Firma a contratto di locazione della casa può essere una prospettiva entusiasmante, ma può anche essere un’esperienza stressante, con molte cose da considerare.
Prima di firmare sulla linea tratteggiata, è essenziale capire cosa include l'accordo e assicurarsi di ricevere tutto ciò di cui si ha bisogno. Devi anche verificare che i tuoi diritti siano tutelati. Dalla definizione delle responsabilità del proprietario-inquilino alla specificazione delle regole sulla proprietà, è fondamentale garantire che il contratto di locazione offra la protezione di cui hai bisogno.
Prenditi del tempo per rivedere attentamente il contratto e controlla questi elementi essenziali che il tuo proprietario dovrebbe includere nel tuo contratto di locazione.
Che cos'è un contratto di locazione?
Un contratto di locazione è a documento legale che delinea i diritti e i doveri del locatore e del locatario. Definisce le informazioni essenziali, compreso il tempo ("termine") durante il quale l'inquilino può occupare la proprietà e i dettagli su quanto affitto pagherà e quando sarà dovuto.
Il contratto di locazione includerà anche i dettagli di eventuali depositi cauzionali o commissioni che devono essere pagate dall'inquilino e norme specifiche sugli animali domestici o sul fumo nei locali. Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione include anche informazioni su chi è responsabile della manutenzione e delle riparazioni e qualsiasi altra norma e regolamento applicabile alla proprietà. Queste regole possono riguardare il parcheggio, l'uso delle aree comuni o qualsiasi altro servizio incluso nel contratto di noleggio.
Cosa dovresti controllare nel tuo contratto di locazione?
Come accennato, ci sono diversi elementi che dovrai controllare nel tuo contratto di locazione, e questi includono quanto segue:
- I diritti e le responsabilità di tutte le parti
Assicurarsi che il contratto di locazione includa il diritti e responsabilità che ciascuna delle parti è d'accordo. Dovrebbe stabilire chi è responsabile del pagamento delle utenze e della pulizia delle aree comuni per garantire che tutti siano consapevoli dei propri compiti.
Il contratto di locazione dovrebbe includere anche una sezione che definisca chi è responsabile di eventuali riparazioni o manutenzioni che il proprietario deve eseguire sulla proprietà, e questa dovrebbe includere specifiche su chi eseguirà il lavoro, quando avrà luogo e chi paga per eventuali materiali o parti necessarie.
Conoscere le tue responsabilità ti garantirà anche di sapere cosa fare se qualcosa va storto: se si verifica una perdita e chiami un idraulico, ad esempio, alcuni proprietari potrebbero addebitarti dei costi se il contratto di locazione stabilisce che sono responsabili della manutenzione.
- Requisiti assicurativi
Il contratto di locazione dovrebbe darti informazioni sul tuo assicurazione del locatore e tutte le situazioni coperte per l'inquilino. Nella maggior parte dei casi, ciò indicherà che l'edificio è protetto, ma gli inquilini devono avere un'assicurazione separata per coprire i loro effetti personali, infissi e arredi. Leggi attentamente questa sezione prima di firmare per verificare di avere la protezione che ti aspetti mentre vivi in casa.
- Regole di subaffitto
Molti contratti di locazione includeranno regole sul subaffitto, ad esempio se l'inquilino desidera affittare il proprio spazio mentre è via. Il contratto di locazione dovrebbe indicare se è consentito o meno il sublocazione e, se consentito, includere disposizioni quali a chi l'inquilino può subaffittare e quali regole gli inquilini devono seguire. Se gli inquilini infrangono queste regole dopo aver firmato il contratto, l'affitto potrebbe essere nullo, con conseguente sfratto.
- Regole specifiche sulla proprietà
I contratti di locazione includeranno una sezione che descrive le norme e i regolamenti che gli inquilini devono seguire mentre vivono nella proprietà. Ad esempio, se in alcune aree sono previsti orari di silenzio o restrizioni al fumo. In alcuni casi, questi derivano da mandati statali o locali e possono avere conseguenze più gravi, quindi assicurati di essere completamente soddisfatto prima di mettere nero su bianco.
Se prevedi di avere animali domestici in casa, assicurati che ci sia una sezione nel contratto di locazione che lo consenta e delinei eventuali politiche e requisiti per animali domestici, nonché regole sulle restrizioni sulla razza, depositi per animali domestici o qualsiasi altra condizione che gli inquilini devono soddisfare prima di portare un animale domestico nella proprietà. Ancora una volta, potresti rischiare l'affitto se il tuo proprietario cattura un animale domestico nella proprietà senza permesso.
- Dettagli del deposito cauzionale
Il tuo contratto dovrebbe specificare l'importo che hai pagato per a deposito di sicurezza e dove questi vengono conservati o archiviati, molti stati hanno regole specifiche. Questa sezione deve anche includere dettagli su quando il proprietario deve restituire il deposito cauzionale ed eventuali clausole che potrebbero impedirti di recuperare l'intero importo, ad esempio in caso di danni o mancato pagamento dell'affitto. Per essere giuridicamente vincolante, il contratto deve definire chiaramente tali termini e dettagli.
- Clausola risolutiva
Assicurati di controllare i dettagli della clausola di risoluzione che delinea le condizioni alle quali ciascuna delle parti può risolvere il contratto di locazione: questo ti dirà quanto preavviso devi dare e le situazioni in cui il tuo proprietario può risolvere la tua locazione; ad esempio, con un certo numero di giorni di preavviso o in seguito alla violazione dei termini.
- Dettagli sull'accesso del proprietario
Assicurati che il contratto di locazione specifichi quando e quanto spesso il proprietario può entrare nello spazio dell'inquilino per ispezioni o riparazioni: nella maggior parte dei casi sarà necessario dare un preavviso di 24 ore.
I tuoi prossimi passi
Rivedendo il contratto di locazione prima della firma, puoi assicurarti che entrambe le parti comprendano i propri diritti e responsabilità ai sensi dell'accordo, portando ad un accordo di locazione felice e armonioso per tutti i soggetti coinvolti.
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