Les hommes d'affaires les plus prospères d'aujourd'hui suivent souvent les traces et la structure de leurs prédécesseurs en créant une société de portefeuille immobilier. Il n'y a pas beaucoup de choses qui peuvent protéger un tout nouveau propriétaire d'entreprise de ses propres erreurs et des actions malveillantes des autres. Les nouveaux propriétaires d'entreprise peuvent être découragés par la perspective de gérer une société de portefeuille immobilier. La holding est la pierre angulaire de votre structure juridique. Cependant, il est important de se rappeler que le démarrage n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître. Bien qu'il joue un rôle crucial dans le lancement d'une entreprise, vous ne devriez pas vous sentir intimidé par la perspective. Les investisseurs ne doivent pas négliger l'importance de faire leurs devoirs et devraient plutôt apprécier les nombreux avantages qu'une société de portefeuille immobilier peut offrir. Dans cet article, nous discuterons des noms de sociétés de portefeuille immobilier, d'exemples et de la manière d'en créer une.
Qu'est-ce qu'une société de portefeuille immobilier ?
Une société de portefeuille immobilier est une société juridique constituée pour protéger les propriétaires d'entreprise contre les dangers associés à l'investissement dans l'immobilier. Une société de portefeuille immobilier, également appelée société à responsabilité limitée (LLC), détient plutôt qu'elle ne gère ses actifs. Le terme «responsabilité limitée» fait référence au fait que les propriétaires d'entreprise ne seront pas personnellement responsables des dettes ou autres passifs contractés par l'entité.
Bien que les sociétés à responsabilité limitée (SARL) existent depuis les années 1970, ce n'est qu'au cours de la dernière décennie que les investisseurs immobiliers ont commencé à apprécier leurs avantages. Ils sont devenus une méthode courante pour réduire la responsabilité financière et juridique. Une société holding immobilière est couramment utilisée pour détenir des immeubles de placement en raison des nombreux avantages fiscaux qu'elle procure et de la relative facilité avec laquelle elle peut être gérée, par rapport à d'autres types d'entités juridiques.
De plus, une société de portefeuille immobilier n'est pas la seule option pour la sécurité de l'entreprise, mais la plupart des investisseurs apprécient les avantages qu'elle offre le plus. Pour reformuler, cela ne ferait pas de mal d'enquêter sur l'organisation d'une entité commerciale si vous souhaitez apprendre à lancer votre propre entreprise.
Qui a besoin d'une société de portefeuille immobilier ?
Que votre horizon de placement soit court ou long, vous pouvez bénéficier d'un placement dans une société de portefeuille immobilier. Après tout, leur fonction principale est de protéger les biens personnels des réclamations légales contre l'entreprise. C'est aussi une bonne idée de séparer les finances de l'entreprise et les finances personnelles.
Les sociétés de portefeuille immobilier sont surtout utiles pour un groupe restreint d'investisseurs immobiliers. Par exemple, les investisseurs dans les propriétés fix-and-flip, l'immobilier commercial et les revenus passifs devraient envisager de créer une société à responsabilité limitée (LLC) ou une société holding (société holding). Les LLC offrent également des garanties juridiques supplémentaires, ce qui est particulièrement utile pour les nouveaux investisseurs.
Si vous envisagez d'investir dans des logements locatifs, des projets fixes et réversibles ou tout autre type de bien immobilier, une SARL est un bon moyen de protéger vos investissements et vos biens personnels.
Quel est le but d'une société holding pour l'immobilier?
Une société de portefeuille immobilier est bonne pour les investisseurs de plusieurs façons. Incorporer votre entreprise vous permet de profiter de certains avantages et d'augmenter la pérennité de votre entreprise. Cependant, une société de portefeuille immobilier peut protéger ses propriétaires contre les poursuites et protéger leurs actifs. Voici quelques raisons d'en commencer un.
#1. Gestion simplifiée
Bien qu'il existe un certain nombre d'autres avantages, l'un des plus importants est la simplicité d'administration. Les SARL sont conçues pour faciliter la répartition des responsabilités de gestion et la délégation des activités. Contrairement aux sociétés, les sociétés à responsabilité limitée (LLC) peuvent être gérées soit par leurs propriétaires, soit par une entité extérieure de leur choix.
La gestion des propriétés locatives ou la conclusion de contrats avec les sociétés à responsabilité limitée qui possèdent les propriétés est une tactique populaire utilisée par les investisseurs immobiliers. À son tour, la SARL en charge de la gestion du bien locatif représente la SARL propriétaire de l'immeuble.
#2. Restreint la responsabilité privée
La création d'une société de portefeuille immobilier peut protéger les actionnaires de poursuites judiciaires. Les investisseurs s'accordent généralement à dire que l'accession à la propriété coûte cher. Cela nécessite également de gérer d'énormes sommes d'argent et de prendre des décisions financières judicieuses. Les investisseurs doivent prendre des précautions pour protéger leur capital.
Les LLC, heureusement, offrent les garanties nécessaires. Une action en justice intentée contre une société à responsabilité limitée (LLC) serait dirigée contre l'entité commerciale plutôt que contre le propriétaire personnellement. Si la propriété appartient à une LLC, les biens personnels du propriétaire seraient protégés car l'action n'affecterait que la propriété de la LLC. Par conséquent, une poursuite future n'aurait aucun effet sur vos propres finances.
#3. Réductions d'impôts
Les avantages fiscaux de la création d'une société de portefeuille immobilier sont un autre avantage majeur. Bien que la protection de la responsabilité soit l'une des principales raisons de créer une LLC, certains investisseurs envisagent de le faire uniquement pour des raisons fiscales.
En achetant des propriétés par l'intermédiaire d'une société holding ou d'une société à responsabilité limitée (LLC), les propriétaires immobiliers peuvent éviter de payer deux fois des impôts. Le terme « double imposition » fait référence à la pratique consistant à imposer deux fois le même revenu ou la même transaction financière. En tant que sociétés intermédiaires, les sociétés à responsabilité limitée sont exonérées deux fois du paiement des impôts.
En raison de la structure d'une société de portefeuille immobilier, le propriétaire reçoit tous les bénéfices et paie des impôts sur ceux-ci de sa propre poche. En créant une LLC, les propriétaires d'entreprise peuvent éviter de payer deux fois leurs impôts. Les intérêts hypothécaires peuvent également être déduits au moment des impôts pour les propriétaires de LLC à membre unique.
Structure de la société de portefeuille immobilier
En tant qu'investisseur immobilier, la majorité de votre valeur nette existe sous la forme d'actifs physiques, tels que des maisons et des entreprises. Pour protéger votre entreprise, protégez non seulement les actifs de l'entreprise, mais également vos propres avoirs privés. Le degré de protection accordé à vos biens personnels dépend essentiellement du type d'entité juridique que vous créez pour votre entreprise.
Lors du démarrage d'une entreprise d'investissement immobilier ou de la réorganisation d'une entreprise existante pour des avantages juridiques et fiscaux, il y a un certain nombre de considérations à garder à l'esprit, telles que la taille de vos actifs personnels, votre ratio d'endettement, les lois fiscales en vigueur votre état et le soutien financier que vous pouvez attendre des autres investisseurs.
L'hybride société à responsabilité limitée (LLC) / société en commandite (LP) est un choix populaire parmi les investisseurs immobiliers les plus prospères. Tout d'abord, nous passerons en revue tous vos choix lorsqu'il s'agira de créer une société juridique pour votre entreprise, puis nous vous expliquerons ce qu'est un hybride LLC/LP et pourquoi cela pourrait être l'option idéale pour votre entreprise d'investissement immobilier. Au moment de décider de la structure idéale pour votre société de portefeuille immobilier, il est recommandé de parler avec un expert-comptable et un avocat.
#1. Investir dans l'immobilier en tant que propriétaire unique
De manière générale, une structure d'entreprise « par défaut » est une entreprise individuelle, qui est formée lorsqu'un individu fait des affaires en son propre nom sans établir officiellement l'entreprise en tant qu'organisation juridique distincte. Tous les actifs et revenus de la société appartiennent en totalité au propriétaire unique, qui doit déclarer ces montants dans le cadre de son revenu personnel à des fins fiscales.
Tous les revenus d'un propriétaire unique sont traités immédiatement comme gagnés, contrairement à la situation dans laquelle une société « passe » à un individu sous une autre forme juridique. Le droit patrimonial de l'entrepreneur individuel s'étend à tous les biens acquis par la société et qui lui sont transférés.
Cependant, le principal avantage de cette forme d'organisation est la simplicité de lancement d'une entreprise qui l'utilise. La constitution d'une entreprise individuelle ne nécessite aucune formalité. Pour devenir investisseur immobilier, il vous suffit d'acheter et de vendre des propriétés. L'enregistrement en tant qu'entreprise individuelle peut être nécessaire en vertu de la loi de l'État, mais ce n'est pas la même chose que de former une entreprise individuelle ; il s'agit plutôt d'une formalité nécessaire pour répondre aux exigences de l'État. Le simple fait de s'engager dans une entreprise constitue la formation d'une entreprise individuelle.
Il est possible que vous deviez vous inscrire en tant que « Doing Business As » (DBA) si vous souhaitez utiliser un nom commercial autre que votre nom légal dans le cadre de vos activités commerciales. De plus, les déclarations de revenus des entreprises ne sont pas requises. Les revenus et les dépenses de votre entreprise sont déclarés avec vos revenus personnels.
Les inconvénients de la gestion d'une société de portefeuille immobilier en tant qu'entreprise individuelle sont cependant importants. Lorsque vous opérez en tant que propriétaire unique, tous vos actifs commerciaux sont également vos actifs personnels, ce qui les rend vulnérables aux créanciers et aux poursuites.
#2. SARL
Pour ses nombreux avantages, une société à responsabilité limitée (LLC) est une structure commerciale populaire parmi les investisseurs immobiliers. Si vous choisissez cette option pour votre société de portefeuille immobilier, vous ne serez pas personnellement responsable des dettes ou des pertes au-delà de ce que vous avez investi dans la société. La garantie consiste en tout objet de valeur que vous mettez en place en échange d'un prêt.
Ceux qui détiennent une LLC sont appelés «membres» de la société. Votre SARL immobilière est considérée comme une « SARL unipersonnelle » si vous êtes le seul membre. À des fins fiscales, les revenus de la société d'une SARL à membre unique «transfèrent» au propriétaire individuel. Cependant, vous ne serez pas tenu personnellement responsable des dettes, réclamations ou engagements de l'entreprise au-delà du montant que vous avez investi. La formation d'une société à responsabilité limitée (LLC) commence par le dépôt des statuts auprès de l'organisme d'État compétent.
Les biens personnels ne sont que partiellement protégés par une LLC ; si certaines circonstances sont remplies, un tribunal ne tiendra pas compte de la structure LLC et vous tiendra responsable des réclamations contre l'entreprise. Pour être plus précis, un tribunal ne tiendra pas compte de la structure de la LLC si (1) il existe une "unité d'intérêts" entre vous et la LLC et (2) cela est nécessaire pour prévenir la fraude ou l'injustice. « Percer le voile corporatif » décrit cette pratique. Les indicateurs d'une «unité d'intérêts» comprennent le mélange de fonds personnels et commerciaux ou l'exposition de la LLC en tant que société écran. Afin de "percer le voile de l'entreprise" et d'ignorer les garanties qu'offre généralement une LLC, le tribunal doit d'abord trouver une unité d'intérêts, puis décider que cela est nécessaire pour empêcher l'entreprise fictive de commettre ou de promouvoir la fraude ou l'injustice.
#3. LP
Il doit y avoir au moins deux personnes pour qu'il y ait une société en commandite (LP) : un commandité et au moins un commanditaire. Toutes les dettes, jugements et responsabilités de l'entreprise seront à la charge du commandité, tandis que la responsabilité de chaque commanditaire sera limitée au montant de son investissement. Bien que les commanditaires bénéficient de certains avantages, ils n'ont pas leur mot à dire dans les opérations quotidiennes car l'autorité de gestion est conservée par le commandité.
Les entreprises impliquées dans le développement immobilier qui ont besoin d'accéder à des capitaux importants utilisent fréquemment des sociétés en commandite (LP). Dans cette structure, les investisseurs assument le rôle d'associés commanditaires, avec leurs actifs à l'abri des obligations de l'entreprise. Les investisseurs en capital peuvent ne pas avoir d'autorité administrative, mais ils ne veulent souvent pas non plus être impliqués dans les opérations de l'entreprise.
Les implications financières et juridiques de cette organisation ont des avantages et des inconvénients. Les revenus distribués aux commanditaires (LPs) sont exonérés de la taxe SECA (Self-Employed Contributions Act). L'établissement d'une société en commandite (LP) peut être coûteux, selon les lois de votre état. Alors que les actifs personnels des commanditaires sont à l'abri des responsabilités commerciales, les commandités sont en jeu pour tout ce que l'entreprise doit.
#4. LP et LLC Hybride
Un hybride de société en commandite (LP) / société à responsabilité limitée (LLC) est une structure d'entreprise alternative pour une propriété immobilière. Un LP, composé d'un ou plusieurs commanditaires et d'un commandité, est le propriétaire légal des actifs immobiliers du LP.
La société à responsabilité limitée (LLC) agit en tant que commandité et est en charge de la gestion des activités quotidiennes. En tant qu'associé commanditaire, vous ou vos investisseurs êtes protégés de toute responsabilité personnelle en cas de litiges au sein de l'entreprise. Pour reformuler, la responsabilité d'un commandité est illimitée, tandis que la responsabilité d'un commanditaire est limitée au montant de son investissement.
En revanche, le commandité dans cette forme hybride est une LLC, qui offre des garanties supplémentaires pour les actifs individuels des membres. Un hybride LP/LLC offre la protection de la responsabilité d'un LP avec la protection des actifs personnels d'une LLC (servant de commandité dans un hybride LP/LLC), ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à former une entité commerciale, en particulier dans les États qui prélèvent une taxe sur le capital social.
Cependant, cette méthode combinée nécessite plus de travail sous la forme de paperasse et de taxes supplémentaires. La question de savoir si une structure hybride LP/LLC est idéale ou non pour votre société de portefeuille immobilier dépend en grande partie des spécificités de votre portefeuille et des lois fiscales de votre état.
Noms des sociétés de portefeuille immobilier
La constitution d'une société est essentielle pour tout investisseur sérieux, car elle offre une protection juridique et renforce la crédibilité du nom de la société. Cependant, beaucoup moins d'investisseurs ont fourni l'effort nécessaire pour formuler ce dernier.
Trop peu d'efforts sont consacrés à la recherche de noms accrocheurs pour les sociétés immobilières qui amélioreraient la reconnaissance de la marque et la confiance des clients.
Un nom accrocheur n'est pas une garantie de succès pour votre nouvelle agence immobilière. Ou peut-être vous a-t-on dit que votre première priorité était de créer une liste de noms pour votre société de portefeuille immobilier. Néanmoins, cela souligne l'importance du soin lors du choix d'un nom. « Le nom de votre entreprise peut faire ou défaire les performances futures, car il peut vraiment vous aider à vous démarquer sur un marché encombré. Montrez votre individualité et votre sens de l'humour tout en restant toujours digne de confiance.
Il est important de ne pas négliger l'importance de choisir un nom mémorable pour votre agence immobilière qui transmet l'ambiance que vous recherchez. Votre nom de marque est la toute première impression que vous faites sur les clients potentiels et les partenaires commerciaux.
Malheureusement, de nombreux investisseurs immobiliers ont appris à leurs dépens que le fait de ne pas prendre les précautions nécessaires pourrait entraîner une carrière qui ne se poursuivrait pas aussi longtemps qu'ils l'avaient espéré. Cela implique de faire des choses comme réfléchir adéquatement aux noms que vous choisissez pour votre société de portefeuille immobilier.
Principaux conseils pour choisir des noms de sociétés de portefeuille immobilier accrocheurs
Vous pourriez être curieux de connaître le processus de réflexion qui a conduit à choisir les noms d'une société que vous respectez dans le secteur de la gestion immobilière. Les grands noms de sociétés de portefeuille immobilier peuvent être disséqués pour voir ce qui les rend si mémorables. Les leçons que vous pouvez tirer des éléments que vous sélectionnez peuvent servir de base au développement d'un nom de marque. Voici quelques-unes des considérations les plus importantes lors de la sélection d'un nom pour votre société de portefeuille immobilier.
- Ne limitez pas le potentiel de votre entreprise en choisissant un nom trop étroit.
- Considérez vos objectifs et vos idéaux comme un point de départ pour la créativité.
- Vérifiez la disponibilité de la marque de commerce de vos idées en ligne pour éviter les doublons.
- Pensez à la façon dont votre nom commercial potentiel se comportera sur votre présence en ligne.
- Commandez quelques maquettes pour voir à quoi ressembleront certains noms sur vos supports marketing.
- Vérifiez en ligne pour vous assurer qu'il n'y a pas de significations cachées ou de malentendus dans votre nom.
- Essayez de googler votre nom potentiel pour voir combien d'autres résultats apparaissent.
- Vérifiez qu'un nom de domaine qui reflète fidèlement votre entreprise est disponible.
- Consultez les sites de médias sociaux populaires pour voir si le nom d'utilisateur que vous désirez est disponible.
- Considérez le succès du nom l'année prochaine, cinq ans et dix ans.
- Le maintien de l'uniformité est essentiel si vous avez déjà une clientèle établie ou du matériel promotionnel.
- Ne vous précipitez pas pour utiliser un surnom ou un acronyme accrocheur que quelqu'un pourrait se tromper.
Exemples de noms de sociétés de portefeuille immobilier
Voici quelques exemples pour vous aider à démarrer lorsque vous pensez à vos propres noms uniques pour votre société de portefeuille immobilier maintenant que vous savez ce qui en fait un bon. Certains de ces noms peuvent déjà être utilisés par d'autres sociétés ; veuillez les utiliser uniquement à titre d'exemples.
- Séquoia Immobilier
- L'immobilier du ciel bleu
- Titan Immobilier
- Groupe immobilier historique
- Maisons Beacon LLC
- Groupe immobilier équitable
- Pinacle Immobilier.
Comment démarrer une société de portefeuille immobilier
La première chose à faire est d'établir une entité juridique pour chaque propriété si vous ne l'avez pas déjà fait. L'étape suivante consiste à constituer une société holding. Pour compléter le processus, une société à responsabilité limitée indépendante sera créée pour superviser les propriétés. L'entreprise s'occupe des réparations, des contrats, des locataires et des sous-traitants. Si vous avez besoin de plus de sécurité, vous pouvez toujours créer une fiducie pour détenir vos entreprises ou procéder à un démembrement de capital. Voici les 6 étapes pour démarrer une société de portefeuille immobilier.
#1. Rechercher et choisir un nom commercial approprié
Pour éviter d'avoir à taper constamment le nom de la LLC sur les baux et les documents fiscaux, soyez bref comme vous le feriez pour le nom d'une société immobilière. N'oubliez pas que le nom de votre société à responsabilité limitée est également une représentation de votre marque ; utilisez-le comme une opportunité de penser au-delà de la boîte.
Vous pouvez choisir d'utiliser votre propre nom, le nom d'une entreprise d'investissement ou même simplement l'adresse de l'immeuble comme nom de votre entreprise.
Si l'anonymat est crucial pour vous, choisissez un nom qui ne vous trahira pas immédiatement. Cela pourrait être le cas si vous êtes une personnalité publique ou un propriétaire avec une formation juridique en dents de scie qui préfère garder ces informations hors de la vue du public.
Lorsque vous choisissez un nom pour votre société à responsabilité limitée (LLC), vous devez respecter quelques conventions de dénomination. Bien que les limitations de nom spécifiques pour une LLC varient selon l'État, de nombreux États n'autorisent pas ce qui suit.
- La qualité juridique doit être véhiculée au nom. Par exemple, le nom d'une société à responsabilité limitée devrait inclure "LLC" ou une variante de celui-ci.
- Une entreprise, une institution financière ou un fournisseur d'assurance qui n'est pas désigné comme tel enfreint la loi.
- Le nom ne doit contenir aucun blasphème.
- Le nom ne peut pas être utilisé pour approuver un comportement illégal.
Les investisseurs doivent choisir un nom pour leurs biens immobiliers LLC qui soit à la fois mémorable et indicatif de la marque et des offres de la société. Si le nom que vous voulez est déjà utilisé, vous pouvez toujours faire quelques ajustements pour l'adapter et le faire autoriser. Lorsque vous choisissez un nom, gardez à l'esprit qu'il servira de domaine pour votre site Web immobilier.
#2. Consultez un avocat professionnel ou un CPA
Lorsque vous souhaitez créer une société de portefeuille immobilier, il peut être judicieux de demander l'avis de professionnels juridiques et financiers. Un avocat peut vous conseiller sur la meilleure façon de créer une société de portefeuille immobilier, car il possède à la fois l'expérience et l'accès à des informations privilégiées inestimables. Les avocats sont utiles non seulement lors du démarrage d'une LLC, mais également lors de l'achat, de la vente, de la location, de la négociation et de la protection des actifs à long terme.
Cependant, si vous avez des partenaires LLC, un avocat peut vous aider à rédiger un accord d'exploitation adapté à la structure de votre société de portefeuille immobilier. Les accords d'exploitation d'une LLC énoncent en détail les devoirs de chaque membre. Pour mieux protéger votre vie privée, ils peuvent également déposer les statuts auprès du secrétaire d'État en votre nom.
Seul un petit nombre d'États (dont New York, le Nebraska et l'Arizona) imposent la publication d'un avis dans un journal avant la création d'une LLC. Ce livre est quelque chose que votre avocat peut vous aider.
Compte tenu du coût élevé de démarrage d'une société de portefeuille immobilier, il est crucial de maximiser cet investissement. Avoir un comptable immobilier parmi le personnel peut vous aider à économiser de l'argent sur les impôts et à augmenter les liquidités de votre entreprise. Ils peuvent même vous conseiller sur le taux de location optimal qui vous permettra de réaliser un profit.
#3. Rassemblez vos preuves et soumettez une demande
Vous devez soumettre vos statuts lorsque vous avez décidé du nom de votre société de portefeuille immobilier. Un avocat peut également être utile dans ce processus. Cependant, la plupart des secrétaires d'État des États fournissent des documents en ligne qui peuvent être soumis par courrier électronique ou en personne.
En outre, les statuts de l'organisation se composent principalement des éléments suivants :
- Une description de l'entreprise
- Le nom de votre entreprise
- L'adresse commerciale
- Date de constitution
- Membres commerciaux associés à l'entreprise
Bien que la loi ne l'exige pas dans toutes les juridictions, vous devez également fournir une copie de votre accord d'exploitation. Si vous avez des membres supplémentaires impliqués dans votre société à responsabilité limitée, vous devriez avoir un accord d'exploitation qui définit la façon dont l'entreprise est gérée et met en évidence les règles de la LLC. Si un accord d'exploitation est requis, les détails concernant les membres de la LLC doivent être inclus. Aussi, lisez QU'EST-CE QU'UNE SOCIÉTÉ HOLDING ? Comment fonctionne-t-elle ?
#4. Acquérir toutes les autorisations nécessaires
Les lois des États et les exigences en matière de licences pour les sociétés à responsabilité limitée ne sont pas uniformes. Pour être sûr que vous êtes en clair, contactez le Département d'État de votre État. Les sociétés à responsabilité limitée ont souvent besoin d'un certificat d'enregistrement fiscal de l'État avant de pouvoir y exercer légalement des activités. Des permis de construction et le respect des codes du bâtiment et des ordonnances de zonage peuvent être nécessaires si vous êtes un constructeur ou avez l'intention d'apporter des améliorations à votre propriété.
De plus, si vous êtes un promoteur immobilier ou si vous rénovez une propriété, vous devrez peut-être obtenir des permis de construction et vous conformer aux lois de zonage et aux codes du bâtiment locaux.
#5. Établir des comptes bancaires d'entreprise
Vous aurez besoin d'un EIN pour ouvrir un compte courant d'entreprise. L'immobilier nécessite la création d'un compte bancaire d'entreprise distinct si le propriétaire souhaite préserver la confidentialité financière. Pour protéger vos biens personnels des dettes de l'entreprise, vous devez franchir cette étape.
De plus, les investisseurs qui souhaitent profiter du voile corporatif ne doivent jamais utiliser les fonds de l'entreprise pour leurs dépenses personnelles. Créez des cartes de crédit au nom de votre entreprise et utilisez-les uniquement pour les dépenses professionnelles. Lors de l'ouverture d'un compte bancaire professionnel, la Small Business Administration suggère de fournir les documents suivants :
- Numéro d'identification de l'employeur (EIN)
- Statuts de l'organisation
- Convention d'exploitation
- Licences commerciales, le cas échéant
Les investisseurs qui sont actuellement clients d'une institution financière particulière peuvent envisager d'y ouvrir un compte professionnel. En raison de vos relations antérieures avec la banque, cette option se présente comme la plus pratique. Mais si vous avez besoin d'une marge de crédit pour des investissements, votre prêteur hypothécaire ou sa banque préférée peut être disposé à vous offrir un rabais.
#6. Acquérir un bien immobilier via votre LLC
Après avoir créé votre société à responsabilité limitée (LLC), vous pourrez étendre votre patrimoine immobilier en achetant des propriétés supplémentaires. Une société de titres peut vous aider à transférer la propriété des propriétés actuellement détenues en votre propre nom à votre entreprise à responsabilité limitée. Il est important de vérifier auprès de votre prêteur hypothécaire si un prêt est transférable avant de vendre une résidence résidentielle.
Exemples de sociétés de portefeuille immobilier
La structure d'une société de portefeuille immobilier pourrait servir d'exemple. A cet effet, je propose de constituer une Business Holding Company, une Société à Responsabilité Limitée. Suite à toutes les démarches nécessaires (inscription auprès de l'état, versements, etc.), j'ai décidé d'acheter un immeuble de rapport. Business Holding Company, LLC en sera le propriétaire et un gestionnaire immobilier supervisera les opérations quotidiennes.
Imaginons que j'ai créé Business Holding Company, LLC après avoir acheté un immeuble à appartements. Dans cette situation, je souhaite transférer la propriété du bien à la SARL que je viens de créer. J'obtiendrais d'abord un acte, puis je déposerais la documentation appropriée, puis j'achèverais le transfert de propriété. Je réviserais également tous les baux ou autres contrats avec les locataires pour refléter le nouveau propriétaire.
Business Holding Company, LLC gère maintenant deux de mes propriétés. Dans ce scénario, le bilan de la société holding comprendrait tous les revenus d'exploitation, les passifs et le retour sur investissement. Si j'étais le propriétaire, ce serait mon travail de fournir des conseils et de l'assistance. Bien que simplifié, cet exemple devrait aider à brosser un tableau de ce qu'est une société de portefeuille immobilier.
Quel est l'avantage de l'immobilier de société holding ?
Il y a une dizaine d'années, l'entreprise a pris de l'importance lorsque les investisseurs ont découvert la valeur des sociétés de portefeuille immobilier. Cependant, cette étiquette cache plus qu'elle ne révèle à première vue. Bien que n'étant pas exclusive aux SARL, une société holding immobilière présente de nombreuses caractéristiques avec d'autres types de formations juridiques. Voici des exemples de tels avantages :
- La flexibilité. Lorsqu'il s'agit de répartir leurs bénéfices, les sociétés à responsabilité limitée laissent une grande marge de manœuvre aux investisseurs immobiliers. Les SARL ne sont pas soumises aux mêmes exigences de proportionnalité que les sociétés S lors de la distribution des flux de trésorerie à leurs membres. En d'autres termes, un membre d'une SARL peut payer quelqu'un pour « l'apport en sueur » qu'il a apporté.
- Transférable. Une société holding immobilière est un type de structure d'entreprise qui facilite le transfert de propriété. Chaque année, des terrains immobiliers peuvent être « donnés » aux héritiers sans qu'un acte de propriété ne soit signé. Certes, les contribuables peuvent contourner ces frais en faisant don de leur propriété.
- Coût. Le nombre d'actions autorisées dans une société peut être soumis à des frais supplémentaires dans certaines juridictions. Les SARL sont néanmoins responsables de ces dépenses, mais elles peuvent être inférieures à ce que les sociétés déboursent. De cette façon, les LLC économisent de l'argent sur les frais d'enregistrement et de maintenance de l'État.
Conclusion
En conclusion, vous, en tant qu'investisseur immobilier, devez être conscient des dangers inhérents au domaine que vous avez choisi. Sans être trop lugubre, il n'existe pas de manière sans risque de démarrer une société holding immobilière. Cependant, si l'on a les qualifications et la formation appropriées, on peut éviter beaucoup de risques. Par conséquent, votre entreprise sera à l'abri de divers dangers si vous suivez les procédures requises par une LLC.
Les avantages de démarrer une société de portefeuille immobilier, comment ils se comparent à d'autres structures juridiques, la distinction entre une LLC et une assurance responsabilité civile, et comment déterminer ce qui convient le mieux à votre entreprise ont tous été couverts dans cette introduction. Pour démarrer votre nouvelle holding immobilière opérationnelle (et protégée) dès que possible, voici les étapes fondamentales que vous devez suivre si vous convenez que cela est une bonne idée.
FAQ sur les sociétés de portefeuille immobilier
Comment gagnez-vous de l'argent avec une société de portefeuille?
Une société holding peut générer des revenus en vendant des actifs, en percevant des redevances, en louant ou en prêtant des actifs ou en vendant des filiales. En outre, une société de portefeuille peut créer des revenus à partir de ses filiales en investissant dans des actions et des obligations qui versent des dividendes.
Les sociétés holding peuvent-elles posséder des biens immobiliers ?
La fonction première d'une société holding est d'exercer une gestion sur des entreprises filiales. L'immobilier, les brevets, les marques, les actions et autres actifs sont tous des avoirs possibles pour une entreprise.
Quelle est la différence entre une société holding et une LLC ?
Les LLC peuvent également servir de sociétés de portefeuille. La seule différence entre une société holding et une LLC est que cette dernière ne fait pas d'affaires. Les sociétés holding ne développent ni ne produisent rien ; ils ne font que stocker les actifs de leurs filiales.
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