Il n'est pas facile de posséder une société immobilière. Avant de démarrer une entreprise dans n'importe quel domaine, les gens devraient passer beaucoup de temps à faire des recherches, à élaborer un plan d'affaires détaillé et à trouver leur créneau. Vous pouvez cependant démarrer une entreprise immobilière à partir de zéro avec peu ou pas d'argent. Même en l'absence de fonds, quelque chose doit être fourni. Cela pourrait être votre temps, vos connaissances ou vos compétences. Oui, certaines transactions peuvent être effectuées sans que vous n'ayez d'argent. Voici des façons de démarrer une entreprise immobilière avec peu ou pas d'argent
Comment démarrer une entreprise immobilière en tant que débutant ?
La première chose que vous devez comprendre au sujet du démarrage d'une entreprise immobilière est qu'il s'agit en fait d'une entreprise. Si vous voulez gagner plus que l'agent immobilier moyen (41,289 XNUMX $ par année), vous devez planifier comme un propriétaire d'entreprise.
Comment démarrer une petite entreprise immobilière à partir de zéro ?
#1. Fixez des objectifs pour votre entreprise.
Avant de commencer, prenez le temps d'évaluer et de prioriser vos plans. Cela inclut la prise en compte de vos objectifs personnels, professionnels et financiers, car ceux-ci influenceront la façon dont vous démarrez et développez votre entreprise d'investissement immobilier. Commencez par déterminer où vous voulez être dans cinq, dix et quinze ans. Ensuite, planifiez des étapes plus immédiates pour vous y rendre. L'importance de ce processus ne peut être surestimée. Les objectifs aident les investisseurs non seulement à rester concentrés, mais aussi à agir.
#2. Mener des recherches approfondies
Un bon plan d'affaires commence par une recherche approfondie de l'industrie pour trouver un créneau, un marché et des concurrents. Il existe de nombreuses façons de sortir de votre entreprise immobilière. Certains conviennent mieux aux débutants que d'autres. De nombreux investisseurs débutants achèteront en gros pour apprendre les ficelles du métier avant d'acheter des propriétés. Cependant, les stratégies de réhabilitation ou d'achat et de conservation peuvent également être des options viables en fonction de vos objectifs.
Après cela, vous devriez rechercher quelle zone de marché est la meilleure pour investir.
Examinez la valeur des maisons et les prix de location, recherchez les commodités du quartier et n'ayez pas peur de déménager. Au cours de ce processus, il peut être utile de faire des recherches en ligne, d'assister à des événements de réseautage et même d'engager un mentor. N'oubliez pas que plus vous effectuerez de recherches maintenant, mieux vous serez préparé pour commencer à élaborer votre plan d'affaires.
#3. Préparez vos finances
Il existe plusieurs façons de se lancer dans l'immobilier sans mise de fonds ; cependant, cela ne signifie pas que vous ne devriez pas évaluer votre situation financière actuelle. Lorsque vous vous adressez à un prêteur, il voudra probablement connaître votre situation financière passée. Il est essentiel de regarder avant de vous poser des questions. Demandez une copie du rapport de solvabilité et passez en revue vos comptes et investissements existants. Je dis toujours aux investisseurs qu'il existe des moyens de se lancer dans l'investissement immobilier, quelle que soit leur situation financière.
Selon votre stratégie d'investissement, quelques options de financement peuvent vous convenir. Les investisseurs dans l'immobilier peuvent commencer par un investissement traditionnel, comme un prêt bancaire ou gouvernemental. Ils peuvent également utiliser des moyens non traditionnels pour obtenir de l'argent, comme les prêteurs privés, les partenariats commerciaux ou le financement participatif. Une société à responsabilité limitée (LLC) est un type de structure d'entreprise destinée à empêcher les coûts de l'entreprise d'affecter les finances personnelles d'un investisseur. Vous n'êtes pas obligé de vous engager sur une seule « méthode » pour le moment, mais vous devez être familiarisé avec quelques alternatives. De cette façon, lorsque vous démarrerez votre entreprise, vous saurez exactement où aller.
#4. Créer un plan d'affaires stratégique
Après avoir effectué suffisamment de recherches, vous devriez avoir commencé à vous faire une idée de ce qui aidera votre entreprise à réussir sur votre marché. Créez un plan d'affaires qui comprend les ressources et les outils que vous avez l'intention d'utiliser.
#5. Créer une SARL immobilière
Une société à responsabilité limitée (LLC) est un type de structure d'entreprise destinée à empêcher les coûts de l'entreprise d'affecter les finances personnelles d'un investisseur. La désignation permet aux investisseurs d'acheter et de posséder des biens immobiliers sans risque. Ils ont des frais et des réglementations différents pour former une LLC, mais le processus global est en grande partie le même. Avant que tu commences,
- Vérifiez les réglementations de votre état.
- Choisissez un nom d'entreprise distinct.
- Soumettre un article d'organisation à votre état.
- Créer un accord d'exploitation commerciale.
- Déclarez votre intention de déposer (si requis dans votre état)
- Obtenir un numéro d'identification fiscale auprès de l'IRS.
Après avoir formé votre LLC, vous devrez peut-être obtenir quelques permis supplémentaires avant d'ouvrir officiellement votre entreprise. Confirmez-les avec votre état et vous serez sur la bonne voie pour obtenir votre premier accord.
#5. Planifiez le marketing de votre entreprise
Une entreprise immobilière prospère est inextricablement liée à une stratégie de marketing réussie. Quelle est votre proposition de valeur unique ? Répondre à cette question vous aidera à créer une marque pour votre entreprise et toute campagne de marketing. C'est également le moment idéal pour choisir un logo, un énoncé de mission et des valeurs fondamentales. Ces éléments vous aideront à décider comment atteindre des clients potentiels et serviront de point de départ pour vos supports marketing.
Après avoir jeté les bases de votre activité immobilière, il est temps de lancer votre première campagne. Pour quelques idées, parcourez la liste suivante de supports marketing courants :
- Listes de diffusion: Le publipostage, croyez-le ou non, a sa place dans cette ère numérique. Les investisseurs immobiliers utilisent fréquemment des cartes postales, des lettres manuscrites et d'autres publipostages pour contacter des vendeurs potentiels. La chose la plus importante à retenir lors de l'utilisation du publipostage est d'être cohérent : vos taux de réponse augmenteront presque toujours à la deuxième ou à la troisième tentative.
- Campagnes par e-mail: Le courrier électronique est un excellent moyen de contacter des prospects potentiels si vous pouvez collecter suffisamment d'informations de contact. Étant donné que les adresses e-mail ne sont pas aussi facilement disponibles que les informations sur les propriétés, la compilation d'une liste solide peut prendre un certain temps. À long terme, c'est un moyen rentable d'atteindre les acheteurs et les vendeurs.
- Médias sociaux: est idéal pour les débutants car c'est un moyen totalement gratuit de faire connaître votre entreprise. Créez des profils sur Facebook, Twitter, Instagram et LinkedIn, et publiez des mises à jour aussi souvent que possible. La publicité payante sur les réseaux sociaux pourrait s'avérer utile à l'avenir.
#6. Créer un site Web
Avoir une bonne présence sur le Web est essentiel à l'ère numérique d'aujourd'hui. Cela est particulièrement vrai dans le secteur de l'immobilier. La plupart des acheteurs déclarent avoir commencé leur recherche en ligne avant de contacter un agent immobilier. Cela signifie qu'avoir un site Web solide augmentera vos chances d'attirer de nouveaux clients.
Pensez à utiliser des sites Web comme WordPress, Squarespace et Wix, qui sont faciles à utiliser et ne coûtent pas trop cher. Votre site Web est souvent le premier point de contact d'un client potentiel, alors incluez des pages qui expliquent qui vous êtes, vos valeurs et la valeur que vous pouvez apporter. N'oubliez pas d'inclure l'URL de votre site Web dans vos supports marketing et vos pages de médias sociaux, car cela dirigera les clients vers votre site. Enfin, vous pouvez inciter davantage de personnes à visiter votre site Web en publiant des articles utiles, à jour et pertinents, ainsi que d'autres contenus pertinents.
#7. Gardez une trace des prospects
Lancer des campagnes marketing sans plan de suivi et de suivi des prospects est l'une des pires choses que vous puissiez faire pour votre entreprise. Même si quelqu'un ne vous présente pas une opportunité immédiate, l'établissement d'une relation avec eux au fil du temps peut vous faire gagner leur confiance. Un système de gestion de la relation client, ou CRM, est un excellent outil pour suivre vos prospects. Ce logiciel vous permet de gérer vos campagnes marketing et vos prospects en un seul endroit. Hubspot, AgileCRM et Apptivo sont d'excellents endroits pour commencer votre recherche. Vérifiez s'il existe des essais gratuits ou des plans tarifaires en fonction du nombre de prospects avec lesquels vous travaillez.
Composantes d'un plan d'affaires immobilier
Bien qu'il ne soit pas nécessaire de devenir agent immobilier pour démarrer votre entreprise, cela peut constituer une excellente occasion de découvrir de nouvelles pistes. "Lorsqu'il s'agit de démarrer une entreprise immobilière, la première chose que vous devez faire est de rejoindre l'Association nationale des agents immobiliers", déclare Jasen Edwards de Agent Advice (NAR). Vous pouvez obtenir un accès complet au Multiple Listing Service (MLS) avec un NAR.
#1. Résumé
Votre mission et votre vision doivent d'abord être définies. Votre résumé exécutif est un aperçu rapide de votre entreprise. Il doit inclure un énoncé de mission, une description de votre entreprise, des données de croissance, des informations sur vos produits et services, votre stratégie financière et vos objectifs pour l'avenir. C'est le « pourquoi » de votre plan d'affaires et il doit être clairement défini.
#2. Description de l'entreprise
Décrivez votre entreprise et comment elle fonctionne généralement, y compris votre mission et comment vous comptez l'atteindre. Les investisseurs doivent décrire la nature de leur activité et le marché qu'ils ont l'intention de cibler. Expliquez comment les services ou les produits de l'entreprise répondront à ces besoins, adressez-vous à des clients, organisations ou entreprises spécifiques que l'entreprise desservira et expliquez l'avantage concurrentiel que l'entreprise offre.
#3. Étude de marché
Cette section identifiera et démontrera votre connaissance de l'industrie. Il comprendra généralement des informations sur votre marché cible, telles que les caractéristiques distinctives, la taille, les parts de marché, les prix et les objectifs de marge brute. Votre analyse SWOT sera également incluse dans un aperçu détaillé du marché.
#4. Gestion et organisation
C'est la section où vous expliquez qui fait quoi dans votre entreprise. Cette section devrait discuter de la façon dont votre entreprise est constituée, qui en est propriétaire, qui la dirige et leurs qualifications. Bien que cela puisse être inutile en tant qu'investisseur immobilier, ceux qui lisent votre plan d'affaires voudront peut-être savoir qui est responsable. Assurez-vous qu'aucune pierre n'est laissée de côté.
#5. Produits
Que vendez-vous exactement ? Quels avantages apportera-t-il à vos clients ? Cette partie de votre plan d'affaires immobilier décrit votre produit ou service, y compris ce qui le rend meilleur que ce que proposent vos concurrents. Il parlera de votre produit ou service, de son cycle de vie, de sa propriété intellectuelle et de ses activités de recherche et développement, qui peuvent inclure des plans d'activités et d'efforts futurs de R&D. Étant donné que l'investissement immobilier s'apparente davantage à la fourniture d'un service, les nouveaux investisseurs doivent comprendre ce qui rend leur service meilleur que les autres dans le domaine. Cela pourrait inclure une expérience antérieure.
#6. Plan de marketing
Dans la plupart des cas, le plan marketing d'une entreprise expliquera comment elle envisage de vendre ou de commercialiser son produit ou service. Cela comprend une stratégie d'entrée sur le marché, un plan de croissance, des canaux de distribution et une stratégie de communication qui couvre tout. Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires immobilier, les investisseurs doivent réfléchir à la manière dont ils envisagent de trouver de nouveaux prospects et d'entrer en contact avec eux. Ensuite, ils devraient considérer les différentes méthodes de communication, telles que les médias sociaux, le publipostage, le site Web d'une entreprise, etc. La section marketing de votre plan d'affaires devrait principalement parler de la façon dont votre entreprise fonctionnera et se développera.
L'immobilier est-il une bonne affaire pour démarrer ?
Si vous gérez judicieusement vos actifs, oui, les entrepreneurs ont l'expérience et les connaissances commerciales fondamentales nécessaires pour lancer leur propre entreprise immobilière. L'appréciation est le moyen le plus courant pour une entreprise immobilière d'être rentable. Une augmentation de la valeur d'un actif au fil du temps est appelée « appréciation ». Les propriétés résidentielles, les propriétés commerciales et même les terrains non bâtis peuvent être considérés comme des actifs. Le prix peut augmenter pour plusieurs raisons, comme lorsque la demande augmente et que l'offre diminue. Le profit de votre entreprise immobilière est obtenu en vendant votre bien après qu'il a pris de la valeur ; par la suite, les bénéfices immobiliers sont obtenus en générant des revenus par le biais de paiements réguliers ou de loyers.
Est-il difficile de se lancer dans l'immobilier ?
Le secteur de l'immobilier est très capitalistique et nécessite des investissements importants. Si vous n'en avez pas assez, vous devriez chercher des investisseurs. Vous pouvez rechercher des investisseurs en actions qui peuvent vous fournir un effet de levier suffisant pour démarrer et accélérer votre croissance.
Si vous avez fait beaucoup de recherches pour votre plan d'affaires, vous devriez savoir de combien d'argent vous avez besoin pour démarrer, en fonction de la taille que vous voulez commencer. Vous pouvez rechercher un financement alternatif si vos économies et votre capacité financière sont insuffisantes pour démarrer.
Quels sont les quatre types de biens immobiliers ?
- Immobilier résidentiel: Il s'agit de toute propriété utilisée à des fins résidentielles. Quelques exemples sont les maisons unifamiliales, les condos, les coopératives, les duplex, les maisons en rangée et les résidences multifamiliales.
- Propriété commerciale: Cela comprend les complexes d'appartements, les stations-service, les épiceries, les hôpitaux, les hôtels, les bureaux, les parkings, les restaurants, les centres commerciaux, les magasins et les théâtres.
- Immobilier industriel : comprend tout bien utilisé pour la fabrication, la production, la distribution, le stockage ou la recherche et le développement.
- Pays: comprend les propriétés non développées, les terrains vacants, les fermes, les vergers, les ranchs et les terres à bois. Emprunter de l'argent est une option, mais il existe également de nombreuses autres façons créatives et inhabituelles d'acheter une maison. Emprunter de l'argent est une option, tout comme diverses voies plus inhabituelles et créatives vers la propriété. Considérer,
- Financement vendeur.
- Louer le bien avec option d'achat.
- Négocier un échange.
- Prenez en charge vos versements hypothécaires.
Quel type d'entreprise est le meilleur pour l'immobilier ?
Les investisseurs immobiliers aiment les SARL parce qu'ils combinent les meilleures parties d'autres types d'entreprises. Les LLC combinent les avantages fiscaux et la flexibilité des partenariats avec les protections contre la responsabilité des sociétés. Les propriétaires de LLC peuvent gérer leurs entreprises en tant qu'entreprises individuelles, partenariats ou sociétés. Ils sont idéaux pour les investisseurs à long terme qui souhaitent « acheter et conserver » leurs investissements afin de recevoir des revenus locatifs constants et une appréciation du capital à long terme. Il n'y a aucune restriction sur le nombre de propriétaires de LLC.
Conclusion
Il existe deux façons principales de tirer profit des actifs immobiliers : l'appréciation, une augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps, et les revenus locatifs, qui sont gagnés en louant la propriété aux locataires. La majeure partie de votre argent et de votre richesse proviendra de l'appréciation, mais les flux de trésorerie sont importants car ils contribueront à réduire les risques.
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Bibliographie
