L'achat d'une maison est probablement le plus gros investissement que vous ferez dans votre vie. En plus d'engager un agent immobilier pour vous aider dans les négociations, vous devriez envisager d'engager un avocat en immobilier pour vous conseiller tout au long de la procédure judiciaire. Les avocats immobiliers sont des experts dans tous les aspects du droit immobilier, de la vente à la résolution des litiges entre les parties. En savoir plus sur ce que fait un avocat immobilier, pourquoi vous pourriez en avoir besoin, son salaire et comment en trouver un.
Un aperçu des avocats immobiliers
De nombreux États exigent la présence d'un avocat immobilier à la clôture. Même si votre état ne l'exige pas, vous voudrez peut-être retenir les services d'un avocat spécialisé en immobilier. A la clôture, un avocat immobilier représentera vos intérêts. Ils passeront en revue les documents à l'avance et vous conseilleront sur toute erreur ou omission.
La plupart des avocats immobiliers facturent sur une base horaire, cependant, certains imposent des honoraires fixes. L'avocat vous le dira tout de suite.
Qu'est-ce qu'un avocat immobilier ?
Un avocat immobilier, souvent connu sous le nom d'avocat immobilier, est une personne autorisée à pratiquer le droit immobilier et qui possède les connaissances et l'expérience nécessaires pour conseiller les parties impliquées dans une transaction immobilière, telle qu'une vente de maison ou une vente à découvert.
En quoi consiste le droit immobilier ?
Le droit immobilier régit l'achat et la vente de biens immobiliers, ce qui comprend les terrains et toutes les constructions qui y sont construites. Il traite également des questions juridiques concernant les éléments attachés à la propriété ou aux structures, tels que les appareils électroménagers et les luminaires.
Quel est le rôle d'un avocat immobilier ?
Les avocats immobiliers gèrent les transactions impliquant des « biens immobiliers ». Les biens immobiliers sont partiellement interchangeables avec les biens immobiliers - terrains et structures permanentes qui sont fixés en place.
Pour la majorité des acheteurs de maison, l'achat d'un bien immobilier ne nécessite pas d'aller en justice. Un avocat immobilier, en revanche, peut préparer ou examiner tous les documents relatifs à l'achat de votre maison, y compris le contrat, tout accord supplémentaire signé avec le vendeur, la documentation de votre prêteur et les documents de titre et de transfert. Si vous engagez un avocat immobilier, il ou elle peut également assister à la clôture, soit par voie électronique, soit en personne.
Les avocats immobiliers peuvent également gérer d'autres aspects de l'acquisition de la maison, tels que les recherches de titres et l'assurance titres, pour garantir qu'il n'y a pas de réclamations ou de privilèges en cours contre la propriété. Ils peuvent également offrir une preuve du transfert de fonds au vendeur et à votre prêteur, ou agir en tant que tiers pour accélérer la transaction.
Cependant, si un problème survient et menace de faire dérailler la vente, un avocat immobilier peut vous aider.
Devriez-vous faire appel à un avocat en immobilier lors de l'achat d'une maison ?
Avez-vous besoin des services d'un avocat immobilier lors de l'achat d'une maison ou d'un autre immeuble de placement ? Peut-être. Certains États exigent qu'un avocat soit présent pendant le processus de vente (ou même à la table de clôture), tandis que d'autres vous laissent le choix, ainsi qu'à votre prêteur.
Les États suivants sont susceptibles d'exiger les services d'un avocat :
- Connecticut.
- Delaware.
- Géorgie.
- Massachusetts
- La ville de New York.
- Etat de Caroline du Nord
- État de Caroline du Sud
Cependant, les lois de l'état réel diffèrent et changent constamment. Vérifiez vos lois locales ou consultez votre agent immobilier pour plus d'informations.
Même si votre état ne nécessite pas d'avocat, un serait toujours bénéfique. Voici quelques exemples de cas où vous pourriez vouloir engager un avocat :
- Vous achetez ou vendez un bien professionnel qui compte déjà des locataires.
- Vous êtes en désaccord avec votre propriétaire ou votre locataire.
- Vous construisez ou achetez un immeuble commercial pour votre entreprise.
- Vous avez besoin d'aide pour comprendre votre contrat de vente ou autre arrangement.
- Votre projet de développement est entravé par des préoccupations foncières, de titre ou environnementales.
- Vous voulez de l'aide pour négocier une meilleure offre.
- Vous avez besoin d'aide pour le processus de forclusion.
- Vous achetez une maison qui présente des difficultés physiques, qui se trouve dans un endroit à haut risque ou qui contient du plomb, de l'amiante ou des contaminants environnementaux.
- Vous souhaitez mieux comprendre les responsabilités que peut entraîner une opération immobilière ou immobilière.
- Vous achetez dans un autre État ou pays et vous n'êtes pas sûr des règles locales.
- Vous achetez une propriété appartenant à une banque ou une propriété avec des privilèges.
Il est possible que votre prêteur veuille que vous embauchiez un avocat pour vous assurer que le titre de votre propriété est clair. Renseignez-vous auprès de votre prêteur si cela est nécessaire ou examinez votre estimation de prêt pour voir si les honoraires d'un avocat sont inclus.
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Quand avez-vous besoin des services d'un avocat immobilier ?
En fonction de votre emplacement, des réglementations de l'État et des spécificités de la transaction, vous devrez peut-être engager un avocat en immobilier (et faire inclure le coût dans vos frais de clôture).
Si vous finissez par avoir besoin d'un avocat, que vous ayez décidé d'en vouloir un ou que votre État ou votre prêteur l'exige, il peut intervenir et vous aider à quelques étapes clés du processus d'achat d'une maison. Cela peut impliquer de créer et de finaliser des contrats d'achat, de modifier un contrat type utilisé par votre agent immobilier, d'effectuer une recherche de titre et de procéder à la clôture.
Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin ou souhaiter un avocat dans votre équipe d'achat de maison :
#1. Exigence de l'État ou exigence du prêteur
Chaque État a des réglementations légèrement différentes régissant les transactions immobilières, et certains États considèrent que des comportements spécifiques qui se produisent au cours du processus constituent une «pratique du droit». Ces règles visent souvent à empêcher les agents immobiliers d'exercer une capacité juridique pour laquelle ils ne sont pas formés ou agréés.
Par exemple, dans de nombreux endroits, seul un avocat agréé peut préparer des documents juridiques relatifs à la vente d'une maison, car cela relève de la pratique du droit. (Cependant, dans certains endroits, les courtiers immobiliers utilisent désormais des contrats normalisés pour les transactions immobilières que les non-avocats peuvent légalement remplir sans l'assistance d'un avocat.)
Certains États peuvent également considérer la fermeture d'une maison comme une pratique légale et, à ce titre, un avocat peut être tenu d'être présent lors de la fermeture.
#2. Problèmes contractuels d'achat
Si l'achat de votre maison comprend des éléments inhabituels susceptibles de compliquer votre contrat d'achat, un avocat spécialisé en droit immobilier peut s'assurer que tous vos contrats tiennent compte de la complexité de votre situation et vous assister si des problèmes contractuels apparaissent au cours du processus.
#3. Tranquillité d'esprit
Si vous avez l'intuition que quelque chose pourrait mal tourner ou si vous voulez vous assurer que toutes vos bases sont couvertes, avoir un avocat immobilier à vos côtés peut être extrêmement avantageux. Avec un bon expert juridique, vous pouvez être sûr que même si la transaction tourne mal, vous avez quelqu'un qui veille à vos meilleurs intérêts et qui peut vous aider à résoudre un problème difficile.
Combien coûte un avocat immobilier?
Le montant que vous paierez à votre avocat immobilier (ou à vos avocats) sera déterminé par les services qu'ils vous ont rendus et qui est responsable de ce coût de clôture spécifique. Si votre prêteur hypothécaire a besoin d'un avocat pour être présent à la clôture, le fait que l'acheteur ou le vendeur paie pour l'avocat de clôture sera déterminé par les termes de votre contrat immobilier.
Si vous choisissez d'engager votre propre avocat en plus de celui requis par votre prêteur, vous devrez payer tous les services qu'il rend. Les honoraires des avocats en droit immobilier varient, mais voici quelques fourchettes générales pour vous donner une idée du montant que vous paierez :
- Tarification horaire fixe : Un avocat immobilier qui facture un taux horaire peut facturer entre 150 $ et 350 $ de l'heure, bien que cela varie considérablement en fonction de l'expérience de l'avocat et de l'endroit où vous vous trouvez.
- Tarification fixe pour des services spécifiques : Ils peuvent également facturer des frais fixes pour les services qu'ils offrent. Un avocat immobilier, par exemple, peut facturer entre 500 $ et 1,500 XNUMX $ pour procéder à la fermeture d'une maison. Leurs honoraires peuvent également être impactés par le prix de vente du bien.
Où puis-je trouver un avocat immobilier près de chez moi ?
Parce que l'achat d'une maison est un investissement si important et vital, vous voulez vous assurer que les personnes avec lesquelles vous interagissez savent de quoi elles parlent et sont compétentes dans ce qu'elles font. Si vous ne savez pas où trouver un avocat immobilier respectable, voici quelques suggestions :
Trouver un avocat immobilier ne devrait pas être difficile, mais votre objectif devrait être de choisir quelqu'un qui a un prix raisonnable, qui a une bonne réputation et qui est disponible quand vous en avez besoin. Voici une procédure étape par étape pour trouver un avocat immobilier.
#1. Demander des références
Commencez par demander conseil à votre famille et à vos amis qui ont récemment acheté ou vendu une maison. De plus, votre agent immobilier ou courtier en hypothèques peut être en mesure de vous mettre en contact avec des avocats immobiliers avec lesquels ils ont déjà traité.
#2. Faites des recherches
Ensuite, vérifiez le site Web de votre barreau d'État ou votre téléphone pour vous assurer que les avocats que vous avez l'intention de contacter sont autorisés à exercer. Vous pouvez également utiliser Internet pour vérifier les avis sur l'avocat afin de vous assurer qu'il a une solide réputation.
#3. Organisez une réunion
Une fois que vous avez limité vos choix à deux ou trois, demandez une consultation afin de pouvoir poser des questions, obtenir un devis et vous assurer d'un bon ajustement de la personnalité.
Les avocats immobiliers doivent être opportuns et accessibles pour vous, ainsi qu'avoir une compréhension approfondie des réglementations locales en matière de logement. Si vous achetez un type de biens immobiliers, comme un condo ou une coopérative, renseignez-vous sur l'expérience de l'avocat avec ces types de propriétés.
#4. Utilisez le répertoire de l'association du barreau de votre état :
Le site Web de l'association du Barreau de votre État peut vous aider à localiser des avocats spécialisés en immobilier dans votre région. Utilisez le répertoire de l'American Bar Association pour trouver la page Web de votre état.
#5. Utilisez un site de révision juridique en ligne :
Il existe de nombreux sites Web d'évaluation en ligne qui vous fourniront des informations sur les avocats de votre région, telles que leur spécialité, les barèmes d'honoraires et toute évaluation rédigée par d'anciens clients.
Quelques questions à considérer:
#1. Facturez-vous à l'heure ou au tarif ?
Vous devriez savoir combien les avocats facturent souvent pour les services dans votre région, ainsi que la fourchette de prix. Découvrez si les frais couvrent le temps passé à examiner, discuter et peut-être négocier des éléments de tous les documents, ou si vous n'avez qu'à assister à la clôture.
#2. Dans quelle mesure serez-vous accessible pendant le processus ?
Ceci est important car, alors que vous êtes au milieu d'une discussion potentiellement difficile qui doit être gérée rapidement, vous souhaiterez que l'avocat soit présent pour vous conseiller et négocier avec l'autre partie.
#3. Quel est le nombre de transactions immobilières résidentielles que vous conseillez chaque année ?
Cette question peut révéler des informations sur l'expérience générale du procureur en matière de transactions immobilières. De plus, savoir si un avocat est impopulaire, en demande ou peut-être trop engagé et moins susceptible de fournir une attention individuelle pourrait être bénéfique.
De quelles manières vous impliquez-vous généralement dans les transactions immobilières ? Les transactions immobilières peuvent être assez complexes, il est donc essentiel de choisir un avocat spécialisé dans le type d'assistance dont vous avez besoin.
Qualifications du procureur de l'immobilier
Un avocat immobilier, comme tout autre avocat, a acquis un diplôme en droit, ce qui nécessite normalement trois années d'études à temps plein. Ils ont également passé l'examen du barreau d'État dans l'État où ils pratiquent. La formation en droit immobilier peut commencer à la faculté de droit avec des cours au choix et des stages et peut se poursuivre par une certification en droit immobilier.
Pourquoi vous ne devriez pas faire appel à un avocat immobilier
Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez éviter de faire appel à un avocat immobilier :
#1. Vous n'avez pas les fonds.
Si votre transaction est relativement simple et qu'un avocat immobilier n'est pas nécessaire dans votre état, vous pouvez vous contenter de l'aide de l'agent immobilier et de la société de titres. L'argent que vous économisez pourrait être utilisé pour un acompte ou d'autres éléments essentiels.
#2. Cela pourrait se transformer en bagarre.
Si votre avocat cherche des raisons de lutter contre l'autre partie, comme faire toute une histoire à propos d'un point mineur sur un document, cela peut retarder la transaction et coûter cher si la dispute se poursuit et que vous devez payer par l'heure.
Combien les agents immobiliers sont-ils payés ?
Les agents immobiliers sont généralement payés sur la base d'une commission plutôt que d'un salaire. Ils n'obtiennent leur part que lorsque votre recherche de maison est terminée, que le contrat est signé et que la transaction est terminée. (Dans de nombreuses situations, ils finissent par effectuer beaucoup de travail pour rien, peut-être parce que les acheteurs ont perdu tout intérêt ou sont incapables de conclure l'achat.)
Le vendeur verse normalement une commission à la fois à l'agence du vendeur et à votre agent, souvent autour de 5 % du prix de vente, partagé entre les deux agents. Ce pourcentage n'est cependant pas gravé dans le marbre. Si la maison est exceptionnellement chère, le vendeur peut essayer de négocier un pourcentage inférieur. (En ventes d'homologation, la commission est fixée par le tribunal.) Certains agents d'acheteurs sont même connus pour offrir une partie de leur commission à la clôture à l'acheteur.
Il existe différentes variantes du système de commission standard. Certains acheteurs, par exemple, choisissent d'engager une agence et de payer eux-mêmes la commission, estimant que cela rendra l'agent plus dévoué aux intérêts de l'acheteur et justifiera une réduction de prix. Moins fréquemment, vous pouvez trouver un agent prêt à exécuter des services limités moyennant un tarif horaire plutôt qu'une commission complète (auquel cas, vous devez également inciter le vendeur à réduire le prix de vente en conséquence). Des courtiers à rabais et à rabais sont également disponibles, offrant généralement des services limités ou des interactions en ligne pour aussi peu que 1 % de commission.
Les agents qui sont payés à la commission ont un conflit d'intérêts inhérent.
Même si un agent ne représente que vous et non le vendeur, il a un intérêt financier direct dans le succès de la transaction. Bien que des agents expérimentés et dignes de confiance ne permettent pas que cela interfère avec leurs conseils, des agents moins éthiques peuvent suggérer que vous n'obtiendrez jamais la maison à moins que vous n'offriez une offre élevée, que vous n'offriez des inspecteurs en bâtiment qui minimisent vos préoccupations ou ne compromettent autrement vos intérêts.
Comment sont payés les avocats ?
Les avocats facturent généralement à l'heure, avec des honoraires allant de 100 $ à 500 $. Des avocats qui facturent des honoraires forfaitaires pour des services spécialisés, tels que la préparation de documents de clôture immobilière, peuvent également être trouvés.
Bien que de nombreux avocats souhaitent gérer l'intégralité de l'affaire avec un «chèque en blanc» de votre part pour les heures à passer et les tâches à accomplir, vous engagez l'avocat et avez le dernier mot. Si vous préférez employer un avocat pour un nombre d'heures défini ou pour des tâches spécifiques, telles que répondre à une question juridique ou évaluer un document, vous pouvez le faire (et vous devez enregistrer votre accord par écrit).
Quel est le salaire moyen d'un avocat immobilier ?
Le salaire hebdomadaire moyen d'un avocat immobilier aux États-Unis est de 1,927 29 $ par semaine au 2021 novembre XNUMX.
Tandis que ZipRecruiter rapporte des revenus hebdomadaires aussi élevés que 3,625 558 $ et aussi bas que 1,346 $, la majorité des salaires des procureurs immobiliers aux États-Unis varient désormais de 25 2,240 $ (75e centile) à 894 XNUMX $ (XNUMXe centile). L'échelle salariale typique d'un avocat immobilier varie considérablement (jusqu'à XNUMX $), ce qui implique qu'il peut y avoir plusieurs perspectives de promotion et d'augmentation de salaire en fonction du niveau de compétence, de l'emplacement et des années d'expérience.
Un avocat immobilier dans votre région gagne un salaire hebdomadaire moyen de 1,927 1,927 $, ce qui est le même que le salaire hebdomadaire moyen national de 50 XNUMX $. Les salaires des procureurs immobiliers en Californie sont les plus élevés des États-Unis, se classant au premier rang sur XNUMX États.
ZipRecruiter vérifie régulièrement sa base de données de millions d'emplois actifs publiés localement à travers l'Amérique pour générer la fourchette de salaire hebdomadaire la plus précise pour les opportunités d'avocat immobilier.
Quelles sont les 10 villes aux salaires les plus élevés aux États-Unis pour les emplois d'avocat immobilier?
Nous avons identifié dix villes où le salaire moyen d'un avocat immobilier est supérieur à la moyenne nationale. San Francisco, CA arrive en tête de liste, avec Fremont, CA et San Jose, CA juste derrière en deuxième et troisième place. San Jose, CA surpasse la moyenne nationale de 15,137 15.1 $ (22,801 %), tandis que San Francisco, CA surpasse la moyenne nationale de 22.8 XNUMX $ (XNUMX %).
Il est important de noter que le marché du travail des avocats immobiliers à San Francisco, en Californie, est relativement actif, avec seulement quelques organisations qui embauchent actuellement pour ce type de poste.
Avec des salaires moyens supérieurs au salaire moyen national dans ces dix villes, les chances de réussite économique en tant qu'avocat immobilier semblent extrêmement rentables.
Enfin, un autre problème à prendre en compte est que le salaire moyen de l'avocat immobilier dans ces dix meilleurs emplacements ne diffère que de 10 % entre San Francisco, Californie, et Norwalk, CT, ce qui met l'accent sur la possibilité limitée de croissance des salaires. Lorsque l'on compare l'emplacement et le salaire d'une carrière d'avocat immobilier, la possibilité d'un coût de la vie moins cher peut être l'élément le plus important à considérer.
Ville | Salaire annuel | Salaire mensuel | Salaire hebdomadaire | Salaire horaire |
| San Francisco, CA | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| Fremont, Californie | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| San José, CA | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| Oakland, CA | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| Tanaina, Alaska | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Wasilla, AK | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Sunnyvale, CA | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| Hayward, CA | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| Jackson, WY | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| Norwalk, CT | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
Quels sont les 5 meilleurs emplois d'avocat immobilier aux salaires les plus élevés aux États-Unis?
Nous avons découvert au moins cinq postes dans la catégorie d'emploi des avocats immobiliers qui paient plus par an que le salaire moyen des avocats immobiliers. Apprenti immobilier, partenaire immobilier et avocat en immobilier commercial ne sont que quelques exemples de ces rôles.
Fait important, tous ces postes paient entre 12,318 12.3 $ (56,037 %) et 55.9 100,182 $ (XNUMX %) de plus que le revenu typique d'un avocat immobilier de XNUMX XNUMX $. Si vous êtes qualifié, être embauché pour l'un de ces emplois connexes d'avocat immobilier pourrait vous aider à gagner plus d'argent que l'avocat immobilier moyen.
Intitulé de votre projet | Salaire annuel | Salaire mensuel | Salaire hebdomadaire | Salaire horaire |
| Apprenti Immobilier | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| Partenaire immobilier | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| Avocat en immobilier commercial | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| Avocat en planification successorale | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| Avocat associé en immobilier | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
Un avocat immobilier peut-il aider avec des problèmes de titre de propriété?
Certainement! Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à résoudre tout problème lié au titre de propriété de votre propriété. Avant de conclure, ils peuvent aider à vérifier le rapport de titre, résoudre tout problème avec celui-ci et s'assurer que le titre est commercialisable.
Un avocat immobilier peut-il aider à la négociation de contrats immobiliers ?
Oui, un avocat immobilier peut vous aider à naviguer dans le monde souvent complexe et déroutant des contrats immobiliers. Ils peuvent examiner le contrat pour vous, s'assurer que toutes les dispositions nécessaires sont incluses et négocier en votre nom pour s'assurer que vous obtenez la meilleure offre possible.
Quel est le rôle d'un avocat immobilier dans une affaire de zonage?
Un avocat immobilier peut être une ressource inestimable en matière de zonage. Ils peuvent vous conseiller sur les lois et règlements de zonage qui s'appliquent à votre propriété, vous aider à naviguer dans le processus d'audience de zonage et vous représenter dans tout litige de zonage qui pourrait survenir.
Comment un avocat immobilier peut-il aider à résoudre les problèmes de zonage et d'utilisation des terres ?
Un avocat immobilier peut fournir des conseils et une représentation précieux en matière de zonage et d'utilisation des terres. Ils peuvent vous conseiller sur les lois et règlements de zonage qui s'appliquent à votre propriété, vous aider à obtenir les permis et approbations nécessaires et vous représenter dans tout litige de zonage qui pourrait survenir.
Un avocat immobilier peut-il gérer un contentieux immobilier ?
Oui, un avocat immobilier est équipé pour gérer les litiges immobiliers si nécessaire. Ils peuvent vous représenter devant le tribunal, rédiger et déposer tous les documents judiciaires nécessaires et négocier un règlement en votre nom si possible.
Conclusion
La décision de choisir un avocat immobilier est souvent influencée par vos préférences personnelles et votre capacité à payer un peu plus à la clôture. Si vous pouvez constituer une équipe de professionnels (un agent immobilier, un prêteur, un inspecteur et un avocat), le processus d'achat d'une maison devrait se dérouler plus facilement, en particulier pour les premiers acheteurs.
FAQ sur les avocats immobiliers
Comment les avocats immobiliers sont-ils payés ?
Selon Reischer, les avocats en immobilier facturent souvent des honoraires fixes allant de 750 $ à 1,250 150 $. Alors que la plupart des avocats proposent des honoraires fixes, certains facturent à l'heure, avec des frais horaires allant de 350 $ à XNUMX $, selon Thumbtack.
Que fait un avocat en droit immobilier ?
Les avocats immobiliers comprennent comment rédiger et analyser les documents et les contrats relatifs à la vente et à l'achat d'une maison et sont légalement autorisés à le faire. Dans certaines situations, un avocat immobilier sera également en charge de votre clôture.
Quelle est la faculté de droit n ° 1 en Amérique?
École de droit de Yale
Quelle est la difficulté de l'école de droit?
Pour résumer, l'école de droit est difficile. En termes de stress, de charge de travail et d'engagement requis, ce programme est plus difficile que les collèges ou universités traditionnels. Cependant, environ 40,000 XNUMX personnes sortent diplômées des écoles de droit chaque année, ce qui indique que c'est clairement possible.
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