Ottenere un'ispezione domestica professionale è un passaggio cruciale nel processo di acquisto della casa. Nonostante sia un altro costo in una procedura già costosa, i proprietari di case non dovrebbero mai evitarlo. Le ispezioni possono rivelare problemi con la proprietà che gli acquirenti potrebbero non aver individuato o di cui l'attuale proprietario della casa non è a conoscenza, influenzando così il prezzo di vendita finale della casa. Per aiutarti con il costo di un'ispezione domestica, come scegliere il giusto ispettore domestico e tutto ciò che devi sapere.
Che cos'è un'ispezione domestica?
Un'ispezione domestica è una valutazione completa di una casa condotta da un ispettore domestico professionale qualificato e autorizzato che cercherà problemi e possibili problemi.
Ispezioneranno i sistemi elettrici e idraulici, i componenti HVAC, le caratteristiche di sicurezza, le finestre e le porte, l'isolamento e altro, prima di fornire un rapporto completo sulle condizioni attuali della proprietà e sui potenziali problemi futuri.
In qualità di acquirente, puoi includere un'ispezione di emergenza nella tua offerta, che ti consente di richiedere riparazioni o annullare in base ai risultati del rapporto di ispezione.
Hai bisogno di un sopralluogo a casa?
Un'ispezione domestica può proteggerti da sorprese costose come problemi strutturali o danni nascosti. Sebbene non sia richiesto dalla legge, gli acquirenti, in particolare gli acquirenti per la prima volta, potrebbero trarre grandi vantaggi dall'ispezione della proprietà da parte di un professionista prima di impegnarsi in un acquisto.
"Perché l'acquisto di una casa è un impegno così grande, forse il più grande che una persona possa mai fare", afferma John Harris, broker/proprietario di ReMax Honolulu e presidente di Hawaii Realtors. "Una piccola somma di denaro dedicata alla ricerca ora potrebbe far risparmiare al proprietario della casa notevoli soldi in futuro".
A venditore chi sta cercando di vendere una casa potrebbe cercare di nascondere problemi idraulici o altri difetti che potrebbero tornare a perseguitarti in seguito. È possibile che i venditori non siano a conoscenza di difetti nelle loro proprietà che non vuoi trattare.
"Non c'è 'luce del motore di controllo in una casa." Secondo Frank Lesh, ambasciatore dell'American Society of Home Inspectors, "le cose potrebbero non essere corrette di cui il proprietario o l'acquirente della casa non sono onestamente a conoscenza".
Quanto costa un sopralluogo a casa?
Il costo di un sopralluogo è determinato dal luogo in cui vivi, proprio come il testuali dell'ispezione sono determinati dal luogo di residenza. Il prezzo finale è influenzato dalle condizioni di mercato, dalla domanda e dall'offerta (in altre parole, dal numero di ispettori domestici nella tua comunità). Le ispezioni domestiche costano circa $ 400 nel quartiere di Orr, ma la maggior parte dei proprietari di case può aspettarsi di pagare tra $ 275 e $ 400 in tutto il mondo.
"Le dimensioni, la distanza dall'ispettore, il prezzo e l'età della casa sono tutti elementi che influiscono sui prezzi", spiega Nick Gromicko, fondatore dell'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati.
Spetta al tuo ispettore decidere quanto vogliono addebitare. Alcuni aziende offrire una tariffa fissa a seconda della metratura, ad esempio $ 300 per una casa di 2,000 piedi quadrati più $ 25 per ogni 500 piedi quadrati oltre. Se una casa ha il doppio della metratura di un'altra su cui hai fatto un'offerta, aspettati che il rapporto di ispezione della casa più grande sia più costoso.
Leggi anche: ATTO DI GARANZIA SPECIALE: definizione e come funziona (Texas e Florida)
Altri possono condurre ulteriori ricerche sull'età e le condizioni della casa prima di stimare un prezzo. È più probabile che le case più vecchie abbiano difficoltà, come tubature difettose o un sistema elettrico fuori codice, e un ispettore potrebbe addebitare di più per valutare una casa di 100 anni rispetto a quanto farebbe per una nuova costruzione. Poiché l'ispettore dovrà trascorrere più tempo nelle residenze più vecchie, questo è il caso.
Le ispezioni più specializzate aumenteranno il costo complessivo. Considera di eseguire questi test se tu o il tuo agente rilevate l'esistenza di una di queste sostanze pericolose nella residenza o sospetti problemi nelle fognature. Ripararli potrebbe costare da centinaia a decine di migliaia di dollari.
- Test di piombo: da $ 250 a $ 350
- Test stampo: da $ 600 a $ 800
- Test del radon: da $ 90 a $ 200
- Portata della fogna: da $ 75 a $ 300
- Test sull'amianto: da $ 250 a $ 800
Qual è il costo medio di un sopralluogo?
Il costo di un'ispezione domestica varia notevolmente a seconda della regione, nonché delle dimensioni e dell'età della casa.
Angie Hicks, co-fondatrice del sito Web di servizi per la casa Angie's List, stima che le ispezioni delle case spesso costino tra $ 300 e $ 450.
Su una tipica proprietà di 2,000 piedi quadrati, Hicks stima che un'ispezione domestica da parte di un'azienda rispettabile costerà almeno $ 400. Se hai una proprietà più grande o hai bisogno di ispezioni aggiuntive, come muffe o termiti, che normalmente non sono incluse, il prezzo può facilmente salire a $ 500 o $ 600 e più.
L'unicità dell'abitazione e la distanza che l'ispettore deve percorrere per raggiungere la residenza sono alcuni fattori che influenzano il costo di un sopralluogo. Inoltre, gli ispettori domestici con maggiore esperienza possono addebitare di più rispetto a quelli con meno.
Cosa comprende il costo del sopralluogo a domicilio?
L'ispettore domestico dovrebbe eseguire un'ispezione visiva approfondita delle principali strutture e sistemi della proprietà.
Secondo Harris, "[essi] spesso contengono una descrizione dei quattro sistemi di base in una casa strutturale e fondamenta, coperture, impianti idraulici ed elettrici, nonché elettrodomestici incorporati e potenziali problemi di sicurezza".
# 1. Controllo di infiltrazioni d'acqua in casa
Una delle preoccupazioni più gravi sarebbero i segni di acqua all'interno della struttura. “L'acqua nel punto sbagliato può rendere una casa inabitabile. La muffa potrebbe crescere e il legno potrebbe deteriorarsi a causa di una perdita d'acqua, secondo Lesh. "Una perdita costante dal tetto potrebbe richiedere anni prima che il proprietario della casa se ne accorga, mentre una tempesta potrebbe generare una perdita rapida che chiunque può vedere". Gli ispettori saranno in grado di dirti se ci sono state perdite precedenti.
#2. Segnalazione sullo stato del tetto della casa
Gli ispettori domestici valuteranno le condizioni del tetto e cercheranno eventuali perdite. “Non importa se il tetto è in buone condizioni o meno. "L'ispettore non ha motivo di scoprire un problema o meno", spiega Lesh. "Fare riparazioni su qualsiasi cosa controlliamo è contro il Codice Etico ASHI, quindi riportiamo semplicemente ciò che vediamo".
#3. Ispezione degli impianti elettrici della proprietà
Se i guasti elettrici vengono identificati con sufficiente anticipo, possono essere semplici ed economici da porre rimedio.
"Tuttavia, una riparazione poco costosa può essere fatale se non affrontata immediatamente", avverte Lesh.
Poiché un interruttore di circuito di guasto a terra (GFCI) difettoso costa solo circa $ 10, molte persone ritengono che non valga la pena segnalarlo. Tuttavia, se un GFCI non è installato o non funziona, potrebbero verificarsi scosse elettriche. Ogni GFCI accessibile sarà controllato dagli ispettori domestici per assicurarsi che funzioni correttamente.
In generale, secondo l'American Society of Home Inspectors, un rapporto completo di ispezione domestica dovrebbe coprire queste aree:
- Sistema di riscaldamento
- Sistema di aria condizionata
- Oggetti per idraulica
- Sistema elettrico
- Tetto
- Attico
- Isolamento visibile
- Pareti
- soffitti
- Pavimenti
- Windows
- Porte
- Fondazione
- Basamento e componenti strutturali
Quanto costa un'ispezione domestica in Florida?
Quanto costa far ispezionare una casa? In Florida, il prezzo di un'ispezione domestica varia in genere da $ 254 a $ 374, con un prezzo medio di $ 302. Questo è per residenze di dimensioni medie. Un'ispezione di una proprietà molto grande potrebbe costare più di $ 1,000, mentre il costo di un'ispezione per una casa molto piccola potrebbe essere all'estremità inferiore della scala.
Quanto costa un'ispezione domestica nel Missouri?
Che aspetto ha il costo medio di un'ispezione domestica nel Missouri? Nello stato del Missouri, il prezzo di un'ispezione domestica può variare da $ 230.57 a $ 322.80, con un prezzo medio di $ 300. I prezzi possono variare da una regione all'altra, oltre che in funzione di elementi quali l'età della casa e la metratura dell'immobile.
Quali correzioni sono obbligatorie dopo un'ispezione domestica in Florida?
Dopo un'ispezione a domicilio, tecnicamente parlando, non sei tenuto a fare alcuna riparazione alla tua proprietà. Alcuni proprietari di case decidono persino di vendere le loro proprietà "così come sono", il che significa che non effettueranno alcuna riparazione nelle aree della loro proprietà che necessitano di miglioramenti. Ma se non ti muovi su nessuna delle tue richieste, è possibile che non sarai in grado di vendere la tua casa.
Un acquirente può essere presente durante un'ispezione domestica in Florida?
Ci sono molti fattori che potrebbero determinare chi dovrebbe andare all'ispezione, come il contratto, le specifiche dell'acquisizione e se è coinvolto o meno un agente immobiliare o un broker. In senso stretto, la presenza del solo ispettore è legalmente richiesta alla riunione in questione. L'acquirente dell'immobile sarà tipicamente presente all'ispezione, per intero o almeno per una parte di esso.
Chi assume e paga l'ispettore?
Tu, come acquirente, sei al comando! Gli acquirenti pagano per un'ispezione domestica poiché sono quelli che utilizzeranno le informazioni per prendere una decisione su una casa.
In alcune situazioni, tuttavia, un venditore può richiedere un'ispezione della casa in anticipo. Quando Or è l'agente di quotazione per la casa e nota qualcosa di evidente, come danni da termiti o perdite precedenti. Informerà i suoi venditori e consiglierà loro di fare un'ispezione prima di mettere in vendita.
Vuole assicurarsi che i suoi venditori gli dicano tutto ciò che sanno sulla casa in modo che "preveda ciò che gli acquirenti otterrebbero dal loro ispettore".
Se il venditore ha fornito un rapporto di ispezione, è vantaggioso per te come acquirente. Ti aiuterà a fare un'offerta ragionevole sulla casa. Tuttavia, dovrai comunque pagare per la tua ispezione; se usi un sopralluogo fatto per qualcun altro, non ha valore legale.
Cosa significa esattamente? O ha visto casi in cui è stata eseguita un'ispezione a casa e poi l'acquirente ha deciso di non farlo Acquista la casa per una serie di motivi. Tuttavia, avevano un amico che credevano sarebbe stato interessato. Così hanno venduto loro la loro ispezione domestica a un prezzo ridotto.
Come scegliere il giusto ispettore domestico
Il metodo più semplice per sapere se un ispettore ti sta addebitando una tariffa equa è guardare cosa chiedono altri ispettori nella tua regione per proprietà simili alla tua. Alcuni ispettori rivelano le loro tariffe sul loro siti web, quindi potresti essere in grado di acquistare online.
Sia che tu assuma un ispettore domestico consigliato dal tuo agente immobiliare o uno che trovi da solo. Hicks consiglia di richiedere una prova della certificazione statale o dell'appartenenza a organizzazioni del settore come la National Association of Certified Home Inspectors (NACHI). La National Association of Home Inspectors (NAHI) o l'American Society of Home Inspectors (ASHI). Angie's List suggerisce anche di assumere qualcuno con almeno 1,000 ispezioni alle spalle e da tre a cinque anni di esperienza a tempo pieno.
Puoi anche richiedere di esaminare un rapporto di esempio per avere un'idea del livello di dettaglio di ciascun ispettore. Un rapporto di esempio che indica un'ispezione più approfondita potrebbe giustificare un compenso più elevato per un ispettore. Le risposte che riceverai dalle domande in giro ti forniranno una fascia di prezzo da cui scegliere.
Infine, i soldi che investi in un'ispezione domestica possono farti risparmiare un sacco di soldi. Sia che tu utilizzi le informazioni per negoziare riparazioni o concessioni dal venditore o semplicemente per evitare una transazione terribile.
Chi paga per un sopralluogo?
Sfortunatamente, se l'ispettore sbaglia qualcosa, non avrai molte possibilità di ricorso.
Orr ha avuto una circostanza in cui il venditore non ha rivelato che la casa era stata costruita sopra una fossa settica. Hanno infilato naftalina all'interno della fossa settica per mascherare l'odore e assorbire il gas metano. Ma l'ispettore domestico non se n'è accorto.
I acquirenti ha intentato una causa dopo aver scoperto una fossa settica sotto il pavimento del loro soggiorno. Il giudice alla fine ha deciso che i precedenti venditori avrebbero dovuto acquistare un pacco adiacente. Inoltre, installa un nuovo sistema completo per gli acquirenti della casa. Ma l'acquirente ha richiesto tempo e denaro per ottenere una risoluzione. E in questo caso, l'ispettore non era da biasimare per non aver scoperto la fossa settica che il venditore aveva lavorato così duramente per nascondere.
Alcuni ispettori domestici forniscono una garanzia che, a seconda dei termini, può includere assicurazione per coprire riparazioni o spese legali se non hanno rilevato un problema. Sebbene il loro rapporto di ispezione possa essere più costoso di quello di un ispettore che non fornisce una garanzia. Se sei un acquirente prudente, ti fornirà ulteriori garanzie.
Anche se è raro che tu possa citare in giudizio un ispettore domestico per qualcosa che ha trascurato. Un'ispezione della casa garantita, insieme a qualsiasi rivelazione del venditore che contenga omissioni o menzogne, potrebbe dare più peso al tuo caso. (Tuttavia, le divulgazioni del venditore non sono necessarie in ogni stato.)
Che tipo di problemi cerca un ispettore?
Il nostro ispettore domestico eseguirà un'ispezione approfondita dei sistemi e della struttura primari della casa. In tutte le ispezioni, l'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati ha un elenco di 1,600 articoli unici che i loro ispettori dovrebbero esaminare.
Cercheranno segni di gravi danni, violazioni del codice edilizio e sintomi di possibili difficoltà crescenti, piuttosto che danni estetici.
Anche se non possiamo esaminare ogni articolo che deve essere ispezionato in dettaglio. Ecco gli argomenti importanti che verranno trattati.
# 1. Cortile
L'ispettore domestico valuterà a fondo i terreni prima di entrare nella proprietà per assicurarsi che non vi siano acqua stagnante o altri problemi di drenaggio.
Cercheranno anche indicatori di danni o difficoltà in pluviali, muri di sostegno, binari o pali e percorsi. Molte persone ispezioneranno il paesaggio e noteranno le condizioni degli alberi e delle piante.
#2. Esterno
L'ispettore domestico valuterà meticolosamente l'esterno della casa. Compresi la struttura principale, il tetto e le finestre e le porte dopo che il cortile è stato esaminato a fondo.
Cercheranno indicatori di problemi di fondazione, nonché crepe o marciume nei rivestimenti o nella muratura. Cercheranno prove di danni o perdite sulle tegole e sulle grondaie del tetto. Così come eventuali lucernari e camini.
#3. Interno
L'ispettore domestico valuterà quindi l'interno della casa. Alla ricerca di indicatori di difficoltà di inquadratura come pareti appoggiate. Cercheranno anche i danni causati dall'acqua da possibili perdite e si assicureranno che ogni stanza abbia un isolamento sufficiente e un flusso d'aria ottimale per il sistema HVAC.
#4. Cucina e bagni
L'ispettore della casa si concentrerà sulla verifica che le prese elettriche siano corrette e che non ci siano perdite sotto il lavandino o intorno agli infissi. Oltre a segni di danni causati dall'acqua, in cucina e nei bagni. Si assicureranno inoltre che tutti i rubinetti e le docce funzionino correttamente.
Valuteranno anche la cucina per assicurarsi che gli armadi e i cassetti siano in buone condizioni, che la cappa di ventilazione sia rivolta verso l'esterno e che tutti gli apparecchi di trasporto siano in buone condizioni.
#5. Sistemi e idraulica
Il tuo ispettore domestico ispezionerà a fondo tutti i sistemi elettrici e i cablaggi per assicurarsi che siano conformi al codice, in buone condizioni operative e non rappresentino pericoli. Saranno inclusi prese, cablaggio, interruttori della luce e sistemi HVAC. L'impianto idraulico della casa sarà completo, compresi tutti i tubi, gli scarichi e lo scaldabagno, nonché la pressione e la temperatura dell'acqua.
Vai in giro con un ispettore domestico?
In poche parole, si consiglia vivamente ai potenziali acquirenti di casa di partecipare a un'ispezione domestica poiché hanno bisogno di imparare il più possibile sulla casa e potrebbero avere una serie di domande per l'ispettore. La partecipazione, invece, è volontaria. Non preoccuparti se non puoi prenderti una pausa dal tuo lavoro. Avrai l'opportunità di esaminare il rapporto completo insieme alle immagini di accompagnamento.
L'acquirente è presente per una valutazione della casa?
Sia il perito che l'agente immobiliare che rappresenta il venditore dovrebbero essere presenti durante la valutazione. È meglio se il proprietario della casa non è presente al momento in cui la proprietà viene valutata. Quando il perito è in grado di muoversi liberamente in tutta la proprietà, rende il suo lavoro molto più semplice. Un acquirente non è mai presente durante una valutazione di un immobile.
Devo lasciare che il venditore veda la valutazione?
Sebbene il venditore spesso non riceva una copia della valutazione, ha la possibilità di richiederne una. Il team di consulenza legale per CRES Risk Management ha sottolineato che una valutazione è importante per una transazione e, proprio come un rapporto di ispezione della proprietà per un acquisto, deve essere inviata al venditore indipendentemente dal fatto che l'affare sia finalizzato o meno.
FAQ
Quali correzioni sono obbligatorie dopo un'ispezione a casa?
Quali correzioni sono obbligatorie dopo un'ispezione a casa?
- Muffa o danni causati dall'acqua.
- Infestazione da parassiti o animali selvatici.
- Rischi di incendio o elettricità.
- Rischi tossici o chimici.
- Grandi rischi strutturali o violazioni del codice edilizio.
- Rischi di viaggio.
Devo preoccuparmi dell'ispezione a casa?
Di cosa dovrei preoccuparmi durante un'ispezione a casa? Le ispezioni domestiche possono rivelare problemi sconosciuti come muffe, termiti e problemi alle fondamenta. Questi problemi sono spesso costosi da risolvere e possono spaventare gli acquirenti.
Quali riparazioni dovrebbe pagare il venditore?
Gli agenti immobiliari dell'acquirente e del venditore saranno in grado di informarli sulle leggi nel loro stato particolare, ma in generale, un venditore è responsabile del pagamento per riparare gravi danni causati dall'acqua o problemi di muffa, per sostituire i rilevatori di fumo mancanti o rotti e per porre rimedio alle violazioni del codice edilizio, tra le altre cose.
Articoli Correlati
- Ambito fognario: ispezioni, costi e come rilevare le truffe
- Ispezione fognaria: costi video, ispezione laterale (+ panoramica della migliore azienda di ispezione)
- FATTURA DI VENDITA DELL'ATTREZZATURA: modulo, modello e suggerimenti gratuiti
- ISPETTORE DOMESTICO: come scegliere un ispettore domestico (si apre in una nuova scheda del browser)
- ISPETTORE EDILIZIA: definizione, esempio, descrizione del lavoro e stipendio
