Stai comprando una villa in Texas! Buona idea. Il Texas ha praticamente tutto. Gli investitori immobiliari possono scegliere tra molte città del Texas, il secondo stato più grande per dimensioni e popolazione. Tuttavia, gli investimenti immobiliari in Texas ora sono quasi un gioco da ragazzi. Più persone si sono trasferite qui dal 2010 che in Florida o in California messe insieme. Indipendentemente da ciò, l'acquisto di una proprietà in questa località non richiede un budget di dimensioni texane. In effetti, nel primo trimestre del 2022, quasi la metà delle case vendute in Texas era compresa tra $ 200,000 e $ 399,000, il che è poco costoso per uno stato come il Texas che sta attirando così tanti nuovi residenti. Per aiutarti a iniziare il percorso per l'acquisto di una nuova proprietà in Texas, abbiamo raccolto tutte le informazioni essenziali di cui avrai bisogno per iniziare.
Conviene acquistare una proprietà in Texas?
Mettere soldi nella proprietà del Texas è fondamentalmente una mossa intelligente. Il Texas ha diversi attributi positivi, tra cui una popolazione in rapida espansione, un'economia fiorente e quadri fiscali e legali vantaggiosi per i proprietari terrieri. Inoltre, ci sono una serie di straordinari mercati tra cui scegliere, ognuno dei quali offre notevoli opportunità di business. Detto ciò,
Un non residente può comprare una casa in Texas?
Decisamente! Lo stato del Texas non limita l'acquisto di immobili ai locali ma consente gli acquisti da parte di cittadini stranieri. Stranieri o no, il Texas è un posto fantastico per investire nel settore immobiliare. Il mercato immobiliare in Texas è disponibile per tutti per acquistare o vendere una proprietà.
Con poche esclusioni, i cittadini non statunitensi hanno lo stesso accesso all'acquisto di immobili negli Stati Uniti dei cittadini. Non perdere questa occasione per fare quello che potrebbe essere un investimento che cambia la vita nel settore immobiliare del Texas. Continua a leggere per scoprire tutto quello che c'è da sapere sull'acquisto di una proprietà nello Stato della stella solitaria.
Qual è il processo di acquisto di una proprietà in Texas?
A causa delle sue temperature miti tutto l'anno e dell'abbondanza di paesaggi diversi, molte persone sono attratte dal Texas come luogo desiderabile in cui stabilirsi. Il Texas non è come il resto degli Stati Uniti, dove l'estate dura tutto l'anno e l'inverno è un lontano ricordo; piuttosto, è uno dei pochi posti nel paese in cui puoi davvero vivere tutte e quattro le stagioni. Se sei una persona a cui piacciono ognuna delle quattro stagioni, il Texas è il posto che fa per te.
Una vasta gamma di sentimenti umani può essere evocata dal clima del Texas. Trasferirsi in Texas richiede un'attenta considerazione del clima dello stato. La parte dello stato è tropicale nel sud, mentre la parte occidentale è arida e montuosa. Le zone umide e le paludi si trovano nella regione orientale dello stato e il nord ospita numerose aree agricole.
L'acquisto di una casa o di un investimento immobiliare in Texas segue gli stessi passaggi generali di qualsiasi altro stato. Quindi, questi sono i fondamentali:
#1. Risparmia per un acconto
Non farti prendere dal panico se trovare un acconto sembra irraggiungibile; potresti essere in grado di ottenere un aiuto. Se sei un investitore immobiliare per la prima volta, potresti essere idoneo per uno dei numerosi programmi creati per facilitare la transizione. Ad esempio, Austin, Texas, fornisce fino a $ 40,000 di acconto e assistenza per i costi di chiusura a chiunque abbia un reddito inferiore a un limite specifico. I mutuatari a basso reddito possono ora acquistare una casa grazie ai programmi a Corpus Christi, Dallas e Houston. Oltre a risparmiare denaro per il tuo acconto, non dimenticare di tenere conto di questi programmi di aiuto.
#2. Ottieni una pre-approvazione del mutuo
Dovresti tenere in mano un documento di pre-approvazione prima di iniziare a cercare immobili. L'ottenimento della preapprovazione dimostra sia la tua serietà riguardo alla tua ricerca sia la serietà del prestatore nel considerarti per un prestito. Anche se non vi è alcuna garanzia che la tua richiesta di prestito sarà legalmente concessa, fa sapere a un venditore che un prestatore ha esaminato le tue finanze ed è soddisfatto di ciò che ha trovato.
#3. Trova il finanziamento ideale
Nonostante tu stia acquistando una proprietà in Texas, non sei obbligato a ottenere finanziamenti da una società con sede lì. Con un'applicazione interamente online, diversi istituti di credito ipotecario del Texas possono aiutarti a ottenere finanziamenti. Se preferisci ricevere aiuto con la tua domanda di persona, ci sono diversi istituti di credito che hanno sedi fisiche. Per risparmiare denaro sia ora che per tutta la durata del prestito, assicurati di confrontare le offerte di diversi istituti di credito per scoprirne una con un accordo che combini commissioni basse e tassi convenienti.
Ci sono anche aziende che ti aiuteranno a fare un'offerta in contanti anche se non hai davvero così tanti soldi sul tuo conto bancario. Tutte e tre le società, Ribbon, Knock e Opendoor, hanno opzioni di finanziamento che possono aiutarti a competere con gli acquirenti in contanti. Potrebbe avere un grande impatto, soprattutto se stai acquistando e vendendo una proprietà allo stesso tempo.
#4. Trova un agente immobiliare del Texas
Nel mercato di un venditore, essere un acquirente può essere stressante e frustrante. Avere l'agente immobiliare appropriato nella tua squadra può aiutarti. Gli agenti immobiliari lavorano duramente per soddisfare i tuoi desideri e il tuo budget con le proprietà e spesso sono a conoscenza delle date di lancio delle nuove case.
#6. Inizia a cercare la casa dei tuoi sogni
Dalla comodità del tuo divano, puoi iniziare la ricerca della tua casa. Visita alcune proiezioni di case e chiedi al tuo agente immobiliare di organizzare visite private nel caso in cui qualche annuncio attiri la tua attenzione. Entrare con una mentalità positiva ti aiuterà a trovare una proprietà che potrai successivamente personalizzare in base alle tue preferenze, anche se potresti avere un elenco di tutto ciò che desideri in una casa. Una cucina antiquata, ad esempio, non dovrebbe essere un rompicapo; piuttosto, usalo come un'opportunità per personalizzare il tuo paradiso culinario con nuove finiture e elettrodomestici che meglio si adattano alle tue preferenze.
#7. Fai una proposta
Il tuo agente ti assisterà nella creazione di un'offerta competitiva se individui un luogo che pensi possa essere la tua futura casa. Lui o lei avrà un'idea di quanto velocemente le case vengono vendute e di quante ne vengono vendute a un prezzo superiore a quello originariamente indicato. Le case a Houston, ad esempio, che sono molto richieste spesso vengono vendute per il 4% in più rispetto al prezzo richiesto.
#8. Ottieni una valutazione e un'ispezione della casa.
Congratulazioni se la tua offerta viene approvata! Ma resisti a quello. Devi comunque assicurarti che sia un investimento saggio. Un'ispezione domiciliare è la tua migliore linea di difesa. Questi di solito costano poche centinaia di dollari, ma sono molto utili: un ispettore esperto della casa è addestrato per identificare problemi con impianti idraulici, coperture, cavi elettrici e altri sistemi. Anche il prestatore del tuo prestito avrà bisogno di una valutazione. Garantisce che la casa valga i soldi che intendi spendere per essa.
#9. Firma il contratto di acquisto e ottieni un rapporto sul titolo.
La firma del contratto è l'ultima azione nel processo di acquisto della casa. Questo documento conterrà tutte le informazioni sulla tua acquisizione, come il prezzo, la data di chiusura, eventuali riparazioni che saranno richieste e chi sarà responsabile di quali commissioni.
A questo punto, dovresti ordinare anche un rapporto sul titolo. Eventuali privilegi o gravami in sospeso sulla proprietà verranno visualizzati in questo rapporto. Prima di acquistare una casa, dovresti esserne consapevole poiché non vorresti essere ritenuto responsabile per il mutuo di qualcun altro.
#10. Completa un'ispezione finale della tua nuova casa in Texas e finalizza l'affare
Il tuo prestatore ti ha fornito un'informativa di chiusura, la valutazione è terminata e i risultati dell'ispezione sembrano buoni. È quindi il momento di eseguire un'altra procedura dettagliata per assicurarsi che il venditore abbia preso tutti i suoi averi e che la casa sia pronta per il tuo arrivo. Se sei soddisfatto dello stato dell'immobile, passa alla chiusura.
Le chiusure a volte hanno un'aria cerimoniale. Sarai in una stanza con poche altre persone, inclusi avvocati, finanziatori, agenti e spesso un notaio, mentre firmi numerosi pezzi di carta e consegni numerosi assegni. Il tuo compito è terminato una volta raccolti tutti quegli autografi privati. In Texas, la tua casa è formalmente tua.
Vale la pena trasferirsi in Texas?
Il Texas è una gemma nascosta per i giovani professionisti a causa della sua alta qualità della vita e del basso costo della vita. Zillow riferisce che l'affitto medio in Texas è di circa $ 1,500, mentre il prezzo medio della proprietà è di circa $ 190,000. La vastità del Texas significa che c'è abbondanza di spazio per nuovi sviluppi.
In quale città del Texas è la più economica in cui vivere?
L'indice ha rilevato che Brownsville-Harlingen ha il costo della vita più basso di tutto il Texas. Brownsville-Harlingen aveva un costo della vita inferiore del 37% rispetto a Dallas-Fort Worth-Arlington. Nel 2020, la popolazione della regione metropolitana di Brownsville-Harlingen, la più meridionale del Texas, era di 421,017 abitanti.
Quanto hai da mettere giù sulla proprietà in Texas?
20%
Per il finanziamento convenzionale della terra, un acconto del 20% è la norma. Il periodo di tempo in cui è possibile fissare il tasso di interesse è variabile (tra 1 e 20 anni). Il tasso di interesse ipotecario per la terra grezza sarà diverso dal tasso per una casa finita.
Quanto sono i costi di chiusura in Texas?
Cosa costano in genere i costi di chiusura in Texas? Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di pagare tra il 2% e il 6% del prezzo di acquisto in spese di chiusura nel Lone Star State. Nella maggior parte dei casi, il venditore pagherà tra il 6 e il 10% del prezzo di acquisto (comprese le commissioni dell'agente immobiliare).
Quale punteggio di credito è necessario per acquistare una casa in Texas?
620
In Texas, hai bisogno di un punteggio di credito di almeno 620 per qualificarti per un prestito convenzionale, ma ci sono ancora molte opportunità di finanziamento a tua disposizione se il tuo punteggio è inferiore a quello. Tieni presente che le società di mutui valutano più della semplice storia creditizia quando decidono se fornirti o meno un prestito.
Conclusione
Persone provenienti da tutto il mondo si stanno trasferendo in Texas per approfittare delle ricche offerte culturali dello stato e dell'ampia gamma di alternative abitative sia in contesti rurali che urbani. È probabile che la concorrenza per l'acquisto della proprietà ideale sia feroce; ma c'è qualcosa per tutti in Texas; tutto ciò di cui hai bisogno è un po' di tempo, energia e l'assistenza di un professionista immobiliare per individuare il luogo perfetto da chiamare casa.
Puoi scegliere tra una casa modesta o una villa, a seconda del tuo budget. Ora, tutto ciò che devi fare è controllare attentamente i tuoi soldi e mettere tutto in ordine prima di effettuare un acquisto.
Devono essere tenute presenti anche le necessità di acquisto della casa, tra cui un acconto, un programma di mutuo e gli standard di qualificazione. Quindi, il tuo budget dovrebbe tenere conto di tutte queste considerazioni.
Domande frequenti sull'acquisto di proprietà in Texas
Cosa devo sapere sull'acquisto di una casa in Texas?
Le vendite di case in Texas sono aumentate notevolmente negli ultimi anni, quindi non sei solo nella tua ricerca per l'acquisto di una nuova residenza nel Lone Star State. Alcune aree, come Austin e Dallas, sono incredibilmente competitive, con proprietà ordinarie che vendono molto di più rispetto ai loro prezzi di listino. Dovresti essere pronto a presentare un'offerta immediatamente ea competere con numerosi potenziali acquirenti, a seconda del mercato in cui stai cercando di entrare.
Cosa devo sapere prima di acquistare una casa in Texas?
Le vendite di case in Texas sono in aumento, quindi non sei solo nel tuo desiderio di farlo. Alcuni posti, come Austin e Dallas, hanno molta concorrenza e la casa media si vende a molto di più di quello per cui era elencata. A seconda di dove si desidera acquistare, potrebbe essere necessario essere pronti a presentare immediatamente un'offerta e competere con numerose altre offerte.
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