Les commissions immobilières sont parfois une énigme ; d'une part, vous devez être prudent car ils retireront une somme d'argent substantielle de votre poche. En revanche, travailler avec un agent immobilier expert dans son domaine ne sera qu'à votre avantage. En résumé, si vous souhaitez acheter une maison, le vendeur paie souvent la commission immobilière, et si vous cherchez à louer, le propriétaire le fait généralement. La fourchette est généralement de 5 à 7 %, mais varie d'une agence à l'autre. Ce n'est pas seulement de l'argent perdu à cause de ce coût non plus! Les commissions immobilières que les vendeurs pourraient s'attendre à payer dans l'Oklahoma sont détaillées dans ce guide. De plus, nous passerons en revue les formulaires de bail résidentiel et de contrat pour une commission immobilière de l'Oklahoma.
Que sont les commissions immobilières ?
Lorsqu'un acheteur ou un vendeur prétend être intéressé par une maison ou lorsqu'une maison est mise sur le marché, les courtiers immobiliers ne sont pas rémunérés. Ils sont payés lorsqu'un accord est finalisé ! Par conséquent, vous pouvez prévoir que 3 à 7 % du prix de vente final iront à la commission de l'agent immobilier avec lequel vous travaillez.
Par exemple, 6 % équivaudrait à 12,000 200,000 $ sur une maison vendue XNUMX XNUMX $. Bien que cela puisse sembler injuste au départ, gardez à l'esprit qu'une partie de la commission ira également à l'agent de l'acheteur et que votre agent a travaillé avec diligence pendant des semaines ou des mois pour s'assurer que votre offre est acceptée et que vous êtes satisfait de votre achat.
Comment fonctionne la commission moyenne des agents immobiliers ?
Une commission immobilière dans l'Oklahoma fonctionne en mode commission fractionnée. L'agent acheteur et l'agent inscripteur se partagent d'abord la commission de l'agent. Étant donné que les agents immobiliers sont fréquemment affiliés à des maisons de courtage, le courtier reçoit 50 % de ses revenus sous forme de frais de courtage immobilier.
Par exemple, les deux agents gagneraient 12,000 400,000 $ si une maison se vendait 6 50 $ en Oklahoma à un taux de commission immobilière de 6,000 %. Après cela, ils devront payer 6 % à leurs courtiers, soit un total de XNUMX XNUMX $. De ce fait, l'agent immobilier n'en profite pas financièrement, même si vous payez une commission de XNUMX %. D'autres experts immobiliers y ont également accès.
Qui paie la commission ?
Saviez-vous que les propriétaires paient généralement l'onglet pour les paiements de commission ? Oui c'est correct; dans la majorité des cas, le vendeur paie la facture de la commission à la fois pour son agence indicatrice et pour l'agent de l'acheteur, s'il y en a un.
Ces agents se répartissent généralement la commission entre eux. Par conséquent, si une maison de 200,000 6 $ se vend pour 6,000 % de la commission, les deux agents recevront XNUMX XNUMX $ de cette somme. Bien sûr, la part que gagne chaque agent varie en fonction de son niveau d'expertise ; les agents moins expérimentés peuvent recevoir un pourcentage inférieur à ceux qui ont plus de ventes ou de maisons avec des valeurs plus élevées.
Formulaires de commission immobilière de l'Oklahoma
Vous aurez probablement besoin de formulaires conventionnels de contrat de commission immobilière si vous achetez ou vendez une maison dans l'Oklahoma. Il doit être aussi rapide et simple que possible tout en étant détaillé et juridiquement correct. Mais vous préférez éviter de payer un courtier ou un avocat des milliers de dollars. Deux options gratuites vous sont proposées ci-dessous :
Option #1 : Contrat automatisé gratuit
Pour l'immobilier résidentiel dans l'Oklahoma, Some Property Law propose un contrat de commission immobilière gratuit et automatisé. Une série de questions vous sera posée pour vous aider à remplir le contrat. Vous téléchargerez alors immédiatement les documents et les étudierez avant de signer. Le contrat uniforme de la commission immobilière de l'Oklahoma (OREC) sert de base à cet accord et est essentiellement le même. OREC décline toute responsabilité quant à ce workflow qu'elle n'a ni édité ni développé.
Option #2 : Formulaires de contrat OREC
Vous devez vous rendre sur le site Web de l'Oklahoma Real Estate Commission (OREC) si votre propriété n'est pas un bail résidentiel ou si vous préférez remplir les demandes à la main. La majorité des transactions immobilières de l'Oklahoma (mais pas toutes) utilisent ces formulaires de contrat de commission. Un agent immobilier que vous employez remplira presque certainement les blancs sur un formulaire OREC.
N'oubliez pas que les formulaires fournis par l'Oklahoma Real Estate Commission sont destinés à être neutres et accessibles au public, et non à protéger une partie par rapport à une autre. Si vous êtes partie à une entreprise ou à une transaction à fort enjeu, vous souhaiterez peut-être qu'un avocat rédige un contrat spécial en votre nom qui protégera vos intérêts.
Conseils pour remplir les formulaires en ligne de la commission immobilière de l'Oklahoma :
Avec un éditeur PDF complet et convivial, la gestion des documents est facile. Suivez les directives ci-dessous pour remplir rapidement et facilement Oklahoma Real Estate Commission – Contract Forms and… OK.gov, OK Online :
- Ouvrez votre compte et connectez-vous. Créez un compte gratuit ou inscrivez-vous en utilisant vos informations de connexion pour essayer le service avant de mettre à niveau votre abonnement.
- Importer un document. Faites glisser et faites glisser le fichier depuis votre ordinateur ou ajoutez-le depuis un autre service, tel que Dropbox, Google Drive ou OneDrive.
- Modifier Oklahoma Real Estate Commission – Formulaires de contrat et… – OK.gov – ok. Ajoutez du texte, mettez-le en surbrillance, ajoutez des images, des cases à cocher et des icônes, déposez des champs à remplir supplémentaires, modifiez l'ordre des pages de votre document, et plus rapidement.
- Remplissez les formulaires de contrat et… – OK.gov – formulaire ok de la Commission immobilière de l'Oklahoma. Vous pouvez télécharger votre document modifié, l'exporter vers le cloud, l'imprimer directement à partir de l'éditeur ou l'envoyer à d'autres sous forme de pièce jointe ou de lien partageable.
Notes sur les formulaires de la commission immobilière de l'Oklahoma
Lorsque vous utilisez le contrat de vente de propriété résidentielle OREC fondamental, vous devez connaître les phrases suivantes, mais pas toutes :
- Risque de perte. Cette clause est importante car elle précise qui est responsable de tout risque (ou charge monétaire) si la propriété est endommagée ou détruite avant la fermeture. Lorsque la possession ou le titre est transféré au nouveau propriétaire, la phrase par défaut transfère le risque. Cette formulation confuse a de sérieux problèmes, il est donc sage de vous protéger en souscrivant une police d'assurance sur la propriété avant votre fermeture.
- Médiation obligatoire. Lorsque quelque chose ne va pas avec leur vente, la majorité des consommateurs veulent intenter une action en justice immédiatement. Cette clause stipule que tout désaccord concernant le contrat doit être réglé par voie de médiation avant d'être porté devant les tribunaux. Étant donné qu'il peut épargner aux parties l'argent et les inconvénients d'aller en justice, ce n'est pas nécessairement un mauvais terme. Sachez simplement que si un problème survient, vous ne pourrez peut-être pas déposer une réclamation immédiatement.
- Acceptation de la propriété. Cette phrase peut être dure car, une fois la fermeture terminée, vous acceptez la propriété dans son état « tel quel ». Les acheteurs peuvent être contraints de payer la totalité du prix convenu tout en obtenant une propriété détruite si les vendeurs endommagent ou saccagent la maison le matin de la fermeture et que les acheteurs n'ont pas vérifié la maison en route vers la fermeture.
Oklahoma Real Estate Commission Bail résidentiel
L'État conseille d'utiliser un contrat de location de maison de la Commission immobilière de l'Oklahoma pour les contrats de location résidentielle entre propriétaires et locataires. Selon la législation de l'État, il doit contenir la divulgation d'inondation nécessaire ainsi que le nom du gestionnaire immobilier ou du propriétaire. Une fois que le locataire a vu une maison de location potentielle et a rempli une demande de location pour confirmer ses informations sur l'emploi et le revenu, cet accord doit être inclus.
Comment puis-je remplir et signer un bail résidentiel en ligne avec la commission immobilière de l'Oklahoma ?
Utilisez des fonctionnalités progressives pour remplir votre modèle en ligne. Profitez de champs interactifs et intelligents. Respectez simplement les consignes ci-dessous :
Faire un bail résidentiel Oklahoma Real Estate Commission du début à la fin est laborieux car il nécessite de sélectionner un expert juridique, de planifier une visite et de se rendre au bureau pour une réunion privée. US Legal Forms vous permet de créer rapidement des documents conformes à la loi à l'aide de blancs en ligne prédéfinis.
Grâce à nos instructions simples et étape par étape, préparez vos documents en quelques minutes :
- Obtenir le bail résidentiel souhaité par l'Oklahoma Real Estate Commission.
- Lancez un éditeur en ligne et commencez à éditer.
- Remplissez les blancs avec les noms, adresses et numéros de téléphone des parties impliquées.
- Ajoutez des champs remplissables uniques au modèle.
- Publiez votre signature électronique avec l'heure et le lieu.
- Après avoir tout vérifié, cliquez sur Terminé.
- Imprimez une copie papier du document ou enregistrez-la sur votre appareil.
Rédigez rapidement un bail résidentiel Oklahoma Real Estate Commission sans consulter de spécialistes.
Frais de commission immobilière de l'Oklahoma
Par rapport à la moyenne nationale de 5.37 %, la commission immobilière totale typique pour la vente d'une maison avec un agent immobilier dans l'Oklahoma est de 5.59 %.
Différentes régions de l'Oklahoma peuvent avoir des frais de commission immobiliers variés. Votre agent pourrait accepter une commission moindre, par exemple, si vous vendez une maison dans un quartier recherché d'Oklahoma City où les maisons se vendent rapidement. D'un autre côté, votre agent pourrait s'attendre à recevoir une commission plus élevée si vous vendez une maison éloignée qui génère moins d'intérêt.
Ce que vous paierez dans la commission immobilière de l'Oklahoma est également influencé par le marché du logement de l'État. Bien qu'il y ait actuellement 6.3 % moins de propriétés vendues dans l'Oklahoma qu'il y a un an, le prix de vente médian a augmenté. Le nombre médian de jours sur le marché a considérablement augmenté par rapport à l'année précédente, tandis que le nombre de maisons vendues a diminué de 34.5 %.
Les agents immobiliers ne vendent plus autant de maisons qu'auparavant, bien qu'ils gagnent un peu plus sur chaque vente en raison des prix plus élevés. De plus, il faut près de trois semaines de plus pour que les maisons soient vendues. Les agents peuvent être réticents à baisser leurs frais dans ce marché en ralentissement car ils dépendent fortement de chaque transaction.
Comment les courtiers et agents immobiliers de l'Oklahoma déterminent les frais de commission
Les agents immobiliers basent généralement leurs honoraires sur ce que les autres courtiers de la région facturent. Pour les propriétés simples à vendre, pour les clients qui reviennent et pour les clients qui utilisent le même agent pour l'achat et la vente, certains agents sont ouverts à la négociation de leurs honoraires.
Bien que les agents baissent parfois leur commission, ils ne sont pas en mesure de réduire considérablement les frais. Cela est dû à la commission partagée entre l'agent vendeur et l'agent de l'acheteur avec leurs courtiers respectifs. Par conséquent, l'agent inscripteur ne reçoit que 1.5 % de la commission totale de 6 %.
Avant de recevoir le paiement, les courtiers immobiliers doivent d'abord payer plusieurs frais généraux. Ils ont calculé leur commission pour couvrir les coûts suivants :
- Impôts : les agents immobiliers sont soumis à une taxe sur le travail indépendant de 15.3 % sur les commissions perçues.
- Cotisation annuelle de l'association : 585 $
- Frais du service inter-agences (MLS) : 600 $ par an
- Frais de licence d'État : 200 à 280 $ tous les deux ans
- Personnel administratif : les assistants peuvent aider à la planification, à la comptabilité et à d'autres tâches quotidiennes.
- Frais de marketing : mise en scène, publicité, portes ouvertes et photos professionnelles
Comment puis-je économiser sur les frais d'agent immobilier dans l'Oklahoma ?
Il existe plusieurs façons de réduire les frais de l'agent immobilier, bien qu'elles puissent nécessiter une résolution créative des problèmes :
#1. Négocier avec un agent immobilier traditionnel
Les courtiers immobiliers marchandent parfois les frais avec leurs clients. Que vous puissiez les convaincre que la vente de votre maison sera simple déterminera si vous réussissez ou non.
Examiner avec eux une étude de marché comparative peut vous aider à les convaincre que votre maison ne nécessitera aucun travaux. Votre agent pourrait accepter de baisser ses frais si votre maison se trouve dans un quartier où des propriétés similaires se vendent assez rapidement.
#2. Travailler avec un courtier immobilier à escompte
Certaines maisons de courtage offrent des frais de courtage initiaux inférieurs. Ces entreprises peuvent vous aider à économiser de l'argent, mais certaines comportent des risques ou offrent un service client médiocre. Pour comprendre ce que vous recevrez pour le prix réduit, faites votre étude. Consultez notre classement des agents immobiliers discount de votre région en fonction des économies, des commentaires des clients et de nos expériences d'achat mystère.
#3. Vendre sans agent immobilier
Vendre sans agent immobilier est le meilleur moyen d'éviter de payer des frais d'agent immobilier, mais nous ne conseillons pas à la plupart des vendeurs de l'Oklahoma de le faire.
Bien que vous n'ayez pas à payer de commission d'inscription, vous devrez vous occuper vous-même de toutes les tâches de l'agent inscripteur. De plus, vous devez toujours payer la totalité de la commission de l'agent de l'acheteur pour encourager d'autres courtiers à afficher votre maison à leurs clients.
Combien gagne un agent immobilier moyen dans l'Oklahoma ?
Les agents immobiliers dotés de cette compétence gagnent + 61.67% d'argent de plus que le salaire de base annuel moyen de 95,400 XNUMX $.
La Commission sera la seule agence gouvernementale d'État, de comté ou municipale ayant le pouvoir de superviser et de délivrer des licences immobilières dans l'État de l'Oklahoma.
Comment puis-je déposer une plainte contre un agent immobilier dans l'Oklahoma ?
Déposez une plainte auprès de l'association des agents immobiliers du titulaire de licence si vous pensez qu'il a agi de manière contraire à l'éthique dans le passé ou qu'il le fait maintenant. Visitez www.oklahomarealtors.com pour entrer en contact avec l'Oklahoma Association of REALTORS®.
Quel État a les agents immobiliers les mieux payés ?
Les États où les salaires moyens des agents immobiliers sont les plus élevés sont les suivants :
- New York : 111,800 XNUMX $ (salaire moyen d'un agent immobilier)
- Massachusetts : 84,180 XNUMX $.
- Connecticut : 79,780 XNUMX $.
- Alaska : 79,360 XNUMX $.
- Colorado : 76,850 XNUMX $.
- Utah : 75,170 XNUMX $.
- Californie : 74,140 XNUMX $.
- Texas : 72,830 XNUMX $.
Quel pourcentage la plupart des agents immobiliers obtiennent-ils ?
Les commissions immobilières sont désormais négociables et varient généralement de 5 à 6 % du prix de transaction d'une maison.
Les commissions immobilières sont-elles négociables dans l'Oklahoma ?
Oui. Pour les propriétés simples à vendre, pour les clients qui reviennent et pour les clients qui utilisent le même agent pour l'achat et la vente, certains agents sont ouverts à la négociation de leurs honoraires.
Un agent immobilier peut-il représenter l'acheteur et le vendeur dans l'Oklahoma ?
Oui, c'est OK. Le courtage de transaction décrit la circonstance à laquelle vous faites référence. Lorsque votre agent immobilier représente un client acheteur intéressé à acheter la propriété dont vous êtes le client vendeur, cette option de service est connue sous le nom de courtage en transaction.
Conclusion
Aucune méthode ne fonctionne pour tout le monde lors de la vente d'une maison. Les agents immobiliers offrent une gamme de services en plus de l'achat et de la vente de biens immobiliers, y compris la gestion immobilière, le conseil, l'aide à la réinstallation, etc. Avant de mettre leur maison sur le marché, les vendeurs doivent également penser aux dépenses supplémentaires liées à la vente, telles que le home staging ou les réparations.
Avant de conclure un accord, vous et votre agent devriez avoir une discussion détaillée sur les frais de la commission immobilière de l'Oklahoma pour vous assurer que tout le monde est conscient des services à valeur ajoutée qu'ils reçoivent pour leur argent.
Articles Relatifs
- COÛT DE LA VIE LE PLUS BAS AUX ÉTATS-UNIS
- AGENT IMMOBILIER VS COURTIER : Quelle est la différence ?
- Agent immobilier : rôles d'un agent immobilier et comment le devenir
- COMMENT VENDRE UNE MAISON SANS AGENT IMMOBILIER : avantages et inconvénients et pourquoi vous devriez l'envisager
- Comment vendre ma maison plus rapidement et sans agent immobilier en 2023 (Guide détaillé)
- CONTRAT W2 : Qu'est-ce que cela signifie de travailler sous un contrat W2 en tant qu'employé ?
- WORLDPAY : services, prix, fonctionnalités et bilan 2023
- COUVERTURE STOP GAP : de quoi s'agit-il et qui en a besoin
Bibliographie
