Lorsqu'on décrit un achat immobilier, les termes « contingent » ou « éventualités » sont souvent présents. Et si vous avez déjà acheté ou vendu une maison, vous connaissez certainement ces termes. Des contingences existent pour sécuriser les deux parties lors d'une processus de vente, par conséquent, des exigences particulières (ou éventualités) doivent être remplies pour que vente à conclure. Les offres non conditionnelles, en revanche, sont à l'opposé des offres conditionnelles en ce sens qu'elles n'incluent aucune condition ou critère dans un contrat d'achat. Cet article couvre la distinction entre une offre conditionnelle et non conditionnelle, ainsi que si un acheteur peut ou non se retirer d'une offre non conditionnelle.
Tout d'abord, définissons le contingent.
Que signifie contingent ?
En immobilier, contingent signifie que la vente d'un bien est en cours de négociation mais dépend d'une ou plusieurs conditions.
A contingence est un ensemble d'exigences dans un contrat d'achat qu'un vendeur doit respecter avant que la vente ne soit conclue. Presque toutes les éventualités dans un contrat seront imposées par l'acheteur, mais elles peuvent également être imposées par le vendeur.
Considérez les éventualités comme des dispositions dans un contrat d'achat.
Lorsqu'un acheteur fait une offre conditionnelle sur une maison, il déclare essentiellement : "J'aimerais acheter la maison, mais je dois m'assurer que certaines choses sont en ordre de mon côté avant de conclure l'affaire."
Un accord d'achat peut inclure une variété d'éventualités, dont chacune a un impact significatif sur la conclusion ou non de l'accord.
Une offre contingente sur une maison est celle qui comprend une ou plusieurs éventualités.
Que signifie non contingent ?
Le mot non contingent dans tous les sens signifie non dépendant, associé ou conditionné par quelque chose. Pour le réduire à ce que cela signifie en termes immobiliers, cela signifierait que la vente d'une maison ou d'une propriété n'est subordonnée ou dépendante d'aucune condition ou éventualité.
Qu'est-ce qu'une offre non conditionnelle ?
Une offre non conditionnelle sur une maison indique que l'acheteur n'a placé aucune condition dans son offre.
Supposons que vous êtes en train de vendre votre maison ; Préférez-vous qu'un acheteur vous fasse une offre conditionnelle à des exigences spécifiques ou une offre qui ne soit pas conditionnelle du tout ?
Une offre sans condition, non ? C'est pourquoi, dans un marché immobilier en effervescence où les acheteurs enchérissent les uns contre les autres, vous verrez beaucoup d'offres non contingentes.
Lorsqu'un acheteur fait une offre non conditionnelle, il doit reconnaître que toutes les conditions doivent être supprimées.
Différence entre une offre conditionnelle et une offre non conditionnelle
Certains acheteurs peuvent être contraints de faire une offre non conditionnelle sur une maison qu'ils admirent sur le marché des vendeurs d'aujourd'hui. Les acheteurs recherchent des stratégies pour attirer les vendeurs et éviter les conflits d'enchères car la concurrence pour les propriétés est devenue forte. Cependant, il s'agit d'une stratégie potentiellement dangereuse. Quelle est donc la différence entre une offre contingente et une offre non contingente, exactement ?
Offre non conditionnelle
Une offre non conditionnelle s'adresse aux acheteurs désireux de fermer une maison. Cela implique qu'ils sont prêts à renoncer à tout ou partie des éventualités en échange du risque et de la responsabilité. Ces offres sont avantageuses pour les vendeurs car elles transfèrent plus de risques à l'acheteur. Renoncer à des éventualités comme l'inspection de la maison, d'autre part, pourrait entraîner des surprises indésirables comme des dommages structurels, pour lesquels ils ne pourront pas renégocier un crédit ou des réparations s'ils n'ont pas l'éventualité. Ils risquent de perdre leur argent s'ils annulent à cause d'une nouvelle découverte. De plus, étant donné que les offres non conditionnelles ne permettent pas de renégociation, vous devez être certain que vous êtes d'accord pour acheter une maison éventuellement endommagée qui peut nécessiter des réparations importantes.
Offre contingente
Les offres contingentes, en revanche, protègent les acheteurs des risques énumérés ci-dessus pendant le processus d'achat d'une maison. De nombreux acheteurs, par exemple, utiliseront leur droit à une éventualité financière, car le fait d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire ne garantit pas qu'ils seront en mesure de trouver tous les fonds dont ils ont besoin pour fermer une propriété. Si le financement échoue et que cette éventualité est levée, les acheteurs perdront leur argent sérieux ou déposer s'ils se retirent de la transaction.
Lorsque vous placez une offre sur une maison, travaillez avec un agent immobilier est le meilleur itinéraire pour vous. Ils peuvent vous aider à faire une offre conditionnelle ou non conditionnelle en vous guidant et en vous apportant conseils et expertise.
Bien que les offres non contingentes puissent vous aider à vous distinguer des autres acheteurs, elles comportent également des pièges et des risques importants. Si vous craignez de vous démarquer dans le marché des vendeurs d'aujourd'hui, votre agent immobilier peut passer en revue les avantages et les inconvénients, ainsi que toutes les alternatives et idées qui vous aideront à prospérer et à faire prévaloir votre offre.
Un acheteur peut-il se retirer d'une offre non conditionnelle ?
Vous risquez de perdre votre argent si vous renoncez à une offre sans éventualité.
Parce que vous avez mis cet argent sur la promesse que vous respecterez l'accord, si vous reculez pour une raison qui n'est pas dans le contrat, le vendeur a le droit légal de garder votre argent.
En raison du fait que les acheteurs prennent généralement des décisions rapides, il existe de nombreux scénarios dans lesquels l'acheteur peut essayer de se retirer de l'accord en affirmant qu'il n'était pas au courant d'un défaut de la propriété jusqu'à ce qu'il ait signé le contrat.
Un exemple de ce qui se passe généralement dans un cas similaire est qu'un acheteur prétend avoir remarqué quelque chose après avoir renoncé à des éventualités dont il n'était pas conscient avant de conclure le contrat/d'annuler les éventualités. Cela peut être basé sur les découvertes personnelles de l'acheteur, les informations d'un voisin ou d'un agent, ou d'autres facteurs. En conséquence, la question devient : l'acheteur peut-il se retirer ?
C'est souvent le cas dans la loi, cela dépend donc du ou des scénarios
Scénarios lorsqu'un acheteur veut se retirer
- Dans un cas, l'acheteur est confronté à un nouveau problème. Le vendeur se rend soudain compte qu'il a omis de notifier un problème et fournit un complément d'information écrit. La nouvelle divulgation rouvre l'éventualité de l'état de la propriété de l'acheteur pendant 5 jours (le formulaire précise 5 jours). Ainsi, l'acheteur peut soit annuler le contrat sur la base de la nouvelle divulgation, accepter la propriété telle quelle ou essayer de négocier une réduction de prix ou une réparation.
- Un acheteur peut également faire part d'un nouveau problème dont le vendeur n'est pas au courant. L'acheteur tentera de prouver que le vendeur était au courant de la situation mais refusera de l'admettre. Mais le vendeur maintiendra son innocence, il n'y aura donc rien à révéler et l'entiercement doit être fermé. C'est la situation où nous voyons le plus de conflits. Une option courante consiste pour l'acheteur et le vendeur à convenir d'annuler le contrat, les fonds étant bloqués jusqu'à ce qu'ils décident (soit mutuellement, soit par arbitre ou juge) qui reçoit quelle part du dépôt. Les deux parties doivent consulter un avocat si elles refusent d'annuler ou insistent sur le fait qu'elles ont raison.
- Des situations similaires se produisent lorsque les vendeurs supposent que l'acheteur soulève simplement de nouveaux problèmes pour faire marche arrière. Un litige survient souvent pour savoir si l'acheteur a le droit d'annuler et qui reçoit l'acompte si l'acheteur annule.
- Enfin, l'acheteur soulève le nouveau problème et les parties trouvent une solution à l'amiable. Ils peuvent y parvenir en consentant à davantage d'inspections ; ensuite, décider comment procéder), négocier un ajustement de prix ou une réparation, ou simplement accepter d'annuler et de diviser l'acompte. C'est le résultat idéal, mais ce n'est pas le plus courant.
Conclusion
Enfin, si vous débutez dans l'immobilier, cette approche simple vous apportera une connaissance des offres non contingentes. Prendre des décisions par vous-même est l'une des choses que vous devriez éviter. Avant de faire une offre, parlez avec un agent ou un expert pour éviter tout conflit potentiel.
FAQ
Quelle est la différence entre contingent et non contingent ?
Une offre sur une maison qui comprend une ou plusieurs éventualités est appelée une offre conditionnelle. Une offre non conditionnelle sur une maison signifie que l'acheteur n'a inclus aucune contingence dans son offre
Quelle est la durée de la plupart des offres contingentes ?
Selon les circonstances, la période contingente peut durer de 30 à 60 jours. La date d'échéance de l'acheteur est généralement d'environ une semaine avant la clôture si vous avez une éventualité hypothécaire.
Un acheteur peut-il se retirer d'une offre non conditionnelle ?
Cela dépend des scénarios. Cependant, vous risquez de perdre vos arrhes si vous vous retirez d'une offre sans éventualité.
Peut-on faire une offre sur une maison sans avoir vendu la sienne ?
La réponse simple est oui, vous pouvez faire une offre sur une maison avant de vendre la vôtre. Les agents immobiliers sont tenus de transmettre toutes les offres aux vendeurs immobiliers qu'ils représentent.
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