Il existe de nombreuses formes d'accession à la propriété, cependant, la location en commun est l'une des plus répandues. Avec lui, à peu près n'importe qui peut devenir propriétaire d'une maison sans trop de difficultés. Majoritairement prisés des célibataires, les locataires en commun offrent diverses opportunités aux particuliers. Mais vous ne seriez pas au courant de cela si vous ne comprenez pas ce qu'est une location en commun, ses avantages ainsi que ses inconvénients. Nous souhaitons donc vous donner un aperçu de ce qu'est la location en commun et du droit dans son accord par rapport aux droits de survie de la copropriété en Californie. Montons à bord.
Qu'est-ce que la location en commun (TIC) ?
Le dictionnaire Cambridge définit le TIC comme un accord juridique dans lequel deux personnes ou groupes partagent la propriété d'une propriété, mais la part de chaque personne dans la propriété n'est pas automatiquement transmise à l'autre locataire ou aux locataires en commun à leur décès. Plus précisément, il fait référence à une situation dans laquelle deux personnes ou plus partagent la propriété d'une propriété ou d'un terrain. Qu'il s'agisse d'une propriété commerciale ou résidentielle, chaque propriétaire indépendant a des droits de propriété égaux, parfois, avec différents degrés de contrôle sur l'ensemble de la propriété. En cas de décès d'un propriétaire, le droit de propriété revient à l'héritier de ce propriétaire et non aux autres.
Rendons cela plus pratique. Trois bons amis, Will, Smith et Harry possèdent un appartement de six chambres. Will et Smith possèdent 25% de la propriété tandis que Harry possède les 50% restants. Même si Harry possède une plus grande part de la propriété en question, aucun d'entre eux ne peut revendiquer la maison. Si Harry meurt, sa part de propriété et ses droits reviennent à qui il le veut et non aux autres propriétaires.
Droits de location en commun
Voici les droits que les locataires en commun ont :
Revenus de la propriété
Les revenus fonciers font partie des droits en TIC. Il y a des moments où les propriétaires décident de louer leur propriété ou leur domaine. Dans de telles situations, chaque propriétaire recevra un revenu correspondant au degré de propriété.
Droit de transfert de propriété
Les propriétaires ont également le droit de transférer leurs droits de propriété dans une location en commun. Ils peuvent décider de le vendre, de l'hypothéquer, de le louer ou de le donner à un autre.
Transfert d'homologation
Les propriétaires ont également le droit de transférer leur participation par le biais d'une fiducie ou d'un testament.
Passif en TIC
Les colocataires sont en outre responsables de ce qui suit :
Les charges de la propriété sont partagées entre tous les propriétaires. Cette responsabilité est généralement répartie en fonction des parts de propriété, chaque propriétaire payant une fraction de sa participation. Par conséquent, si une personne détient 50 % de l'entreprise, elle est responsable de 50 % des dépenses.
Poursuites judiciaires
Si une poursuite est intentée contre les propriétaires parce que quelqu'un a été blessé sur la propriété, tous les propriétaires sont responsables de tout jugement rendu contre eux. Quelles que soient les circonstances ou la faute d'un propriétaire, chaque copropriétaire est responsable de sa part de propriété.
Créanciers
Si l'un des copropriétaires a un créancier qui acquiert un intérêt dans le bien, par exemple par le biais d'une vente judiciaire pour payer une dette, les autres propriétaires peuvent être contraints de vendre. Ils seront indemnisés en fonction de leur investissement dans la propriété, mais ils ne peuvent pas faire grand-chose pour conserver la propriété à moins de pouvoir racheter le créancier.
Partition
Les locataires en commun peuvent être mêlés à un conflit qu'ils sont incapables de résoudre. Le tribunal peut diviser la propriété en parts propres dans un cas de cloison. Elle peut également conduire à une ordonnance de vente et à une procédure de vente fractionnée selon le degré de propriété.
Faire face aux désaccords dans la location en commun
Les copropriétaires à un moment ou à un autre peuvent être confrontés à des désaccords et à des divergences d'intérêts. Comment peuvent-ils gérer cela ? De telles situations peuvent être traitées avec un accord légal.
Avec une convention soigneusement rédigée qui définit tous les droits et obligations des copropriétaires, les copropriétaires peuvent tenter de prévenir les éventuelles complications pouvant survenir avec une location en commun. L'accord peut préciser ce qui se passe si l'un des propriétaires souhaite vendre sa participation, ou il peut obliger les propriétaires à essayer d'autres méthodes de règlement des différends telles que la médiation avant de demander au tribunal d'intervenir.
Résiliation des accords de propriété
La cession de la propriété de la location ne sera pas difficile si vous avez un accord en place. C'est pourquoi l'une des premières choses que vous devriez faire avant de conclure une location en commun est d'établir un accord contraignant. Selon ce que dit votre accord contraignant, vous pouvez racheter un propriétaire ou simplement mettre le bien en vente.
Avantages et inconvénients de la location en commun
Comme d'autres formes de propriété, les locataires en commun présentent des avantages et des inconvénients, qui sont décrits ci-dessous ;
Avantages
- Il crée une plate-forme permettant à l'homme moyen de devenir propriétaire d'une maison.
- Le nombre de personnes impliquées dans le projet peut augmenter avec le temps. Cela facilite la gestion des passifs.
- Différentes personnes peuvent avoir différentes participations dans la propriété.
Inconvénients
- Les dettes et les impôts fonciers sont partagés également entre tous les locataires.
- Il suffit d'une des parties impliquées pour forcer la vente de la propriété.
- Lorsqu'un colocataire décède, vous n'héritez pas automatiquement de ses droits de propriété. Un copropriétaire ne peut pas revendiquer la propriété si un propriétaire décède parce qu'il n'y a pas de droit de survie pour les locataires en commun.
Location en Californie commune
La propriété immobilière en Californie peut être détenue de plusieurs manières, mais la plus courante est la location en commun et la copropriété.
Avantages de la Location en Commun Californie
Pour un résident californien, la location en commun présente divers avantages qui sont les suivants ;
- Quel que soit son pourcentage de propriété, chaque propriétaire a droit à l'intégralité de la propriété.
- Avec la location en commun, les habitants des zones à coût de la vie élevé peuvent être en mesure de posséder une propriété résidentielle.
- Le troisième avantage dont bénéficie un résident californien avec la location en commun est la possibilité d'ajouter de nouveaux propriétaires au fil du temps. Avec cela, ils peuvent efficacement prendre en charge les coûts immobiliers h.
Inconvénients de la location en Californie commune
- Chaque propriétaire est responsable des passifs au degré de propriété. Cependant, si un propriétaire ne paie pas pour une raison quelconque, les autres doivent compenser le paiement.
- Le droit de transférer la propriété est un autre inconvénient des TIC. En effet, un propriétaire peut décider de vendre ou de transférer sa propriété à n'importe qui et les autres propriétaires ne peuvent rien y faire.
Résilier une location en Californie commune
Le contrat de location Il est relativement facile de mettre fin à une location en commun en Californie. Tout ce qui est exigé d'un copropriétaire est qu'il vende, donne ou transfère autrement sa participation à quelqu'un d'autre. Les propriétaires peuvent déposer une action de partage si des problèmes juridiques surviennent pendant la procédure de résiliation. Dans une affaire de partage, le tribunal peut ordonner que le bien soit vendu et que le produit soit réparti entre les propriétaires conformément à leurs intérêts de propriété. Heureusement, le guide pour résilier un bail de gré à gré n'est pas réservé aux résidents californiens.
Location conjointe
Une structure juridique dans laquelle deux personnes ou plus possèdent ensemble une propriété, chacune avec des droits et des responsabilités égaux. Chaque propriétaire doit avoir le même intérêt dans la propriété, détenir un intérêt indivis, obtenir son intérêt en même temps et acquérir son intérêt en utilisant le même acte. En cas de décès, l'intérêt de la copropriété passe aux autres copropriétaires si l'un des copropriétaires décède.
Location en commun ou copropriété avec droit de survie
La copropriété et la copropriété sont deux formes de propriété. La principale différence entre eux est que lorsque l'un des locataires d'une copropriété décède, les locataires survivants acquièrent leur part de la propriété, c'est ce qu'on appelle le droit de survie, mais dans la copropriété, l'héritier décédé devient titulaire du biens. Mais elle diffère de la location en commun. Une autre différence est que la copropriété permet aux propriétaires de vendre leur participation s'ils le souhaitent, contrairement à la copropriété. Lorsque cela se produit, cependant, il cesse d'être une propriété conjointe et devient une propriété en commun. Enfin, la location en commun n'a pas de droits de survie, contrairement à la copropriété.
Droit de survie Propriété en commun
Le droit de survie est commun à la copropriété et à la propriété en totalité. Qu'est-ce que le droit de survie ? Le droit de survie en copropriété est un garant qui stipule qu'au décès d'un propriétaire, les droits de propriété reviennent au propriétaire survivant. Bien que le droit de survie s'applique à la propriété conjointe, ce droit peut être rompu et, lorsque cela se produit, il devient une propriété commune. La cause principale de la gravité est la vente de votre participation en tant que copropriétaire.
Conclusion
Si vous souhaitez acheter une maison avec d'autres personnes, faites bien de comprendre les bases de la location en commun. Assurez-vous également d'avoir un accord contraignant qui stipule toutes les clauses et la façon de traiter les différends. N'oubliez pas d'ajouter l'option de rachat au cas où votre copropriétaire souhaiterait vendre sa participation dans la maison.
FAQ sur la location en commun
Un locataire commun survivant peut-il vendre le bien ?
Ça dépend. Généralement, même lorsque le copropriétaire décède, ses droits de propriété sont transférés à son héritier ou à toute personne qu'il désigne dans son testament. Cependant, s'il n'y en avait pas, vous pouvez le vendre après le décès de votre partenaire.
Les locataires en commun doivent-ils passer par l'homologation ?
Oui, après le décès d'un locataire en commun, vous devrez toujours passer par l'homologation. Étant donné que leur part de la propriété est incluse dans leur succession, quelqu'un devra demander l'autorisation légale de s'occuper de la succession et de tous ses actifs.
La location en commun est-elle la meilleure forme d'accession à la propriété ?
Pas vraiment. Cependant, cela avait permis à l'homme moyen de devenir propriétaire d'une maison.
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