La maggior parte delle aree residenziali non è eccessivamente complicata. Un costruttore di case acquista un pezzo di proprietà lo divide in lotti edificabili e costruisce strade, servizi pubblici e altre infrastrutture. Poi costruiscono case e le vendono a potenziali acquirenti. Potrebbero esserci alcune strutture ricreative, come sentieri, stagni o una piscina comunitaria, ma questo è tutto. Le comunità pianificate dal maestro, o MPC, sono completamente un altro animale. Queste sono comunità residenziali, eppure assomigliano a piccole città più delle suddivisioni prodotte dalla maggior parte dei costruttori di case. Ecco una carrellata di cos'è una comunità pianificata, perché sono buoni investimenti, alcuni esempi di PC del mondo reale e come investire in PC attraverso il mercato azionario.
Comunità pianificate
Una comunità pianificata (MPC) è una grande area residenziale attentamente pianificata. Gli MPC sono generalmente mini-città autonome con attività commerciali e significativi servizi ricreativi, educativi e di altro tipo, in contrasto con la maggior parte degli sviluppi residenziali. Un MPC può variare in dimensioni da 10,000 acri (15.6 miglia quadrate) a decine di migliaia di acri (15.6 miglia quadrate).
Campi da golf, piscine, sentieri e laghi sono caratteristiche ricreative comuni nelle comunità pianificate. Spesso hanno i loro distretti scolastici, distretti commerciali e commerciali e altri servizi che potresti trovare in una normale città suburbana.
Molti MPC si trovano nelle immediate vicinanze delle grandi città. Summerlin, ad esempio, è una città pianificata situata a Las Vegas, in Nevada.
Il concetto principale di ciò che è Master-planned comunità è che uno sviluppatore acquisterà un grande appezzamento di terreno e lo venderà a sviluppatori residenziali o commerciali nel tempo, consentendo alla comunità di crescere. Nella prossima sezione, esamineremo un esempio del mondo reale di un quartiere pianificato.
Le persone possono scegliere di vivere in un MPC per una serie di motivi. Poiché le comunità pianificate sono spesso autonome in termini di servizi commerciali, i proprietari di case spesso hanno tutto ciò di cui hanno bisogno a pochi minuti di auto dalle loro case. Gli MPC sono intesi come aree in cui i residenti possono vivere, lavorare e fare acquisti senza dover lasciare il quartiere.
Esempio di comunità pianificata dal maestro
Ci sono molte comunità pianificate in tutto il mondo, comprese molte aree urbane e suburbane negli Stati Uniti. Alcune di esse includono:
# 1. I boschi
nell'area metropolitana di Houston: The Woodlands, una comunità di 27,000 acri a Houston, è stata costruita nel 1974 per adattarsi all'aumento della popolazione della città. Oggi si possono trovare sei campi da golf da campionato, un lago di 200 acri, 100 miglia di sentieri, 80 parchi, un anfiteatro da 17,000 posti, un enorme centro commerciale, un centro conferenze e molte altre attrazioni.
#2. I Borghi
The Villages è una "comunità di pensionamento per adulti attiva" nel centro Florida che ammette solo abitanti di età superiore ai 55 anni. Sono disponibili golf, tennis, piazze, negozi, strutture per il fitness, ristoranti, luoghi di intrattenimento, piscine, club sociali e altri servizi.
#3. Quartieri della savana
Savannah Quarters è un insieme di distinti distretti residenziali divisi da fiumi, parchi e aree verdi a Savannah, in Georgia. Ci sono campi da golf, campi da tennis, parchi, una spa e una palestra, nonché a .
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Che cos'è la pianificazione del progetto comunitario?
La pianificazione dello sviluppo della comunità consiste in una forma pubblica partecipativa e solitamente interattiva di pianificazione e progettazione di città o quartieri in cui diversi membri della comunità (spesso definiti "stakeholder") contribuiscono alla formulazione degli scopi, degli obiettivi, della pianificazione, dell'identificazione di fondi/risorse e della direzione , implementazioni pianificate del progetto e rivalutazione della politica di pianificazione locale documentata. È una logica evoluzione "dal basso verso l'alto" della pianificazione regionale, cittadina e urbana (precedentemente "dall'alto verso il basso") in un'era di risorse pubbliche stabilizzate o in diminuzione, crescenti oneri e responsabilità locali e attivismo pubblico. Spesso promuove partenariati pubblico/privato come mezzo per sfruttare le attività di sviluppo fisico a sostegno degli obiettivi definiti dalla comunità.
Storia delle comunità pianificate
Riverside, la prima comunità pianificata negli Stati Uniti, si trova a ovest di Chicago, nella periferia. La città è stata fondata nel 1869 dagli architetti paesaggisti Frederick Law Olmsted e Calvert Vaux, che hanno anche collaborato alla costruzione di Central Park a New York City.
Prima di iniziare la costruzione di Riverside, Olmsted e Vaux hanno trascorso due anni a pianificare il layout: un quartiere suburbano incentrato su comodità, flora attraente e spazio ricreativo. Hanno ideato una disposizione che spingeva gli edifici indietro dalle principali arterie stradali e costruito carreggiate incantevoli e leggermente curve che si snodavano tra alberi e vegetazione.
Riverside è stato nominato National Planning Landmark nel 1991. Diverse strutture a Riverside sono state designate come National Historic Landmarks, tra cui l'Avery Coonley House e la FF Tomek House.
Riverside è un quartiere sofisticato e opulento di Chicago, popolare come sempre, con oltre 8,800 residenti. Si estende su 1600 acri e dispone di illuminazione stradale a gas, nonché una varietà di stili abitativi che vanno da graziosi cottage a opulenti palazzi vittoriani.
Il successo di Riverside è stato semplicemente l'inizio di comunità pianificate, secondo Olmsted e Vaux. All'inizio del secolo, un numero crescente di architetti si ispirò al design di Riverside e lo progettò comunità germogliato in tutto il paese uno dopo l'altro.
Comunità pianificate oggi
È raro trovare due comunità pianificate identiche; i servizi, i costi della casa, le quote dovute e lo stile di vita possono differire in modo significativo. Mentre alcuni quartieri hanno un'atmosfera più tipica del quartiere, altri hanno una miriade di attività per tenere occupata l'intera famiglia.
Ad esempio, Eastmark, una comunità pianificata di 3,200 acri di successo a Mesa, in Arizona, ama fornire ai suoi abitanti un po' di tutto. Una fattoria commerciale biologica, premiate scuole private e un caffè locale sono solo alcune delle sue attrazioni degne di nota. Eastmark intende anche aggiungere un grande campo da golf su disco, uno skate park e uno stagno per la pesca con cattura e rilascio nel prossimo futuro.
Ken Noland, rappresentante della comunità di Eastmark, afferma: “Abbiamo davvero una molteplicità di opportunità. Attraverso i nostri team che vivono nella comunità, generiamo opportunità. Aiutiamo chiunque desideri fondare un club di basket e, alla fine, i residenti prendono il sopravvento".
Ci sono anche concerti nel parco, camion di cibo e altre celebrazioni stagionali per riunire la comunità in primavera.
Eastmark ora ha oltre 15,000 unità residenziali disponibili, quindi con case a schiera di nuova costruzione che iniziano con un massimo di $ 200,000 e case unifamiliari che iniziano con un basso $ 400,000. Quando si tratta di acquistare, Noland afferma che gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il loro mercato è "in fiamme" dall'inizio del 2020.
Vantaggi delle comunità pianificate
# 1. Meno traffico e pianificazione stradale intelligente
Gli ingressi recintati sono comuni nelle comunità pianificate, riducendo e limitando il traffico solo ai residenti e ai loro ospiti. In effetti, il flusso del traffico e la pianificazione del sistema stradale sono considerazioni attente al fine di evitare backup e colli di bottiglia del traffico.
#2. Disposizione calpestabile e facile accesso ai mezzi pubblici
L'infrastruttura di una comunità pianificata deve dare la priorità alla comodità e alla percorribilità. In effetti, per creare un ambiente veramente urbano, i quartieri residenziali sono a pochi passi da negozi, aziende e altri servizi della comunità. Un'altra componente cruciale per il successo a lungo termine è la posizione. Inoltre, le comunità si trovano in aree desiderabili vicino alle grandi città e la percezione trasporto per un comodo pendolarismo.
#3. Servizi per tutti
I servizi sono uno degli articoli di grandi dimensioni che attirano i residenti. Oggi, molte comunità offrono una varietà di:
- Parchi
- Clubhouse
- Centri commerciali
- Ristoranti
- Laghi
- Piscine
- Campi da golf
- piste da bowling
- Centri fitness
- Campi da tennis
- pickleball
#4. Spazio verde
La conservazione degli spazi verdi contribuisce alla bellezza e alla tranquillità dei quartieri ed è una considerazione importante per molti acquirenti. Pertanto, le aree boschive vicine includeranno sistemi di sentieri, piste ciclabili, parchi, campi sportivi, alberi e fiori. Inoltre, vegetazione panoramica lungo i fronti stradali per i residenti.
#5. Comunità ed Eventi
Se ti piace l'idea di vivere in un quartiere con un forte senso di comunità, allora una comunità pianificata è il posto che fa per te! L'atmosfera comune offre molte opportunità per un'interazione piacevole e piacevole con i vicini, con servizi condivisi ed eventi organizzati regolarmente per residenti di tutte le età.
#6. Flessibilità nelle scelte domestiche
Le case prodotte da una varietà di costruttori sono comuni nelle comunità pianificate. Di conseguenza, un'ampia gamma di residenze e layout dei piani è disponibile a vari prezzi.
# 7. Sicurezza e protezione
Quando si tratta di acquistare una nuova casa, una delle considerazioni più importanti per le famiglie con bambini piccoli è la sicurezza dei loro figli. Molte comunità pianificate hanno ingressi recintati e organizzazioni di sorveglianza locali, e alcune hanno persino pattuglie 24 ore su XNUMX per fornire la tranquillità tanto necessaria.
Sfide delle comunità pianificate
# 1. Meno privacy
È improbabile che la densa popolazione, la vicinanza degli alloggi più stretta, quindi l'atmosfera comunitaria della vita comunitaria pianificata attirino coloro che apprezzano la propria privacy e spazio.
#2. Distretto di sviluppo comunitario
Un Community Development District (CDD) è un organo di governo all'interno di una comunità che si occupa della manutenzione generale. Di conseguenza, mentre una Homeowners Association (HOA) è incaricata di far rispettare le regole e i regolamenti al fine di mantenere le case e i quartieri in buone condizioni. Commissioni aggiuntive (a volte chiamate quote) possono essere a carico degli acquirenti, che vanno da centinaia a migliaia di dollari all'anno.
Sebbene sia consuetudine avere almeno uno di questi organi di governo esistente, non tutte le comunità hanno sia CDD che HOA. Gli acquirenti dovrebbero anticipare il pagamento di alcuni tipi di quote, mensili, trimestrali o annuali, in tutte le comunità pianificate.
A parte il costo aggiuntivo, le restrizioni che derivano da tali organizzazioni di governo possono essere un vero problema per alcuni proprietari di case. Pertanto, le loro linee guida includono spesso restrizioni sui tipi di paesaggio, sui colori delle pitture e sulle decorazioni natalizie.
#3. Commissioni extra
I proprietari di case nelle comunità pianificate sono tenuti a pagare costi aggiuntivi per i servizi extra che offrono. Pertanto, l'importo dovuto varia a seconda delle offerte della comunità. Allo stesso modo, Peirce descrive come il suo quartiere abbia recentemente completato una valutazione della riserva di capitale in cui gli ingegneri hanno valutato e previsto i "miglioramenti necessari" nei prossimi 20-30 anni.
“La maggior parte di queste comunità addebiterà una tassa di avvio e una riserva di capitale costo”, aggiunge Peirce. "E questo è per costruire la riserva di capitale, che coprirà quando avranno bisogno di realizzare progetti di capitale come la pavimentazione o la riparazione di marciapiedi".
Qual è stata la prima città pianificata in America?
- savana
Savannah è riconosciuta come la prima città pianificata negli Stati Uniti. Oglethorpe ha progettato il layout della città come una serie di griglie, che hanno permesso di intrecciare ampi viali aperti con piazze pubbliche ombreggiate e parchi che fungevano da luoghi di incontro e centri commerciali. Il piano di Oglethorpe per la città alla fine ebbe successo. La città di Savannah era originariamente divisa in 24 quadrati, ma oggi ne rimangono solo 22 quadrati.
Qual è la più grande comunità pianificata negli Stati Uniti?
All'interno dei 151 parchi di The Woodlands, 220 miglia di sentieri escursionistici e ciclabili e riserve forestali, un sorprendente 28% della città è stato designato come spazio verde. The Woodlands è un quartiere pianificato da 28,500 acri. Niche ha recentemente annunciato che per il secondo anno consecutivo ha nominato The Woodlands la migliore comunità degli Stati Uniti in cui vivere.
In che modo le comunità pianificate a livello generale fanno soldi?
Lo sviluppatore del MPC acquista migliaia di acri di terra disabitata che può essere utilizzata. Nelle prime fasi del progetto, lo sviluppatore venderà una parte della proprietà a costruttori di case, che poi costruiranno suddivisioni residenziali. La domanda di immobili commerciali è aumentata a causa di questi quartieri.
Suggerimenti per l'acquisto in una comunità pianificata
Pensi che la vita comunitaria pianificata suoni attraente? Un consiglio che Peirce dà ai potenziali acquirenti è di fare i compiti quindi, prima sulla comunità e visitare il direttore generale o un membro del personale di vendita per acquisire tutti i dettagli su ciò che stai ottenendo per i tuoi soldi.
“Una cosa che gli acquirenti potrebbero non rendersi conto quando entrano in una comunità pianificata è che tutta l'infrastruttura. Inoltre, tutto ciò che viene creato all'interno di quella comunità è responsabilità della comunità".
Peirce prosegue affermando che rispetto ai normali quartieri, le comunità pianificate spesso hanno costi imprevisti.
"L'ultima cosa che vuoi fare è acquistare in una di queste comunità e poi scoprire di avere una valutazione di cui non sapevi", dice. "Ad esempio, uno degli agenti del mio acquirente sta facendo un'offerta su una comunità in questo momento e questa comunità ha una valutazione di $ 20,000 per la ristrutturazione del club".
Secondo Peirce, questo inizialmente indica che se l'acquirente chiude la proprietà. Inoltre, saranno responsabili di una quota dei pagamenti di valutazione aumentati. È un utile dettaglio essere a conoscenza.
Come investire in comunità pianificate
Ci sono alcune società quotate in borsa con attività comunitarie pianificate. Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) e DR Horton (NYSE: DHI), ad esempio, hanno entrambi MPC tra i più venduti nel paese.
Nessuno di questi, tuttavia, è un gioco diretto sul business MPC. DR Horton è principalmente un costruttore di case, mentre Brookfield possiede e gestisce un portafoglio diversificato di asset immobiliari.
La Howard Hughes Corporation, le cui comunità pianificate come esempi nella sezione precedente ho citato come esempi, è quasi interamente focalizzata sull'attività della comunità pianificata come un puro gioco. The Woodlands, Woodlands Hills e Bridgeland, tutti a Houston; Summerlin, vicino a Las Vegas; Columbia, nel Maryland (tra Washington, DC e Baltimora); e Ward Village, alle Hawaii, sono i suoi quartieri a sei nuclei.
Con diversi decenni di pista davanti a sé, il società adotta un approccio estremamente a lungo termine alla creazione azionista ricchezza attraverso i suoi MPC. Ho già indicato che il quartiere di Bridgeland non ha nemmeno raggiunto un sesto della popolazione prevista e Summerlin ha spazio per quasi 100,000 persone in più. Quelle comunità sono state il 12° e il 3° MPC più venduto negli Stati Uniti nel 2019.
Ogni MPC ha il proprio sistema di istruzione primaria e secondaria, polizia e vigili del fuoco, nonché opzioni per la spesa e il cibo. È facile capire perché il dell'azienda il modello di business è stato paragonato al classico dei videogiochi Sim City nella vita reale.
Quali sono le chiavi per una pianificazione comunitaria di successo?
La pianificazione, la collaborazione e l'istruzione sono in genere al centro degli sforzi di conservazione della comunità che vengono realizzati con il massimo livello di successo. Scopri come avviare un progetto e seguirne lo sviluppo dall'inizio alla fine. È essenziale avere una chiara comprensione dei prerequisiti che devono essere soddisfatti affinché gli sforzi di conservazione della comunità abbiano successo prima di iniziare qualsiasi sforzo.
Perché ci sono così tante case di mattoni in Texas?
La causa ha a che fare con la posizione e la geologia dell'area. L'argilla è abbondante nel nostro terreno, che non è l'ideale per il giardinaggio ma funziona abbastanza bene per la produzione di mattoni, come può dirti qualsiasi giardiniere. L'argilla può essere trovata in quantità considerevoli in tutti gli Stati Uniti, a partire dal centro del Texas, passando per l'Oklahoma e l'Arkansas, e proseguendo fino alla Virginia e al Maryland.
Quali sono le comunità pianificate principali in più rapida crescita?
Con 4,004 vendite, la comunità per adulti attivi di The Villages nella Florida centrale è emersa come l'impresa immobiliare di maggior successo dell'anno. Con 2,574 vendite, Lakewood Ranch a Sarasota ha rivendicato la sua posizione di comunità per tutte le età più venduta in tutto il paese. Summerlin, che si trova a Las Vegas, Nevada, si è assicurata il terzo posto con 1,619 vendite.
FAQ
Qual è una città pianificata?
Una comunità pianificata, una città pianificata o una città pianificata è qualsiasi comunità che è stata attentamente pianificata sin dall'inizio ed è tipicamente costruita su terreni precedentemente non edificati. Ciò contrasta con insediamenti che evolvono in modo più ad hoc e organico.
Quale delle seguenti è una città pianificata?
Alcune città ben pianificate dell'India sono Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sector 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi e altre città pianificate meno conosciute dell'Himachal Pradesh.
Chandigarh è una città pianificata?
Chandigarh è stata la prima città pianificata dell'India. Progettato dall'architetto svizzero-francese Le Corbusier, fu commissionato nel 1950 dal primo primo ministro indiano post-indipendenza, Jawaharlal Nehru.
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