È probabile che una valutazione della proprietà sia un elemento vitale del processo, sia che tu stia cercando di acquistare, vendere o rifinanziare. Dopotutto, devi sapere quanto vale una casa prima di poter prendere decisioni finanziarie significative al riguardo. Il processo di valutazione della proprietà può essere stressante, soprattutto se non capisci tutto ciò che c'è dentro. Diamo un'occhiata a cos'è una valutazione immobiliare, come funzionano e quanto potrebbero costare.
Che cos'è la valutazione della proprietà?
La valutazione della proprietà è il processo di stima del valore di mercato corrente di una proprietà. È una parte fondamentale del mercato immobiliare, poiché aiuta acquirenti e venditori a determinare il giusto valore di mercato di una proprietà. Il processo di valutazione coinvolge un perito esperto che ispeziona la proprietà e ricerca l'area circostante per effettuare una valutazione accurata del valore della proprietà. Le valutazioni vengono generalmente eseguite per proprietà che vengono acquistate e vendute, ipotecate o rifinanziate.
Il perito esaminerà in genere le condizioni e le caratteristiche della proprietà, come le dimensioni delle camere da letto, dei bagni e di qualsiasi altro servizio. Prenderanno anche in considerazione l'ubicazione della proprietà, le recenti vendite di proprietà simili nella zona e qualsiasi altro fattore che potrebbe influire sul valore della proprietà. Il perito utilizzerà quindi queste informazioni per determinare il valore equo di mercato della proprietà.
Valutazione del valore della proprietà
Il valore stimato di una proprietà è il valore di mercato stimato della proprietà sulla base dell'analisi e della ricerca del perito. Tale valore viene utilizzato per determinare il valore equo di mercato dell'immobile. Il valore di perizia non è necessariamente uguale al prezzo di vendita dell'immobile ed è importante notare che il valore di perizia non è una garanzia del valore dell'immobile.
Il valore stimato di una proprietà può essere utilizzato per aiutare acquirenti e venditori a raggiungere un accordo sul prezzo di vendita della proprietà. Può anche essere utilizzato dagli istituti di credito per determinare la quantità di denaro che sono disposti a prestare a un acquirente.
Quali sono i tre metodi di valutazione della proprietà?
I tre metodi di valutazione della proprietà sono l'approccio del costo, l'approccio dei dati di mercato e l'approccio della capitalizzazione del reddito. L'approccio del costo è il metodo di valutazione di una proprietà in base al suo costo di sostituzione. Il perito prenderà in considerazione il costo del terreno, il costo dei materiali e della manodopera e il costo di eventuali miglioramenti o ristrutturazioni apportate alla proprietà.
L'approccio dei dati di mercato è il metodo di valutazione della proprietà basato sulle vendite recenti di immobili simili nella zona. Il perito confronterà le caratteristiche e i servizi della proprietà con quelli delle proprietà recentemente vendute nella zona. Questo è il metodo più comunemente usato per la valutazione della proprietà.
L'approccio della capitalizzazione del reddito è il metodo di valutazione della proprietà in base al suo potenziale flusso di reddito. Il perito stimerà il potenziale reddito che la proprietà potrebbe generare in affitto o altre forme di reddito. Questo metodo è tipicamente utilizzato per immobili commerciali che vengono utilizzati per generare reddito.
Cosa include una valutazione della proprietà?
Una valutazione della proprietà in genere include una valutazione delle condizioni, delle caratteristiche e dei servizi della proprietà. Il perito prenderà in considerazione anche l'ubicazione della proprietà, le recenti vendite di proprietà simili nella zona e qualsiasi altro fattore che potrebbe influire sul valore della proprietà. Il perito fornirà anche un valore stimato della proprietà sulla base della loro analisi e ricerca.
Come si valuta una valutazione della proprietà?
Il valore di una valutazione immobiliare è determinato dal perito in base alla loro analisi e ricerca. Il perito utilizzerà in genere uno o più dei tre metodi di valutazione della proprietà (approccio del costo, approccio dei dati di mercato e approccio della capitalizzazione del reddito) per determinare il valore della proprietà. È importante notare che il valore stimato di una proprietà non è necessariamente lo stesso del prezzo di vendita della proprietà.
Qual è il processo di valutazione?
Il processo di valutazione inizia in genere con l'incontro del perito con il cliente per discutere la proprietà e l'ambito della valutazione. Il perito ispezionerà quindi la proprietà e cercherà l'area circostante per effettuare una valutazione accurata del valore della proprietà. Il perito fornirà quindi al cliente un rapporto di valutazione che include il valore di mercato stimato della proprietà.
Tipi di valutazione
#1. Valutazioni domestiche
Una valutazione della casa è richiesta per l'acquisto o la vendita di un immobile, così come per il rifinanziamento di un mutuo esistente. Un rifinanziamento è il processo mediante il quale un prestito o un mutuo viene rivalutato e modificato per riflettere i tassi di interesse e le condizioni attuali.
Una valutazione stabilisce il valore di una casa per verificare che il prezzo rispecchi le sue condizioni, l'età, l'ubicazione e caratteristiche come il numero di bagni. Inoltre, le valutazioni aiutano le banche e gli istituti di credito a evitare di prestare più denaro al mutuatario di quanto valga la residenza.
In caso di inadempienza, quando il mutuatario non è in grado di effettuare i pagamenti, la banca utilizza la perizia per determinare il valore dell'abitazione. Se la casa è in pignoramento, il che significa che la banca ne ha acquisito la proprietà, deve essere rivenduta affinché il creditore ripaghi eventuali perdite derivanti dall'emissione del mutuo ipotecario.
È fondamentale notare che quando una banca presta un mutuo, offre al venditore l'intero importo del valore della casa alla data in cui è stata venduta. In altre parole, la banca presta denaro e riceve dal mutuatario una garanzia di rimborso, più gli interessi. Di conseguenza, la valutazione è fondamentale per il processo di prestito poiché aiuta la banca a evitare perdite e proteggersi dal prestito più di quanto potrebbe essere in grado di recuperare in caso di inadempienza del mutuatario.
#2. Oggetti d'antiquariato o da collezione
Sono disponibili valutazioni professionali per una vasta gamma di beni, inclusi oggetti da collezione, oggetti d'antiquariato e argento della nonna. Idealmente, vorrai numerose valutazioni da professionisti certificati per un articolo. I periti possono addebitare una tariffa oraria o fissa.
È probabile che la valutazione di un perito certificato sia equa e imparziale, mentre il negozio di raccolta locale ha interesse a pagarti meno per l'articolo. Inoltre, i proprietari potrebbero stimare il valore di un oggetto consultando periodici da collezione e servizi di valutazione su Internet. Per valutare un articolo, la maggior parte dei siti Web richiede una commissione nominale, ad esempio $ 10. L'ottenimento di un valore online, ovviamente, avviene attraverso le immagini dell'oggetto e non è una valutazione ufficiale, ma dovrebbe darti un'idea di quanto vale prima di procedere. Se decidi di perseguire una valutazione, l'American Society of Appraisers, che conta migliaia di membri, è un buon posto per iniziare a cercare un professionista accreditato.
#3. Assicurazioni e perizie
Alcune polizze assicurative richiedono anche perizie delle merci assicurate. Le polizze assicurative di proprietà per proprietari di case e affittuari tutelano gli assicurati contro la perdita di beni personali a causa di furto o danneggiamento. Questi ampi piani coprono prodotti fino a un certo importo finanziario. L'ottenimento di una valutazione del contenuto di una casa genera un inventario della proprietà del proprietario e ne stabilisce il valore, il che aiuta nella liquidazione di un reclamo.
Quando il valore di cose specifiche supera il massimo di una polizza per i proprietari di case, l'assicurato potrebbe desiderare di acquistare un'assicurazione complementare che copra oggetti di lusso come gioielli o collezioni come manufatti d'arte e oggetti d'antiquariato. Molte compagnie assicurative richiedono ai candidati di far valutare gli articoli di fascia alta prima di offrire polizze assicurative sulla proprietà personale. La valutazione produce una registrazione dell'esistenza dell'elemento e una sua descrizione. Aiuta anche a determinare il vero valore dell'oggetto.
In caso di controversia tra il proprietario e la compagnia assicurativa, alcune polizze assicurative includono un linguaggio di valutazione in cui si afferma che il proprietario si impegna ad acquisire una valutazione da un esperto di comune accordo. Le valutazioni neutre possono aiutare ad accelerare la risoluzione di un disaccordo e impedire che si trasformi in una causa legale lunga e costosa.
Il costo effettivo di una valutazione della casa può variare a seconda di dove si trova la proprietà e del tempo necessario per completare la valutazione.
Il costo e il processo di valutazione della casa
Il processo di valutazione della casa di solito inizia dopo che un acquirente fa un'offerta su una casa e il venditore accetta tale offerta. Sebbene l'istituto di credito ipotecario o l'intermediario dell'acquirente possa organizzare la valutazione per loro conto, di solito ci si aspetta che l'acquirente paghi di tasca propria. Una valutazione di una casa unifamiliare costa in media tra $ 300 e $ 450, mentre le valutazioni di una casa plurifamiliare partono da circa $ 500.
Il perito pianificherà una visita alla proprietà una volta che la valutazione è stata ordinata. Il perito effettuerà quindi un esame approfondito dell'interno e dell'esterno della casa per stabilirne il valore. Ciò potrebbe richiedere misurazioni o fotografie della proprietà. A seconda dei fatti della casa e delle procedure del perito, le valutazioni possono richiedere da pochi minuti a poche ore per essere completate.
Dopo la loro visita alla casa, il perito utilizzerà le informazioni raccolte per stabilire una valutazione realistica del valore della casa. A questo punto, il perito esaminerà anche i valori delle case comparabili nel quartiere. Il perito genererà un rapporto di valutazione che include una cifra che rappresenta il valore percepito della casa sulla base di queste composizioni e di ciò che ha appreso dalla visualizzazione della casa.
L'acquirente e il creditore ipotecario dell'acquirente ricevono quindi una copia della relazione di valutazione. Il completamento del rapporto può richiedere da una settimana a dieci giorni. La segnalazione può essere richiesta anche dal venditore.
Se un acquirente non è d'accordo con il rapporto di valutazione, può chiedere al prestatore di riconsiderare o pagare per una seconda valutazione.
Come aumentare il valore di stima della tua casa
Sebbene il processo di valutazione sia inteso per essere obiettivo, i periti sono umani. Una casa ben tenuta ha un buon fascino e stanze pulite e ordinate. E possono essere realizzati con poco sforzo o spesa. Esistono alcune semplici strategie per aumentare rapidamente il valore stimato della tua casa:
- Le stanze pulite e ordinate trasmettono il messaggio che la casa è ben tenuta.
- Piccole modifiche estetiche possono fare una differenza significativa.
- Sottolinea tutti i miglioramenti significativi che hai apportato al perito nel caso in cui li trascuri.
D'altra parte, dovresti evitare di apportare modifiche grandi e costose solo per aumentare il valore stimato della tua casa. Non pagano quasi mai.
Assicurati di essere a conoscenza anche dei tuoi diritti legali. Se assumi un perito per valutare il valore della tua casa, sei il proprietario della valutazione. Se rifinanzi il tuo mutuo e l'istituto di credito assume un perito, l'istituto di credito è tenuto a fornirti una copia della valutazione e qualsiasi altra stima del valore della casa, possibilmente a un prezzo ragionevole.
Quindi, se ritieni che il perito abbia calcolato male il valore, controlla prima la valutazione scritta per inesattezze. Esamina se i comparabili scelti dal perito sono sostanzialmente simili alla tua casa. Se ritieni ancora che il prezzo sia impreciso, puoi presentare un ricorso al tuo istituto di credito o richiedere una seconda valutazione.
Qual è il costo di una valutazione della casa?
Una valutazione della casa può costare in media tra $ 300 e $ 450.
Il prezzo può essere maggiore per le valutazioni di case plurifamiliari o proprietà più grandi della media. In genere, l'acquirente è responsabile del pagamento delle spese di valutazione al momento in cui viene ordinata la valutazione.
Fasi del processo di valutazione
Il processo di valutazione prevede in genere i seguenti passaggi:
- Incontro con il cliente per discutere l'ambito della valutazione
- Ispezione della proprietà e ricerca dell'area circostante
- Determinazione del valore della proprietà utilizzando uno o più dei tre metodi di stima della proprietà
- Preparazione della relazione di valutazione e consegna al cliente
Suggerimenti per ridurre i costi di una valutazione immobiliare
Esistono diversi modi per ridurre i costi di una valutazione immobiliare. Il modo più comune è trovare un perito che offra tariffe scontate, poiché alcuni periti offriranno tariffe più basse per proprietà più grandi. Inoltre, alcuni periti possono offrire sconti se la valutazione viene eseguita rapidamente o se al perito viene concesso l'accesso alla proprietà prima dell'ispezione.
Un altro modo per ridurre il costo di una valutazione immobiliare è trovare un perito che abbia familiarità con l'area. I periti che hanno familiarità con l'area possono spesso fornire valutazioni più accurate e possono anche essere in grado di fornire tempi di consegna più rapidi, il che può comportare costi inferiori.
Infine, è importante ricordare che il costo di una perizia è tipicamente a carico dell'acquirente o del venditore dell'immobile. Se il venditore sta pagando per la valutazione, potrebbe essere in grado di negoziare una tariffa inferiore.
Conclusione
Questo post sul blog ha discusso i processi e i costi associati alla valutazione della proprietà. Abbiamo esaminato cos'è la valutazione della proprietà, i tre metodi di valutazione della proprietà, il processo di valutazione e i costi di valutazione della proprietà. Abbiamo anche fornito alcuni suggerimenti per ridurre i costi di una valutazione immobiliare.
È importante ricordare che il valore stimato di un immobile non è necessariamente lo stesso del prezzo di vendita della proprietà ed è importante notare che il valore stimato non è una garanzia del valore della proprietà. Inoltre, il costo di una valutazione varia a seconda del tipo e delle dimensioni dell'immobile, nonché dell'ubicazione e delle condizioni dell'immobile.
Se stai cercando di valutare una proprietà, è importante fare le tue ricerche e trovare un perito esperto che abbia familiarità con l'area e possa fornire una valutazione accurata del valore della proprietà. Comprendendo i processi e i costi associati alla valutazione di una proprietà, puoi assicurarti di ottenere la valutazione più accurata possibile.
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Riferimenti
