Gli immobili commerciali si riferiscono a un pezzo di proprietà che viene utilizzato esclusivamente per motivi commerciali o per fornire un'area di lavoro. Un investitore immobiliare commerciale è qualcuno che acquista, sviluppa e gestisce immobili commerciali. Investire in proprietà commerciali è molto gratificante, anche se ci sono molteplici rischi coinvolti.
Sei interessato a imparare come diventare un investitore in immobili commerciali o vuoi trovarne uno? Questo articolo fornirà informazioni su cosa sia un investitore immobiliare commerciale, qual è la sua fascia di stipendio e come diventare o trovare investitori.
Investitore immobiliare commerciale
Un investitore in immobili commerciali acquista e vende immobili commerciali, che sono edifici destinati ad essere affittati a società o rivenditori per essere utilizzati nelle loro operazioni.
Essere un investitore in immobili commerciali può darti alcuni dei più alti flussi di reddito possibili, con un rendimento annuo sul prezzo di acquisto che spesso va dal 6% al 12%. Tuttavia, dipende da fattori come la posizione, lo stato dell'economia e le circostanze esterne.
Cos'è l'investimento immobiliare commerciale?
Gli immobili per investimenti commerciali sono immobili che vengono utilizzati esclusivamente per motivi di lavoro o per fornire uno spazio di lavoro piuttosto che come spazio abitativo per gli individui.
Il termine "proprietà commerciale" può riferirsi a qualsiasi cosa, da un singolo negozio a un enorme centro commerciale, oltre a edifici per uffici, proprietà industriali, affitti plurifamiliari, spazi commerciali e persino strutture sanitarie.
Gli immobili commerciali sono un'interessante opzione di investimento in quanto offrono una fonte affidabile di reddito da locazione sostanziale che è, in media, tre volte superiore a quello offerto dagli immobili residenziali. Gli investitori traggono vantaggio dall'avere un flusso di entrate sicuro e costante sul loro investimento perché la durata del contratto di locazione degli inquilini commerciali è in genere più lunga, compresa tra 10 e 20 anni. Inoltre, rispetto ad altri tipi di proprietà, gli immobili commerciali hanno un maggiore potenziale di crescita del valore su un periodo di tempo più lungo.
Vantaggi dell'investimento immobiliare commerciale
Investire in immobili commerciali può fornire una serie di vantaggi, tra cui i seguenti:
- Maggiore possibilità di guadagno: Il ritorno sull'investimento per gli immobili commerciali è spesso superiore a quello delle case unifamiliari
- Flusso di cassa: A causa della maggiore durata dei contratti di locazione, gli immobili commerciali possono fornire una fonte di reddito molto continua.
- Meno concorrenza: Poiché l'area commerciale è in genere meno invasa da altri investitori, è una scelta interessante per le persone che desiderano effettuare un investimento.
- locazioni più lunghe: Rispetto agli immobili residenziali, gli edifici commerciali in genere hanno contratti di locazione più lunghi con i loro inquilini. Questi contratti di locazione più lunghi offrono rendimenti eccezionali e una grande quantità di flusso di cassa mensile per gli investitori.
- Collegamenti tra imprese: Gli immobili commerciali offrono agli investitori la rara possibilità di prendere parte a connessioni business-to-business.
Cosa dovresti sapere prima di investire
Prima di effettuare un investimento in immobili commerciali, è essenziale avere una solida comprensione dei possibili errori e dei rischi che si possono incontrare nell'investimento. Pertanto, tieni presente le seguenti cose:
- Non tutti gli investimenti commerciali hanno la stessa importanza, quindi capire quando, cosa e come effettuare investimenti in immobili commerciali per avere successo come investitore.
- Valutazioni errate possono provocare devastazioni finanziarie, quindi tenere conto di ogni aspetto coinvolto nel processo di valutazione di un bene e delle complessità finanziarie degli investimenti immobiliari commerciali.
- Saltare i passaggi del processo può comportare l'inserimento in una transazione per la quale non sei adeguatamente preparato, quindi lascia che l'affare vada a qualcun altro piuttosto che rischiare di entrare in una transazione sfavorevole da solo.
- Non lavorare con un team può farti perdere tempo e denaro, quindi dovresti allineare i tuoi servizi con un team capace.
Come diventare un investitore immobiliare commerciale
Iniziare come investitore in immobili commerciali richiede una serie di passaggi, come mettere insieme un team, fare ricerche sul mercato e sviluppare una strategia. Di seguito è riportato un elenco dei passaggi che ti aiuteranno durante il processo:
#1. Crea una squadra
Avrai bisogno dell'assistenza di diversi specialisti se vuoi diventare un investitore immobiliare commerciale. Alcuni di questi professionisti includono un broker ipotecario, un contabile, un gestore di proprietà, un avvocato immobiliare, un ispettore domestico e un broker assicurativo.
#2. Capire il mercato
L'acquisto e la vendita di terreni e fabbricati fanno entrambi parte del processo di investimento immobiliare. Informati sugli investimenti immobiliari e assicurati che nulla sia stato trascurato se vuoi avere successo con i tuoi investimenti immobiliari. Leggere libri sul settore immobiliare o sullo sviluppo personale può anche essere un modo per aumentare la tua conoscenza del settore.
#3. Fare un piano
Prendi una decisione su dove e come vuoi investire i tuoi soldi. Consulta un consulente finanziario o un commercialista prima di andare avanti con il tuo piano. Esistono molti approcci diversi per investire nel settore immobiliare. Inoltre, devi scegliere una strategia più adatta a te in base ai tuoi obiettivi e alla tua situazione finanziaria.
#4. Lavora con un agente immobiliare
Se sei interessato a investire in immobili commerciali, è nel tuo interesse utilizzare un agente che abbia precedenti esperienze di lavoro con proprietà di investimento. Trova un professionista immobiliare che possa guidarti attraverso il processo di ricerca di buoni investimenti immobiliari.
In che modo gli investitori guadagnano dagli immobili commerciali?
Come investitore, è possibile realizzare profitti attraverso investimenti immobiliari commerciali, che possono anche fungere da copertura contro la natura volatile del mercato azionario. Puoi realizzare un profitto investendo nella regia. Gli investimenti diretti consentono agli investitori di assumere il ruolo di proprietario acquisendo la proprietà della proprietà fisica in cui si trova il loro investimento. Coloro che hanno un livello significativo di informazioni sul mercato immobiliare commerciale o hanno la capacità di coinvolgere organizzazioni che lo fanno sono quelli che meglio si adattano a fare investimenti diretti in questo settore.
Quali sono i modi in cui gli investitori immobiliari fanno soldi?
Gli investimenti immobiliari offrono diversi modi per fare soldi, tra cui:
- Apprezzamento: Questo è un aumento del valore della proprietà nel tempo. È il modo principale in cui gli investitori guadagnano denaro dalle attività immobiliari.
- Entrata da affitto: Questo è il denaro raccolto affittando la proprietà agli inquilini. Il flusso di cassa positivo derivante dal reddito da locazione può aiutare a ripagare la proprietà. Inoltre, contribuisce a risparmiare per un altro acconto per acquistare prima il prossimo investimento immobiliare.
- Proprietà di ribaltamento: Ciò comporta l'acquisto di una proprietà a un prezzo basso, la sua sistemazione e la sua vendita a un prezzo più alto.
Ci sono modi in cui un investitore può fare soldi attraverso immobili commerciali senza una gestione pratica. Loro includono:
- REIT (Fondi di Investimento Immobiliare): Si tratta di società che possiedono e gestiscono immobili a reddito, come appartamenti, edifici per uffici e magazzini. Gli investitori possono acquistare azioni di queste società e ricevere una parte del reddito generato dalle proprietà.
- RELP (Real Estate Limited Partnerships): Si tratta di società di persone in cui un partner fornisce il capitale e l'altro gestisce l'investimento. Quindi, i partner si dividono i profitti
Stipendio dell'investitore immobiliare commerciale
La fascia salariale media dell'investitore immobiliare commerciale è di $ 94,123. Tuttavia, la fascia salariale può essere compresa tra $ 85,532 e $ 104,624.
La fascia salariale di un investitore immobiliare commerciale varia a seconda di vari fattori come istruzione, certificazioni, competenze e quanti anni hai lavorato.
Lo stipendio per un investitore immobiliare commerciale varia a seconda del campo di investimento. Tuttavia, esistono fasce salariali annuali per diversi investimenti immobiliari:
- La fascia salariale per un investitore immobiliare commerciale all'ingrosso di solito è compresa tra $ 21,000 e $ 100,000
- Per un vero investitore commerciale in flipping house, lo stipendio è compreso tra $ 15,000 e $ 200,000
- Per coloro che acquistano una proprietà in affitto, la fascia salariale va da $ 20,000 a $ 150,000
Come trovare investitori immobiliari commerciali
Se stai cercando investitori immobiliari commerciali, ci sono diversi modi per trovare investitori appropriati per investire nel tuo immobile commerciale
#1. Unisciti a un'associazione di investitori immobiliari (REIA) nella tua zona
Il networking è un metodo eccellente per entrare in contatto con gli investitori appropriati. Entrare a far parte di queste associazioni è ottimo per fare networking e anche per trovare altri investitori immobiliari commerciali. Puoi anche trovare investitori nazionali e internazionali attraverso queste associazioni. Inoltre, offre un'opportunità immediata di interagire con gli investitori a un livello più intermedio e stabilire un contatto con loro.
#2. Utilizzando le risorse online
Utilizza piattaforme online come Reonomia per trovare investitori in un determinato tipo di asset o regione. Reonomia ti consente di cercare e trovare investitori immobiliari commerciali in base al tipo di asset, alla posizione e ad altri filtri. Puoi anche vedere i portafogli di proprietà completi di questi investitori.
#3. Utilizzando il broker giusto
Gli affari immobiliari commerciali sono spesso più complessi di quelli residenziali ed è importante lavorare con un broker che abbia esperienza commerciale. Un agente immobiliare commerciale avrà una preziosa esperienza quando si tratta di negoziare e garantire proprietà più grandi.
Relazioni con gli investitori immobiliari commerciali Apollo
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) è un fondo di investimento immobiliare che origina, acquisisce, investe e gestisce principalmente prestiti ipotecari commerciali di primo grado, finanziamenti subordinati e altri investimenti di debito relativi a immobili commerciali.
Perché gli investitori investono in immobili commerciali?
Esistono vari motivi per cui gli investitori investono in immobili commerciali, ma in generale i motivi possono includere:
- Gli immobili commerciali forniscono alcuni dei flussi di reddito più elevati rispetto agli immobili residenziali
- Un vantaggio molto netto degli immobili commerciali è un flusso di reddito relativamente consistente dovuto a periodi di locazione più lunghi.
- Gli investimenti immobiliari commerciali offrono numerosi vantaggi fiscali che altre strategie di investimento non offrono.
- C'è una difficoltà percepita nell'investimento commerciale, quindi lo spazio commerciale tende ad essere meno saturo di altri investitori, quindi c'è relativamente meno concorrenza.
Qual è l'immobile commerciale più redditizio?
Gli investimenti immobiliari commerciali più redditizi sono in genere quelli che possono portare il massimo ritorno sull'investimento. Comprendono immobili commerciali con un elevato numero di locatari e immobili situati in aree ad alta crescita.
L'Investment Banking Immobiliare Commerciale è?
Il settore immobiliare commerciale e l'investment banking sono due campi diversi, ma possono essere correlati in un certo modo. Gli immobili commerciali comportano l'acquisto, la vendita, la locazione e la gestione di proprietà utilizzate per scopi commerciali. D'altra parte, l'investment banking comporta la fornitura di consulenza e servizi finanziari a società, governi e altre entità.
L'investment banking immobiliare si riferisce alla pratica di collegare gli investitori con beni immobiliari, come proprietà, portafogli e progetti di sviluppo. Ciò può comportare la raccolta di capitali, la fornitura di analisi finanziarie e l'agevolazione delle transazioni. Le banche di investimento possono anche fornire finanziamenti per progetti immobiliari commerciali, come prestiti edilizi, prestiti ponte e debito mezzanino.
Gli investitori immobiliari possono diventare milionari?
Gli investitori nel settore immobiliare possono diventare milionari. Gli investimenti immobiliari hanno aiutato molti milionari e magnati immobiliari ad accumulare ricchezza. Gli investitori devono avere un piano e una strategia chiari se vogliono raggiungere questo livello di ricchezza, e potrebbero essere necessari anni per accumulare un portafoglio immobiliare multimilionario che produca entrate sufficienti per sostenere il tenore di vita desiderato.
Cos'è un investitore commerciale?
Un individuo, un gruppo o un'istituzione che investe denaro o capitale per acquistare una proprietà o un'attività a scopo di lucro con la speranza di creare un flusso di cassa è noto come investitore commerciale. Uno dei modi migliori per aumentare la ricchezza è attraverso investimenti immobiliari commerciali, che offrono anche alcuni dei più alti flussi di entrate disponibili.
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