Molte persone hanno un'idea sbagliata di quanto sia facile acquistare una casa. Non hai più bisogno di enormi somme di denaro per comprare la tua casa. Non hai bisogno di un acconto del 20% per comprare una casa oggi. In effetti, puoi ottenere un mutuo senza soldi in questo momento. Se vuoi sapere come comprare una casa senza soldi in giù, continua a leggere. In questo articolo, parleremo delle diverse opzioni che hai se vuoi comprare una casa senza soldi come acquirente per la prima volta o con un cattivo credito.
Come acquistare una casa senza soldi
Sceglieresti comunque di affittare se potessi acquistare la casa dei tuoi sogni senza soldi in giù o con un cattivo punteggio di credito come acquirente di una casa per la prima volta? Non hai davvero bisogno di un acconto considerevole per l'acquisto di una proprietà. Un acquirente per la prima volta in genere non ha soldi in giù, ma può anche abbassare il 7% del prezzo di acquisto. È inoltre disponibile un aiuto per l'acconto per aiutarti a garantire un mutuo senza soldi di tasca tua o con crediti inesigibili. Sono disponibili sovvenzioni e prestiti per assistere gli acquirenti per la prima volta. Indaghiamo.
#1. Prestiti USDA
L'USDA è uno dei modi in cui puoi acquistare una casa senza soldi. Offre un mutuo di finanziamento del 100% per coloro che si qualificano. Il "Prestito per l'edilizia abitativa rurale", spesso noto come "prestito USDA", è il nome del programma. Gli acquirenti nelle aree suburbane possono anche richiedere il prestito per l'edilizia rurale dell'USDA, il che significa che non è solo per le persone che vivono nelle aree rurali. La maggior parte degli Stati Uniti, escluse le principali città, rientra nella sfera di competenza dell'USDA. Molti clienti di prestiti USDA sono benestanti e vivono in aree che non corrispondono alla descrizione standard di "rurale". Di seguito sono riportati alcuni vantaggi significativi di un prestito USDA:
- Non è richiesto il pagamento anticipato.
- Non c'è un tetto al costo di una casa.
- Tassi di interesse scontati
- La chiusura del prestito avviene quando la commissione di garanzia anticipata è applicabile al saldo del prestito.
- I premi mensili dell'assicurazione sui mutui sono meno costosi di quelli FHA.
#2. Mutui per la casa VA senza acconto
Potresti avere diritto a un prestito VA se sei un membro del servizio in servizio attivo, un membro della Guardia Nazionale o un veterano delle riserve, o se sei il coniuge sopravvissuto qualificato di un veterano deceduto. I prestiti VA sono supportati dal Dipartimento per gli affari dei veterani e sono una scelta meravigliosa per un compratore per la prima volta senza soldi in giù o con un cattivo credito per comprare una casa. I prestiti VA consentono inoltre il pagamento di un onere di finanziamento una tantum pari al 2.3% dell'importo del prestito in sostituzione dell'assicurazione sul mutuo. Ogni utilizzo successivo di un prestito VA comporta una commissione di finanziamento del 3.6% senza acconto. Per beneficiare di un prestito VA, è necessario soddisfare almeno uno dei seguenti requisiti di servizio:
- Ha servito 90 giorni consecutivi di servizio di combattimento durante la guerra.
- Ha servito 181 giorni consecutivi di servizio attivo in tempo di pace.
- 30 giorni consecutivi di servizio ai sensi degli ordini del Titolo 32 o più di sei anni nella Guardia Nazionale o nelle Riserve.
- Dimesso a causa di una menomazione connessa al servizio
- Devi essere il coniuge superstite di un membro del servizio morto in servizio oa causa di una disabilità connessa al servizio.
#3. HomeReady/Home Possible (3% in meno)
Il mutuo HomeReady è unico tra i mutui a basso e nessun acconto disponibili oggi. Il mutuo HomeReady, sostenuto da Fannie Mae e offerto praticamente da tutti gli istituti di credito statunitensi, offre tassi ipotecari inferiori a quelli di mercato, costi ridotti dell'assicurazione sui mutui privati (PMI) e una sottoscrizione innovativa per acquirenti di case a basso reddito. Per qualificarti per il programma HomeReady puoi anche utilizzare i soldi di una proprietà in affitto non suddivisa in zone, anche se pagati in contanti.
I prestiti per la casa HomeReady sono stati creati per assistere le famiglie multigenerazionali nell'ottenere l'approvazione del mutuo. Tuttavia, il programma è disponibile per chiunque risieda in un'area qualificante o soddisfi i requisiti di reddito. Vale la pena prendere in considerazione anche Home Possible, uno schema simile offerto da Freddie Mac. I requisiti di idoneità al reddito di Home Possible sono leggermente meno flessibili di quelli di HomeReady. Tuttavia, offre molti vantaggi simili, incluso un acconto minimo del 3%.
#4. Mutui casa zero-down con finanziatori privati
Per ottenere un mutuo per la casa con un'alternativa senza anticipo, non è necessario fare affidamento esclusivamente su programmi sostenuti dal governo. Alcune organizzazioni finanziarie forniscono mutui senza ribasso, tuttavia sono meno comuni di quanto non fossero prima della crisi finanziaria del 2008.
Idoneità del prestatore senza deposito: North American Savings Bank e Navy Federal Credit Union sono due esempi di istituti di credito che offrono prestiti senza acconto. Navy Federal non richiede un PMI, sebbene sia richiesta l'iscrizione per la qualifica. I clienti con un punteggio di credito di almeno 700 non possono ottenere questo tipo di prestito. Prima di richiedere questa opzione, dovresti contattare direttamente il prestatore per ulteriori informazioni sulle loro opzioni.
#5. Prestiti HFA
Un'altra buona opzione di mutuo è l'aiuto che l'Agenzia finanziaria per l'edilizia abitativa (HFA) del tuo stato, che di solito lavora con un prestatore locale, ti dà con i soldi. L'obiettivo dei programmi di proprietà di HFA in ogni stato è incoraggiare la proprietà della casa e rendere i mutui più convenienti per chi acquista per la prima volta una casa e per le persone con redditi bassi e moderati.
I mutuatari qualificati possono trarne vantaggio offrendo prodotti ipotecari di primo grado con acconti bassi e tassi di interesse ridotti, nonché assistenza per acconti e costi di chiusura. Dopo che questi prestiti sono stati concessi, gli HFA li acquistano dai prestatori.
#6. Prestito convenzionale 97 per chi acquista per la prima volta una casa
I mutuatari possono acquisire un mutuo ipotecario convenzionale con un acconto del 3% utilizzando il prestito convenzionale 97. Non è necessario il coinvolgimento personale. Regali ipotecari, sovvenzioni e altri tipi di DPA possono aiutarti a soddisfare il tuo acconto. I prestiti FHA non sono richiesti per il prestito convenzionale 97. Presenta commissioni iniziali inferiori e nessun requisito di assicurazione ipotecaria in corso. I mutuatari devono soddisfare i seguenti requisiti per essere presi in considerazione:
- Almeno un mutuatario deve essere un acquirente per la prima volta.
- I mutui devono avere un tasso di interesse fisso.
Il Prestito Convenzionale 97 non è disponibile per l'acquisto di fabbricati. Sono ammissibili tutte le case unifamiliari con un massimo di quattro appartamenti, condomini e complessi pianificati.
È possibile acquistare una casa con un cattivo credito?
Sì, se stai pensando a come acquistare una casa con un cattivo credito, renditi conto che anche se potrebbe non essere semplice per te, è possibile. Prima di dedicarti alla vera ricerca di una nuova casa, dovrai dedicare un po' più di impegno alla pianificazione e alla preparazione.
L'acquisto di una casa con un cattivo credito potrebbe non essere possibile per tutti. Si basa su numerose variabili, tra cui:
- Qual'è il tuo punteggio
- La tua fonte di reddito, il suo importo e la sua stabilità.
- Quali altri debiti hai?
- Se gli istituti di credito locali sono disposti a trattare con te.
Un punteggio di credito basso indica un aumento del rischio per gli istituti di credito. Per compensare questo rischio, spesso offrono prestiti con a tasso di interesse più elevato (ad es. un 5 per cento annuo tasso d'interesse invece del 3 percento con un buon punteggio).
Questi cambiamenti a una cifra possono sembrare insignificanti, ma si accumulano nel corso di un mutuo da 15 a 30 anni. Potresti finire con un maggiore pagamento del mutuo ogni mese.
I pro ei contro dell'acquisto di una casa senza soldi
Sicuramente, come per ogni tipo di finanziamento immobiliare, ci sono vantaggi e svantaggi da considerare.
Vantaggi
Considera i seguenti vantaggi su come acquistare una casa senza soldi:
- Non c'è bisogno di spendere tempo risparmiando per un grande acconto.
- Ti permette di tenere più denaro a portata di mano all'inizio.
- Aumenta il numero di acquirenti che possono permettersi di acquistare una casa.
- Ti consente di passare dall'affitto alla proprietà e iniziare a generare capitale prima.
Svantaggi
Ecco alcuni svantaggi di come acquistare un come senza soldi:
- Gli acquirenti sono spesso tenuti a pagare un'assicurazione sui mutui privati (PMI)
- Possono essere aggiunti tassi di interesse e commissioni più elevati.
- A seconda dei termini e del prestatore, il prestito può costare di più per tutta la durata del prestito.
- I prestiti possono avere condizioni di ammissibilità aggiuntive.
Conclusione
Gli acquirenti per la prima volta beneficiano di un valore basso o mutui senza anticipo. Quando stai pensando a come acquistare una casa senza soldi, è importante sapere a quali prestiti hai diritto. Una volta che sei pronto per iniziare la ricerca di una casa, ottieni la pre-approvazione per il mutuo di tua scelta.
FAQ
Come posso comprare casa se non ho soldi?
Puoi comprare una casa senza soldi in giù o con un cattivo credito con richiesta di prestito USDA o VA senza acconto.
Devo avere dei risparmi per ottenere un mutuo?
Non necessariamente, ma è importante avere dei risparmi per ottenere un mutuo. Incontrerai sfide quando acquisti una proprietà, ma non mollare se i tuoi risparmi sono insufficienti. Considera le strategie per aumentare i tuoi risparmi, come la vendita di proprietà personali.
Di quanti soldi hai bisogno per comprare una casa per la prima volta?
Come compratore per la prima volta senza soldi per comprare una casa, normalmente avrai bisogno del 3% del prezzo di acquisto come acconto e dell'1.5% per le spese di chiusura.
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