Valutazione della proprietà: come valutare il tuo investimento immobiliare e le tue proprietà.

Ci sono una serie di motivi per cui potresti richiedere una valutazione della proprietà, in particolare se stai vendendo o acquistando una casa. Diamo un'occhiata alla valutazione e ai tipi di proprietà commerciali online gratuiti.

Una valutazione di una proprietà è una stima del valore della tua casa in base alla sua posizione, condizioni e una varietà di altre variabili. In termini di valutazione, la posizione è molto cruciale. Tuttavia, poiché la proprietà non può essere trasferita, il valore di una casa è spesso influenzato da modifiche o miglioramenti. Mutui ipotecari, insediamenti immobiliari e divorzi, fiscalità e altre questioni si basano tutti su rapporti di valutazione. Quando si determina il prezzo di vendita di un immobile, potrebbe essere necessaria una relazione di valutazione. Un geometra professionista farà il tuo valore di persona, prendendo appunti e fotografie, quindi inviandoti un rapporto di valutazione. Non fare affidamento esclusivamente sulle informazioni che ottieni dagli strumenti online. È comunque fondamentale che un perito professionista ti dia una stima accurata del valore della tua proprietà.

Perché la valutazione è importante?

Se stai acquistando o vendendo un immobile, dovrai sapere quanto vale, ma non è l'unico motivo.
Prestatori, banchieri di investimento e capitalisti di rischio vorranno sapere quanto vale la tua proprietà se stai cercando finanziamenti.
Se sei in una partnership e uno dei partner vuole uscire, dovrai capire quanto vale la loro partecipazione nella proprietà.
In caso di divorzio, potrebbe essere necessaria una valutazione della proprietà al fine di dividere equamente i beni coniugali.

Valutazione della proprietà in linea

Tutti gli strumenti online si basano su dati pubblicamente disponibili, che vengono quindi elaborati utilizzando algoritmi informatici per generare stime di valore. I dati esatti che vengono utilizzati, così come le formule che vengono utilizzate per sgranocchiarli, sono confidenziali. Tuttavia, tra le fonti di dati figurano i registri pubblici e i servizi di quotazione multipla utilizzati dagli agenti immobiliari. Anche la quantità di dati a disposizione influenza l'accuratezza della stima, poiché la quantità di dati varia a seconda del comune e, in alcuni casi, del domicilio. Ecco gli strumenti di valutazione immobiliare online che puoi utilizzare per stimare il valore della tua casa:

# 1. Zillow

Zillow è uno dei siti Web di valutazione di proprietà online più grandi e popolari per monitorare il valore della tua casa. Quindi, l'elemento più bello di Zillow è lo stile e la facilità d'uso del sito.

Puoi acquisire uno Zestimate una stima creata da Zillow del valore della tua casa semplicemente inserendo il valore della tua casa in il sito web è facile da usare interfaccia. Puoi utilizzare gli strumenti a misura di consumatore del sito Web non solo per scoprire quanto vale la tua proprietà, ma anche per cercare proprietà nella tua regione.

Come capire quanto vale la tua casa:

Inserisci semplicemente il tuo indirizzo e Zillow ti dirà se la tua casa ha o meno uno Zestimate. Puoi anche registrare un account, rivendicare la tua casa e ricevere frequenti aggiornamenti di valutazione.

#2. Redfin

Redfin Estimate è un altro sito Web che ha guadagnato popolarità tra gli appassionati di immobili e i proprietari di case. Con Redfin puoi scoprire, nel territorio circostante, la “percorribilità” di una proprietà. Oltre a quanto costano le tasse sulla proprietà ogni anno inserendo alcuni dati a riguardo.

Inoltre, secondo i valori dei consulenti finanziari su questo sito Web potrebbero essere leggermente più accurati. In qualità di intermediario, Redfin calcola il valore di mercato attuale della tua proprietà utilizzando i dati più accurati del Multiple Listing Service (MLS).

Per sapere quanto vale la tua casa:

Inserisci semplicemente il tuo indirizzo nella barra di ricerca sulla home page. Quindi seleziona "Vedi preventivo casa" per ottenere una stima immediata del valore della tua casa. Ti forniscono un riepilogo di come arrivano alle loro stime durante il calcolo.

#3. Valutazione.com

Eppraisal.com funziona in modo simile agli altri siti in questo elenco, fornendo la propria stima di valutazione in determinate circostanze. Oltre ai prezzi delle case, Eppraisal fornisce anche informazioni sulla valutazione della proprietà online sulle case adiacenti che sono state vendute di recente. Così come gli attuali tassi di rifinanziamento e altre informazioni.

È possibile accedere gratuitamente a tutte queste informazioni sulla valutazione della proprietà all'indirizzo Valutazione.com. Senza che tu fornisca il tuo indirizzo email.

#4. Agente immobiliare.com

Mentre Realtor.com può sembrare un sito web per professionisti del settore immobiliare, chiunque può usarlo gratuitamente. Inserisci semplicemente il tuo indirizzo nella home page del sito per ottenere una serie di informazioni, inclusa una stima dei prezzi per la tua proprietà.

Imparerai a conoscere le scuole locali, i prezzi di listino mediani della zona e persino le valutazioni delle tasse sulla proprietà oltre a una stima dei prezzi. Questo strumento è utile anche per determinare il valore della casa del tuo vicino e l'importo che potrebbe pagare.

Puoi ottenere un preventivo istantaneo digitando la tua posizione nel campo di ricerca e selezionando "Valore casa". Puoi anche creare un account, rivendicare la tua casa e ricevere aggiornamenti regolari sul suo valore.

Valutazione dell'immobile gratuita

Negli ultimi anni, sono sorti numerosi siti Internet per darti risposte prima di consultare un perito. Mentre i proprietari di case ora hanno accesso a più informazioni di quanto avrebbero potuto immaginare. Non ti aspetti che un computer o uno smartphone ti diano l'ultima parola sul valore della tua casa, anche se possono fornire alcuni spunti utili. Diamo un'occhiata agli strumenti gratuiti di valutazione immobiliare online per scoprire il miglior valore per la tua proprietà.

# 1. Trulia

Trulia.com è uno strumento di valutazione online gratuito che funziona allo stesso modo di Zillow. Quando arrivi al sito web, puoi inserire il tuo indirizzo per scoprire quanto vale la tua casa. Trulia, d'altra parte, fornisce il prezzo medio di listino per case simili nella tua regione piuttosto che uno Zestimate.

Trulia fornisce anche il prezzo di listino medio per tutte le case del tuo quartiere. Oltre alle statistiche tipiche sulla tua casa, come la metratura, le dimensioni del lotto e le informazioni sul letto/bagno. Se desideri rifinanziare la tua casa, Trulia può assisterti con la propria rete di finanziatori approvati.

#2. HomeGain.com

Sebbene HomeGain.com sia principalmente un motore di ricerca per la valutazione della proprietà, uno dei loro widget ti consente di stimare gratuitamente il valore della tua casa.

#3. ForSaleByOwner.com

Sebbene questo sito sia stato progettato per assistere i proprietari di case nella pubblicità e nel marketing delle proprie case invece di utilizzare un agente immobiliare, fornisce anche varie risorse da cui qualsiasi proprietario di casa può trarre vantaggio.

Il loro strumento Pricing Scout per la valutazione della proprietà è completamente gratuito e semplice da usare. Dopo la registrazione, riceverai una stima del valore di mercato della tua casa. Lo ottieni in base a proprietà comparabili vendute in precedenza nella tua regione, oltre a un riepilogo delle caratteristiche immobiliari locali.

#4. Chase servizi ipotecari

Sebbene possa sembrare insolito, Chase Bank ha il proprio strumento di valutazione della proprietà domestica disponibile online gratuitamente. Inserisci semplicemente il tuo indirizzo di casa, stato e codice postale per scoprire quanto vale la tua casa.

Invece di fornire una stima precisa, Chase fornisce una fascia di prezzo in cui credono che la tua casa rientri. Questo è uno strumento meraviglioso con cui sperimentare perché fornisce anche una stima di tutti i valori della casa dei tuoi vicini. Soprattutto, è gratuito, semplice da usare e non richiede alcuna informazione personale.

Tipi di valutazione degli immobili

Durante il processo di acquisto o vendita, potresti imbatterti in vari tipi distinti di valutazione, ognuno dei quali svolge una funzione particolare. Qui ci sono vari tipi di valutazione della proprietà di cui dovresti prendere nota.

# 1. Valutazione della proprietà

Una valutazione immobiliare ti mostra quanto vale la tua casa se dovessi venderla. Per la proprietà residenziale, il processo è spesso estremamente semplice: puoi farlo tramite un'agenzia immobiliare.

#2. Valutazione in linea

È possibile ottenere una valutazione online comodamente da casa. Questo calcolo viene eseguito da un computer (non da un essere umano) a seconda della posizione, del tipo di proprietà e dei prezzi di mercato correnti. Possono essere usati come riferimento molto approssimativo per fornirti ulteriori informazioni quando vendi la tua casa. Dovresti anche tenere a mente che possono essere accurati quanto una valutazione di una proprietà.

#3. Valutazione matrimoniale

Nelle procedure di divorzio o separazione, i tribunali utilizzano le valutazioni matrimoniali per decidere come verranno distribuiti i beni della coppia. Questi sono spesso eseguiti da un geometra o perito abilitato che è stato selezionato congiuntamente dal coniuge divorziato e la loro relazione viene presentata immediatamente al tribunale.

#4. Valutazione di successione

In seguito a un decesso, potrebbe essere necessario ottenere una valutazione di successione di qualsiasi proprietà o patrimonio di proprietà dei defunti per calcolare l'imposta di successione. Il governo (tramite HMRC) consiglia vivamente di assumere un geometra professionista per questo.

#5. Valutazione del mutuo

Una valutazione ipotecaria, nota anche come valore semplice, consiste in genere in un rapido sopralluogo di mezz'ora della proprietà che copre eventuali difetti evidenti senza approfondire.

Quando si richiede un mutuo, il prestatore farà la propria stima del valore della casa che si desidera acquistare al fine di prendere una decisione preliminare su quanto sono disposti a prestarti per un mutuo, ma soprattutto, è potrebbe darti un'idea molto approssimativa di quanto dovresti spendere.

Quando si vende o si acquista una casa, è fondamentale integrare la valutazione del mutuo con un'adeguata valutazione dell'edificio da parte di un geometra professionista: determinare se sarà necessario un rapporto sugli acquirenti di case o un sondaggio edilizio.

#6. Valutazioni retrospettive

Una valutazione retroattiva, che stabilisce il valore della tua casa in una data data nel passato, magari richiesta ai fini fiscali, se sei coinvolto in procedimenti legali, o se devi stabilire un valore per la successione.

#7. Valutazioni fiscali

Se la tua transazione è soggetta all'imposta sulle plusvalenze, una valutazione fiscale ti aiuterà a determinare quanto devi pagare. Capire cosa devi in termini di imposta sulle plusvalenze può essere difficile, motivo per cui molte persone assumono un perito professionista. Per il calcolo dell'imposta di bollo, l'Agenzia delle Entrate può anche aver bisogno di un accertamento fiscale professionale da fornire per iscritto.

#8. Valutazioni di testimoni esperti

Se sei coinvolto in un contenzioso in materia di proprietà, un testimone esperto può fornire un'indagine professionale e affidabile che può essere presentata o su cui fare affidamento in tribunale. Ciò comprende un valore, un elenco di eventuali problemi o difetti con la proprietà e informazioni relative al contratto di locazione.

#9. Valutazione assicurativa

Quando un geometra valuta la tua casa, può anche eseguire una perizia assicurativa. L'obiettivo è determinare il valore dell'assicurazione della tua proprietà in base al fatto che la ricostruzione costerebbe di più rispetto al prezzo medio di costruzione del mercato se fosse stata demolita, bruciata o danneggiata in modo irreparabile.

# 10. Valutazioni di ripristino di edifici

Questo fa parte della tua valutazione assicurativa, calcolando il costo della ricostruzione della tua proprietà se è danneggiata in modo irreparabile, inclusi eventuali rischi assicurativi.

Valutazione di immobili commerciali

Per arrivare a una valutazione, dati specifici relativi all'immobile commerciale. Oltre alle statistiche generali relative alla nazione, alla regione, alla città e al quartiere in cui si trova la proprietà, vengono raccolte ed esaminate. Per determinare il valore di un immobile commerciale, i periti professionisti utilizzano uno di questi metodi.

Metodo 1: l'approccio di confronto delle vendite

Questo è un metodo per stimare il valore di una proprietà confrontandolo con proprietà vendute di recente con attributi simili. È anche noto come approccio ai dati di mercato. Nel processo di valutazione della valutazione commerciale, dovrebbero essere presi in considerazione almeno tre o quattro elementi comparabili. Nella scelta di prodotti comparabili, gli aspetti più importanti da considerare sono le dimensioni, le caratteristiche comparabili e, probabilmente la cosa più importante, l'ubicazione, che possono avere un impatto significativo sul valore di mercato di un immobile. I comparabili sono proprietà che hanno caratteristiche simili e devono soddisfare i seguenti criteri per effettuare un confronto legittimo:

Età e condizioni di costruzione
Dimensioni della casa
Dimensioni del lotto, paesaggio, tipo e qualità dell'edificio, numero e tipo di stanze, piedi quadrati di spazio vitale, pavimenti in legno, un garage, aggiornamenti della cucina e altri servizi fisici.
Servizi in casa
La desiderabilità di un luogo
Vicinanza alla casa in questione (più vicino è, meglio è)
Data di vendita: se ci sono variazioni economiche tra la data di vendita di un comparabile e la data della valutazione, viene utilizzata la data di vendita. (quindi, più recente, più accurato)
Termini e condizioni di vendita, ad esempio se il venditore di un immobile era sotto costrizione o se l'immobile è stato venduto tra parenti (a un prezzo scontato)

Nella valutazione della proprietà, la stima del valore di mercato della proprietà in oggetto rientrerà nell'intervallo definito dai prezzi di vendita rettificati dei prodotti comparabili. Poiché alcune delle modifiche apportate ai prezzi di vendita delle società comparabili saranno più soggettive di altre, le società comparabili con il minor grado di adeguamento ricevono solitamente maggiore attenzione.

Metodo 2: analisi dei costi

L'approccio del costo può essere utilizzato per determinare il valore delle proprietà a cui sono stati aggiunti uno o più edifici. Questo metodo comporta la stima del valore del fabbricato/i e del terreno separatamente, tenendo conto dell'ammortamento. Il valore totale dell'immobile migliorato viene calcolato sommando le stime. Il metodo del costo presuppone che un acquirente ragionevole non pagherebbe più per una proprietà ristrutturata di quanto costerebbe acquistare un lotto comparabile e costruire una struttura comparabile. Quando l'immobile oggetto di perizia è di tipo non comunemente venduto e non genera reddito, questo metodo è efficace. Scuole, chiese, ospedali ed edifici governativi sono tutti esempi.

Metodo 3: L'approccio al reddito

Questo metodo, noto anche come approccio alla capitalizzazione del reddito, si basa sul legame tra il tasso di rendimento richiesto da un investitore e il reddito netto generato da un immobile. Viene utilizzato per capire quanto valgono le proprietà che producono reddito come complessi di appartamenti, edifici per uffici e centri commerciali. Quando si prevede che la proprietà in oggetto genererà entrate future e le sue spese sono prevedibili e coerenti, le valutazioni della capitalizzazione del reddito possono essere abbastanza semplici.

La capacità di creare denaro è ciò che determina il valore di vari immobili, come complessi di appartamenti o edifici per uffici. Sembra ragionevole stimare il valore di queste proprietà in base al loro potenziale di guadagno. La capitalizzazione diretta e il moltiplicatore del reddito lordo sono due opzioni.

Capitalizzazione diretta

I condomini e gli immobili commerciali utilizzano la capitalizzazione diretta.

Moltiplicatore del reddito lordo

Per gli affitti unifamiliari e i piccoli affitti plurifamiliari, utilizzare il moltiplicatore del reddito lordo.

Esempi

Un perito ha il compito di valutare un edificio in affitto di quattro unità. Prova entrambi gli approcci di valutazione delle proprietà a reddito. Utilizza la seguente matematica quando utilizza il metodo di capitalizzazione diretta:

Reddito lordo annuo: $ 48,000 ($ 4,000 al mese) –
Spese annuali: $ 20,000
$ 28,000 di reddito operativo netto
Il tasso di cap locale è dell'8%.
$ 28,000 x (tasso 100/cap) = $ 350,000 valore stimato
Viene quindi utilizzato l'approccio del moltiplicatore del reddito lordo. Le proprietà in affitto locali vengono vendute a circa 85 volte l'affitto, scopre. Di conseguenza, ecco come farlo:
L'affitto di $ 4,000 al mese moltiplicato per 85 equivale a $ 340,000.

L'approccio alla capitalizzazione diretta è simile, ma non identico. In questo scenario, il miglior giudizio del valutatore determinerà quale calcolo è più appropriato e corretto.

Prezzo per porta

Questo approccio di valutazione immobiliare commerciale è più comunemente utilizzato per condomini piuttosto che per case unifamiliari. Questo approccio determina semplicemente il valore dell'intera struttura in base al numero di unità. Un complesso di appartamenti da 4 milioni di dollari, ad esempio, avrebbe un valore di 200,000 dollari "per porta", indipendentemente dalle dimensioni di ciascuna unità.

Costo per metro quadrato affittabile.

La metratura affittabile mescola la metratura utilizzabile (lo spazio che gli inquilini possono occupare) con aree comuni come vani scala e ascensori. Utilizzando questo metodo, è possibile estrapolare il costo per metro quadrato affittabile, confrontarlo con il costo medio di locazione per metro quadrato e determinare il valore dell'edificio.

Ad esempio, se una proprietà ha 10,000 piedi quadrati affittabili e il costo medio dell'affitto per piede quadrato è di $ 12 per piede quadrato all'anno, un prezzo di acquisto di $ 1.7 milioni darà un rendimento lordo dell'affitto del 7%. Tuttavia, se sai che puoi richiedere $ 14 per piede quadrato di affitto annuale, una valutazione di $ 1.9 milioni offrirà lo stesso rendimento lordo.

Moltiplicatore del valore per affitto lordo

Il metodo di valutazione del Moltiplicatore di affitto lordo (GRM) calcola e analizza il valore potenziale di una proprietà dividendo il prezzo di acquisto per il ricavo lordo. In altre parole, se hai pagato $ 500,000 per una proprietà commerciale che genera $ 70,000 di affitti lordi ogni anno, il tuo GRM sarebbe 7.14 o $ 500,000 / $ 70,000. Questa formula di valutazione degli immobili commerciali è comunemente usata per trovare immobili con prezzi economici in relazione al loro reddito potenziale basato sul mercato.

FAQ

Quali sono i 5 metodi di valutazione immobiliare?

Quando si valuta una proprietà, ci sono cinque metodi chiave da considerare: comparabilità, profitti, residuo, appaltatori e investimento. Nel determinare il valore di mercato o locativo di un immobile, un perito immobiliare può utilizzare uno o più di questi approcci.

Vale la pena fare una valutazione immobiliare?

Se stai acquistando una casa, le valutazioni della casa possono aiutarti a capire se stai ottenendo un affare decente o meno. Se stai vendendo, le valutazioni immobiliari possono aiutarti a capire se vale la pena vendere la tua casa, nonché quale importo chiedere.

Come si calcola il valore di un immobile?

Per determinare il valore attuale di un immobile oggetto di valutazione per l'acquisizione, un approccio di valutazione standard combina reddito e tasso di capitalizzazione.