Hai mai pensato a un modo per vendere la tua proprietà senza l'aiuto di alcun istituto finanziario e renderlo vantaggioso per il tuo acquirente in quanto non ha bisogno di alcuna qualifica da nessuna banca ipotecaria tradizionale? Se sei un acquirente o un venditore in questa categoria, il finanziamento del venditore è una delle migliori opzioni. Questo articolo ti illustrerà tutto ciò che devi sapere sul finanziamento del venditore, come funziona il finanziamento del venditore, i suoi pro e contro, i tipi di accordi di finanziamento del venditore, le case di finanziamento del venditore, il finanziamento del venditore di mutui e il finanziamento del venditore auto, quindi non smettere di leggere .
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Che cosa è Finanziamento del venditore
Secondo wikipedia, quando un'azienda o un immobile viene venduto, il venditore può offrire all'acquirente un prestito, questo prestito è ciò che conosciamo come finanziamento del venditore. Dovresti anche sapere che il finanziamento del venditore è un tipo di contratto immobiliare.
In questo affare immobiliare noto come "finanziamento del venditore", il venditore gestisce il processo di richiesta del mutuo piuttosto che un istituto finanziario. L'acquirente firma un mutuo con il venditore piuttosto che presentare una domanda per un mutuo bancario tradizionale.
Spesso ci riferiamo alla finanza del venditore come finanziamento del proprietario. Un altro nome è a prestito per acquisto.
Un'alternativa all'utilizzo di un mutuo convenzionale da una banca, un'unione di credito o un altro istituto finanziario è utilizzare il finanziamento del venditore, che consente all'acquirente di pagare il venditore a rate.
Tipi di strategia di finanziamento del venditore
# 1. Mutuo tutto compreso:
In questo scenario, il proprietario trasferisce la proprietà della casa all'acquirente tramite un atto fiduciario all-inclusive e si assume la responsabilità dell'intero saldo residuo del prezzo di acquisto della casa, meno qualsiasi acconto richiesto.
#2. Mutuo Junior:
Spesso, il venditore è riluttante a stipulare un accordo di finanziamento del venditore con un acquirente a causa del rischio connesso, quindi una seconda ipoteca è invece un'opzione a disposizione dell'acquirente, il che significherebbe che la banca fornirebbe la maggior parte del finanziamento e il venditore fornirebbe i fondi rimanenti. Secondo questo tipo di contratto, l'acquirente effettua due pagamenti: il primo viene effettuato alla banca e il secondo al venditore.
#3. Contratto di terra:
In una transazione fondiaria, l'acquirente riceve solo una partecipazione equa nella proprietà.
Non trasferiscono il titolo di proprietà. Il venditore trasferisce formalmente la proprietà all'acquirente solo dopo aver ricevuto l'ultimo pagamento previsto nel contratto firmato.
#4. Opzione di locazione:
L'acquirente può scegliere, ma non ha alcun obbligo, di acquistare un immobile dal venditore; ma con l'acconto e il canone in corso, l'acquirente ha il diritto di possedere l'immobile.
L'acquirente può pagare al venditore il saldo residuo di un contratto alla conclusione del termine specificato. In questi contratti, i venditori richiedono spesso un ingente acconto non rimborsabile nel caso in cui l'acquirente decida di non acquistare.
#5. Mutuo ipotizzabile:
Con un mutuo assumibile, una persona può trovare una casa che desidera acquistare e rilevare l'attuale mutuo del venditore senza richiedere un nuovo prestito. In altre parole, i parametri del prestito, tra cui la somma capitale, il tasso di interesse e il piano di rimborso, rimangono gli stessi, ma ora l'acquirente è responsabile dell'estinzione del debito.
Pro del finanziamento del venditore
Come detto in precedenza, il finanziamento del venditore ha molti vantaggi sia per il venditore che per l'acquirente. Diamo un'occhiata ad alcuni di loro.
- Molti acquirenti che hanno difficoltà a ottenere un prestito tradizionale, magari a causa di un cattivo credito, sono attratti dal finanziamento del venditore. A differenza di un mutuo bancario, il finanziamento del venditore spesso comporta spese di chiusura minime o nulle e potrebbe non richiedere una valutazione.
- In termini di acconto, i venditori sono spesso più indulgenti di una banca.
- Inoltre, la procedura di finanziamento del venditore è sostanzialmente più rapida e spesso si conclude in una settimana.
- Il finanziamento del mutuo dell'acquirente può rendere notevolmente più semplice per i venditori vendere una casa
- Quando il mercato immobiliare è debole e il credito scarseggia, gli acquirenti potrebbero favorire il finanziamento del venditore.
- Il venditore può selezionare i documenti di garanzia (mutuo, atto fiduciario, contratto di vendita di terreni, ecc.) che proteggeranno al meglio il suo interesse fino al rimborso del prestito.
- In termini di costi di chiusura, sia l'acquirente che il venditore potrebbero risparmiare un sacco di soldi.
- Possono contrattare sui termini del prestito, inclusi il tasso di interesse e il periodo di rimborso.
- L'acquirente ha la possibilità di stabilire requisiti aggiuntivi per l'acquisto, come l'inclusione di elettrodomestici.
- Il mutuatario non è tenuto a soddisfare i requisiti di un sottoscrittore di prestito.
- Il venditore potrebbe essere in grado di ottenere un tasso di interesse migliore.
- Il venditore potrebbe accettare un prezzo di vendita maggiore.
- Potrebbero non essere necessarie riparazioni perché potrebbero vendere la proprietà "così com'è".
- Il venditore può selezionare i documenti di garanzia (mutuo, atto fiduciario, contratto di vendita di terreni, ecc.) che proteggeranno al meglio il suo interesse fino al rimborso del prestito.
Svantaggi
Ecco alcuni demeriti che il finanziamento del venditore può comportare sia per gli acquirenti che per i venditori.
- Il pericolo di insolvenza del mutuatario colpisce i venditori proprio come fa una banca. Ma sono da soli a gestire questo rischio.
- Il tasso di interesse pagato dagli acquirenti sarà quasi sicuramente maggiore di quello di un mutuo a tasso di mercato di una banca.
- Avrai bisogno di un acconto simile a un normale mutuo, o almeno il 20% del valore della proprietà.
Come funziona il finanziamento del venditore?; Ipoteca di finanziamento del venditore
In una vendita finanziata dal venditore, né l'acquirente né il venditore avranno bisogno dell'assistenza di una banca. Disegnano a cambiale delineando il tasso di interesse, le scadenze per i pagamenti dall'acquirente al venditore e le ripercussioni in caso di mancato adempimento delle proprie responsabilità da parte dell'acquirente.
In una transazione senza mutuo, l'acquirente si impegna a rimborsare l'importo principale nel tempo.
Di solito, l'acquirente fornisce al venditore una sorta di acconto e quindi effettua pagamenti rateali (spesso su base mensile) per un certo periodo a un tasso di interesse concordato fino a quando non ha restituito interamente il prestito.
In poche parole, ciò si verifica quando un venditore presta un prestito a un acquirente invece di ottenerne uno da una banca durante una transazione. Secondo il venditore, la capacità dell'acquirente di pagare il mutuo o l'affidabilità creditizia garantiscono il ritorno dell'investimento.
Poiché potrebbero non essere in grado di ottenere un prestito bancario, è spesso vantaggioso per l'acquirente. In genere, l'immobile venduto funge da garanzia per il prestito. Se l'acquirente non paga, la proprietà viene sequestrata o sottoposta a pignoramento, proprio come farebbe una banca.
Come costruire un accordo di finanziamento del venditore
Per creare e rivedere il contratto di vendita e la cambiale, così come altre attività associate, entrambe le parti in un accordo finanziato dal venditore dovrebbero utilizzare un avvocato immobiliare o un agente immobiliare.
Questo è importante perché è meglio cercare esperti che si siano occupati di affari immobiliari finanziati dal venditore e che, se possibile, siano locali nell'area in cui vivi. Questo perché alcune leggi pertinenti (come quelle che si occupano dei pagamenti in mongolfiera) possono variare a seconda della località.
Gli esperti possono anche aiutare l'acquirente e il venditore a determinare l'accordo che meglio si adatta ai loro interessi e all'acquisto.
Case di finanziamento del venditore negli Stati Uniti
A causa dell'inasprimento dei limiti ai prestiti ipotecari attuato a seguito della crisi dei mutui subprime del 2008, il finanziamento dei venditori è diventato più popolare nel Stati Uniti come mezzo per le persone con un credito debole per ottenere la proprietà della casa.
A differenza di un mutuo tradizionale, quando l'acquirente riceve immediatamente il titolo legale della casa, in una transazione finanziata dal venditore, l'acquirente non prende possesso del titolo legale della casa fino a quando non ha pagato l'intero prezzo di acquisto.
Ciò implica che se un acquirente salta un pagamento, rischia di essere sfrattato e di perdere tutti i soldi che ha investito nella casa, oltre agli interessi.
Inoltre, l'acquirente spesso sostiene i costi di assicurazione, tasse e manutenzione, il che significa che si assume gli obblighi di proprietà della casa senza essere effettivamente proprietario della casa.
La maggior parte degli stati offre meno tutele per i consumatori per gli accordi di finanziamento del venditore rispetto ai prestiti ipotecari. Il finanziamento del venditore è considerato uno sfruttamento da organizzazioni come il Center for American Progress, nonostante possa offrire una nuova opzione per coloro che hanno un cattivo credito per ottenere una strada per la proprietà della casa.
Inoltre, diverse società di investimento si sono opposte a partecipare al finanziamento dei venditori per la preoccupazione per la loro reputazione. Secondo un esame dei contratti del 20, meno del 2012% di coloro che hanno firmato un contratto per il finanziamento del venditore nella contea di Maverick, in Texas, è arrivato a possedere completamente le case.
Elenco delle case di finanziamento più vendute negli Stati Uniti
Di seguito è riportato un elenco delle case di finanziamento più vendute negli Stati Uniti. Queste case sono le migliori in un modo o nell'altro e puoi optare per una di esse se stai cercando una casa finanziata dal venditore.
- Comunità Melore
- Case della California del Nord
- Case del Colorado
- Case rosse
Le case menzionate hanno professionisti che aiutano l'acquirente e il venditore a determinare l'accordo specifico che meglio si adatta alle loro esigenze e alle specifiche dell'affare.
Automobile di finanziamento del venditore
La vendita di un'auto, o qualsiasi altra transazione commerciale, può essere resa possibile con l'aiuto del finanziamento del venditore. Il finanziamento del venditore, noto anche come finanziamento del proprietario, è un'estensione di credito da parte del venditore di un determinato prodotto all'acquirente di quel prodotto, mentre il venditore mantiene anche la cambiale per il prestito.
Ci sono diversi documenti cruciali e misure di sicurezza da seguire se prevedi di finanziare il tuo veicolo. Alcuni di essi includono:
- Usa una fattura di vendita come prova della tua transazione: È richiesta una ricevuta per ogni acquisto come verifica del completamento della transazione come pianificato. Una fattura per una transazione commerciale è ciò che è una fattura di vendita. Il produttore, il modello, il numero VIN e il chilometraggio di un'auto dovrebbero essere tutti elencati nell'atto di vendita del veicolo.
- Le cambiali devono essere firmate: Il documento che delinea i termini del prestito e i tassi di interesse è noto come cambiale. Se il mutuatario manca il pagamento di una cambiale, questo strumento può essere utilizzato per citare in giudizio e chiedere il rimborso.
- Controlla il tuo credito: Dovrebbero eseguire un controllo del credito su una persona prima che tu consideri la concessione del credito a loro.
L'esecuzione di un rapporto di credito su qualcuno costa solo pochi dollari e sono disponibili molti servizi di controllo del credito.
Quando cerchi il tuo potenziale mutuatario, dovresti anche confermare l'occupazione attuale esaminando una busta paga recente.
Conclusione
Questo articolo ha spiegato tutto ciò che devi sapere sul finanziamento del venditore e ricorda che ottenere una proprietà o una casa in questo modo è uno dei modi migliori per diventare un proprietario.
Domande frequenti sul finanziamento del venditore
In una transazione finanziata dal venditore, chi è il titolare?
In accordo con le regole del finanziamento del venditore, il proprietario dell'immobile (il venditore della casa) mantiene il titolo di proprietà dell'abitazione come una sorta di leva finanziaria fino a quando non ha estinto completamente il mutuo.
Ciò che il venditore finanzia le case disponibili negli Stati Uniti
Comunità Melor, case della California settentrionale, case del Colorado e
Le case Redfin sono case di finanziamento del venditore disponibili.
