Vous rencontrerez principalement deux acronymes lorsque vous chercherez à acheter une maison dans une ville ou une zone urbaine : PUD et HOA. Bien qu'ils semblent être les mêmes, ils servent des objectifs différents, c'est ce que nous sommes ici pour vous aider à comprendre. Vous découvrirez tout ce que vous devez savoir sur les conditions immobilières PUD (Planned Urban Developments) et si l'achat d'une maison en un est le bon choix pour vous dans les sections ci-dessous. Commençons par la définition de l'immobilier PUD.
Définir PUD dans l'immobilier.
On peut définir le PUD (aménagement urbain planifié) en immobilier, comme indiquant que la maison que vous achetez fait partie d'un communauté planifiée et que vous deviendrez membre de l'HOA et copropriétaire des espaces communs et des installations une fois que vous aurez acheté la propriété. Les condos, les maisons en rangée et les maisons unifamiliales sont des exemples de types de logements que l'on peut trouver dans les PUD. Les utilisations des termes immobiliers commerciaux PUD sont également possibles, mais c'est un sujet pour une autre discussion.
Les propriétés immobilières PUD ont souvent accès aux commodités locales telles que les lacs, les parcs et les piscines, entre autres. Il est possible que la propriété fasse partie d'une plus grande communauté avec ses propres épiceries, gymnases, restaurants et détails de sécurité.
Il est crucial de réaliser que l'étendue des droits qui accompagnent un terme immobilier PUD varie - tous ne sont pas créés égaux - et cela pourrait également s'appliquer à une communauté spécifique et à des équipements locaux.
Définir le PUD dans l'aperçu de l'immobilier
Le développement urbain planifié est généralement le résultat d'une collaboration entre une autorité locale et des promoteurs. Ces dernières années, les urbanistes se sont de plus en plus intéressés à recréer l'orientation à usage mixte des sociétés humaines pré-modernes. Le logement, le commerce et l'industrie localisée étaient tous combinés dans ces communautés historiques.
Le lien d'une communauté était souvent un facteur important ressource naturelle, comme une source d'eau ou un terrain surélevé défendable. Une tendance vers le zonage à usage unique dans les zones métropolitaines s'est produite à la suite de l'industrialisation et de la modernisation, notamment dans la seconde moitié du XXe siècle. À la suite de cette tendance, un développement urbain planifié a vu le jour, concentrant les communautés urbaines sur les principes de commodité et d'efficacité plutôt que sur une ressource ou une caractéristique naturelle.
Les acheteurs et les locataires prêts à payer plus cher peuvent être attirés par les programmes de vente au détail et d'événements haut de gamme. Les représentations théâtrales et autres formes de vie nocturne peuvent avoir un effet similaire. Enfin, le développement planifié permet aux promoteurs de donner aux urbanistes et aux utilisateurs finaux commerciaux et résidentiels exactement ce qu'ils veulent : une utilisation efficace et variée d'un espace urbain limité.
Qu'est-ce qu'un HOA ?
De nombreux résidents sont sceptiques quant aux HOA, car il s'agit d'une sorte d'organisation qui peut être difficile à comprendre pour les nouveaux propriétaires ou ceux qui ne sont pas des Amérindiens.
Les HOA sont courants à travers les États-Unis, et beaucoup d'entre eux ont des restrictions spécifiques qui sont strictement appliquées dans les communautés résidentielles et en copropriété.
Les HOA sont souvent fondées lors de la construction d'une communauté ou d'un condominium, et tout futur propriétaire qui décide d'investir dans cette propriété hérite des obligations de la HOA. Lorsque des investisseurs potentiels recherchent la maison idéale à acheter, c'est une bonne idée de lire l'intégralité des règles du HOA pour s'assurer qu'il n'y a pas de règles cachées qui pourraient causer des problèmes plus tard.
PUD vs HOA, quelle est la différence ?
La distinction entre un PUD et un HOA est que le premier est une description de propriété, tandis que le second est un organisme de sanction auquel vous, en tant que propriétaire, payez des cotisations.
Le HOA est effectivement chargé de maintenir la communauté à laquelle le PUD est connecté. Cela signifie que les propriétaires de PUD doivent payer des cotisations HOA afin de maintenir les services auxquels les propriétaires ont droit.
Être membre d'un HOA implique également que les propriétaires adhèrent aux pratiques et réglementations du HOA. Ce que cela implique pour vous en tant qu'acheteur, c'est que vous voudrez vous renseigner à la fois sur les droits du PUD et sur les exigences du HOA, car les deux peuvent différer en fonction de la communauté à laquelle la propriété est liée.
Définir PUD Real Estate sur une évaluation.
Lors d'une évaluation, un PUD indique si la propriété fait partie d'un projet développement urbain et, si oui, combien vous devrez probablement en frais. Portez une grande attention à cette partie car vous apprendrez quels coûts sont volontaires ou obligatoires.
Le terme immobilier PUD peut être vérifié sur votre documentation d'évaluation dans certaines circonstances, mais il n'y a pas d'exemple clair. Si vous ne pouvez pas comprendre pourquoi la propriété est classée comme PUD, vous devez contacter l'évaluateur. Ils peuvent vous renseigner sur tous les détails qui ne figurent pas en petits caractères, ainsi que sur toute autre information pertinente sur la propriété.
Avantages et inconvénients de vivre dans un PUD Immobilier
Il y a des avantages et des inconvénients à vivre dans un PUD. Jetez un coup d'œil autour.
Avantages
Nous examinerons quelques avantages notables du terme immobilier PUD.
#1. Commodités privées
Par rapport à un HOA normal, les PUD peuvent fournir plus d'équipements privés et de terrains communs, tels que des épiceries, des restaurants, des routes sous contrôle privé, etc. Les parcs, les piscines et les installations de conditionnement physique sont des exemples d'équipements supplémentaires.
#2. Propriété foncière
L'association des propriétaires est propriétaire de la structure et du terrain dans un PUD, pas les propriétaires. Dans des limites spécifiques, les PUD offrent une flexibilité d'utilisation supplémentaire.
# 3. Commodité
Les résidents d'un PUD peuvent accéder à toutes les commodités du PUD à pied, à vélo ou en voiture sur une courte distance. Des sentiers pédestres, de vastes trottoirs, des pistes cyclables et de larges chaussées sont tous disponibles dans de nombreux PUD, ce qui facilite les déplacements.
#4. Commodités abordables
Par rapport à d'autres communautés, les PUD peuvent offrir des installations à moindre coût. Les résidents peuvent également être en mesure d'économiser de l'argent sur la construction des rues, les factures de services publics et l'entretien.
Inconvénients
Comme toute autre chose, le terme immobilier PUD a son propre niveau d'inconvénients et nous les examinerons dans cette section.
#1. Frais HOA
Tous les résidents d'un PUD sont tenus d'adhérer au HOA et de payer des cotisations.
#2. Les clauses restrictives
Les PUD peuvent avoir divers degrés de clauses restrictives, que certains propriétaires peuvent percevoir comme restreignant leur liberté. Ces clauses peuvent inclure des règles sur l'esthétique de la maison, l'aménagement paysager, les ajouts à la maison, les heures de silence, les animaux de compagnie et l'utilisation des espaces publics.
#3. Proximité avec d'autres maisons
Dans certains HOA ou zones, les maisons peuvent être beaucoup plus proches les unes des autres que dans d'autres. Ceux qui ne veulent pas être trop près de leurs voisins devraient y réfléchir à deux fois.
#4. Défis d'achat et de vente
PUD immobilier présente sa propre problématique. L'achat et la vente d'un PUD peuvent être plus complexes. Un PUD avec de nombreuses unités disponibles peut faire baisser le prix et rendre plus difficile la vente de votre maison.
Qu'est-ce que cela signifie en tant qu'acheteur ou vendeur si votre maison est dans un PUD ?
Si vous souhaitez acheter une maison dans un PUD, il y a quelques éléments à considérer qui sont différents de l'achat d'une maison unifamiliale ordinaire.
D'une part, obtenir un financement pour une maison PUD est un peu plus difficile. Votre prêteur devra prendre quelques mesures supplémentaires avec un prêt PUD pour garantir que votre PUD est un bon investissement. Votre prêteur examinera s'il y a des retards de paiement sur les cotisations HOA des résidents. Si le PUD dispose de réserves suffisantes et s'il existe une couverture d'assurance adéquate. De plus, votre prêteur confirmera également que la majorité des propriétés de votre PUD sont résidentielles plutôt que commerciales.
Si votre prêteur découvre des problèmes avec le PUD, son HOA ou ses finances, vous pourriez avoir du mal à obtenir un prêt pour le montant total. Les problèmes financiers au sein du PUD peuvent suggérer que les prix des maisons dans le quartier vont baisser à l'avenir, ce qui pose un plus grand risque pour votre prêteur.
Avant d'acheter une maison dans un PUD, vous devriez lire les petits caractères et les détails de l'accord HOA. Ainsi que le coût potentiel de vos frais mensuels HOA. Étant donné que les PUD offrent généralement une pléthore de commodités, vos frais de HOA le refléteront très probablement. Vos cotisations mensuelles peuvent être assez élevées et vous devez tenir compte de ces dépenses dans l'ensemble de votre budget.
Dans un PUD, comme dans d'autres endroits avec un association de propriétaires, vous observerez des réglementations spécifiques et des normes communautaires. Étant donné que certaines communautés PUD peuvent être plus strictes que d'autres, vous voudrez savoir quelles règles vous devez respecter. Le PUD, par exemple, peut restreindre l'apparence extérieure d'une maison, y compris l'aménagement paysager et la décoration.
Que possèdent réellement les propriétaires de PUD ?
Un développement d'unités planifiées (PUD) est un type de communauté dans laquelle chaque propriétaire d'unité possède non seulement sa maison, mais également son terrain et l'espace commun. Le propriétaire de la propriété sur laquelle se trouve la construction est la caractéristique déterminante qui différencie une maison en rangée PUD d'une maison en rangée en copropriété gérée par un HOA. Lorsqu'il s'agit d'une copropriété, c'est l'association qui est propriétaire du terrain.
Qu'est-ce qu'un PUD dans l'immobilier au Texas ?
Bien qu'un PUD (Public Utility District) puisse sembler très similaire à un HOA à première vue en raison de sa création par la communauté et de son fonctionnement par un conseil élu, l'objectif principal d'un PUD est de fournir des services publics tels que l'électricité, l'eau, les égouts, et télécommunications. Les PUD sont gérés de manière indépendante par l'association des propriétaires (HOA), malgré le fait que les propriétaires les contrôlent.
En quoi le zonage PUD diffère-t-il du zonage ordinaire ?
Quelles sont certaines des principales différences entre le zonage ordinaire et le zonage pour les développements unitaires planifiés ? Les règlements ordinaires de zonage ont souvent une portée limitée et s'appliquent à une vaste région géographique. Le zonage PUD est adaptable et peut être utilisé même dans des espaces plus condensés. Le zonage PUD permet de combiner plus facilement plusieurs formes de biens immobiliers en un seul projet de développement en offrant plus de flexibilité.
Quelle est la différence entre un PRD et un PUD ?
Le développement résidentiel prévu, parfois appelé « PRD », est probablement le type de PUD le plus courant. Étant donné que les PRD ne peuvent être utilisés qu'à des fins résidentielles, ils n'ont pas la souplesse nécessaire pour s'adapter à une variété de fonctions, comme ce serait le cas avec un plan PUD. Néanmoins, tout comme le PUD, le PRD permet beaucoup plus d'inventivité et d'adaptabilité en termes de conception et d'aménagement.
Qu'est-ce que le zonage PUD au Texas ?
Cette division décrit les processus qui doivent être suivis et les exigences qui doivent être remplies pour un district de zonage d'aménagement d'unités planifiées (PUD) afin de réaliser les objectifs de cette division, qui sont de préserver le milieu naturel, favoriser un développement de qualité et une conception innovante, et garantir des équipements et des services publics adéquats.
Un développement d'unité planifié est-il un bon investissement ?
Un PUD présente de nombreux avantages. Vous êtes propriétaire de la maison et du terrain sur lequel elle repose, et vous avez accès à de nombreuses installations que vous ne trouveriez pas dans un complexe de condos ou d'appartements conventionnel, ou dans une maison unifamiliale standard.
De plus, parce que les PUD sont leur propre communauté avec leurs propres organisation de propriétaires, vous pouvez vous attendre à un niveau et à un niveau de vie spécifiques. Les PUD sont responsables de l'entretien et de la maintenance des équipements, des voiries, des espaces verts partagés et des aménagements paysagers. Vous pourrez peut-être profiter de services tels que l'entretien total de la pelouse ou le déneigement dans certains PUD. Cela vous permet de consacrer votre temps et vos efforts ailleurs.
Cependant, si votre budget est serré, un PUD n'est peut-être pas l'investissement idéal. Selon le type et l'étendue des équipements, Frais HOA peut être d'un coût prohibitif. Un PUD peut ne pas vous convenir, surtout si vous n'avez pas l'intention d'utiliser la majorité des commodités. Même si un PUD a tout, des courts de tennis à une piscine communautaire chic. Si vous ne jouez pas au tennis et que vous n'aimez pas nager, un PUD ne vaut peut-être pas les coûts supplémentaires.
Qu'est-ce qu'un lotissement d'intérêt commun ?
Les condominiums, les coopératives, les communautés de retraités, les vacances en multipropriété et d'autres lotissements composés d'unités appartenant à des particuliers en plus d'installations partagées et d'espaces communs sont des exemples de communautés d'intérêt commun. Les communautés d'intérêt commun sont également appelées CID, qui est une abréviation pour les développements d'intérêt commun.
Pourquoi les condos sont-ils meilleurs que les coopératives ?
Vous êtes le seul propriétaire de la propriété, ce qui inclut tout intérêt dans les espaces communs. Les copropriétés sont généralement moins difficiles à obtenir du financement que les coopératives. Le coût des éléments tels que l'entretien et les réparations du bâtiment est couvert par les frais mensuels. Les copropriétés ont généralement moins ou même pas de restrictions d'utilisation, ce qui simplifie considérablement la location ou la vente d'un condo plutôt que d'un appartement coopératif.
Quel type de domaine est le plus souhaitable ?
En raison de ces facteurs, le domaine en fief simple absolu est le type de bien le plus attractif pouvant être acquis dans le cadre de transactions immobilières résidentielles. En plus de cela, c'est le plus typique. la succession revient à la personne qui était le constituant initial de la succession. La révocation déterminable et conditionnelle est les deux types de révocation en fief simple.
Qu'est-ce qu'un PUD FHA?
Un développement résidentiel qui a un mélange de différentes utilisations du sol, telles que des maisons unifamiliales, des propriétés locatives, des copropriétés, des coopératives et / ou des maisons en rangée, est appelé développement d'unités planifiées (PUD). Ce type d'aménagement peut également être logé au sein d'un lotissement. La FHA ne propose à la vente aucune des propriétés contenues dans un PUD.
Conclusion
Vous pensez aimer vivre dans un PUD ? Si vous aimez l'idée de vivre dans une petite communauté qui offre de nombreux types d'habitations et de nombreuses commodités, cela pourrait vous plaire. N'oubliez pas qu'un HOA gère généralement un PUD et que tous les résidents doivent adhérer et contribuer aux frais de HOA. Assurez-vous de vous sentir à l'aise avec les exigences et posez des questions avant d'acheter.
FAQ
Quel est le but d'un développement d'unité planifié?
Un développement unitaire planifié, ou PUD, vise à offrir une plus grande liberté dans la configuration des bâtiments et/ou des utilisations sur un site qui est autorisée par les règles de zonage ordinaires.
Qu'est-ce que le PUD en hypothèque?
On peut définir le PUD dans l'immobilier comme une communauté compacte pouvant inclure une variété de résidences unifamiliales, telles que des maisons en rangée ou des condominiums.
Qu'est-ce que le PUD dans la banque immobilière ?
PUD est l'abréviation de Planned Unit Development. Vous pouvez définir PUD dans la banque immobilière comme une communauté de propriétaires qui paient une cotisation mensuelle à une association.
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