Hai pensato di diventare un gestore di proprietà ma non sei sicuro di cosa comporti il lavoro? Quali sono i compiti di un amministratore di condominio?
Se stai pensando a una carriera nella gestione della proprietà, continua a leggere. Ci auguriamo che l'elenco delle responsabilità riportato di seguito ti aiuti a determinare se questo è il lavoro giusto per te. Vedremo anche la necessità di società di gestione della proprietà in questo post.
Cos'è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è l'amministrazione di immobili residenziali, commerciali e industriali come appartamenti, case unifamiliari, unità condominiali, e centri commerciali. Di solito comporta l'amministrazione di beni che appartengono a un'altra persona o entità. Il gestore della proprietà lavora per conto del prestatore per mantenere l'integrità della proprietà generando entrate.
Come funziona la gestione della proprietà?
I gestori di proprietà sono responsabili di tutto ciò che accade quotidianamente in una proprietà in affitto. Dovrebbero avere familiarità con il settore immobiliare in cui opera l'affitto, come proprietà industriale o abitazione.
Il gestore della proprietà è quindi responsabile di garantire che gli obiettivi del proprietario siano realizzati attraverso la gestione dei registri di affitto, inquilini, manutenzione, budget e proprietà in affitto. Devono anche essere esperti regolamenti statali e federali che disciplinano le modalità legali per lo screening degli inquilini, gestione dei depositi cauzionali, risoluzione dei contratti di locazione, conduzione di sfratti e adesione agli standard di sicurezza della proprietà.
Alcuni stati richiedono ai gestori di proprietà di essere agenti immobiliari autorizzati per questi motivi. In questo caso, il proprietario di un immobile dovrà assumere un intermediario per garantire che la sua proprietà sia gestita legalmente.
Altri stati lasciano che i gestori siano autorizzati nella gestione della proprietà piuttosto che come agenti immobiliari. Alcuni non richiedono alcuna licenza. I gestori di proprietà hanno una varietà di competenze ed esperienze oltre alla loro licenza.
Licenza di gestione della proprietà
Per lavorare come gestore di proprietà, in genere è necessaria una licenza di gestione della proprietà o una licenza di agente immobiliare. I gestori di proprietà con una licenza di gestione della proprietà possono operare nel settore immobiliare ed eseguire attività commerciali in questa carriera. I requisiti particolari della licenza variano a seconda di dove vivi e lavori. Non solo avrai sicuramente bisogno di una licenza, ma ottenerne una ti darà anche credibilità nella tua zona.
Una licenza di gestione della proprietà è disponibile presso i governi statali, i governi locali o gli enti immobiliari. Devi avere almeno 18 anni e avere un diploma di scuola superiore per ricevere una licenza di gestione della proprietà; tuttavia, molti datori di lavoro preferiscono che i gestori di proprietà abbiano una laurea in economia, settore immobiliare o una professione simile.
Considerazioni particolari
Le qualifiche per le licenze di gestione della proprietà variano a seconda dello stato.
Le società di gestione della proprietà devono essere regolamentate dal consiglio immobiliare locale nella maggior parte delle giurisdizioni. Pertanto i proprietari di immobili devono assicurarsi che la società che ingaggiano sia adeguatamente autorizzata.
I gestori di proprietà in Florida, ad esempio, devono possedere licenze di broker immobiliare per funzionare nel loro stato.
Questo perché alcuni dei loro obblighi sono classificati come attività immobiliari. I gestori di proprietà con licenza di agente immobiliare possono elencare le proprietà in affitto nel servizio di annunci multipli (MLS). Pubblicizzano anche le proprietà utilizzando le tipiche strategie di marketing immobiliare. La licenza di un agente immobiliare consente inoltre all'attività di gestione della proprietà di affiggere una cassetta di sicurezza del consiglio immobiliare sulla porta di una proprietà in modo che altri agenti autorizzati possano visualizzare la proprietà.
I gestori di proprietà in Florida sono inoltre tenuti ad avere una licenza di broker se si occupano di affitti o locazioni e riscuotono una commissione per i loro servizi.
I gestori di proprietà che gestiscono le loro proprietà nello stato, invece, non hanno bisogno di una licenza.
In Massachusetts, i manager non sono tenuti ad avere una licenza di broker.
Questo perché alcune attività immobiliari, come la quotazione e la locazione di proprietà, possono essere secondarie rispetto agli obblighi primari del gestore della proprietà.
Società di gestione della proprietà
Le società di gestione della proprietà sono società che impiegano gestori di proprietà. Quando i proprietari di immobili non hanno il tempo, l'abilità o la capacità di gestire le proprie proprietà da soli, potrebbero assumere un'azienda per farlo. Diverse società di gestione della proprietà forniscono competenze immobiliari negli Stati Uniti.
La necessità di società di gestione della proprietà
I proprietari di immobili assumono società di gestione immobiliare per una serie di motivi. Alcuni proprietari possono avere un ampio portafoglio di proprietà in affitto ma non hanno le capacità o il tempo per mantenerle e trattare con gli inquilini. Alcuni proprietari di immobili sono interessati solo ad avere proprietà in affitto e guadagnare da esse. In questo caso, assumono esperti gestori immobiliari.
Le società di gestione della proprietà sono utilizzate anche dai proprietari assenti. I proprietari di immobili che partecipano a iniziative di alloggi a prezzi accessibili utilizzano spesso società di gestione della proprietà. La partecipazione a tali programmi richiede la comprensione dei requisiti federali, che mancano ad alcuni proprietari, nonostante il loro desiderio di beneficiare di schemi abitativi a prezzi accessibili.
Il mercato degli affitti sta registrando un aumento della domanda di alloggi a causa della migrazione di massa verso queste località. I gestori di proprietà stanno sfruttando le tendenze degli affitti come la vita in comune e gli spazi co-living in India.
La maggior parte dei proprietari di case in affitto condurre uno stile di vita frenetico da classe operaia. Trovare un equilibrio nello stress della vita lavorativa durante la gestione delle risorse può essere difficile. Di conseguenza, è urgente che le società di gestione della proprietà agiscano per affrontare la scarsità di alloggi e i problemi di gestione degli immobili in affitto gestendo e affittando questi beni il prima possibile.
Chi è un gestore di proprietà?
I gestori di proprietà sono persone specializzate nell'assicurare che una proprietà venga gestita seguendo le istruzioni del proprietario, indipendentemente dal fatto che tali istruzioni siano finanziarie o incentrate sulla fornitura di condizioni di vita attraenti, o entrambe.
Le istruzioni possono assumere varie forme: ad esempio, i proprietari di proprietà aziendali possono rilasciare dichiarazioni di intenti e visioni per le loro proprietà, mentre i singoli proprietari possono fornire una guida verbale sugli obiettivi della loro proprietà.
Il gestore garantisce che gli affittuari responsabili occupino la proprietà, che i pagamenti vengano riscossi in tempo, che i budget siano seguiti e che l'affitto sia adeguatamente mantenuto.
I proprietari di molte case in affitto vorranno quasi sicuramente un'assistenza esperta nella gestione della proprietà. I gestori di proprietà possono aiutare con questo.
Tipi di gestori di proprietà
I gestori di proprietà commerciali sono esperti in immobili commerciali. Questi manager possono essere esperti in edifici industriali o amministrativi.
I complessi di appartamenti sono strutture comuni gestite da gestori di proprietà plurifamiliari. Questi specialisti devono avere ottime capacità di servizio al cliente e la capacità di ridimensionare le situazioni, oltre a svolgere i compiti tipici di un gestore di proprietà.
I gestori di proprietà per case unifamiliari lavorano per investitori immobiliari che detengono i loro investimenti e li affittano per entrate extra. Questi tipi di investitori in genere acquistano proprietà in luoghi con un alto tasso di fatturato residenziale, come una comunità militare, dove le persone tendono a non acquistare case.
Nominano gestori di proprietà per garantire che tutti gli aspetti della proprietà siano gestiti e che il valore della proprietà venga mantenuto mentre è occupato.
Responsabilità di un Property Manager
Il numero di obbligazioni assegnate a un gestore di proprietà è determinato dai termini del contratto tra loro e il locatore. Alcuni proprietari potrebbero semplicemente volere che un gestore di proprietà riscuota l'affitto. Altri potrebbero volere che un gestore di proprietà gestisca tutti gli aspetti della loro proprietà. Di seguito sono elencate alcune delle varie responsabilità di gestione della proprietà:
- Comprensione delle leggi e dei regolamenti che regolano i rapporti proprietario-inquilino.
- Gestione delle richieste di manutenzione e riparazione.
- Marketing immobiliare
- Gestione degli inquilini
- Amministrazione degli affitti
- Supervisionare gli altri lavoratori
- Gestione del budget.
- Amministrazione delle tasse.
# 1. Comprensione delle regole e dei regolamenti proprietario-inquilino
Per essere un efficace gestore di proprietà, è necessario conoscere bene la legislazione statale e federale sui proprietari terrieri e gli inquilini. Ciò include sapere come controllare un inquilino, sfrattare un inquilino e terminare un contratto di locazione, tra le altre cose. Quanto meglio afferrerai queste normative, tanto più equo ed efficace sarai come gestore di proprietà.
#2. Gestione delle richieste di manutenzione e riparazione
Una delle responsabilità più importanti di un gestore di proprietà è garantire che la proprietà sia ben tenuta. I gestori della struttura devono rispondere alle richieste di manutenzione e riparazione in modo tempestivo per garantire un ambiente abitabile e sicuro. Ciò include la gestione di perdite d'acqua, disinfestatori, rimozione dei rifiuti e altre attività.
I gestori di proprietà possono svolgere questi compiti da soli o assumere una terza parte, come un idraulico o un elettricista, per farlo. Meglio un gestore di proprietà gestisce la manutenzione e le riparazioni, più felici saranno gli affittuari e la proprietà sarà più attraente per i futuri inquilini.
#3. Marketing immobiliare
Uno dei motivi principali per cui i proprietari utilizzano i gestori di proprietà è quello di assisterli nella commercializzazione della loro proprietà a potenziali nuovi affittuari. Ciò comporta fotografare la proprietà ed elencarla su vari mezzi, come i siti Web di proprietà immobiliari. Migliore è lo sforzo di marketing, più è probabile che una proprietà genererà molta attenzione. Se un gestore di proprietà riceve molto interesse per questo, può permettersi di essere più esigente quando si tratta di trovare l'inquilino ideale.
#4. Gestione degli inquilini
I gestori di proprietà devono spesso affrontare la gestione di più affittuari. Ciò comporta la selezione dell'inquilino corretto per la proprietà di un proprietario e lo screening tramite numerosi controlli sul background e sul credito per verificare che abbiano scelto il richiedente o i candidati giusti.
Inoltre, molto probabilmente, tutti i contratti di locazione degli inquilini saranno affidati ai gestori di proprietà. Sono anche responsabili delle crisi degli inquilini, dei traslochi e degli sfratti. Un gestore di proprietà deve ispezionare la proprietà per danni quando si occupa di un trasloco. Il gestore della proprietà può decidere quanto del deposito dell'inquilino verrà rimborsato in base alle condizioni della proprietà.
Dopo che un inquilino se ne va, deve pulire l'unità, effettuare le riparazioni necessarie e ricominciare a promuovere l'unità. Se un inquilino rompe il contratto di locazione, il gestore della proprietà è responsabile dell'avvio della procedura di sfratto.
#5. Amministrazione degli affitti
Uno dei ruoli primari di un gestore di proprietà è quello di gestire l'affitto. Ciò comporta la determinazione di un canone di locazione per una proprietà. Per fare ciò, il gestore della proprietà deve valutare la proprietà, la sua ubicazione e il mercato attuale. Quando un affittuario si trasferisce, sarà responsabile della riscossione dell'affitto sulla proprietà in un giorno specifico e tramite i suoi media preferiti. Un gestore di proprietà può anche modificare il canone di locazione purché rispetti la legislazione statale e locale.
#6. Gestione e supervisione di altro personale
Se una proprietà ha altri dipendenti, come una guardia di sicurezza, il gestore della proprietà è incaricato di supervisionarli. Ciò include le trattative salariali e, se necessario, il licenziamento.
#7. Gestione del bilancio
I gestori di proprietà possono anche essere responsabili del budget della proprietà e di altre informazioni vitali. Ciò include la considerazione del budget della proprietà, la gestione di tutti i contratti di locazione, i reclami, le spese di riparazione e altri fattori.
#8. Gestione delle tasse
Infine, i proprietari possono richiedere l'assistenza di un gestore di proprietà durante la presentazione delle tasse. In alcune circostanze, il gestore della proprietà potrebbe essere responsabile della dichiarazione delle tasse sulla proprietà.
Le responsabilità di un gestore di proprietà immobiliari
Il gestore della proprietà o l'attività di gestione è responsabile di quattro aree principali di dovere nella gestione della proprietà immobiliare:
- Finanziaria e di marketing
- Occupazione e inquilino
- Facility
- Gestione dell'Amministrazione e del Rischio
Il gestore della proprietà collabora con il proprietario per massimizzare il ritorno sull'investimento della proprietà attraverso lo svolgimento efficiente di queste quattro aree funzionali di dovere. L'attività di gestione della proprietà agisce nel migliore interesse del proprietario mantenendo la proprietà, tenendola occupata con gli affittuari, raccogliendo affitti, aggiornando il budget e mantenendo i registri.
Quando la portata delle attività di gestione e della tenuta dei registri è stata pienamente apprezzata, molti professionisti del settore immobiliare hanno cambiato idea sulla gestione della proprietà. È senza dubbio una nicchia per i membri più scrupolosi e reattivi della professione.
# 1. Finanziaria e di marketing
La comprensione delle spese operative e del budget è essenziale nella gestione della proprietà immobiliare. Sulla base di queste informazioni, vengono stabilite tariffe di noleggio adeguate, che sono bilanciate dal mercato esistente e da ciò che supporterà in termini di affitti. È necessario avere una conoscenza approfondita della zona e delle proprietà in affitto competitive.
Per massimizzare l'occupazione e le tariffe di affitto, il gestore della struttura può offrire al proprietario campagne di marketing, promozioni speciali e altre tecniche pubblicitarie. Rendicontazione finanziaria a i proprietari devono essere fatti regolarmente. Comprendere i conti finanziari, i profitti e le perdite, le imposte sul reddito e il budget sono tutti elementi fondamentali per il gestore della proprietà.
#2. Occupazione e inquilino
Comprendere le esigenze degli affittuari è fondamentale per questo dovere. Convincerli a trasferirsi è solo il primo passo. Il gestore della proprietà deve quindi rispondere alle loro richieste, monitorare le loro attività relative alle condizioni di locazione, riscuotere l'affitto in tempo e analizzare costantemente la soddisfazione degli inquilini per i servizi della proprietà rispetto a quelli delle case in affitto rivali nella regione. Questo dovere include anche l'indesiderabile compito di sfratto per violazioni o mancato pagamento.
#3. Gestione della struttura
La gestione della proprietà comprende anche la gestione fisica delle strutture e delle aree esterne. La proprietà fisica include il paesaggio, il cablaggio, l'impianto idraulico, un tetto, pareti, elettrodomestici e molto altro. Il gestore della proprietà è responsabile del mantenimento dei rapporti con gli appaltatori e le imprese di riparazione, la definizione del budget delle spese in conto capitale e la supervisione della qualità di tutte le riparazioni e manutenzioni.
Questo ruolo è correlato alla componente finanziaria perché alcuni aggiornamenti potrebbero richiedere grandi spese in conto capitale e pianificarle. È correlato alla gestione degli inquilini e dell'occupazione poiché le proprietà ben mantenute sono vitali per la fidelizzazione degli inquilini.
#4. Gestione dell'Amministrazione e del Rischio
Questa è la sezione dei file e dei record della funzione di gestione della proprietà. Le attività di gestione della proprietà immobiliare sono regolate dai governi federale, statale e locale. Per tutti loro, devono essere completati determinati criteri di rendicontazione. Le registrazioni contabili e fiscali devono essere meticolose.
Per motivi di responsabilità, tutte le attività e le interazioni con gli inquilini devono essere registrate e conservate per periodi specifici. Sebbene collegati a funzioni finanziarie, la maggior parte degli stati ha standard molto severi per la gestione del denaro fornito dagli inquilini per l'esborso ai proprietari.
La gestione della proprietà ha rappresentato la stragrande maggioranza dei reclami dei consumatori e delle azioni disciplinari delle commissioni immobiliari nello stato del New Mexico. A differenza della maggior parte delle transazioni immobiliari in cui rappresenti una parte della transazione, la gestione della proprietà comporta la collaborazione sia con i proprietari che con gli inquilini. La gestione della proprietà è stata anche responsabile della maggior parte delle sospensioni delle licenze nello stato del New Mexico. Trattare con proprietari e inquilini aggiunge complessità e dinamica al rischio.
Ci sono molte più complicazioni, incluso un conto fiduciario separato nel New Mexico per ricevere, mantenere ed erogare affitti e pagare i costi. Anche la selezione di appaltatori di riparazioni potrebbe portare a lamentele da parte dei proprietari secondo cui hai un pregiudizio che aumenta i loro prezzi di manutenzione. Una regione turistica con un gran numero di case in affitto e condomini può sembrare il luogo ideale per una pratica di gestione della proprietà. Tuttavia, dopo aver studiato i problemi, potresti decidere che preferiresti prenderti una pausa più lunga.
Coloro che pensano di specializzarsi nella gestione della proprietà immobiliare dovrebbero essere consapevoli degli standard e fiduciosi nella loro capacità di soddisfarli tutti con efficienza e piacere. Non è semplice come vendere una casa.
Software per la gestione della proprietà
Di seguito sono elencati in ordine alfabetico i cinque pacchetti software di gestione della proprietà immobiliare più comuni.
# 1. Appfolio
4.6 stelle su 5 date dagli utenti
1,600+ recensioni
I gestori di proprietà e i proprietari possono utilizzare il software di gestione della proprietà AppFolio per vendere, automatizzare e gestire attività legate ai loro appartamenti, proprietà residenziali, proprietà commerciali, alloggi per studenti o altre proprietà.
Monitoraggio delle offerte di lavoro e degli affitti, screening degli inquilini, gestione degli elenchi di proprietà, gestione del flusso di cassa, monitoraggio dell'assicurazione del proprietario, creazione di siti Web, strumento di confronto degli affitti, affissione automatica, produzione di ordini di lavoro senza cartae la personalizzazione dei report sono tutte funzionalità per i proprietari di proprietà. I proprietari e gli investitori immobiliari possono utilizzare AppFolio per elencare la loro proprietà in affitto e qualsiasi potenziale inquilino può presentare una domanda online.
Gli inquilini possono utilizzare il portale online per pagare l'affitto in modo sicuro attraverso un canale di pagamento online, connettersi con il proprietario della proprietà, inviare una richiesta di manutenzione, programmare un'ispezione della proprietà e sottoscrivere un'assicurazione per gli affittuari.
AppFolio ha anche un'app mobile che include portali proprietari e noleggiatori online, applicazioni e locazioni online, pagamenti online, screening integrato, richieste di manutenzione, ispezioni mobili, messaggi di testo in blocco, contabilità e reportistica e altro ancora.
AppFolio è stata nominata Emerging Favorite nel rapporto Capterra 2021 Shortlist per il software di gestione della proprietà immobiliare, indicando che le aziende hanno ricevuto buoni voti per la soddisfazione dei clienti.
I prezzi di AppFolio sono suddivisi per unità e mese.
#2. Software di gestione della proprietà dell'edificio
4.5 su 5 stelle da parte degli utenti
1,500+ recensioni
Buildium è un software di gestione della proprietà basato su cloud che assiste i proprietari di edifici residenziali e condominiali con affitto e pagamento online, gestione dei posti vacanti, cicli di manutenzione e contabilità.
Durante la stagione fiscale, gli utenti possono tenere traccia delle spese aziendali, effettuare e accettare pagamenti online e inviare 1099.
Le funzionalità del ciclo di affitto di Buildium includono il monitoraggio degli inquilini e dei contratti di locazione, la contabilità generale completa, l'affitto automatizzato e i promemoria delle tariffe e i rapporti su richiesta. La riscossione dell'affitto può essere automatizzata per i proprietari di immobili e i gestori di proprietà possono ricevere pagamenti online utilizzando il sito degli inquilini di Buildium.
L'invio di offerte di lavoro ai partner di quotazione di Buildium (Zillow, Trulia, Craigslist, ecc.) e al sito Web di marketing gratuito di Buildium è il primo passo nella gestione del ciclo di offerte di lavoro. Il programma presenta un sistema applicativo che consente agli utenti di accettare applicazioni di noleggio, selezionare tenant e salvare documenti nel cloud. Quando i richiedenti completano le domande di noleggio online di Buildium, le informazioni vengono salvate istantaneamente nel database degli inquilini di Buildium.
Buildium dispone di un portale residente in cui è possibile elaborare richieste di manutenzione e pagamenti. Assiste inoltre gli utenti nella creazione dei loro siti Web per ospitare annunci di noleggio.
Buildium è stato nominato Top Performer nel nostro rapporto ShortList 2021, il che indica che era uno degli articoli con la più alta popolarità e valutazioni degli utenti.
Il modello tariffario di Buildium è suddiviso in base al numero di unità e può essere pagato mensilmente o annualmente, con costi annuali superiori alle rate mensili. È disponibile anche una prova gratuita.
#3. Software di gestione della proprietà accogliente
Cosy ha una valutazione degli utenti di 4.5 su 5 stelle.
30+ recensioni
Cosy è uno strumento di gestione della proprietà che consente ai proprietari di visualizzare le proprietà, controllare i potenziali inquilini e ricevere i canoni di locazione, tutto da un'unica dashboard centralizzata. Lo strumento aiuta i proprietari a tenere traccia delle spese per ciascuna delle loro proprietà, classificandole ai fini fiscali e allegando ricevute elettroniche alle spese corrispondenti.
Cosy assiste i proprietari di immobili nella creazione e nella pubblicazione di annunci esclusivi su siti Web immobiliari come Doorsteps.com e Realtor.com, completi di foto delle proprietà, termini di locazione, servizi e normative sugli animali domestici. I proprietari di immobili possono utilizzare lo strumento di stima dell'affitto per impostare tariffe di affitto paragonabili alle proprietà vicine, parametri di riferimento dei prezzi e tendenze del quartiere.
I proprietari possono anche invitare candidati e valutare il loro stato lavorativo, il reddito e la cronologia degli affitti, il tutto dall'interno del software.
Gli agenti possono utilizzare il modulo di manutenzione per avvisare gli inquilini sullo stato delle riparazioni o sulle visite degli appaltatori. Inoltre, gli inquilini possono richiedere riparazioni fornendo dettagli, immagini e video specifici.
Cosy è stato nominato giocatore affermato nella nostra lista 2021. Ciò indica che si tratta di un prodotto ben noto e popolare nel settore.
Il prezzo è offerto su base mensile.
#4. Software per la gestione della proprietà ManageCasa
5 su 5 stelle da parte degli utenti
C'è stata una recensione.
ManageCasa è uno strumento di gestione della proprietà creato principalmente per gestori di proprietà, associazioni e proprietari.
I proprietari possono utilizzare la piattaforma principale di ManageCasa per semplificare i traslochi, generare e archiviare contratti di locazione digitali, collaborare su ticket di manutenzione e file condivisi ed eseguire e condividere tutti i loro dati finanziari critici con i proprietari degli affittuari.
I proprietari possono riscuotere i pagamenti immediatamente attraverso il programma, eliminando la necessità di assegni manoscritti e visite bancarie.
L'abbonamento al sito Web di marketing per i clienti consente ai proprietari di creare siti Web integrati per vendere le loro attività e interagire con candidati, inquilini e altri proprietari.
Una volta a bordo, gli inquilini e gli affittuari possono utilizzare le loro interfacce utente per creare e gestire attività e richieste di manutenzione, caricare e archiviare in modo sicuro documenti e discutere i problemi.
Prezzi: Cosy offre un modello a più livelli gratuito per un massimo di tre proprietà. Pertanto, consente agli utenti di testare il programma senza dover pagare nulla in anticipo.
# 5. TenantCloud
4 su 5 stelle da parte degli utenti
100+ recensioni
TenantCloud è una soluzione di gestione della proprietà basata su cloud rivolta a proprietari, gestori di proprietà e professionisti del settore immobiliare. Il software include funzionalità per la gestione della proprietà, la gestione degli inquilini, la gestione della contabilità e il marketing.
Ha una dashboard in cui un proprietario può inserire nuove transazioni, inquilini, proprietà, richieste di lavoro, messaggi o applicazioni. L'occupazione totale, le date di scadenza del contratto di locazione, le registrazioni di proprietà correnti, i pagamenti e gli affitti in sospeso sono tutti disponibili per gli utenti. I proprietari possono anche vedere le proprietà in uno stile di elenco, completo di fotografie e dati finanziari per entrate, spese, flusso di cassa netto e importi in sospeso.
TenantCloud consente ai clienti di sfogliare le applicazioni di noleggio, che includono le informazioni di contatto e lo stato di ogni importo di affitto. I gestori di proprietà possono anche inviare messaggi diretti agli inquilini per affrontare i problemi. Tutti gli utenti ricevono assistenza attraverso un portale online.
TenantCloud è stato anche nominato giocatore affermato nella nostra lista 2021.
TenantCloud viene addebitato su base mensile per un determinato numero di utenti.
Qual è il ruolo di un gestore di proprietà nella pianificazione a lungo termine e nel miglioramento della proprietà?
Lui o lei è responsabile dello sviluppo e dell'attuazione di piani a lungo termine per il miglioramento e la manutenzione degli immobili in affitto. Ciò include lo svolgimento di valutazioni periodiche della proprietà, l'identificazione delle aree di miglioramento e la formulazione di raccomandazioni per aggiornamenti o riparazioni. Il gestore della proprietà svilupperà anche i budget per questi miglioramenti e assicurerà che vengano eseguiti in modo tempestivo ed economico.
In che modo un gestore di proprietà gestisce la comunicazione con proprietari e inquilini?
Un gestore di proprietà funge da punto di contatto principale tra proprietari di immobili e inquilini. Il gestore della proprietà è responsabile di garantire che i proprietari siano informati di tutti gli aggiornamenti e le modifiche importanti relativi alla proprietà e che gli inquilini ricevano risposte tempestive alle loro domande e preoccupazioni. Il gestore della proprietà deve inoltre comunicare in modo efficace con entrambe le parti per risolvere eventuali conflitti o controversie che potrebbero sorgere.
In che modo un gestore immobiliare gestisce gli aumenti e i rinnovi dell'affitto per gli inquilini?
Lui o lei è responsabile del monitoraggio delle tendenze del mercato locale e della determinazione di tariffe di affitto adeguate per le proprietà. Il gestore della proprietà informerà gli inquilini di eventuali aumenti dell'affitto in modo tempestivo e gestirà la negoziazione e il rinnovo dei contratti di locazione degli inquilini. Il gestore della proprietà assicurerà inoltre che tutti gli aumenti dell'affitto e i rinnovi del contratto di locazione siano effettuati in conformità con le leggi e i regolamenti locali.
Qual è il ruolo di un gestore di proprietà nelle normative locali, statali e federali per le proprietà in affitto?
Un gestore di proprietà deve essere a conoscenza delle leggi e dei regolamenti locali, statali e federali relativi alle proprietà in affitto. Il gestore della proprietà è responsabile di garantire che le proprietà in affitto siano conformi a tutte le leggi pertinenti, comprese le normative sugli alloggi equi, i codici di salute e sicurezza e le leggi sulla zonizzazione. Il gestore della proprietà assicurerà inoltre che tutte le licenze e i permessi necessari siano ottenuti e mantenuti per la proprietà.
In che modo un gestore di proprietà gestisce le questioni assicurative e di responsabilità per le proprietà in affitto?
Chiunque sia, è responsabile di garantire che le proprietà in affitto siano adeguatamente assicurate e protette da potenziali problemi di responsabilità. Il gestore della proprietà assicurerà che la proprietà sia coperta dalle polizze assicurative appropriate, inclusa l'assicurazione di responsabilità civile, e gestirà tutte le richieste di risarcimento relative alla proprietà. Il gestore della proprietà assicurerà inoltre che la proprietà sia conforme a tutti i codici di salute e sicurezza pertinenti per ridurre al minimo potenziali problemi di responsabilità.
Qual è il ruolo di un property manager nella definizione del budget e nella gestione finanziaria degli immobili in affitto?
Un gestore di proprietà è responsabile della creazione e della gestione dei budget per le proprietà in affitto. Ciò include la preparazione di rapporti finanziari regolari per i proprietari di immobili, il monitoraggio di entrate e uscite e la garanzia che tutte le fatture e i pagamenti relativi alla proprietà siano effettuati in tempo. Il gestore della proprietà gestirà anche la riscossione dell'affitto e assicurerà che tutti i redditi da locazione siano adeguatamente contabilizzati e depositati in modo tempestivo.
Domande frequenti sulla gestione della proprietà
La gestione della proprietà è una buona carriera?
La gestione della proprietà non è comunemente vista come un lavoro desiderabile, ma è un modo fantastico per iniziare una fantastica carriera nel mercato immobiliare e che può aprire molte porte lungo la strada.
Che cos'è la gestione completa della proprietà?
La gestione completa della proprietà fornisce gli stessi servizi di ricerca dell'inquilino + riscossione dell'affitto, ma gestirà anche la gestione quotidiana della proprietà mentre un inquilino risiede lì, comprese le riparazioni e la manutenzione, oltre a restituire il deposito dell'inquilino una volta che mi sono assicurato che tutto l'inventario sia ancora presente.
Cosa rende un buon gestore di proprietà?
Devono essere ben organizzati e abili comunicatori affinché le cose funzionino senza intoppi. I gestori di proprietà possono gestire e ridurre i disaccordi, affrontare rapidamente problemi relativi alla proprietà e mantenere i contatti con il proprietario dell'immobile su questioni essenziali prontamente con una buona comunicazione.
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