Avez-vous réfléchi à la manière de constituer un portefeuille immobilier ? Même si vous avez fait investissements immobiliers pendant un certain temps, l'idée pourrait vous être inconnue. Lorsque vous avez une longue liste d'investissements, considérez votre portefeuille comme un outil pour suivre votre historique d'investissement immobilier. Pour gérer un portefeuille immobilier à vendre, vous devez avoir une gestion opérationnelle.
Aux États-Unis, n'importe qui peut acheter un bien immobilier, et après avoir investi un montant spécifique, vous pouvez être admissible à l'immigration permanente. Le marché immobilier américain est actuellement en plein désarroi en raison de la hausse des taux d'intérêt et des effets de Covid.
C'est aussi une vérité peu connue que certains prêteurs prêtent de l'argent à des étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier aux États-Unis. Cette pièce a été mise en place pour expliquer tout ce que vous devez savoir sur les portefeuilles immobiliers et vous guide sur la meilleure façon de créer systématiquement votre portefeuille immobilier. Alors restez sur place.
Portefeuille immobilier
Le terme « portefeuille immobilier » désigne à la fois un ensemble de biens immobiliers de placement et/ou un compte rendu détaillé de vos biens immobiliers de placement passés et présents.
Il est comparable à un CV à bien des égards. Les différents actifs de placement entretenus et gérés pour atteindre un objectif financier constituent un portefeuille immobilier.
Immeubles locatifs, maisons rénovées et les foncières peuvent tous faire partie de votre portefeuille (REIT).
Étant donné que "portefeuille" n'est pas un terme juridique, vous pouvez l'utiliser comme bon vous semble avec vos associés, clients et partenaires commerciaux.
Un portefeuille est composé de combien de biens ? En tant que propriétaire de portefeuille, vous êtes défini comme ayant quatre propriétés hypothéquées ou plus.
Avoir trois immeubles locatifs vous qualifie en tant que propriétaire sans portefeuille.
Comment constituer un portefeuille immobilier
Prêt à commencer à construire ? Tenez compte des conseils suivants lorsque vous construisez votre portefeuille immobilier :
#1. Commencez petit
Lorsque vous commencez à construire votre portefeuille immobilier, vous ne voulez rien tenter de trop ambitieux. Lorsque vous démarrez, il y a beaucoup de choses à apprendre, comme comment augmenter la valeur d'une propriété et gérer les locataires.
Avant d'acheter un immeuble de placement, assurez-vous de bien comprendre tous les détails.
#2. Ajoutez une croissance exponentielle à votre portefeuille plutôt qu'une croissance linéaire
Croissance exponentielle : qu'est-ce que c'est ? Nous nous référons à un modèle de données qui présente des augmentations plus élevées au fil du temps comme une croissance exponentielle. Envisagez d'investir dans des régions côtières comme la Floride, la Californie, New York et le New Jersey.
Vous pouvez voir des taux d'appréciation élevés dans ces endroits grâce à l'augmentation des prix de l'immobilier, mais les effondrements immobiliers peuvent également s'y produire plus fréquemment.
Les marchés linéaires, en revanche, connaissent une expansion plus lente au fil du temps. Ces marchés croissent régulièrement et sans pics ou creux significatifs. Un boom ou un bust se produit rarement.
De nombreux experts préconisent une croissance exponentielle car elle peut augmenter considérablement les revenus. Planifiez votre stratégie d'investissement en fonction de ce qui fonctionnera le mieux dans votre propre situation.
#3. Comprendre le marché local
Vous gagnez un avantage concurrentiel dans l'immobilier en connaissant votre marché local. Vous sauriez probablement ce qui se passe dans votre communauté, à la fois bon et mauvais, contrairement à un investissement dans une région que vous ne connaissez pas bien.
Par exemple, vous savez quand une nouvelle autoroute passera par un quartier spécifique. Vous êtes au courant de l'emplacement de toute nouvelle structure indésirable (comme les prisons).
De plus, vous êtes au courant des meilleures écoles à proximité et si un quartier spécifique devient de plus en plus apprécié.
#4. Connaissance du marché local
Connaître votre marché local peut vous fournir une opportunité supplémentaire de gérer directement une propriété. Vous ne pouvez pas toujours suivre les événements locaux lorsque vous êtes loin d'un bien locatif et de son quartier.
Par exemple, vous n'auriez pas une compréhension approfondie de New York si vous viviez à Seattle et décidiez d'y acheter un bien locatif. Si vous recherchez des prospects, restez fidèle à votre marché local, dont vous savez qu'il est comme votre poche.
Garder un œil sur votre marché local vous permet également de repérer plus facilement les bonnes affaires et de déterminer la nature authentique d'une offre.
Passons à plus de conseils sur la façon de construire un portefeuille immobilier
#5. Prenez des notes approfondies
Prendre des notes approfondies aide à la création de CV et favorise l'apprentissage des triomphes et des échecs. Envisagez d'aborder cette procédure scientifiquement.
Une fois que vous avez accumulé un investissement immobilier spécifique, évaluez son efficacité. Vous pouvez vous concentrer uniquement sur vos meilleures opportunités immobilières de cette manière, puis aller de l'avant avec des sélections judicieuses.
#6. Découvrez vos options de financement
Alors que vous cherchez à vous tailler votre propre créneau immobilier, le financement de plusieurs immeubles de placement présente un certain nombre d'obstacles, vous devez donc être conscient des nombreux choix de financement disponibles.
Regardez ces possibilités. Lequel (ou un mélange d'entre eux) vous fournira de l'argent ?
Contrairement aux prêteurs typiques, prêteurs d'argent dur fournir ces prêts à court terme. Les particuliers ou les entreprises privées qui acceptent la propriété elle-même ou un autre bien en garantie pour des prêts d'argent dur sont appelés des parties privées.
Si vous préférez des méthodes moins conventionnelles pour emprunter de l'argent ou si un prêteur rejette votre demande de prêt ou d'hypothèque, vous pouvez envisager d'acquérir un prêt d'argent dur.
Les prêts fixes et inversés, où vous recevez vos revenus en une somme forfaitaire après la vente d'une maison, sont un exemple de prêteur d'argent dur. Ces prêts sont disponibles sur certains sites de crowdfunding immobilier.
Prêts des banques conventionnelles : une hypothèque conventionnelle suit les normes établies par Fannie Mae ou Freddie Mac mais le gouvernement fédéral ne garantit pas de tels prêts.
En suivant les étapes ci-dessus, vous pouvez construire avec succès un portefeuille immobilier.
Gestion de portefeuille immobilier
Contrairement à la gestion de fonds typique, la gestion d'actifs de portefeuilles immobiliers fait appel à des professionnels compétents capables de maximiser la valeur des propriétés.
À bien des égards, le PDG d'une société qui gère une entreprise ou une installation ressemble beaucoup à un gestionnaire d'actifs immobiliers.
Les gestionnaires immobiliers doivent aider à définir et à saisir les possibilités au niveau de la propriété, contrairement aux gestionnaires de fonds propres, qui analysent les entreprises et gèrent la probabilité qu'elles puissent réaliser leurs plans spécifiés.
En plus de traiter des transactions, de la gestion des risques et de l'allocation d'actifs, les gestionnaires immobiliers sont également chargés de gérer les problèmes liés au terrain et aux bâtiments qui s'y trouvent.
Les gestionnaires de portefeuille décident de la manière dont les installations s'intègrent dans la stratégie de croissance de l'entreprise.
Ils sont chargés d'examiner la répartition des ressources de l'entreprise, les risques que l'immobilier représente pour l'entreprise et les moyens les plus efficaces d'utiliser certaines propriétés pour améliorer la performance du portefeuille.
Nous attendons ce qui précède chez un prestataire de services de gestion de portefeuille immobilier.
Que font les gestionnaires de portefeuilles immobiliers ?
En un mot, les gestionnaires de portefeuille immobilier s'assurent que l'investissement immobilier d'une entreprise est rentable.
Les gestionnaires de portefeuille prennent des décisions de haut niveau qui ont un impact sur l'ensemble de l'entreprise plutôt que de se concentrer sur le microcosme d'une propriété particulière, par exemple s'il faut déplacer le siège social de l'entreprise, consolider les opérations ou acheter une propriété plutôt que de la louer.
Plus important encore, ils opposent l'immobilier à l'entreprise de manière significative qui facilite un meilleur jugement.
Portefeuille immobilier à vendre
Une vente de portefeuille immobilier se produit lorsqu'un certain nombre d'actifs financiers étroitement liés sont vendus en même temps. Le marché hypothécaire secondaire voit fréquemment des ventes de portefeuille, parfois appelées « ventes en bloc ».
Comment commercialiser votre portefeuille immobilier à vendre
- Créez votre site Web.
- Construire un blog.
- Créez des programmes de marketing par e-mail.
- Travailler avec la mise en scène virtuelle.
- Étudiez le marketing expérientiel.
- Associez-vous aux entreprises du quartier.
- Faites la promotion d'Instagram avec des publicités payantes.
- L'utilisation de la photographie par drone.
- Publiez un profil sur Zillow.
- Exiger des recommandations.
- Publiez vos propres vidéos.
- Co-animer un webinaire.
- Prenez des témoignages et affichez-les.
- Utilisez les médias établis pour la publicité.
- Vous devriez optimiser votre site Web pour les mobiles.
- Utilisez de manière proactive vos profils de médias sociaux.
- Tenez à jour une newsletter par e-mail.
- Une carte de visite unique doit être faite.
- Achetez des produits de marque.
Les stratégies ci-dessus vous aideraient à commercialiser et à gérer votre portefeuille immobilier à vendre.
Stratégies d'investissement immobilier
Un choix est une option immobilière résidentielle informelle, qui consiste à payer des frais ou une prime en échange de la possibilité d'acheter une maison pour un montant et une durée prédéterminés.
Ensuite, vous recherchez des acheteurs pour la propriété qui paieront plus que votre prix d'option.
Dans cette situation, la prime que vous recevez est en fait une commission d'intermédiaire pour mettre en relation un acheteur et un vendeur, fondamentalement similaire à la commission d'un agent immobilier.
Même s'il s'agit de revenus, ils ne proviennent pas de la possession (c'est-à-dire de la possession de l'acte de propriété) d'un terrain réel.
D'autres choix incluent
- Les ventes à découvert consistent à acquérir une maison auprès d'un créancier hypothécaire en défaut de paiement. Les ventes à découvert peuvent être un processus laborieux et difficile.
- Les choix de location sont exactement ce que leur nom l'indique. Dans un marché immobilier haussier où les valeurs augmentent, lorsque vous louez avec option d'achat, vous pourrez peut-être finaliser l'achat plus tard à un prix inférieur et prédéfini ou gagner de l'argent en vendant vos droits d'achat.
- Au lieu de retourner des maisons, le retournement de contrat implique de donner à un autre acheteur les droits en vertu d'un contrat d'achat existant.
Vous pourriez en tirer profit si vous pouvez trouver des acheteurs motivés et des vendeurs en difficulté et les réunir.
Gestion du portefeuille immobilier
Les experts au niveau de la propriété qui exécutent des stratégies au niveau de la propriété pour les gestionnaires de fonds constituent la fonction de gestion des actifs immobiliers.
Les experts sont chargés de maximiser la valeur des actifs dont ils ont la charge et sont des experts des fondamentaux du marché régional ou de catégories de propriétés particulières. Le gestionnaire d'actifs est responsable de la performance des propriétés individuelles,
En plus de donner des données de gestion de portefeuille immobilier sur les perspectives régionales et de permettre des transactions.
La valeur d'une propriété et d'un portefeuille est finalement déterminée par le crédit-bail, même si cela peut sembler simple.
Trouver et exécuter les meilleures opportunités de location pour chaque propriété n'est qu'un aspect du succès de la location.
Dans la gestion d'un portefeuille immobilier, il ne s'agit pas seulement de gérer un programme de location conforme à la stratégie du portefeuille, mais aussi de cultiver les relations les plus solides avec les locataires.
Que doit contenir un portefeuille immobilier ?
Les propriétés locatives, les maisons inversées et les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent toutes faire partie de votre portefeuille.
Combien de propriétés pouvez-vous avoir dans un portefeuille ?
Il n'y a pas de nombre fixe de logements qui composent un portefeuille d'immeubles de placement. Mais si votre crédit est bon, un prêteur traditionnel peut vous financer jusqu'à quatre propriétés. Le ratio prêt-valeur (LTV) est raisonnablement bas, entre 75% et 80%. Le marché locatif actuel est solide.
Quel est le but d'un portefeuille en investissement ?
Un portefeuille avec une bonne combinaison (diversifiée) d'investissements aide une personne non seulement à protéger l'argent qu'elle a investi, mais aussi à le mettre dans une situation où il a une chance de gagner de bons rendements.
Conclusion
Dans la gestion d'un portefeuille immobilier à vendre, vous devez disposer d'une gestion opérationnelle et d'un portefeuille à enregistrer et à construire. Un portefeuille immobilier est très important pour un investisseur car il montre tous vos actifs. Vous devez vous en procurer un si vous n'en avez pas encore.
FAQ sur le portefeuille immobilier
Lorsque les taux d'intérêt baissent, qu'arrive-t-il aux placements?
L'emprunt devient plus abordable avec des taux d'intérêt plus bas. Cela encourage souvent les investissements et les dépenses
Qu'est-ce qui a le plus d'effet sur les taux d'intérêt des prêts hypothécaires?
Le meilleur taux d'intérêt que vous pourriez obtenir dépend du montant d'argent que vous contribuez à la maison. Une faible mise de fonds augmente le coût total de votre prêt hypothécaire pendant toute sa durée.
Qu'est-ce que la gestion d'un portefeuille immobilier ?
Dans la gestion d'un portefeuille immobilier, il ne s'agit pas seulement de gérer un programme de location conforme à la stratégie du portefeuille, mais aussi de cultiver les relations les plus solides avec les locataires.
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