Plusieurs opportunités existent pour ceux qui sont intéressés à investir leur argent. Quel que soit votre niveau d'expertise, vous pouvez réussir à investir dans des actions, des obligations, des FNB, des fonds communs de placement et de l'immobilier. Cependant, le trading de devises et les monnaies virtuelles peuvent être trop risqués pour les investisseurs novices. Le niveau d'implication que vous souhaitez dans votre investissement, le capital initial dont vous disposez et votre tolérance au risque sont autant de facteurs à prendre en compte pour décider de la voie à suivre. Eh bien, vous avez de la chance, il existe quelques options de location dont vous pourriez profiter.
Cet article explique en quoi consiste l'investissement immobilier locatif et les stratégies que vous pouvez utiliser lorsque vous démarrez en 2023.
Investissement locatif
Investir dans l'immobilier est un engagement à long terme, donc que vous cherchiez à acheter votre future maison ou à investir dans un bien locatif, l'éducation est la première étape. L'investissement immobilier nécessite une connaissance du marché et une trésorerie importante. L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine de manière passive au fil du temps. Si vous voulez vraiment gagner de l'argent dans l'immobilier, utilisez les conseils des paragraphes suivants comme tremplin.
Comment commencer à investir dans un bien locatif
#1. Regardez le marché en ce moment.
L'emplacement est l'une des choses les plus importantes à prendre en compte lors de l'achat d'une maison à louer. L'emplacement de la propriété influence considérablement le succès de votre entreprise de location. Avant d'investir dans l'immobilier, vous devez examiner attentivement la zone car elle peut avoir un effet important sur la valeur de la propriété. De même, comprendre l'état du marché peut aider à décider quand investir.
#2. Jetez un oeil à la zone autour de votre maison.
C'est une bonne idée de faire une étude sur l'emplacement pour voir si investir là-bas sera rentable. Si vous souhaitez en savoir plus sur la région, des visites fréquentes, des études et des interactions avec les habitants sont toutes recommandées.
#3. Projections relatives à la construction
La meilleure chance de profiter lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins de location est de rechercher régulièrement des communautés en développement. Vous pouvez avoir une bonne compréhension du quartier et des types de locataires qui y résideraient probablement en examinant les projections de développement et les niveaux de revenu moyens.
Quel type de propriété est le meilleur pour l'investissement ?
Airbnb et les maisons de location sont les meilleures options d'investissement immobilier car elles peuvent vous fournir un flux de trésorerie positif mensuel constant et un retour sur investissement élevé. En particulier, investir dans des maisons de location produit un profit constant et important.
Est-ce un bon investissement à louer ?
Selon Meyer, investir dans des logements locatifs peut être une décision intelligente à long terme si vous avez vos finances en ordre, en particulier si les taux d'intérêt augmentent. Même si le revenu mensuel d'un bien locatif n'est que de quelques dollars au départ, il devrait être là.
Pouvez-vous devenir riche en louant des propriétés ?
Oui, être propriétaire peut vous rendre riche. Vous pouvez également perdre votre argent. Et entre ces deux extrêmes, divers problèmes peuvent survenir, notamment des toits qui fuient, des locataires peu fiables et des ralentissements économiques. Construire de l'argent grâce à l'immobilier comporte des dangers importants.
Stratégie d'investissement immobilier locatif
Ces stratégies, qui ressemblent davantage à des entreprises qu'à des investissements, peuvent à la fois vous coûter votre emploi et augmenter vos revenus. Vous devez être prêt à mettre de l'avant le temps et le travail nécessaires au démarrage d'une entreprise si vous voulez la voir réussir.
#1. Acheter et conserver un bien locatif
Une stratégie d'investissement immobilier qui consiste à acheter et à détenir des résidences unifamiliales (SFR) vise à augmenter les revenus locatifs, à profiter des augmentations de valeur des biens à long terme et à bénéficier de certains avantages fiscaux offerts aux investisseurs immobiliers. L'immobilier SFR est sans aucun doute l'option la plus populaire pour les investisseurs de tous niveaux d'expertise. Selon Green Street, une société indépendante de recherche et de conseil en immobilier, les SFR représentent 35% de toutes les unités locatives du pays.
Trouver, obtenir et utiliser des SFR peut ne pas être trop difficile. Diverses options de financement sont disponibles pour l'immobilier résidentiel, allant des prêts traditionnels et garantis par le gouvernement aux prêteurs privés et de portefeuille.
#2. Commerce de gros
Le secret de cette entreprise est d'avoir des compétences efficaces en marketing et en négociation afin d'obtenir des rabais aussi incroyables. Si vous êtes doué pour la vente, la vente en gros fonctionnera pour vous. Cependant, je suggérerais d'essayer une stratégie différente si l'idée de vendre vous fait grincer des dents.
#3. Habiter puis louer
En termes simples, le loyer est le coût de la résidence dans une propriété qui sera éventuellement louée. Cela suggère que la maison doit fonctionner à la fois comme votre résidence principale et comme une source potentielle de revenus futurs. Vous ne payez pas de loyer lorsque vous habitez sur la propriété, contrairement au piratage de maison. Ce serait une bonne idée de répéter cette méthode plusieurs fois pour construire un petit portefeuille. Vous n'êtes pas obligé de vivre à proximité de vos locataires si vous louez une maison, contrairement au piratage à domicile.
#4. Investissement BRRRR
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat est abrégé en BRRRR. C'est une excellente méthode pour commencer votre carrière d'investisseur avec un portefeuille de location lorsqu'il est fait correctement pour éviter de manquer d'argent. Vous recherchez essentiellement des maisons qui nécessitent des travaux et qui pourraient être achetées à un prix inférieur à leur valeur marchande. Après avoir été réparé et stabilisé, le bien est refinancé par un prêt à long terme. Il est d'abord acheté au comptant ou avec un financement à court terme. Vous pouvez utiliser la majeure partie, sinon la totalité, de votre investissement initial pour la transaction suivante si tout se passe comme prévu.
#5. Fixation et retournement
Une stratégie d'investissement immobilier à haut risque qui pourrait vous rapporter un profit considérable si tout se passe comme prévu consiste à retourner des maisons. Les investisseurs qui réparent et retournent des propriétés ne veulent pas être propriétaires parce qu'ils ne veulent détenir une maison que pendant une courte période. Après avoir trouvé et acheté une maison, un flipper a la possibilité de la garder et de voir sa valeur augmenter. Ils peuvent choisir de dépenser leur argent dans des améliorations intelligentes au lieu d'augmenter la valeur de la maison.
Les investisseurs qui ont du mal à vendre une maison rapidement ou qui sous-estiment le coût des améliorations courent le risque de manquer de liquidités. Les candidats les plus qualifiés pour la réparation et le retournement sont ceux qui ont une compréhension approfondie de l'estimation de la juste valeur marchande d'une maison, du coût réel des améliorations et des ressources nécessaires pour accomplir le travail dans les délais et dans les limites du budget.
#6. Financement participatif
Grâce aux fonds participatifs et aux plateformes d'investissement immobilier en ligne, les investisseurs peuvent combiner leurs finances pour acheter des actions de propriétés résidentielles et commerciales prestigieuses, telles que des maisons récemment construites, des immeubles d'appartements et des biens immobiliers commerciaux stabilisés.
Le financement participatif est un excellent moyen d'en savoir plus sur l'immobilier qui se situe hors de la fourchette de prix de la plupart des investisseurs. En plus des distributions habituelles de revenus nets au prorata, si un projet réussit, les investisseurs du crowdfund recevront également un pourcentage de tous les bénéfices.
#7. REIG
De petits fonds, connus sous le nom de groupes d'investissement immobilier (REIG), achètent des ensembles de biens locatifs, qu'ils revendent ensuite à des investisseurs. En échange d'un pourcentage des revenus locatifs chaque mois, le REIG s'occupe de la commercialisation des logements vacants, de la vérification des locataires, de la collecte des loyers, de la gestion immobilière et de l'entretien. Les investisseurs d'un REIG gagnent de l'argent lors de la vente des biens du groupe grâce à leur part de la croissance des fonds propres et des revenus locatifs récurrents.
Pouvez-vous devenir riche avec un bien locatif ?
Il est indéniable que la gestion d'une société de location peut mener au succès financier. Cela pourrait finir par être la meilleure décision financière que vous ayez jamais prise. L'entreprise du propriétaire nécessite une bonne administration, comme toute autre entreprise.
De combien de propriétés locatives avez-vous besoin pour devenir millionnaire ?
Vous pouvez accomplir cela dans certains endroits avec aussi peu que quatre résidences. Dans certains endroits, vous devrez peut-être posséder au moins 10 maisons pour avoir une valeur d'actif de 1 million de dollars.
Pourquoi les millionnaires louent-ils ?
Les locataires peuvent toujours se déplacer et ne sont pas aussi confinés à un seul endroit qu'ils le seraient s'ils achetaient une maison pour y vivre. Les riches préféreraient avoir la liberté de se déplacer afin de profiter des nouvelles possibilités à mesure qu'elles se présentent, en particulier à notre époque avec un marché du travail en constante évolution.
Quel type de bien immobilier rapporte le plus d'argent ?
Le potentiel d'amélioration des flux de trésorerie est l'une des raisons pour lesquelles les bâtiments commerciaux sont considérés comme l'un des meilleurs types d'investissement immobilier. L'immobilier commercial peut offrir aux investisseurs de plus grandes possibilités de revenus, des durées de location plus longues et des taux d'inoccupation inférieurs à ceux des autres types de biens immobiliers.
Le résumé
Il est possible de construire un programme d'investissement solide en ne payant qu'une petite fraction de la valeur totale d'une propriété à l'avance, ce qui est vrai que les investisseurs immobiliers utilisent leurs actifs pour créer des revenus locatifs ou attendent que l'opportunité de vente parfaite se présente. Comme tout autre investissement, l'immobilier peut générer des bénéfices et de la croissance même lorsque le marché dans son ensemble est en déclin.
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