Vous voulez acheter une maison ? Les agents et courtiers immobiliers peuvent rendre l'expérience de recherche d'une maison beaucoup plus facile en vous fournissant les informations dont vous avez besoin. Les agents immobiliers peuvent également vous aider. Dans le cadre de cette étude, vous découvrirez également leur rémunération (salaire) et la différence entre un agent immobilier commercial vs un courtier vs un agent immobilier.
Agent immobilier vs courtier vs agent immobilier : l'agent immobilier
Un agent immobilier est une personne titulaire d'une licence pour aider les clients à acheter ou à louer des biens immobiliers ou des maisons. En guise de récompense, ils reçoivent une commission, généralement un pourcentage du prix de vente du domaine, qu'ils utilisent pour mettre en relation les acheteurs et les vendeurs.
Quel est le devoir d'un agent immobilier?
Voici les devoirs ou responsabilités d'un agent immobilier :
#1. Transactions
Les transactions entre acheteurs et vendeurs, ainsi qu'entre propriétaires et locataires, sont traitées par des agents immobiliers. Les tâches d'un agent immobilier consistent notamment à faciliter l'échange de propositions et la négociation entre les parties, ainsi qu'à répondre à leurs éventuelles questions. Dès qu'une offre est faite, un agent travaillera avec un autre agent pour aider les clients à remplir les documents. Il est de leur responsabilité d'informer leurs clients de tout critère supplémentaire, y compris les inspections de la maison, le déménagement et les dates de fermeture.
#2. Agents inscripteurs
Les agents inscripteurs sont ceux qui représentent les vendeurs. Il y a un certain nombre de choses que ces agents peuvent faire pour vous lorsqu'il s'agit de vendre votre maison, y compris vous conseiller sur la façon d'en fixer le prix, recommander des améliorations à la propriété qui augmenteront sa valeur et la probabilité d'une vente réussie, et vous aider. mettre en scène et en faire la promotion. En outre, ils aident à la préparation, à la soumission et au classement des documents et à la négociation des prix de vente, des frais de clôture et d'autres frais.
#3. Agent de l'acheteur
Le terme « mandataire de l'acheteur » fait référence à un mandataire qui représente exclusivement les intérêts de l'acheteur. Il existe des agents immobiliers qui travaillent avec les acheteurs pour identifier les résidences qui répondent à leurs besoins spécifiques (appelées la « liste de souhaits ») à un prix qu'ils peuvent se permettre. Lorsqu'il s'agit de négocier les conditions d'un accord, les agents de l'acheteur sont comme les agents inscripteurs.
Agent immobilier vs courtier vs agent immobilier : courtier
Pour devenir courtier agréé, un agent immobilier doit suivre une formation complémentaire et réussir un examen d'État. Un courtier, contrairement aux agents immobiliers, a la possibilité de travailler de manière indépendante et de créer sa propre entreprise, et d'employer d'autres agents.
Le devoir d'un courtier
Presque toutes ces tâches effectuées par un agent immobilier sont effectuées par un courtier. Les courtiers qui travaillent avec des acheteurs recherchent généralement des propriétés qui répondent aux spécifications de leurs clients, négocient, préparent des offres et assistent les acheteurs pour tout autre problème survenant avant la date limite. Ils peuvent également aider les acheteurs avec des problèmes de financement. De leur côté, les courtiers du vendeur font tout, de trouver juste valeur marchande pour les maisons de leurs clients pour les répertorier et les montrer, tout en restant en contact étroit avec les vendeurs pour les tenir informés des offres qu'ils reçoivent.
Agent immobilier vs courtier vs agent immobilier : agent immobilier
La National Association of Realtors (NAR) est la principale organisation commerciale aux États-Unis, et les agents immobiliers sont membres de la NAR. Il est typique que le terme «agent immobilier» soit mal compris comme «agent immobilier», mais il s'agit en fait d'une classification qui peut être utilisée par toute personne travaillant dans le secteur immobilier. D'autres classifications incluent les courtiers à la fois résidentiels et propriétés commerciales disponibles, vendeurs, gestionnaires de biens immobiliers et évaluateurs.
Comment devenir agent immobilier
Pour devenir agent immobilier, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Gardez votre licence immobilière à jour et active en tout temps.
- Faites un effort pour faire partie du marché immobilier.
- Ne jamais faire l'objet de mesures disciplinaires formelles en raison d'un comportement non professionnel.
- N'ont pas déposé de bilan dans le passé ou dans le futur.
- Si vous souhaitez devenir un véritable agent immobilier, vous devrez payer des frais d'inscription uniques et des frais d'adhésion annuels à la National Association of Realtors. La strict Le code de déontologie de la National Association of Realtors s'applique à tous les agents et courtiers immobiliers aux États-Unis.
Salaire de l'agent immobilier contre le courtier contre l'agent immobilier (comment ils sont payés)
Salaire de l'agent immobilier vs courtier (comment ils sont payés)
Un courtier et des agences emploient des agents immobiliers qui reçoivent leur rémunération uniquement à la commission. Cela signifie essentiellement que leur salaire est une commission basée sur le prix de vente d'une propriété. Il est possible de négocier des commissions, bien qu'elles varient normalement de 5 à 6 % du prix de vente.
L'agent immobilier ne peut pas conserver tout le salaire qu'il gagne d'une transaction. En ce qui concerne les commissions, ils les partagent entre l'agent de l'acheteur, l'agent du vendeur et leurs sociétés respectives. Voici un exemple :
L'agent inscripteur reçoit 1.5 % (3,000 1.5 $) du prix de vente et des frais de 3,000 % (1.5 3,000 $) facturés par l'agent de l'acheteur au courtier de l'agent inscripteur. Les frais sont de 1.5 % (3,000 XNUMX $). Frais de courtage pour l'agent de l'acheteur : XNUMX % (XNUMX XNUMX $) du prix d'achat
Salaire de l'agent immobilier contre le courtier contre l'agent immobilier : comment ils sont payés
Un salaire de courtier
Un courtier dans le secteur immobilier gagne de l'argent en prélevant une part des commissions générées par ses agents. Leurs propres transactions génèrent des commissions pour eux, mais un agent immobilier a la liberté de garder tous les bénéfices.
Salaire de l'agent immobilier, du courtier ou de l'agent immobilier : comment être payé
Aux États-Unis, un agent immobilier peut s'attendre à gagner 49,000 2020 dollars en moyenne en 25,000. Les salariés les moins bien payés gagnaient moins de 112,000 XNUMX dollars, tandis que les plus riches gagnaient plus de XNUMX XNUMX dollars tout au long de l'année.
Il est courant que les courtiers immobiliers reçoivent un salaire plus élevé qu'un agent immobilier typique. Pour un agent immobilier en 2020, le salaire annuel moyen était d'environ 60,000 XNUMX $.
Un agent immobilier est presque le même qu'un agent immobilier, alors comment leur salaire est également le même.
Agent immobilier commercial vs courtier immobilier résidentiel : quelle est la différence ?
Agent immobilier commercial vs courtier immobilier résidentiel : Ce sont les deux types d'agents immobiliers les plus courants. Et la seule chose qui sépare les deux est le domaine d'expertise de l'agent.
Immobilier commercial agents spécialisés dans l'acquisition et la vente de propriétés commerciales. Lorsqu'il s'agit d'acheter ou de vendre une propriété, un professionnel de l'immobilier résidentiel est votre meilleur pari.
Les deux agents doivent obtenir la même formation de base et les mêmes références. Pour être productif dans l'immobilier commercial ou résidentiel, un agent a besoin d'un niveau d'éducation et de formation supérieur.
Une carrière dans l'immobilier commercial diffère considérablement d'une carrière dans un courtier immobilier résidentiel de quatre façons principales. Parmi eux figurent les suivants :
#1. Un salaire
Le salaire d'un agent immobilier commercial a tendance à être nettement plus élevé que celui d'un agent immobilier résidentiel. Par conséquent, les commissions ont tendance à être plus élevées et le secteur de l'immobilier résidentiel plus volatil.
#2. Durée
Les heures de travail régulières de 9h à 5h et de 40 heures par semaine sont la norme pour les agents commerciaux. Il y a beaucoup de travail après les heures de travail effectué par un courtier résidentiel.
#3. Éducation
La formation des agents commerciaux et résidentiels peut sembler très différente. En règle générale, un agent immobilier commercial travaille pour des sociétés de courtage et a une formation plus spécialisée que les autres types d'agents immobiliers. De nombreux concepts commerciaux tels que le bénéfice d'exploitation net (NOI), les marges bénéficiaires (profit / perte), la planification fiscale (ROI), le retour sur investissement (ROI) et le taux de rendement interne (IRR) font tous partie de leur description de poste.
#4. Nombre de propriétés
Le nombre de propriétés résidentielles est nettement supérieur au nombre de propriétés commerciales. En conséquence, il y a beaucoup moins de transactions immobilières commerciales.
#5. Transaction
Les transactions immobilières résidentielles sont relativement courtes. Le délai moyen de fermeture est compris entre 30 et 45 jours. Il est rare de conclure une transaction commerciale en moins de 60 jours.
#6. Commissions
Étant donné que les propriétés commerciales se vendent généralement à un prix plus élevé que les propriétés résidentielles normales, les charges sur une vente commerciale sont généralement beaucoup plus élevées.
#sept. Critères d'embauche
Les maisons de courtage commerciales, en revanche, ont tendance à avoir des règles d'embauche plus strictes, ce qui rend l'adhésion plus difficile. Les bureaux résidentiels ont tendance à avoir une atmosphère plus décontractée que leurs homologues commerciaux.
Est-il possible d'engager un courtier immobilier pour vous aider à trouver une location ?
Oui. Les agents immobiliers et les courtiers répertorient et trouvent également des locataires pour les résidences locatives en plus d'aider les acheteurs et les vendeurs à le faire. La plupart du temps, lorsqu'un particulier loue un bien, le locataire versera une commission à son courtier, puis l'agent inscripteur la partagera avec son agence.
Y a-t-il une différence entre l'agent d'un acheteur et l'agent d'un vendeur ?
Un agent de l'acheteur aide les acheteurs de maison dans leur recherche d'une nouvelle propriété. D'autres sociétés immobilières et leurs propriétaires permettent souvent à l'agent d'un acheteur d'accéder à des propriétés qui sont sur le marché. L'agent vendeur, également appelé agent inscripteur, est chargé de mettre une maison sur le marché et d'en faire la promotion auprès d'acheteurs potentiels. C'est à l'agent du vendeur d'afficher la propriété, d'organiser des journées portes ouvertes et de promouvoir la maison numériquement. Les agents de l'acheteur et du vendeur reçoivent généralement une part de la commission du vendeur lorsqu'une vente a lieu et la partagent avec leurs agences respectives.
Combien gagnent les agents immobiliers commerciaux
Bien que l'immobilier commercial ait un cycle de vente plus long, Monster, un site d'emploi populaire, rapporte que les commissions des courtiers immobiliers commerciaux sont plus élevées que celles des vendeurs immobiliers résidentiels. En raison de ces caractéristiques, la rémunération annuelle moyenne d'un courtier immobilier commercial est de 85,000 XNUMX $.
NAR cite ce salaire élevé comme une conséquence de la façon dont les agents immobiliers commerciaux sont plus susceptibles que les agents immobiliers résidentiels de gagner 100 % de commissions. Considérant que l'offre commerciale ordinaire est d'environ 3 millions de dollars contre 154,000 89,000 dollars pour le coût moyen d'une maison aux États-Unis. Et sont beaucoup plus en mesure de conserver une licence de courtier, ce qui augmente leur potentiel de gain. La rémunération annuelle moyenne d'un agent immobilier en Arizona est de XNUMX XNUMX $.
Comment les courtiers immobiliers sont-ils payés ?
Les commissions perçues par les agents immobiliers qui travaillent pour eux sont la façon dont les courtiers immobiliers sont payés. Contrairement aux agents immobiliers, ils reçoivent également des commissions de leurs propres accords, mais ils ne sont pas tenus de partager ces commissions avec « le bureau ».
Quelle est la différence entre l'agent d'un acheteur et l'agent d'un vendeur ?
Un agent acheteur accompagne les futurs propriétaires dans leur recherche immobilière. En règle générale, l'agent d'un acheteur aura accès aux annonces d'autres agences en plus de la sienne. Un agent vendeur, souvent appelé agent inscripteur, crée et promeut une annonce immobilière. Le propriétaire est représenté par l'agent du vendeur, qui peut également mettre en scène la maison, organiser des journées portes ouvertes ou publier des photos de celle-ci en ligne. La commission payée par le vendeur lors de la vente d'une maison est généralement répartie à parts égales entre les agents de l'acheteur et du vendeur.
Pouvez-vous vendre une maison par vous-même ?
Il existe des moyens de commercialiser une maison comme étant à vendre par le propriétaire pour ceux qui veulent éviter de payer des frais exorbitants (FSBO). Celles-ci peuvent aller d'un simple panneau "à vendre" dans la cour à des services d'inscription bon marché qui, pour un coût fixe, mettront la maison sur le service d'inscription multiple (MLS) avec quelques images de base. Bien sûr, à l'exception de la liste Web, il n'y aura pas de marketing ou de mise en scène professionnel pour faire connaître et encourager les gens à voir la maison. Vous pouvez également être obligé de couvrir la commission de l'agent de l'acheteur après la vente de la maison.
Vaut-il mieux faire appel à un courtier immobilier ou à un agent immobilier ?
Pour l'acheteur ou le vendeur d'une maison, la distinction importe souvent peu. Cependant, un courtier indépendant peut avoir accès à des propriétés supplémentaires répertoriées par d'autres organisations. Un courtier peut également être autorisé à facturer un peu plus car il n'est pas tenu de partager ses bénéfices avec une agence.
Pouvez-vous faire appel à un courtier immobilier pour louer une propriété ?
Oui. Les courtiers et agents immobiliers aident à louer des propriétés et à trouver des locataires qualifiés en plus d'acheter et de vendre. Normalement, le locataire verse à son courtier des frais (généralement un ou deux mois de loyer) lorsqu'une propriété est louée, et ces frais sont partagés avec l'agent inscripteur.
Vaut-il mieux être agent immobilier ou courtier ?
Tout dépend de ce que vous recherchez. Certains agents immobiliers se contentent de continuer avec leur groupe actuel de collègues. Ils apprécient d'avoir accès aux services offerts par leur maison de courtage. Un agent qui travaille pour le courtage bénéficie de possibilités de réseautage, de la reconnaissance de la marque et d'une formation individualisée.
Cependant, devenir courtier pourrait être la prochaine étape d'une carrière pour les agents autonomes qui aspirent à être leur propre patron.
Conclusion
Ce guide montre qu'il n'y a pas beaucoup de différence entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier. Pour devenir agent immobilier, l'individu doit devenir membre de la National Association of Realtors (NAR), qui est la principale organisation commerciale aux États-Unis.
FAQ AGENT IMMOBILIER Vs COURTIER
Pourquoi un courtier est-il meilleur qu'un agent ?
Les agents immobiliers et les courtiers sont des experts pour guider leurs clients dans la vente, l'achat et la location d'une maison. Un courtier, par contre, a souvent une formation plus approfondie et occupent souvent des postes de supervision, supervisant les agents qui travaillent pour eux, par opposition aux agents eux-mêmes.
Les courtiers immobiliers gagnent-ils plus que les agents ?
Oui. Les courtiers ont leurs propres sociétés immobilières, leurs revenus ont donc tendance à être plus élevés que ceux des agents. En plus de leurs salaires et avantages réguliers, ils peuvent recevoir une part des commissions perçues par les agents avec lesquels ils travaillent.
Combien de temps faut-il pour obtenir une licence immobilière?
Dans une classe ordinaire, il faut au moins 4 à 6 mois pour obtenir une licence immobilière. Afin d'obtenir votre licence immobilière, vous devrez suivre votre cours de pré-licence en ligne en aussi peu que huit semaines.
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