Se le tasse sulla proprietà immobiliare non vengono addebitate, saranno vendute a una vendita di privilegio fiscale, che è un'asta pubblica che si tiene ogni anno a New York, normalmente a novembre. Tuttavia, alcune persone continuano a porre questa domanda "che cos'è una vendita di pegno?". Altri ancora non sanno come procedere con la vendita di pegno di proprietà o di auto pegno a New York. Questa sarà la nostra guida sulla vendita di auto in pegno e un'asta su proprietà senza oneri fiscali.
Che cos'è una vendita di pegno?
Una vendita con privilegio è la vendita di un credito o di una trattenuta posta su un bene per saldare un debito non pagato. Le vendite di pegno sono generalmente considerate aste pubbliche e includono immobili, automobili e altri beni personali.
Appaltatori, subappaltatori e fornitori possono mettere un pegno su un pezzo di proprietà su cui hanno lavorato in attesa del pagamento per i servizi resi, a seconda delle leggi statali.
Che cos'è una vendita di privilegio fiscale?
Un privilegio fiscale è un'azione legale contro la proprietà di una persona o società che non ha pagato le tasse federali. Quando un proprietario terriero o un proprietario di abitazione non paga le tasse sulla proprietà, ad esempio, la città o la contea in cui si trova la proprietà ha il potere di imporre un pegno sulla proprietà.
Il pegno è una pretesa civile nei confronti della proprietà per il denaro dovuto che non è stato pagato. Un privilegio su una proprietà impedisce che venga venduta o rifinanziata prima che le tasse vengano pagate e il privilegio venga revocato.
Il comune crea un certificato di pegno fiscale quando emette un pegno. Questo rappresenta l'importo del debito sul terreno, più eventuali interessi o sanzioni dovute. Successivamente, i certificati vengono venduti al miglior offerente. Se si tratta di una piccola casa, gli investitori possono acquistare gravami fiscali per poche centinaia di dollari. Tuttavia, il resto è significativamente più costoso.
Vendita di pegno fiscale di New York
Il 28 gennaio il consiglio comunale ha prorogato la vendita del privilegio fiscale di New York per un altro anno. Tuttavia, ha esentato alcuni proprietari terrieri che sono stati devastati dalla pandemia.
Dopo aver lottato per raggiungere un compromesso su una legislazione globale, il Consiglio comunale ha approvato un disegno di legge. Questo disegno di legge rinnoverà per un anno l'asta dei pegni sulle tasse sulla proprietà non pagate, sulle bollette dell'acqua e delle fognature. Questo è in contrasto con i quattro normali, in un voto 39-8.
Il disegno di legge varia in modo significativo da un disegno di legge proposto dal membro del Queens Council Adrienne Adams a dicembre. Il disegno di legge estende l'asta di pegno per altri quattro anni e concede esenzioni a seconda del valore valutato della proprietà.
Difensori dell'edilizia abitativa e altri si sono opposti al disegno di legge, introdotto per volere dell'amministrazione de Blasio. Stavano sostenendo che la vendita ha una lunga storia di impatto negativo sui proprietari di case di colore.
Il nuovo disegno di legge esenta più proprietari di immobili. Inoltre, istituisce una task force di 12 persone per indagare sulla possibilità di trasferire le tasse non pagate ai fondi fondiari comunali, alle banche fondiarie e alle mutue di alloggi.
Entro il 1° novembre, la task force deve presentare le proprie conclusioni e raccomandazioni. Il disegno di legge aumenta anche il requisito del debito affinché le attività siano idonee per una vendita di pegno. La soglia per le case da uno a trifamiliare, ad esempio, ha un aumento da $ 1,000 a $ 5,000.
L'anno scorso, i funzionari eletti hanno regolarmente ritardato il pegno vendita all'asta, che era stato programmato per maggio. Il Governatore Andrew Cuomo ha sospeso tutte le vendite di pegno fino al 29 gennaio, anche se la legislazione che regolava la vendita della città doveva scadere alla fine del 2020. Cuomo ha firmato un disegno di legge, oltre a estendere i diritti di sfratto residenziale, interrompendo le vendite di pegno per i proprietari in difficoltà finanziarie fino al 1 maggio
Coloro che hanno votato contro il disegno di legge durante l'incontro hanno elogiato Adams.
Auto in vendita di pegno
I nomi dei prestatori saranno sul certificato di vendita di pegno se acquisti auto con un prestito da un istituto finanziario. Un pegno è un diritto legale che un mutuatario ha su una proprietà. Serve come promessa di un dovere sottostante, come il rimborso di un mutuo per la casa o un'auto. Se non cancellano il debito, il creditore ha il diritto di sequestrare il bene.
Il nome del titolare del pegno viene rimosso dal titolo quando il debito sull'auto è stato pagato per intero. Il proprietario legale venderà quindi il veicolo compilando alcuni documenti. Il proprietario può escludere dall'articolo il titolare del pegno se sceglie di vendere l'auto prima del pagamento completo. Quindi, il nuovo acquirente otterrà la proprietà. Continua a leggere per saperne di più su come vendere le tue auto con una vendita di pegno.
Vendere un'auto tramite un concessionario
Il modo più semplice per vendere un veicolo con privilegio è tramite un concessionario di auto, in particolare auto permute. Per facilitare il trasferimento di proprietà, i concessionari lavorano direttamente con il titolare del privilegio indicato sul titolo. Si tratta in genere di una cooperativa di credito o di una banca.
Il concessionario provvede al pagamento completo del saldo del prestito utilizzando i proventi del veicolo in permuta. Si può anche farlo applicando la somma di profitto al prestito per l'acquisto dell'auto in questo processo.
Lo svantaggio principale delle vendite di un'auto con privilegio sul titolo tramite un concessionario è il prezzo praticato. Per le auto in permuta, in genere è inferiore a quanto si realizzerebbe vendendole privatamente. Tuttavia, il processo di vendita in pegno a un acquirente privato richiede del lavoro aggiuntivo da parte del venditore. Per iniziare, il venditore dovrebbe contattare il prestatore per accertare l'intera somma necessaria per rimborsare il prestito per far fronte al debito e per cancellare il pegno dal suo titolo, inclusi eventuali oneri aggiuntivi.
Effettuare la Vendita presso l'Ufficio del Prestatore.
Questo è probabilmente il modo più rapido per vendere l'auto, estinguere il prestito, rimuovere il privilegio di proprietà e trasferire la proprietà. Dopo che è stato stipulato un accordo, questa opzione è anche il modo più semplice per il venditore di riscuotere i proventi di una transazione che comporta un privilegio sul certificato di proprietà.
L'acquirente o il venditore possono trasferire fondi al prestatore per estinguere il debito e le pratiche burocratiche per trasferire il possesso all'acquirente possono essere completate in una sola seduta, in genere. Chiama in anticipo, che si tratti di un prestatore grande o piccolo, per assicurarti che qualcuno nell'ufficio locale sia disposto ad aiutare con l'affare. Spesso, assicurati che tu e l'acquirente siate presenti durante la transazione.
Sebbene questa sia l'alternativa più conveniente, ci sono alcuni svantaggi nell'eseguire la transazione presso l'ufficio del prestatore. Il più evidente è l'elemento di convenienza. Potrebbe non essere il posto più conveniente da visitare sia per te che per l'acquirente, il che significa che tu e/o l'acquirente dovreste guidare se l'ufficio non è nelle vicinanze, specialmente se il titolare del privilegio è un prestatore fuori dallo stato.
L'acquirente ha addebitato il privilegio
Se l'acquirente non è in grado di regolare la transazione presso l'ufficio del prestatore, può pagare il prestatore direttamente tramite bonifico bancario o assegno circolare. Ognuna di queste strategie può soddisfare una vendita in pegno e può anche essere utilizzata per pagare il saldo residuo del venditore.
Questa scelta offre al cliente un ulteriore grado di sicurezza. Questo perché i fondi possono essere trasferiti direttamente al prestatore. Così, elimina la necessità di dare i proventi della vendita al venditore, che poi passa i fondi al prestatore per soddisfare il prestito.
Come fare soldi da una vendita di privilegio di imposta sulla proprietà
Gli investitori che cercano opportunità di investimento con privilegio fiscale dovrebbero contattare l'autorità fiscale locale che è responsabile della riscossione delle tasse sulla proprietà. Attualmente ci sono 2,500 giurisdizioni che offrono debiti fiscali pubblici, comprese città, comuni e contee.
Sebbene non tutti gli stati consentano la vendita pubblica di tasse sulla proprietà inadempienti, se lo stato consente l'asta pubblica della tassa sulla proprietà non pagata, gli investitori dovrebbero essere liberi di selezionare quando e dove queste tasse devono essere rese pubbliche per la visualizzazione. Le vendite dell'imposta sulla proprietà devono essere pubblicizzate per un determinato periodo di tempo prima della vendita. Il proprietario della proprietà, la descrizione legale e l'importo delle tasse insolute da mettere all'asta sono generalmente elencati negli annunci.
Gli investitori che acquistano gravami sull'imposta sulla proprietà sono generalmente obbligati a rimborsare immediatamente l'intero importo del privilegio al comune emittente. Con l'eccezione di due stati, l'emittente del privilegio fiscale riscuote il capitale, gli interessi e le sanzioni; paga il titolare del certificato di pegno; e quindi raccoglie il certificato di privilegio se non è in archivio. Il proprietario dell'immobile deve rimborsare all'investitore l'intero importo del pegno più gli interessi, che variano a seconda della giurisdizione ma normalmente sono compresi tra il 10% e il 12%. In rari casi, il premio dell'investitore per il pegno può essere aggiunto all'importo rimborsato.
Il periodo di rimborso varia in genere da sei mesi a tre anni.
Nella maggior parte dei casi, il proprietario è in grado di ripagare completamente il vincolo. Se il proprietario non paga il vincolo entro la data, l'investitore, come il comune, ha la possibilità di pignorare la proprietà, anche se ciò accade molto raramente.
Investimento passivo attraverso un investitore istituzionale
Poiché l'investimento in pegno fiscale richiede studi approfonditi e due diligence, potrebbe valere la pena considerare di investire passivamente tramite un investitore istituzionale che è membro dell'NTLA. I membri NTLA ricevono circa l'80% di tutti i certificati di privilegio fiscale venduti.
Se vuoi entrare a far parte dell'NTLA, costa $ 500 all'anno (per investitori con meno di $ 1 milione). Le quote di iscrizione per gli investitori istituzionali vanno da $ 2,000 a $ 10,000, a seconda delle dimensioni del loro portafoglio di investimenti. Gli investitori istituzionali possono guadagnare rendimenti annuali che vanno dal 4% al 9%. L'NTLA può aiutare a mettere in contatto potenziali investitori che aderiscono all'NTLA con investitori istituzionali specializzati nell'investimento in pegno fiscale.
Svantaggi di investire in privilegio di imposta sulla proprietà
Sebbene i gravami sull'imposta sulla proprietà possano offrire alti tassi di rendimento, gli investitori dovrebbero fare i compiti prima di entrare in questo mercato. I gravami fiscali spesso non sono adatti per gli investitori alle prime armi o per coloro con esperienza o conoscenza limitata del settore immobiliare.
Gli investitori dovrebbero evitare di acquistare privilegi su proprietà che hanno subito danni ambientali, come quella in cui una stazione di servizio ha scaricato rifiuti tossici.
# 1. Immobiliare trascurato
Gli investitori devono anche conoscere intimamente la proprietà reale su cui è stato posto il pegno. Questo può aiutarli a garantire che saranno in grado di raccogliere i soldi dal proprietario. Indipendentemente dal tasso di interesse pubblicizzato, una proprietà in decomposizione nel centro di una comunità di baraccopoli di solito non è un affare saggio. Il proprietario dell'immobile potrebbe non essere in grado o non essere disposto a pagare l'imposta dovuta. Le proprietà con qualsiasi tipo di degrado ambientale, come i composti tossici o pericolosi che vi si sono depositati, sono generalmente indesiderabili.
#2. Questo non è un investimento passivo.
Dopo aver ricevuto i loro certificati, i proprietari di pegno devono comprendere le loro responsabilità. In genere, devono notificare per iscritto al proprietario dell'immobile il loro acquisto entro un certo periodo di tempo. Se il pagamento non è stato interamente effettuato entro la fine del periodo di rimborso, sono normalmente obbligati a inviare loro una seconda lettera di notifica.
#3. I gravami fiscali hanno una data di scadenza
I gravami fiscali non sono strumenti indistruttibili. Molti hanno una data di scadenza dopo la fine del periodo di riscatto. Alla scadenza del pegno, il titolare del pegno non è più in grado di riscuotere alcuna somma non pagata. Se la proprietà cade in pignoramento, il titolare può scoprire altri gravami sulla proprietà, rendendo difficile l'ottenimento del titolo.
#4. concorrenza
I privilegi di proprietà hanno suscitato l'interesse di molte istituzioni commerciali, comprese banche e hedge fund. Di conseguenza, sono stati in grado di superare la concorrenza e ridurre i rendimenti. Ciò ha reso più difficile per i singoli investitori scoprire privilegi di valore e, di conseguenza, alcuni si sono arresi. Tuttavia, ora sono disponibili diversi fondi che investono in privilegi e questo potrebbe essere un metodo utile per un investitore alle prime armi per entrare in questo campo con un grado di rischio inferiore.
Come faccio a contestare i risultati di una vendita di pegno?
Se ritieni che i risultati di una vendita di privilegio non siano corretti, puoi contestarne l'esito. Ciò può comportare la presentazione di un reclamo all'autorità che ha condotto la vendita di pegno, fornendo prove a sostegno delle tue affermazioni ed eventualmente intraprendendo un'azione legale.
Quali sono i requisiti legali per condurre una vendita di pegno?
Le vendite di pegno sono regolate dalle leggi statali e locali, che variano a seconda della giurisdizione. I requisiti possono includere l'ottenimento di un'ingiunzione del tribunale, la corretta pubblicità della vendita e il rispetto di specifiche procedure di offerta. È importante comprendere le leggi e i regolamenti nella tua zona prima di partecipare a una vendita di pegno.
Posso ottenere un rimborso sugli articoli acquistati in una vendita di pegno?
I rimborsi per gli articoli acquistati in una vendita di pegno in genere non sono disponibili, poiché la vendita è definitiva. Prima di fare offerte su un articolo, è importante ispezionarlo a fondo e comprenderne le condizioni e il valore.
Qual è il processo per recuperare gli oggetti lasciati in una vendita di pegno?
Il processo per il recupero degli oggetti lasciati in una vendita di pegno varia a seconda della giurisdizione, ma in genere comporta il pagamento di eventuali commissioni in sospeso o debiti dovuti, nonché eventuali commissioni associate alla conservazione degli articoli. È importante contattare l'autorità che ha condotto la vendita di pegno per comprendere i requisiti e le procedure specifici per il recupero dei tuoi articoli.
Posso ottenere una garanzia o una garanzia sugli articoli acquistati in una vendita di pegno?
Le garanzie e le garanzie sugli articoli acquistati in una vendita di pegno in genere non sono disponibili. È importante ispezionare accuratamente gli articoli prima di fare offerte per comprenderne le condizioni e il valore.
Cosa succede se non pago l'oggetto che ho vinto a una vendita di pegno?
Se non paghi un oggetto che hai vinto a una vendita di pegno, l'autorità che ha condotto la vendita può intraprendere un'azione legale per riscuotere i fondi dovuti. Ciò può includere la presentazione di una causa, il sequestro di beni o l'ipoteca sulla tua proprietà.
Qual è la procedura per fare offerte sugli articoli in una vendita di pegno?
Il processo per l'offerta di articoli in una vendita di pegno varia a seconda della giurisdizione, ma in genere comporta la registrazione come offerente, la partecipazione alla vendita e la partecipazione al processo di offerta. Gli articoli sono generalmente venduti al miglior offerente. È importante comprendere le regole e le procedure specifiche per fare offerte nella tua zona prima di partecipare a una vendita di pegno.
Domande frequenti sulla vendita di pegno
Che cos'è un titolare di privilegio?
Un titolare di privilegio è una persona o entità che ha un interesse legale in un pezzo di proprietà, come un'auto.
Cosa significa se un'auto ha un privilegio?
Un pegno auto funge da assicurazione per il titolare del pegno. Dà al titolare del pegno, normalmente un prestatore, il diritto di possedere la proprietà in questione se il mutuatario non adempie ai propri obblighi finanziari. La persona in possesso del veicolo non può disporre del veicolo senza il permesso del titolare del pegno.
Un titolare di pegno può prendere la tua auto?
Un titolare di privilegio può impossessarsi della tua auto se smetti di effettuare pagamenti e inadempiente sul tuo prestito.
Un titolare di privilegio è proprietario della proprietà?
Il nome del titolare del privilegio compare sul certificato di proprietà, ma non è il vero proprietario dell'auto. Diventi il proprietario realistico dell'auto acquistandola, mentre il creditore ha solo un interesse finanziario nella proprietà.
Come faccio a sbarazzarsi di un titolare di privilegio?
Per sfrattare un titolare di privilegio, è necessario dimostrare che il privilegio è stato adempiuto. Di conseguenza, se il titolare del privilegio è la banca che ha finanziato il tuo acquisto, devi avere la prova che hai estinto il prestito dell'auto.
Conclusione
I privilegi sono scomodi, ma sono una parte necessaria dell'acquisto e della vendita di proprietà, come i veicoli. Contrariamente all'opinione comune, puoi vendere la tua auto anche se è gravata da un pegno. Anche se può sembrare che devi passare attraverso alcuni cerchi, puoi farlo eseguendo la transazione tramite un broker, presso l'ufficio del prestatore o facendo pagare direttamente all'acquirente il prestatore. Potresti anche prendere in considerazione l'utilizzo di una terza parte neutrale, come un servizio di deposito a garanzia, per eliminare il privilegio e passare il titolo al nuovo proprietario.
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