Soprattutto se acquisti una casa per la prima volta, l'esperienza di ricerca di una casa potrebbe essere esaltante. Forse hai passato anni a stabilire il tuo profilo finanziario risparmiando per un acconto. Forse stai per iniziare un nuovo percorso imprenditoriale nel settore immobiliare. Sfortunatamente, per alcuni, il processo di acquisto di una casa può essere lungo e difficile, in particolare per coloro che affrontano l'esperienza impreparati. Assorbendo tutte le strategie, i trucchi e i siti Web forniti in questo articolo, puoi evitare di incontrare un buzzkill a caccia di casa.
Cosa devo fare prima di cacciare casa?
Prima di colpire il marciapiede con alcuni elenchi, assicurati di selezionare le seguenti caselle:
#1. Determina quanta casa ti puoi permettere.
Mentre è necessario sedersi e fare un elenco di cose indispensabili per la tua nuova casa (soprattutto se sei sposato), è una cattiva idea iniziare a fare acquisti senza prima determinare quanto puoi spendere. Rischi di innamorarti di una casa le cui spese mensili ti schiaccerebbero! Se non puoi pagare in contanti o se la tua rata del mutuo (compresa l'assicurazione ipotecaria privata, HOA, tasse sulla proprietà e assicurazione del proprietario della casa) è superiore al 25% della tua paga da portare a casa, non comprare una casa.
#2. Metti da parte i soldi per un acconto.
Se risparmi meno di un acconto di almeno il 10-20% del prezzo totale della casa, il denaro aggiuntivo che spenderai per interessi e commissioni soffocherà i tuoi altri obiettivi finanziari. Per evitare di pagare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI) per tutta la durata del prestito, consigliamo un acconto del 20%. Puoi utilizzare il nostro calcolatore di mutui per inserire il tuo acconto e confrontare i diversi prezzi delle case all'interno del tuo budget.
#3. Ottenere una pre-approvazione del mutuo.
Ottenere la pre-approvazione richiede un certo sforzo in anticipo, ma ripaga quando trovi la casa perfetta. Quando aggiungi una lettera di pre-approvazione con la tua offerta, il venditore sa che sei un acquirente serio che può aiutarli a vendere rapidamente la loro casa. Un mutuo a tasso fisso di 15 anni è la tua migliore speranza per evitare massicci pagamenti di interessi per tutta la durata del prestito.
# 4. Trova un agente immobiliare.
Un agente ti dà accesso a un servizio di annunci multipli (ne parleremo più avanti) e semplifica il resto del processo di acquisto della casa, ottenendo una casa fantastica a un ottimo prezzo. Non puoi permetterti di stare senza un ottimo agente immobiliare!
Come trovare una casa
In che modo gli acquirenti individuano le proprietà? La maggior parte di loro utilizza Internet o un agente immobiliare. Le visualizzazioni drive-by non sono più accettabili, gente. Secondo la National Association of Realtors, il 50% degli acquirenti - esatto, la metà di tutti gli acquirenti - ha scoperto la propria proprietà tramite Internet, mentre il 28% ha trovato la propria tramite un agente immobiliare.
#1. Per la massima precisione, utilizzare un servizio di elenchi multipli.
Se i messaggi sono imprecisi, la caccia alla casa può essere straziante. Hai trovato la casa ideale? Ops! È stato venduto proprio la scorsa settimana. Hai trovato un prezzo che soddisfi il tuo budget? Scusa! Quel prezzo è aumentato. Non sembra molto divertente, vero? Ecco perché dovresti andare a caccia di casa con l'accesso a un servizio di elenchi multipli, che è un termine immobiliare di fantasia che sentirai molto durante la tua ricerca di casa.
Un servizio di elenchi multipli (MLS) è un database privato di case disponibili per la vendita che viene raccolto e gestito da esperti immobiliari per garantire l'accuratezza e informazioni sullo stato aggiornate. Gli agenti devono pagare una quota per far parte di un MLS perché consente alle loro case di essere viste da più potenziali acquirenti come te. Consente inoltre loro di mostrare un pool più ampio di case ai propri acquirenti.
#2. Trova un agente che ti aiuti
Un MLS, vedi, è accessibile solo agli agenti immobiliari autorizzati. Quando vai a caccia di casa con un agente immobiliare, ottieni una visione privilegiata degli annunci più recenti (spesso anche prima che arrivino sul mercato) e hai sempre le informazioni più aggiornate sulle proprietà che trovi.
E, se condividi la tua lista dei desideri (compreso il prezzo massimo) con il tuo agente immobiliare, ti aiuteranno a stabilire aspettative realistiche e restringere la ricerca alle regioni che ti puoi permettere. Possono anche aiutarti a navigare nel processo di acquisto della casa per assicurarti di ottenere il miglior affare possibile senza sorprese.
#3. Cerca ispirazione su Internet.
Molte app e siti Web di caccia alla casa, come Zillow e Trulia, consentono a chiunque di pubblicare un annuncio gratuito, il che significa che alcune case potrebbero avere informazioni obsolete o inaffidabili. Tuttavia, questi servizi online sono diventati così popolari tra i cacciatori di case che molti broker MLS hanno raggiunto un accordo per incorporare le loro proprietà. Quindi, tieni d'occhio le app e i siti Web di caccia alla casa che si basano principalmente sui dati MLS.
Errori da evitare come acquirente per la prima volta
Essere un acquirente di una casa per la prima volta è un risultato in sé e per sé, ma il processo di ricerca della casa aggiunge ulteriori sfide. Quando si guardano numerose proprietà, si è tentati di entusiasmarsi eccessivamente e fare una selezione frettolosa. Di seguito sono riportati alcuni frequenti errori di acquisto della prima casa da evitare:
- Mancata acquisizione di una lettera di pre-approvazione
- Lavorare senza un agente
- Mancanza di una lista dei desideri chiara
- Mancata gestione delle aspettative
- Le opinioni indesiderate non vengono gestite.
- Non guardare in ogni angolo e fessura
- Mancata attenzione alla posizione
#1. Mancato ottenimento di una lettera di pre-approvazione
La sezione precedente ha discusso la distinzione tra l'essere prequalificati e pre-approvati, nonché il modo in cui una lettera di pre-approvazione può conferire ai cacciatori di case un potere contrattuale significativo durante le negoziazioni con i venditori. Al contrario, non ricevere una lettera di pre-approvazione significa guardare le residenze senza sapere quanto l'istituto di credito è disposto a prestare. Ciò potrebbe portare a un'offerta su una proprietà che non può essere permessa, facendo perdere tempo a tutti.
#2. Lavorare senza un agente
La National Association of Realtors riferisce che circa l'87% di tutti gli acquirenti si consulta con un agente immobiliare mentre cerca una nuova casa. Lavorare con un agente, sostengono alcuni, è particolarmente importante durante il processo di acquisto della prima casa perché questi professionisti sono estremamente ben informati sul processo di acquisto della casa, sono aggiornati sui migliori quartieri e sulle tendenze del mercato e hanno accesso a elenchi di proprietà che non sono pubblicamente disponibile.
#3. Mancanza di una lista dei desideri chiara
Gli acquirenti di case dovrebbero anche considerare quali sono i loro must-have assoluti in una proprietà, oltre a ciò che non vogliono assolutamente. Quelli con partner potrebbero dover raggiungere un accordo su alcuni di questi punti. Avere un elenco conciso ti consente di rimanere concentrato quando guardi diversi elenchi.
#4. Mancata gestione delle aspettative
Mentre creare una lista dei desideri dettagliata può essere molto utile, è anche fondamentale per moderare le aspettative. La triste realtà è che un budget limitato, abbinato all'inventario disponibile sul mercato che soddisfa tale budget, potrebbe non essere in grado di soddisfare tutti gli obiettivi e i sogni di un acquirente. Fare una lista di controllo realistica e sensata per la ricerca di una casa ti aiuterà a evitare delusioni.
#5. Ignorare opinioni indesiderate
Quando i tuoi amici, genitori, familiari allargati e colleghi scoprono che stai per acquistare una casa, vorranno condividere i loro consigli e commenti. Poiché l'acquisto di una casa è un'esperienza così personale, è fondamentale filtrare opinioni inutili, prevenute ed eccessive.
#6. Non ispezionando ogni angolo e fessura
Un altro enorme errore commesso dagli acquirenti è non riuscire a ispezionare ogni angolo di una casa durante una procedura dettagliata. Si è tentati di rimanere intrappolati in dettagli superficiali che avrebbero potuto essere facilmente riparati o aggiornati. Niente è peggio dell'acquisto della casa dei tuoi sogni, solo per scoprire che ci sono una serie di preoccupazioni sottostanti che sono costose da riparare. Quando si partecipa a una casa aperta, concedere abbastanza tempo per ispezionare a fondo la proprietà, comprese le aree esterne. Portare con sé una lista di controllo per l'ispezione domestica può essere utile.
#7. Mancata attenzione alla posizione
Molti specialisti immobiliari sosterranno che la posizione è altrettanto significativa, se non di più, della proprietà stessa. L'ubicazione è uno degli elementi più importanti che influenzano il valore della proprietà, la rapidità con cui si apprezzerà e il valore e la facilità di vendita della casa in futuro. Inoltre, considerare l'area limitrofa per garantire comodità e compatibilità.
I migliori siti web di caccia alla casa
Per trovare la casa dei tuoi sogni, devi prima sapere dove cercare. Ecco perché abbiamo compilato un elenco degli otto migliori siti Web di caccia alla casa da visitare durante la ricerca della casa.
#1. Agente immobiliare.com®
Realtor.com®, il sito web ufficiale della National Association of REALTORS® (NAR), assiste milioni di acquirenti di case per la prima volta in tutto il paese nella ricerca della proprietà ideale. La piattaforma include un'interfaccia facile da usare che semplifica la ricerca di case disponibili vicino a te.
L'attenzione ai dettagli minori che contano per un proprietario di casa per la prima volta è ciò che rende Realtor.com® il miglior sito Web per la ricerca di una casa. Ogni elenco include le informazioni più recenti sulla proprietà dal servizio di elenchi multipli (MLS), nonché un riepilogo storico dei prezzi delle case. Puoi anche rimetterti in tasca i soldi con il programma Buyer Cash Rewards, che paga gli acquirenti di case lo 0.3% del prezzo di acquisto quando utilizzano un agente Realtor.com® per acquistare una casa.
Inoltre, se sei ancora all'inizio del processo di acquisto della casa, puoi metterti in contatto con un creditore ipotecario rispettabile per ottenere la pre-approvazione per un prestito.
# 2. Zillow
Zillow ti consente di cercare tra milioni di annunci senza dover uscire di casa. La piattaforma, come Realtor.com®, ti consente di limitare la tua ricerca online, entrare in contatto con specialisti immobiliari ed esplorare le tue alternative di mutuo.
Se sei curioso di conoscere il valore attuale di una proprietà, puoi cercare l'attuale valore Z, una stima dell'attuale valore di mercato della casa, negli elenchi di Zillow. Il valore stesso considera i dati del pubblico in generale, il servizio di elenchi multipli (MLS) e gli invii degli utenti. Tuttavia, la cifra può cambiare in base al mercato immobiliare, da quanto tempo è sul mercato e altri fattori.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, precedentemente noto come homescape.com, offre agli acquirenti di case un'esperienza Web interattiva per la ricerca di case disponibili. In un'unica posizione, puoi semplicemente cercare case in vendita, pignoramenti locali, elenchi fuori mercato e proprietà in affitto.
Le funzionalità del sito Web sono limitate rispetto ad altri siti Web di caccia alla casa, ma fornisce visibilità su quali case sono disponibili che non possono essere scoperte altrove.
#4. Redfin
Redfin cerca di rimodellare il mercato immobiliare al fine di avvantaggiare gli acquirenti a ogni livello del processo di acquisto della casa. Tutti i loro annunci includono informazioni dall'MLS e dettagli sul trasporto pubblico per le persone che attualmente non possiedono un veicolo.
Un agente Redfin può assisterti nella navigazione del processo guidandoti attraverso proiezioni, individuando case comparabili che rientrano nel tuo budget e fornendo tutte le informazioni di cui avrai bisogno come acquirente per la prima volta. Il venditore di casa normalmente paga la commissione dell'agente, tuttavia, le inserzioni Redfin includono la percentuale. Inoltre, se stai cercando di acquistare una casa in un mercato immobiliare caldo, puoi controllare quanti altri acquirenti di case sono interessati alla stessa proprietà in cui ti trovi.
# 5. Trulia
Trulia, una consociata di Zillow, è un fantastico sito Web da visitare se desideri cercare case disponibili in una determinata località e scoprire cosa hanno da dire gli altri residenti sul quartiere. Ottieni informazioni locali o esamina le alternative di mutuo per scoprire a quale tipo di prestito potresti avere diritto.
Il sito è simile a Zillow, ma ci sono alcune differenze di cui essere a conoscenza. A differenza di altri siti Web di caccia alla casa, puoi visualizzare le protezioni legali locali LGBT per sapere come la comunità LGBT è protetta nella tua comunità. Se hai già un animale domestico, ogni annuncio contiene i commenti recenti dei proprietari di animali domestici della zona per darti un'idea di come verrà trattato il tuo compagno peloso nella comunità.
# 6. Homes.com
Homes.com semplifica la ricerca di proprietà in vendita nella posizione desiderata. Le informazioni sull'elenco sono derivate dal sito MLS e vengono regolarmente aggiornate per riflettere informazioni importanti. Se vuoi saperne di più sul quartiere mettendoti in contatto con specialisti locali, puoi semplicemente farlo sul sito contattando professionisti immobiliari vicini che conoscono la regione.
Puoi anche esaminare le scelte di mutuo per la casa che possono essere applicate alla casa che desideri se ti qualifichi per un prestito per affari di veterani (VA).
#7. Immobiliare
Estately è uno dei siti web di caccia alla casa più recenti, essendosi recentemente unito a Realogy nel 2018. Ciò che li distingue dagli altri siti web di caccia alla casa è la loro enfasi sull'abbinamento degli acquirenti di case con i migliori agenti immobiliari in ogni località. Tutti gli agenti sui loro siti web sono dalla parte dell'acquirente e mirano a rendere il processo di acquisto della casa il più semplice possibile per tutti.
Durante la navigazione dei loro annunci immobiliari, tutti offriranno dettagli sulla proprietà per garantire la completa apertura nella ricerca della tua casa. Tuttavia, non tutte le informazioni vengono aggiornate immediatamente, ma su Estately sono disponibili numerose informazioni sulla proprietà.
#8. ForSaleByOwner.com
Dal 1999, ForSaleByOwner.com fornisce strumenti sia ai venditori che agli acquirenti per rendere il processo di acquisto della casa il più semplice possibile. Quando cerchi una casa online, puoi filtrare per tipo di proprietà, come unifamiliare, condomini, villette a schiera, plurifamiliari e altro ancora.
Suggerimenti per la caccia alla casa
Sei pronto per andare a caccia di casa ora che hai degli strumenti e un agente dalla tua parte. Segui queste strategie per evitare i tipici errori di caccia alla casa e ottenere la casa dei tuoi sogni:
Suggerimento n. 1: continua a cercare finché non scopri una fascia di prezzo adatta a te.
Ogni mercato immobiliare è unico. I prezzi delle case variano così ampiamente in tutto il paese che un prezzo oltraggioso potrebbe fermarti di colpo. Ma non lasciare che una cifra ti convinca che non troverai mai una casa nella tua fascia di prezzo.
Non mollare mai! E fidati dei consigli del tuo agente: sono professionisti esperti. Una casa è una delle spese più significative che tu possa mai fare. Fai l'aritmetica per capire quanta casa puoi permetterti e mantienila!
Suggerimento n. 2: prendi nota della posizione e del layout.
Non ti piacciono le decorazioni? Sei disgustato dai colori della vernice? Lasciarlo andare. Puoi correggerli in seguito. Ma non c'è niente che tu possa fare per la brutta zona, la terribile planimetria o il viaggio di 20 minuti per il negozio di alimentari più vicino. Quindi non lesinare su quelli. Cerca un quartiere e un piano che soddisfi le tue esigenze. E, a un buon prezzo, mantieni una mente aperta riguardo a quella piastrellatura della cucina.
Suggerimento n. 3: pensa alle dimensioni.
Di quanto spazio ha bisogno la tua famiglia? Ricorda che la quantità di case che acquisti dovrebbe essere determinata dal tuo budget. Per darvi un'indicazione di ciò che le persone stanno acquistando, dati recenti mostrano che la maggior parte degli acquirenti ha acquistato case di 1,850 piedi quadrati con tre camere da letto e due bagni.4
Suggerimento n. 4: ricerca i distretti scolastici.
Se hai figli, la qualità dei distretti scolastici vicini è senza dubbio importante per te. Anche se non hai figli, una casa vicino a buone scuole può aumentare il valore della tua casa quando arriva il momento di venderla.
Suggerimento n. 5: considera la crescita del valore della casa.
Non accontentarti di un fresco portico o di un grande cortile. Cerca una casa che apprezzerà di valore nel tempo. Indagare la storia dei valori immobiliari e delle imprese nel quartiere. I prezzi delle case stanno aumentando? Il numero delle aziende è in crescita? Questi sono indicatori incoraggianti!
Inoltre, prova a scegliere una proprietà nella più grande comunità che ti puoi permettere al prezzo più basso possibile. Non vuoi essere intrappolato nel tentativo di vendere una casa da $ 300,000 a potenziali acquirenti che cercano in un'area da $ 200,000.
Suggerimento n. 6: fai domande quando guardi le case.
Quando visiti la casa, fai molte domande per assicurarti che sia davvero la casa dei tuoi sogni. Il tuo agente immobiliare può anche aiutarti in questo. Quando vedi una casa, ecco alcune domande da porre al venditore:
- Cosa è esattamente incluso nella vendita? (Il prezzo include elettrodomestici o apparecchi di illuminazione?)
- Quando è stata l'ultima volta che gli elettrodomestici e gli altri sistemi sono stati aggiornati? (Ispezionare l'HVAC, l'impianto idraulico, la fossa settica, la lavatrice e l'asciugatrice, il frigorifero, il forno e la lavastoviglie.)
- Qual è l'età del tetto?
- E i vicini?
- Hai mai avuto un'infestazione da parassiti?
- Come ci si sente a vivere lì in inverno e in estate?
- Qual è la tua caratteristica preferita della casa?
- Che problemi hai avuto con la tua casa?
Sommario
L'esperienza di caccia alla casa può essere semplice e divertente se fai i compiti e ti prepari in anticipo. Sapere cosa aspettarsi e come evitare le tipiche trappole può farti sembrare un esperto di caccia alla casa da sempre.
- 5 cose da sapere sulla ricerca di lavoro
- ELENCO TASCABILE: definizione, commissione, pro e contro
- VENDITE IMMOBILIARI: guida passo passo al processo di vendita
- AGENTE DI QUOTAZIONE VS AGENTE DI VENDITA: definizione e differenze
Riferimenti
