Les PUD (développements unitaires planifiés) sont une caractéristique immobilière distincte. Vous êtes propriétaire de votre maison et de votre terrain dans un PUD, et vous pouvez profiter d'équipements partagés similaires à ceux que l'on trouve dans un développement de condos, tels que des piscines, des espaces verts et des installations de loisirs. Bien que cela puisse sembler être la situation idéale, il y a quelques points à considérer avant d'acheter des maisons dans un avenant immobilier de développement d'unités planifiées. À cette fin, cet article a été conçu pour expliquer le développement planifié de l'unité dans sa nature la plus complète.
Qu'est-ce qu'un développement d'unité planifié ?
Un développement d'unités planifiées (PUD) est une communauté résidentielle à usage mixte qui combine les avantages de l'accession à la propriété traditionnelle avec les commodités supplémentaires des établissements de vente au détail, des espaces de loisirs et même des écoles. Les PUD sont constitués de maisons unifamiliales, de condominiums ou de maisons en rangée et sont généralement établis dans des zones suburbaines ou urbaines.
Les propriétaires fonciers des communautés PUD possèdent à la fois leur maison et le terrain sur lequel elle est construite, et ils sont généralement obligés d'adhérer à une association de propriétaires (HOA) ou à un autre organe directeur. Ils paient des cotisations HOA pour avoir accès et entretenir les installations et l'aménagement paysager des espaces communs. Le HOA peut également établir des règles de base que les propriétaires doivent suivre en matière de sous-location, d'entretien, de stationnement et de visiteurs.
Vue d’ensemble
Le développement urbain planifié est généralement le résultat d'une collaboration entre une autorité locale et des promoteurs. Ces dernières années, les urbanistes se sont de plus en plus intéressés à recréer l'orientation à usage mixte des sociétés humaines pré-modernes. Le logement, le commerce et l'industrie localisée étaient tous combinés dans ces communautés historiques.
Le lien d'une communauté était souvent un facteur important ressource naturelle, comme une source d'eau ou un terrain surélevé défendable. Une tendance vers le zonage à usage unique dans les zones métropolitaines s'est produite à la suite de l'industrialisation et de la modernisation. Notamment dans la seconde moitié du XXe siècle. À la suite de cette tendance, un développement urbain planifié a vu le jour, concentrant les communautés urbaines sur les principes de commodité et d'efficacité plutôt que sur une ressource ou une caractéristique naturelle.
Les acheteurs et les locataires prêts à payer plus cher peuvent être attirés par les programmes de vente au détail et d'événements haut de gamme. Les représentations théâtrales et autres formes de vie nocturne peuvent avoir un effet similaire. Enfin, le développement planifié permet aux promoteurs de donner aux urbanistes et aux utilisateurs finaux commerciaux et résidentiels exactement ce qu'ils veulent : une utilisation efficace et variée d'un espace urbain limité.
Quels sont les avantages d'un développement d'unité planifié ?
Propriétaires bénéficier d'une variété d'avantages spécifiques à la vie PUD:
# 1. Commodité
La commodité est l'une des principales caractéristiques de vente de la vie dans un PUD. Ces colonies sont destinées à fonctionner comme de petites villes autonomes. Les complexes résidentiels PUD tentent de rendre la vie aussi pratique que possible en donnant accès à des installations de loisirs. Tels que des piscines, des courts de tennis et des gymnases, ainsi que des commerces à proximité tels que des épiceries et des pharmacies.
#2. Communauté
Ces équipements offrent également un espace suffisant et des opportunités de se mêler à vos voisins. Les PUD peuvent aider à créer une communauté soudée, ce qui est particulièrement utile aux jeunes familles et aux personnes âgées.
#3. Propriété foncière
Les personnes qui achètent une maison dans un PUD possèdent à la fois la maison et le terrain sur lequel elle se trouve. Les PUD ressemblent plus à l'accession à la propriété traditionnelle qu'à la propriété d'un condo ou d'une maison en rangée, car ils vous permettent de posséder à la fois la maison et le terrain.
#4. Entretien
Les PUD sont généralement chargés de la gestion des espaces communs, garantissant que la communauté est propre et accueillante. Certains PUD peuvent même entretenir les cours des propriétaires d'unités individuelles.
Quels sont les inconvénients d'un développement d'unité planifié ?
Voici quelques-uns des inconvénients de vivre dans un développement d'unités planifiées :
#1. Frais
Les nombreux avantages de vivre dans un PUD ont un prix. Malgré le fait qu'un PUD peut offrir une variété de styles de maison à des tarifs variés pour répondre à vos besoins. La plupart exigent que les propriétaires paient des frais mensuels de HOA en plus des coûts de propriété pour entretenir les installations communes et les espaces ouverts.
#2. Règlements
Les lois et règlements qui régissent un PUD présentent un certain nombre d'avantages qui soulagent certains des fardeaux de l'accession à la propriété. Mais ils peuvent être trop contraignants pour certains résidents potentiels. Bien que la rigueur de ces exigences varie pour chaque PUD, certains propriétaires peuvent les trouver autoritaires. Comme ils peuvent tout réglementer, du stationnement des visiteurs aux extérieurs de la maison. Une propriété PUD n'est peut-être pas pour vous si vous voulez une maison brillamment colorée avec un paysage voyant.
#3. Espace
Les logements PUD sont souvent placés les uns à côté des autres, ce qui vous met à proximité de vos voisins. Certaines personnes peuvent aimer le sens de la communauté que cela peut engendrer. Alors que d'autres peuvent préférer vivre dans une zone avec beaucoup d'intimité et de superficie.
#4. Zonage
Un inconvénient de la construction d'un PUD, du point de vue d'un promoteur immobilier, est que les restrictions de zonage sont plus difficiles que les lois de zonage ordinaires. La combinaison d'espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pourrait entraîner des obstacles bureaucratiques, des dépenses et des délais d'exécution supplémentaires. Ces lois de zonage peuvent avoir une incidence sur la façon dont les prêteurs hypothécaires évaluent votre demande de prêt et le type de prêt auquel vous êtes admissible.
Quelles sont les différences entre un développement d'unité planifié et un HOA ?
Un projet d'aménagement d'unités et une organisation de propriétaires sont liés à l'accession à la propriété. Mais il existe plusieurs différences importantes entre les deux. Les PUD sont analogues à une ville autonome, ayant des zones résidentielles et commerciales et un HOA ou une organisation dirigeante équivalente qui exige que tous les habitants soient membres. Un PUD est soumis à des règles de zonage différentes de celles des autres communautés résidentielles car il est à usage mixte.
Les HOA, d'autre part, sont des organisations autonomes qui établissent des règles et des règlements pour une communauté spécifique et supervisent la maintenance et l'entretien. En outre, les HOA élisent des membres du conseil d'administration parmi un groupe de propriétaires pour prendre des décisions communautaires et gérer les espaces communs au jour le jour. Les HOA demandent souvent aux propriétaires de payer des cotisations mensuelles afin de financer les objectifs de la communauté.
Qu'est-ce que cela signifie en tant qu'acheteur ou vendeur si votre maison est dans un PUD ?
Il y a quelques éléments à considérer lors de l'achat d'une maison dans un PUD qui sont différents de l'achat d'une maison unifamiliale ordinaire.
Pour commencer, obtenir un financement pour une maison PUD est plus difficile. Votre prêteur devra prendre quelques mesures supplémentaires avec un prêt PUD pour garantir que votre PUD est un bon investissement. Votre prêteur vérifiera s'il y a des cotisations HOA impayées de la part des résidents. Si le PUD a des réserves suffisantes, et s'il y a suffisamment couverture d'assurance. Plus encore, votre prêteur confirmera également que la majorité des propriétés de votre PUD sont résidentielles plutôt que commerciales.
Vous pouvez avoir des difficultés à obtenir un prêt pour le montant total si votre prêteur découvre des problèmes avec le PUD, son HOA ou ses finances. Les problèmes financiers au sein du PUD peuvent suggérer que les prix des maisons dans le quartier vont baisser à l'avenir, ce qui expose votre prêteur à un plus grand risque.
Vous devriez lire les petits caractères et les détails de l'accord HOA, ainsi que le coût potentiel de vos frais mensuels HOA, avant de décider d'acheter une maison dans un PUD. Parce que les PUD sont connus pour avoir beaucoup de commodités, vos frais de HOA le refléteront presque certainement. Vous voudrez prendre en compte ces frais dans votre budget total, car vos cotisations mensuelles pourraient être assez chères.
Dans un PUD, vous devez obéir à certaines restrictions et règles communautaires. Tout comme vous le feriez dans la plupart des communautés qui ont une association de propriétaires. Vous voudrez savoir quels critères vous devez suivre car certaines communautés PUD sont plus dures que d'autres. Le PUD peut, par exemple, restreindre l'apparence de l'extérieur d'une maison. Y compris l'aménagement paysager et le décor, ou interdire certains types de modification.
Un développement d'unité planifié est-il un bon investissement ?
Un PUD présente de nombreux avantages. Vous êtes propriétaire de la maison et du terrain sur lequel elle se trouve, et vous avez accès à une variété d'installations que vous ne trouverez pas dans un complexe de condos ou d'appartements ordinaire. Sans parler d'une maison unifamiliale standard.
Parce que les PUD sont leur propre communauté avec leur propre organisation de propriétaires. Vous pouvez vous attendre à un degré particulier de service et de qualité de vie. Les PUD sont responsables de l'entretien et de la maintenance des équipements, des voiries, des espaces verts partagés et des aménagements paysagers. Vous pourriez être admissible à des avantages tels que l'entretien total de la pelouse ou le déneigement dans certains PUD. Vous permettant de concentrer votre temps et votre énergie sur d'autres choses.
Si votre budget est serré, un PUD n'est peut-être pas la meilleure option. Selon le type et l'étendue des commodités, les frais de HOA peuvent être assez élevés. Vous ne voudrez peut-être pas vivre dans un PUD si vous ne prévoyez pas d'utiliser la majorité des commodités. Donc, même si un PUD a tout, des courts de tennis à un caca communautaire chic. Si vous ne jouez pas au tennis ou si vous n'aimez pas nager, cela ne vaut peut-être pas la peine de payer un supplément.
Comment sont gérés les espaces communs dans les PUD ?
Les propriétaires de PUD, en vertu de leur adhésion à une association de propriétaires, ont droit à certains droits et servitudes en ce qui concerne l'utilisation des espaces communs, qui sont normalement détenus et contrôlés par l'association de propriétaires. Cependant, certaines propositions de PUD prévoient que chaque propriétaire individuel doit posséder un intérêt proportionnel dans les parties communes du développement.
Un PUD est-il meilleur qu'un condo ?
La principale distinction entre une copropriété et un développement d'unités planifiées (PUD) est que le propriétaire d'une unité dans un PUD possède également le lot sous l'unité, qui lui a été transmis comme indiqué dans la carte des parcelles ou la carte des parcelles enregistrée, comme ainsi que la structure et les améliorations qui y ont été apportées. Une copropriété, en revanche, n'accorde que la propriété de l'unité elle-même.
Un PUD est-il un bon investissement ?
Si vous travaillez avec un capital limité, un PUD n'est peut-être pas le meilleur investissement pour vous. Selon la variété et le niveau des commodités fournies, les frais de HOA peuvent être assez chers. Il est possible qu'un PUD ne soit pas le bon choix pour vous, surtout si vous n'avez pas l'intention d'utiliser la majorité des commodités de la communauté.
Qu'est-ce qu'un développement immobilier planifié
Un avenant immobilier de développement d'unités planifiées garantit que l'emprunteur effectuera tous les paiements et frais tels que spécifiés dans le contrat de copropriété. L'avenant renforce le contrat entre l'acheteur et la copropriété ou l'association des propriétaires en permettant à la communauté d'alerter l'institution financière sous-jacente si l'acheteur ne respecte pas les engagements de paiement énoncés dans le contrat de propriété.
L'avenant immobilier de développement d'unités planifiées transfère les droits de paiement du propriétaire à la banque détenant l'hypothèque de l'unité lorsqu'un acheteur cesse de payer ses frais de copropriété. La banque peut alors ajouter les impayés au prêt existant après analyse de la situation. A la suite de l'avenant, les copropriétaires peuvent intervenir et aviser le propriétaire prêteur d'un défaut. L'implication immédiate de la communauté élimine les retards souvent liés au recouvrement de créances. En conséquence, un avenant immobilier de développement d'unités planifiées accélère fréquemment le processus de collecte des unités qui ont pris du retard dans leurs paiements.
Qu'est-ce que le PUD en architecture ?
PUD signifie «Développement d'unité planifiée». Le développement d'unités planifiées (PUD) est un type de développement ainsi que le processus réglementaire qui permet à un développeur de satisfaire les objectifs globaux de densité communautaire et d'utilisation des terres sans être limité par les réglementations de zonage existantes. PUD est désigné par son acronyme, qui signifie « développement d'unités planifiées ».
Quelle est la différence entre un PRD et un PUD ?
Le développement résidentiel prévu, parfois appelé « PRD », est probablement le type de PUD le plus courant. Étant donné que les PRD ne peuvent être utilisés qu'à des fins résidentielles, ils n'ont pas la souplesse nécessaire pour s'adapter à une variété de fonctions, comme ce serait le cas avec un plan PUD. Néanmoins, tout comme le PUD, le PRD permet beaucoup plus d'inventivité et d'adaptabilité en termes de conception et d'aménagement.
Qu'est-ce qu'une police d'assurance principale PUD ?
Dans un PUD, le HOA est tenu d'avoir une police d'assurance des biens qui couvre tous les éléments communs de la communauté, tels que les installations et l'équipement de service du bâtiment, les biens communs et les fournitures. Cette police d'assurance doit également couvrir la responsabilité de l'HOA en cas d'endommagement ou de destruction de l'un de ces éléments. Le HOA doit être inclus en tant qu'assuré désigné sur la police d'assurance du PUD.
Qu'est-ce qu'un PUD détaché ?
Les PUD donneront l'impression d'être des maisons unifamiliales à la grande majorité des acheteurs potentiels. Par exemple, il peut s'agir d'une maison individuelle qui possède une cour et un garage en plus de toutes les autres caractéristiques d'une maison unifamiliale qui sont importantes pour vous. Les PUD, quant à eux, ont une structure juridique plus analogue à celle des condos, malgré le fait qu'ils donnent l'impression d'être des maisons unifamiliales.
Maisons de développement d'unités prévues
Planned Unit Development (PUD) est un terme qui fait référence au développement domiciliaire qui ne respecte pas les normes de zonage de la région pour la construction de logements. Le promoteur peut demander au gouvernement local l'autorisation de construire un lotissement répondant à des normes différentes. En fait, le promoteur deviendra un expert en matière de conception de bâtiments, de largeur et d'éclairage des rues, de taux de couverture du sol et même d'espaces verts ou d'équipements communautaires. Les développements unitaires prévus peuvent être plus rapprochés que ne le permettent les restrictions de zonage typiques. Mais le compromis peut être un espace vert introuvable dans d'autres communautés. Il peut également y avoir des commerces de détail et des restaurants sur la propriété.
FAQ
Qu'est-ce qu'un développement d'unité planifié ?
Un développement d'unités planifiées, ou PUD, est un ensemble de maisons unifamiliales, parfois appelées condos ou maisons en rangée, où chaque propriétaire est membre d'une organisation de propriétaires (HOA)36.
Qu'est-ce qu'un exemple de PUD ?
Une piscine communautaire, un parc, des terrains de jeux, des courts de tennis, des terrains de basket-ball, des installations d'entraînement, des sentiers de randonnée, une entrée surveillée, la sécurité et même des magasins communautaires, des cafés et des cabinets dentaires sont tous des exemples d'avantages PUD.
Quel est le but d'un coureur PUD?
Un avenant de développement d'unité planifié donne aux associations communautaires le pouvoir d'informer une banque lorsqu'un propriétaire cesse de payer les cotisations, puis la banque détenant l'hypothèque de l'unité a la possibilité de payer l'évaluation, qui sera ajoutée au prêt de l'unité en cours.
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