La vendita di una casa è un processo complicato che coinvolge più di una persona e molte diverse aree di competenza, come proprietà immobiliari, titoli, finanziamenti, ispezioni e altro ancora. Puoi essere certo che i soldi che ottieni dalla vendita della tua casa non sarebbero per nient'altro. I proventi netti dalla vendita di una casa sono i fondi rimanenti dopo aver dedotto la commissione dell'agente immobiliare, il saldo del mutuo, i costi di chiusura e qualsiasi spesa per la preparazione della casa alla vendita. Questo articolo discute il costo del calcolatore di chiusura della vendita di una casa e quanto profitto ne trarrai.
Calcolatore del costo di vendita della casa
Ci sono molti costi a cui pensare quando si vende una casa. Anche se ci sono alcuni costi fissi, la maggior parte del tuo denaro andrà verso i servizi che utilizzi effettivamente. Quanto segue è il costo del calcolatore di vendita di una casa di seguito:
#1. Riparazioni
Un controllo pre-ispezione potrebbe aiutare a trovare i punti problematici. È possibile che tu possa eseguire alcune di queste riparazioni da solo. Quando si tratta di altre attività, potrebbe essere necessario assumere un appaltatore. In questa situazione, è una buona idea ricevere offerte da più di una società. Potresti essere in grado di trovare un accordo con la persona che acquista la tua casa dove paga le riparazioni.
#2. Messa in scena
Alcune persone cercano di aumentare il valore della loro casa per la rivendita apportando piccole modifiche, come inserire nuovi lampadari o appendere opere d'arte.
#3. Pulizia
Ciò include i soldi che spendi per pulire la tua casa prima che i potenziali acquirenti vengano a vederla. Pulire e organizzare la casa da soli può aiutare a ridurre i costi. Un servizio di pulizia professionale è un'altra opzione.
#4. Gli agenti immobiliari ottengono commissioni su tutte le vendite
In genere, nelle transazioni immobiliari, l'agente di vendita e l'agente di acquisto ricevono ciascuno la metà della commissione. Il più delle volte, questa commissione è compresa tra il 5% e il 6% del prezzo della casa. Non devi lavorare con un agente immobiliare, ma l'agente di un acquirente probabilmente chiederà comunque una riduzione del prezzo di vendita.
#5. Costi di chiusura
Chiunque debba deve pagare un costo di chiusura. Inoltre, i venditori devono pagarli, sia che si tratti di concessioni del venditore, assicurazione del titolo o tasse sulla proprietà. Anche senza commissioni per l'agente immobiliare, questi costi sono solitamente compresi tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita. Quando aggiungi tutte le altre commissioni, i costi di chiusura potrebbero raggiungere il 10%.
#6. Spese di trasloco
Sia che tu assuma traslochi professionisti o noleggi un camion per traslochi, il trasloco costa un sacco di soldi. Se passerà un po' di tempo prima che la tua casa venga venduta e tu possa trasferirti, pensa a quanto ti costerà stare da qualche altra parte e conservare le tue cose.
#7. Pegni
È necessario saldare eventuali gravami sulla proprietà, come i mutui. Tuttavia, in questo gruppo ci sono i pagamenti rimanenti su mutui, gravami fiscali e prestiti per la casa.
Quanto guadagnerò dalla vendita della mia casa?
Il prezzo medio di vendita in tutto il paese è compreso tra $ 7.59 e $ 8.59%. In base al calcolatore, il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti, che è di $ 354,165, può arrivare fino a $ 26,000. La maggior parte delle volte sono i venditori a pagare la commissione, non gli acquirenti. Quando usi la calcolatrice per eliminare il costo di chiusura della vendita della tua casa, l'importo del profitto che ti rimane è il tuo "ricavo netto".
Questo perché il venditore di solito paga le commissioni per tutti gli agenti coinvolti in un affare, che possono arrivare fino al 6%. Devono pagare una gamma più ampia di costi di transazione, come il trasferimento dell'atto, le spese di proprietà, le spese legali, le spese di deposito a garanzia e i costi di trasferimento. Di seguito, spiego quanto profitto dal calcolatore mi aspetto di realizzare vendendo la casa.
#1. Iscriviti con un broker la cui commissione è piccola
Gli agenti di solito ottengono dal 5% al 6% del prezzo di vendita come commissione. Un modo naturale per risparmiare denaro e guadagnare di più è elencare con una commissione inferiore. Tuttavia, ecco il trucco: non dovresti elencare con chiunque. Lavorare con un agente immobiliare che conosce bene la zona può aiutarti a ottenere un prezzo più alto per la tua casa. Potrebbe valere la pena pagare una commissione più alta per ottenere un agente che possa aiutarti a vendere la tua casa per quanto più denaro possibile.
#2. Trova il momento giusto per fare una vendita
Non esiste una regola ferrea su quando vendere la tua proprietà, ma storicamente, questo è stato tra i mesi primaverili ed estivi. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a capire quando è il momento migliore per mettere la tua casa sul mercato in base a come sta andando il mercato nella tua zona.
#3. Mettilo in vendita a un prezzo equo
Se metti la tua casa sul mercato a un prezzo superiore alla media della tua zona, non riceverai più offerte. In realtà, può allontanare potenziali acquirenti, abbassare l'interesse per la tua casa e fermare una sana concorrenza che potrebbe portare a un prezzo di vendita più alto. Se il tuo prezzo richiesto è più ragionevole, più potenziali acquirenti guarderanno la tua casa. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a capirlo facendo un CMA (analisi comparativa di mercato) sulla tua casa e su altre case vendute di recente nella zona. Un'analisi di mercato comparativa (CMA) può aiutare un agente a capire un prezzo equo.
Calcolatore della casa di vendita dei costi di chiusura
Utilizzando lo strumento qui sotto, puoi facilmente capire quanto saranno i tuoi costi di chiusura e quanti soldi otterrai dalla vendita della tua casa. Puoi ottenere un preventivo inserendo il prezzo di vendita, i dettagli del mutuo e la data di chiusura. Il saldo finale del prestito, le commissioni e i costi dipenderanno tutti dalla data di chiusura, dal prestatore e da altre cose. Di seguito è riportato il costo di chiusura del processo di vendita del calcolatore della casa di seguito:
#1. Data di liquidazione prevista
La data in cui è prevista la chiusura della vendita della casa. A partire da questa data, vengono calcolati gli interessi sui mutui e sulle assicurazioni e il pagamento delle tasse.
#2. Prezzo di vendita
Quanti soldi arriveranno per comprare la casa? Questo è quanto costa realmente la proprietà, senza contare tasse e altri oneri.
#3. Pagamenti ipotecari già effettuati
L'importo residuo dell'ipoteca primaria.
#4. Tasso di interesse su un mutuo per un anno
Quanto interesse dovrebbe essere un mutuo ipotecario? Alla fine del prestito, questo numero viene moltiplicato per il tasso di interesse per scoprire quanti interessi sono dovuti in totale. L'importo totale dovuto su un mutuo è la somma del capitale e degli interessi accumulati.
#5. Data di scadenza della bolletta
Quando la rata del mutuo è dovuta ogni mese.
#6. Commissioni per il pagamento anticipato
La somma di denaro che dovrai pagare per evitare una penale per il pagamento anticipato del mutuo. Quando si estingue anticipatamente il mutuo, di solito non si deve pagare una commissione.
#7. Ho capito l'interesse
Quando chiudi la casa, devi pagare gli interessi del mutuo. Questo è l'importo che ottieni quando moltiplichi il tuo tasso di interesse giornaliero per il numero di giorni tra la data di scadenza e la data di estinzione del prestito.
#8. Rimborso della seconda ipoteca
L'importo che devi ancora sulla tua seconda ipoteca dopo aver effettuato l'ultimo pagamento. Le persone che non hanno una seconda ipoteca dovrebbero mettere $ 0.
#9. Il tasso di interesse su un mutuo è del 2%
Il tasso percentuale annuo della tua seconda ipoteca sulla proprietà, se ne hai una. Per calcolare l'importo totale degli interessi dovuti alla fine del prestito, moltiplicare tale importo per il tasso di interesse. L'importo totale dovuto su un mutuo è la somma del capitale e degli interessi accumulati. Senza una seconda ipoteca, la tua opinione non ha importanza.
#10. Data di scadenza della bolletta
Quando la tua seconda rata del mutuo è dovuta ogni mese. Se non c'è una seconda ipoteca, questa linea non è utile.
#11. Commissioni per il pagamento anticipato
La tassa che devi pagare in caso di estinzione anticipata della seconda ipoteca. Quando si estingue anticipatamente il mutuo, di solito non si deve pagare una commissione.
#12. Ho capito l'interesse
Tutti gli interessi accumulati sulla tua seconda ipoteca alla data di chiusura saranno interamente rimborsati. Questo è l'importo che ottieni quando moltiplichi il tuo tasso di interesse giornaliero per il numero di giorni tra la data di scadenza e la data di estinzione del prestito.
#13. Tasse di proprietà ogni anno
Il pagamento delle tasse annuali sulla tua casa.
#14. Tasse sulle proprietà acquistate da
La data in cui le tasse sulla proprietà sono pagate per intero a partire da questo momento. Questi dati verranno utilizzati per capire quanto credito otterrai alla fine.
#15. Assicurazione del proprietario di abitazione ogni anno
Il numero dei costi dell'assicurazione sulla casa per un anno.
#16. Assicurazione a pagamento
L'ultima data in cui le tasse assicurative del proprietario della casa sono state pagate per intero. Questi dati verranno utilizzati per capire quanto credito otterrai alla fine.
#17. Quanto costa un broker di vendita
Il tasso di commissione per l'agente che lavora per il venditore in una transazione immobiliare.
#18. Quanto costa pagare la commissione di un agente di acquisto
Una percentuale del prezzo della casa va al broker dell'acquirente come commissione.
Altro calcolatore di vendita di costi di chiusura di seguito:
- La tassa di trasferimento. L'imposta sul trasferimento è un determinato importo del prezzo di acquisto di una casa.
- Pagamento dei costi. La persona che vende la propria casa è responsabile del pagamento di tutti i costi di chiusura.
- Adesivi fiscali. Il venditore è responsabile del pagamento di eventuali imposte o tasse relative ai valori di bollo.
- Certificato di garanzia. Il venditore è responsabile del pagamento del costo dell'assicurazione del titolo.
- Spese legali. Il venditore sarà responsabile della copertura di tutte le spese legali.
- Le registrazioni sonore devono pagare le tasse. Eventuali spese di registrazione che devono essere pagate sono a carico del venditore.
- Finanziamento dei costi di riparazione. Se il venditore ha investito denaro nel mantenimento della proprietà.
- Pianifica di mantenere la tua casa al sicuro. Quanto costa al venditore di una casa dare una garanzia sulla casa all'acquirente?
- Costo del sondaggio. L'acquirente pagherà per tutti i sondaggi che devono essere fatti.
- Costo di una valutazione. Eventuali commissioni o costi associati a una valutazione sono a carico del venditore.
- Il Checkup per le termiti. Il costo dell'ispezione delle termiti sarà a carico del venditore.
- Costi aggiuntivi per gli articoli. Eventuali costi aggiuntivi sono a carico del venditore.
Qual è la regola empirica per vendere la casa?
Ecco alcune regole generali per trattare con gli immobili:
#1. Fai la mossa nella tua mente
Quando metti la tua casa sul mercato, devi cambiare il modo in cui la pensi. Devi accettare che non è più casa tua e ora è di tua proprietà.
#2. Immagina di essere un cliente
Pensa come un acquirente quando prepari la tua casa per la vendita. Se riesci a metterti nei panni dell'acquirente, sarai maggiormente in grado di rispondere alle sue domande e affrontare le sue preoccupazioni prima della proiezione.
#3. Cancella e pulisci
La maggior parte delle volte, le case pulite e ordinate si vendono più velocemente. È più probabile che le persone acquistino questo tipo di case perché sembrano più pulite, più belle, più grandi e meglio curate. Quello che stai veramente vendendo è il valore.
#4. Le Cucine e i Bagni
La cucina e il bagno sono entrambi parti importanti di ogni casa. Per soddisfare le aspettative delle persone, anche i bagni e le cucine dovrebbero essere puliti. Una cucina o un bagno troppo vecchi danneggiano il valore di una casa. Installare una nuova cucina o un bagno non è sempre il modo migliore per risparmiare denaro.
Cosa non aggiustare quando si vende casa?
I seguenti sono;
- Ci sono stati problemi minori con l'impianto idraulico e l'elettricità.
- Elettronica domestica troppo vecchia.
- L'età ha i suoi limiti.
- Tappeti e moquette consumati.
- Non puoi cambiare completamente la tua stanza, però.
Qual è la regola del 2 su 5 quando si vende una casa?
La regola dei 2 anni su 5 dice che il venditore o l'acquirente deve aver posseduto e vissuto nella proprietà per almeno due anni nei cinque anni precedenti la vendita. Questo periodo di due anni non deve essere continuo e non devi essere residente alla data di vendita, ma devi esserlo.
Cosa rende una casa più difficile da vendere?
Hanno chiesto agli agenti immobiliari cosa fa sembrare una casa che non si venderà. Alcuni agenti immobiliari hanno affermato che qualsiasi casa si venderà al giusto prezzo, mentre altri hanno affermato che una casa che non si vendeva era a causa di cose come la sua cattiva posizione, un lutto in famiglia o cattivi odori (soprattutto di gatti).
Qual è il mese migliore per vendere casa?
Marzo è il mese migliore per vendere rapidamente una casa in tutto il paese e luglio è il mese migliore per vendere una casa con più soldi.
Cosa rende una casa più facile da vendere?
Cambia il modo in cui sono disposti i tuoi mobili per rendere la tua casa più attraente per i potenziali acquirenti e per assicurarti che non inciampino in nulla. Potrebbe essere necessario per memorizzare grandi cose. Quando ci sono molte persone in una stanza, sembra molto più piccola.
Che tipo di casa vende meglio?
Quando tutto il resto è uguale, si può guadagnare di più vendendo una casa dal design coloniale. Queste case, che di solito hanno due piani e una forma squadrata, sono molto comuni perché hanno molto spazio che può essere utilizzato. I proprietari di case scelgono spesso un'architettura semplice.
Conclusione
Un calcolatore per la vendita di case tiene conto di tutti questi costi per aiutarti a capire quanti soldi guadagnerai vendendo la tua casa. "Proventi netti" è ciò che chiami il denaro che ottieni quando vendi la tua casa.
- COSTI MEDI DI CHIUSURA PER L'ACQUIRENTE: Best Us Practices 2023
- Come guadagnare di più quando si vende una casa
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Riferimenti
