Lorsqu'il s'agit d'acheter ou de refinancer une maison, il y a beaucoup de pièces mobiles à considérer. Dans le cadre de votre opération hypothécaire, le statut de propriété de votre maison ou de votre entreprise peut être mentionné de diverses façons. Certains d'entre eux sont d'une manière à laquelle vous vous attendiez, tandis que d'autres sont un peu plus inhabituels. Cependant, comprendre les idées peut vous aider à vous préparer à tout problème pouvant survenir au cours du processus de candidature. Le reste de cet article passera en revue les différents types de participations que vous pouvez avoir dans une propriété, ainsi que la manière dont cela peut profiter à un investisseur et à son entreprise.
Pourcentage de participation dans une propriété
Les différentes manières dont une personne peut détenir, transférer, utiliser ou tirer profit d'un bien immobilier sont appelées droits de propriété sur un bien immobilier. Une personne qui détient un intérêt de propriété dans une propriété a droit au « faisceau de droits » qui accompagne la réception d'un titre sur un bien immobilier. La possession, le contrôle, l'exclusion, la dérivation du revenu et la disposition sont tous des exemples de droits de propriété.
L'intérêt d'une personne dans une propriété peut être unique (ce qui en fait la seule personne avec un titre de propriété), ou il peut être partagé (par la location en commun, colocation, et propriétaires de partenariats). Des accords de propriété distincts spécifient différents droits et contraintes juridiques pour certaines propriétés, il est donc essentiel de savoir à quoi vous avez droit lorsque vous effectuez des investissements immobiliers.
Types de propriété
Il existe de nombreux types distincts de propriété immobilière, chacun ayant un impact sur la façon dont une personne peut utiliser un terrain. Voici les sept catégories de propriété les plus fréquentes.
#1. Propriété exclusive
La propriété individuelle, également appelée fief simple absolu, est le type de propriété immobilière résidentielle le plus fréquent. Le titulaire est le propriétaire exclusif de la propriété maintenant et indéfiniment, sans aucune restriction sur la façon dont les droits peuvent être légalement reconnus.
#2. Propriété de la communauté
La propriété communautaire est lorsque deux époux partagent la propriété d'un bien, chacun ayant des droits égaux quels que soient ses revenus ou ses ressources. Dans certaines régions, la propriété communautaire avec droit de survie est également une option, permettant à la propriété d'être transmise au conjoint survivant sans passer par l'homologation.
#3. Copropriété
Le terme « copropriété » fait référence à une situation dans laquelle deux personnes ou plus partagent la propriété d'un bien. Chaque personne nommée sur l'acte possède une part égale de la terre et a les mêmes droits de propriété. Les droits de survie sont courants dans les accords de copropriété, qui permettent à la propriété de passer directement à un propriétaire survivant sans passer par les héritiers potentiels du conjoint décédé.
#4. Location en commun
La location en commun est similaire à la copropriété en ce sens qu'elle se produit lorsque deux personnes ou plus partagent la propriété d'un bien immobilier, mais pas à parts égales. Par exemple, un locataire peut posséder la majeure partie d'une maison. Alors que d'autres locataires possèdent un pourcentage moindre de la propriété et ont moins de droits de propriété.
#5. Location par totalité
Les couples mariés qui possèdent une propriété entière comme une seule unité sont éligibles à ce type de propriété. Dans ce cas, les droits de propriété ne peuvent appartenir à une autre partie sans le consentement de l'autre époux.
#6. Posséder la confiance
Une fiducie de propriété est une fiducie qui transfère la propriété d'un bien à un bénéficiaire. Avec le consentement du fiduciaire, une fiducie irrévocable permet au fiduciaire de modifier l'accord. Dans une fiducie révocable, le fiduciaire peut modifier l'entente sans le consentement du bénéficiaire.
#7. Partenariat propriétaire
Un partenariat de propriété, également connu sous le nom de société à responsabilité limitée (LLC), est couramment utilisé dans l'investissement immobilier commercial. Ce style de propriété permet aux investisseurs de profiter de l'entreprise tout en réduisant leur exposition à d'importantes pertes financières ou responsabilités.
Participation dans une entreprise
Le pourcentage d'actions qu'une partie détient dans une entreprise est proportionnel à sa participation dans celle-ci. Il réglemente la manière dont le propriétaire de l'entreprise doit documenter ses revenus ainsi que ses droits de vote lors d'une assemblée générale. Le propriétaire est également considéré comme un travailleur autonome si sa participation dans la propriété dépasse 25 %.
Lorsqu'il s'agit d'investir dans une entreprise, il existe normalement trois formes fondamentales de participation :
#1. Intérêt passif
Lorsqu'un investisseur détient moins de 20 % des actions d'une entreprise, il s'agit d'une participation minoritaire. Dans cette situation, un investisseur investit dans l'entreprise en anticipant un rendement important.
#2. Influence significative
Se produit lorsqu'un investisseur détient entre 20 % et 50 % des actions d'une entreprise. Un investisseur acquiert la possibilité de participer au fonctionnement et à la prise de décision financière de l'entreprise dans laquelle il a investi.
#3. Intérêt majoritaire
Cette règle s'applique aux actions ayant une capitalisation boursière de plus de 50 %. Dans ce cas, l'investisseur est appelé "l'entreprise mère" et la société dans laquelle il a investi est appelée la filiale. Ce type de participation est fréquent lorsque l'investisseur souhaite avoir un contrôle total sur les opérations et la politique financière de la filiale. Certains investisseurs, en revanche, peuvent acquérir une position majoritaire dans une entreprise afin de la revendre ou simplement pour s'assurer qu'elle continue à fonctionner.
Pouvez-vous transférer le droit de propriété sur une propriété?
Vous pouvez donner à quelqu'un d'autre un intérêt de propriété dans une propriété si vous avez vous-même un intérêt de propriété dans cette propriété. Un acte de renonciation est le document typique utilisé pour faciliter le transfert transparent de l'intérêt de propriété.
Cependant, les lois qui régissent le transfert de titres dans votre communauté différeront d'un État à l'autre. Par conséquent, travailler avec un avocat spécialisé en droit immobilier ou une entreprise de titres pourrait être une approche efficace pour terminer la procédure et établir la propriété.
Que faire si vous avez déjà eu un droit de propriété sur une propriété ?
Si vous cherchez à vous qualifier pour un prêt hypothécaire pour l'achat d'une première maison, votre participation passée dans la propriété est le facteur de qualification le plus important pour la plupart des programmes hypothécaires et certains avantages. Un prêteur hypothécaire ne vous considérera pas comme un acheteur d'une première maison si vous avez détenu une propriété au cours des trois années précédentes. Cette exigence est en place pour protéger leur investissement.
Ai-je un droit de propriété sur une propriété ?
Si vous avez un droit légal sur un bien, vous avez effectivement un droit de propriété sur cet objet. Vous pouvez obtenir une participation dans une propriété de la même manière que vous pouvez acquérir une participation dans une société en achetant des actions ou des actions. Tout ce qui est requis est un petit investissement ou l'achat pur et simple de la propriété.
5 façons de transférer l'intérêt de propriété dans une propriété
Un acte enregistre le mouvement d'un titre de propriété d'une partie à l'autre. Il s'agit souvent de transférer la propriété d'une entité à une autre. Le type d'accord que vous devez soumettre pour transférer la propriété d'un bien immobilier dépend du type de propriété que vous possédez (si vous le pouvez). Quelques options de transfert de propriété sont énumérées ci-dessous.
#1. Acte de renonciation
Les actes de renonciation, également connus sous le nom d'actes de réclamation rapide, consistent souvent à transférer des biens entre les membres de la famille, à placer des biens dans des fiducies vivantes et à corriger les problèmes de titre. Un acte de renonciation, en revanche, ne confirme pas la propriété du bien par le constituant et, dans certaines situations (comme lors de la correction d'erreurs de titre), les constituants cèdent volontairement le bien à vendre qui ne leur appartient pas. Les documents de renonciation ne garantissent pas non plus qu'il n'y a pas de problèmes de titre, y compris des privilèges fiscaux ou des servitudes.
#2. Acte de garantie générale
Le type d'acte le plus couramment utilisé pour transférer la propriété en fief simple d'un bien est un acte de garantie générale. UN acte de garantie générale, contrairement à un acte de renonciation, confirme la propriété du constituant et son droit légal de vendre. Il comprend également des engagements contre les charges (pas de privilèges fiscaux ou de servitudes que les voisins peuvent réclamer), l'engagement de jouissance tranquille (assurance d'un bon titre supérieur aux réclamations de titre de quiconque), l'engagement d'assurance supplémentaire (indiquant que le vendeur prendra toutes les mesures sont nécessaires pour effacer le titre si nécessaire), et l'engagement de garantie pour toujours (assurant que ces assurances dureront aussi longtemps que le propriétaire sera propriétaire de la propriété). Plus important encore, il comprend une clause de saisine, qui garantit que le titre complet du concédant revient au concessionnaire.
#3. Acte de subvention
A acte de concession peut également être un acte de garantie ou un acte de garantie spéciale. Il offre toutes les mêmes protections et assurances qu'un acte de garantie normal. À l'exception qu'il ne couvre que le temps où le vendeur a détenu la propriété. Si l'acheteur était avec une réclamation de titre de quelqu'un qui avait un privilège sur la propriété sous un propriétaire précédent. L'acheteur serait seul et n'aurait aucun recours légal contre le vendeur. Toutefois, si l'acheteur obtient une assurance titres. La dépense de défendre le titre serait très probablement par la politique.
# 4. Actes entre époux
Ces types de transferts de propriété ne concernent que les partenaires mariés ou domestiques car ils influencent les droits de propriété de la communauté.
#5. Propriété offerte
Un bien donné fait référence au transfert de propriété d'un bien par une partie qui fait don d'un bien à un autre en guise de cadeau. Cela se fait généralement par l'utilisation d'un plan successoral. Si la valeur d'une propriété est inférieure aux exonérations à vie des droits de donation et de succession. Le propriétaire peut le transférer à un bénéficiaire dans le cadre d'un plan successoral. Le transfert de propriété sera un héritage plutôt qu'un don, leur permettant de vendre la propriété. Payer l'impôt sur les gains en capital en fonction du coût du propriétaire précédent.
'est-ce qu'un intérêt de propriété hypothécaire ?
Lorsque vous achetez une propriété à l'aide d'un prêt hypothécaire, vous devez signer un document acceptant de fournir au prêteur une sûreté sur la propriété. Une sûreté sur un bien immobilier ne confère pas de droit de propriété sur le bien, et votre prêteur hypothécaire ne deviendra pas propriétaire de votre bien à moins que vous ne violiez les conditions de votre contrat de prêt.
Quel type de compte est l'intérêt hypothécaire ?
Les paiements d'intérêts qui ont été effectués sur les hypothèques en cours de votre entreprise, par exemple pour l'immeuble de bureaux ou l'entrepôt que votre entreprise possède, sont inclus dans la catégorie des intérêts débiteurs hypothécaires. Les intérêts et les dépenses d'intérêts hypothécaires sont tous deux considérés comme relevant de la catégorie des dépenses hors exploitation, car les intérêts ne sont pas directement générés par l'activité commerciale.
Qu'est-ce qui réduit le montant de l'intérêt de propriété ?
Si un investisseur n'achète pas de nouvelles actions de l'entité émettrice ou achète moins d'actions que sa participation proportionnelle, la participation de l'investisseur dans l'entité émettrice diminuera. Une telle transaction constitue, à toutes fins utiles, une vente indirecte d'une partie de la participation de l'investisseur.
Comment un investisseur obtient-il un intérêt de propriété dans une entreprise?
Comment un investisseur peut-il acquérir une participation dans une entreprise ? Que vous soyez un investisseur ou un propriétaire d'entreprise, il s'agit d'un sujet important à considérer. Après tout, si vous êtes un investisseur, vous voudrez vous assurer de tirer le meilleur parti de votre argent. Si vous êtes propriétaire d'une entreprise, vous voudrez vous assurer de vous protéger et de protéger votre entreprise.
L'obtention d'une participation dans une société publique (une société avec des actions cotées en bourse) en tant qu'investisseur se fait en achetant suffisamment d'actions pour vous donner une participation. Il s'agit souvent de grandes entreprises telles qu'Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola et autres. L'achat d'actions auprès d'une entreprise de courtage comme Charles Schwab, Ameritrade ou Fidelity est le moyen le plus courant d'effectuer cette transaction.
Dans le cas d'une petite entreprise qui n'est pas cotée en bourse, la structure d'entreprise de l'entreprise jouera un rôle important dans la mécanique de la façon dont un investisseur acquiert une participation. En général, selon la nature de votre investissement, vous pouvez être de deux façons :
#1. Propriétaire
Si vous achetez directement des actions d'une entreprise sans aucune responsabilité de remboursement. Vous êtes propriétaire et investisseur. Tout retour sur investissement que vous recevrez sera proportionnel au montant d'argent que vous avez initialement investi (le nombre d'actions que vous avez acquises) ; ces sommes feront toujours partie du budget global et de la valeur de l'entreprise. Un inconvénient de ce type d'investissement est que si vous décidez de ne plus faire partie de l'entreprise. Vendre vos actions peut être difficile à moins que vous ne trouviez un autre investisseur prêt à vous les acheter.
#2. Créancier
En tant que créancier, vous prêtez de l'argent à une entreprise et créez une obligation de remboursement (généralement avec intérêt) au fil du temps. Vous ne seriez pas propriétaire dans cette circonstance, et le prêt ne vous accorde pas d'actions dans l'entreprise. Par conséquent, si vous souhaitez posséder une part de l'entreprise, ce n'est pas la voie à suivre. Cette forme d'arrangement, d'autre part, élimine le souci de ne pas pouvoir retourner votre investissement si vous décidez que vous ne voulez plus une position financière dans l'entreprise.
FAQ
Pouvez-vous transférer le droit de propriété sur une propriété?
Vous pouvez transférer un intérêt de propriété dans une propriété à quelqu'un d'autre si vous en avez un. Un acte de renonciation est couramment utilisé pour effectuer un transfert en douceur de l'intérêt de propriété.
Que se passe-t-il si vous avez déjà eu un droit de propriété sur une propriété ?
Si vous cherchez à être admissible à un prêt hypothécaire pour l'achat d'une première maison, l'intérêt de propriété antérieur compte le plus pour les programmes hypothécaires et les incitatifs spécifiques. Vous ne pouvez pas avoir été propriétaire d'une propriété au cours des trois années précédentes pour être considéré comme un acheteur d'une première maison par un fournisseur de prêts hypothécaires.
La participation est-elle la même chose que les capitaux propres ?
Du concept de capitaux propres en tant que propriété, une participation est une participation dans une entreprise commerciale. Les actionnaires ont une participation parce que leur achat d'actions dans l'entreprise leur donne droit à une partie de la propriété de l'entreprise.
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