreno e se è meglio di una casa tradizionale.
Se avete domande o suggerimenti, fatemelo sapere nella sezione commenti.
Ti auguro il meglio!
Consigliamo questi articoli
- HO5: Panoramica, moduli di polizza, grafici e guida assicurativa
- Settore immobiliare: panoramica, tipi ed esempi
- Fattore denaro: spiegazione dettagliata e suggerimenti per individuare un buon contratto di locazione
- Analisi predittiva: definizione, esempi e vantaggi
- PRESTITI AZIENDALI PER VETERANI: Guida Best Easy 2023 e; Pratiche statunitensi
Riferimento
