Avez-vous envisagé d'une manière ou d'une autre d'acheter une maison avec des amis ou en famille? Il peut vous intéresser de savoir que la copropriété existe avec droit de survie. Il s'agit d'un accord juridique entre deux ou plusieurs groupes qui partagent la propriété de biens privés tels que des biens immobiliers, des comptes bancaires ou des comptes de courtage avec des droits et des responsabilités égaux. Lisez la suite pour en savoir plus sur une copropriété qui couvre également la copropriété par rapport aux locataires en commun et ce que cela implique.
Qu'est-ce que la copropriété ?
La copropriété est un terme juridique pour une collection qui représente la intérêts de propriété et les droits entre deux ou plusieurs copropriétaires de biens immobiliers. Dans une copropriété, deux personnes ou plus sont propriétaires ensemble, chacune avec des droits et des responsabilités égaux.
Pendant ce temps, il peut s'appliquer aux biens personnels, aux comptes bancaires et de courtage et à la propriété d'entreprise. Cependant, il est principalement utilisé pour les investissements dans l'immobilier. Lors de l'achat d'une propriété, la copropriété offre à toutes les parties des droits et des responsabilités égaux sur le bien immobilier acheté.
Bien que les colocataires reçoivent le même montant d'intérêt dans la propriété, il existe des règles pour l'utilisation de leurs parts. La condition la plus essentielle de ce type de copropriété est qu'elle comporte un droit de survie, qui empêche les bénéficiaires colocataires d'hériter de leurs parts de propriété.
Propriété conjointe avec droit de survie
Le droit de survie détermine ce qu'il advient d'un type particulier de propriété du bien après le décès de l'un de ses propriétaires. Selon la loi, il existe différents types de copropriété, mais le droit de survie ne se retrouve que dans la copropriété. Dans toutes les copropriétés, au décès de l'un des colocataires, la propriété du bien restant passe aux colocataires survivants, ou successeurs, qui font valoir le droit de survie. Il s'agit d'un droit légal puissant car il a préséance sur les autres revendications sur la propriété.
Comment fonctionne la copropriété ?
La copropriété est un type d'accord de propriété couramment conclu lors de l'achat biens immobiliers. Deux ou plusieurs parties décideront qu'elles veulent partager la propriété d'une nouvelle propriété. Il peut s'agir d'un couple marié, d'amis, de membres de la famille ou de partenaires commerciaux. Les colocataires signeront ensemble un acte ou un titre, donnant à chacun une part égale de la propriété.
Les colocataires partagent des avantages et des obligations égaux pour l'ensemble de la propriété. Si la propriété est louée ou vendue, les deux propriétaires ont droit à une part égale du gain. Chaque copropriétaire est également responsable des dépenses telles que paiements hypothécaires et les taxes foncières. Les deux parties sont toutes également responsables des frais et des dettes éventuelles de l'autre partie.
Avantages de la copropriété
La copropriété présente certains avantages, notamment :
#1. Droit de survie
Le droit de survie signifie que si l'un des propriétaires décède, les intérêts dans la propriété commune sont immédiatement transférés à l'autre copropriétaire. Cela permet d'éviter l'homologation, un processus juridique dans lequel le tribunal des successions examine la légitimité du testament du propriétaire décédé.
#2. Droits de propriété égaux
Le contrat de copropriété accorde des droits égaux à tous les colocataires. Pendant ce temps, les actions et les intérêts ne peuvent pas être réaffectés pour accorder à un locataire une part plus élevée de la propriété. Ceci est particulièrement avantageux pour les colocations de groupe, comme dans la copropriété d'un bien commun.
#3. Responsabilité partagée
Chaque colocataire dans une copropriété partage les responsabilités financières de la propriété, y compris les taxes foncières, les taxes foncières et les dettes. Un locataire ne peut pas contracter un prêt hypothécaire sur la propriété et laisser l'autre locataire avec la dette. Cependant, cela crée une sécurité supplémentaire pour les deux locataires.
Inconvénients de la copropriété
Il existe également certains inconvénients aux accords de copropriété qui comprennent :
#1. Les deux parties doivent accepter la vente
Vendre une maison détenue dans le cadre d'un accord de copropriété peut être difficile, car une partie ne peut pas vendre la propriété sans le consentement de l'autre. Cela revient souvent dans les divorces entre couples colocataires.
#2. Pas de changement de survie
Le droit de survie en copropriété signifie que la partie décédée ne peut pas transmettre ses intérêts à d'autres héritiers que le nouveau locataire. Le propriétaire survivant détient tous les droits sur ses intérêts.
#3. Les dettes de vos colocataires deviennent vos dettes
Les deux parties sont responsables de toutes les dettes liées à la propriété. Cela signifie que si vous partagez un compte bancaire dans une copropriété, vous êtes responsable des dettes que votre cocontractant a contractées relativement à ce compte.
Locataires en commun vs copropriété
La copropriété par rapport aux locataires en commun se ressemble en ce qui concerne le fait qu'il s'agit de biens détenus par plus d'un propriétaire. Cependant, la copropriété par rapport aux locataires dans les concepts communs est différente dans tous les autres aspects.
Lorsqu'il s'agit d'une copropriété, chaque locataire a des parts similaires dans le même bien avec le même acte au même moment. il ne contient aucun mot de séparation. C'est généralement le cas pour l'achat d'une maison ou d'une propriété par des couples mariés.
Les parties d'une copropriété sont
- Convention de titre : les copropriétaires doivent avoir le même titre sur la propriété et le titre doit provenir de la même concession.
- Conformité d'intérêt : chaque copropriétaire détient un intérêt égal dans la propriété.
- Unité de temps : les copropriétaires doivent acquérir le bien en même temps.
- Harmonie de contrôle : chaque copropriétaire doit avoir un droit égal à conserver l'ensemble de la propriété.
Locataires en commun
Les locataires en commun surgissent lorsque l'agent de la propriété d'un titre a des mots d'attribution de propriété. Les locataires peuvent avoir des parts inégales et un intérêt de propriété différent dans la propriété. Ici, une personne peut posséder 25 % de la propriété tandis qu'une autre peut posséder 75 % de la propriété, généralement en fonction de sa contribution à l'achat de la propriété. Cependant, dans une location en commun, la part du propriétaire décédé dans la propriété fait partie de sa succession, et la loi s'applique aux testaments (s'il en a un) ou l'administration du droit des successions s'y applique s'il est décédé sans testament. Ainsi, un locataire en commun n'a aucun droit de survie.
Dans les régions du pays où le coût de la vie est élevé, la location en commun peut avoir du sens pour les résidences propriétés locataires en commun ont également du sens pour les investisseurs immobiliers. Titrer la propriété de cette manière permet aux nouveaux investisseurs de détenir plus facilement un pourcentage et aux investisseurs précédents de vendre leur part.
Une copropriété se poursuit tant que plus d'un colocataire survit. Au décès d'un locataire, les parts des autres locataires augmentent à parts égales à mesure qu'ils absorbent la participation de la personne décédée.
La Cour suprême a statué que, de plein droit, la copropriété mène à la doctrine de la survie selon laquelle si un copropriétaire décède sans avoir obtenu une part distincte de la propriété pour lui-même, de son vivant, son intérêt sera pas passer à sa succession, mais cet intérêt reviendra aux autres copropriétaires survivants. Voir Chinweze c. Mazi (1989) 1 SC (partie 11) 33 à 46.
Façons de résilier la copropriété
Vous devez vous entendre avec les colocataires pour convertir la location en une location en commun.
Il pourrait s'agir d'un transfert d'actions à un tiers sans l'approbation des autres locataires. Division de la propriété ou des actions. Il peut s'agir d'une division matérielle du terrain ou d'une vente de la propriété et chaque colocataire reçoit sa part de la vente.
Façons de résilier les locataires en commun
- Entente entre les colocataires pour rompre le bail.
- Séparation par les copropriétaires ou par ordonnance du tribunal.
- L'enlèvement désigne tout acte qui prive illégalement un locataire en commun de sa part de la propriété.
Un colocataire ne vendra pas ses parts de la propriété sans le consentement de tous les autres locataires. Au lieu de cela, ils transféreront leurs actions à une autre personne. Toutefois, le transfert des parts mettra automatiquement fin au contrat de copropriété. Par conséquent, obligeant le nouveau copropriétaire à conclure un nouveau contrat de propriété avec le colocataire restant. Le nouvel arrangement est connu sous le nom de location en commun.
Qu'est-ce que la copropriété et la copropriété en commun au Nigeria ?
Chaque locataire a la possibilité de vendre ses propres parts. La copropriété n'inclut pas le droit de survie, contrairement à la copropriété. Pour cette raison, l'intérêt de chaque locataire dans une tenance en commun ne passe pas aux intérêts des autres locataires (propriétaires) au décès.
Quel est l'autre nom de la copropriété ?
La copropriété, autre forme fréquente de copropriété, est assimilable à la copropriété. Ces deux structures de propriété peuvent sembler presque identiques, et parfois les noms ne sont pas clairs non plus.
Quel est l'avantage de la colocation ?
La copropriété présente plusieurs avantages clés, tels que l'évitement des tribunaux d'homologation, le partage des responsabilités et la préservation de la continuité. Les principaux dangers comprennent l'exigence d'un accord, la possibilité d'un gel des avoirs et la perte de contrôle sur la façon dont les avoirs sont distribués après le décès.
Qu'est-ce qui fait de quelqu'un un colocataire?
Le loyer et les autres obligations sont partagés par les colocataires. Si vous et les autres locataires avez tous signé un seul contrat de location, vous avez une colocation. Il y a des locataires supplémentaires indiqués sur votre contrat de location.
Quels sont les deux types de location ?
De nombreux baux sont fournis pour une période déterminée, par exemple six mois ou un an. D'autres contrats sont périodiques, ce qui signifie qu'ils se renouvellent sur une base hebdomadaire ou mensuelle.
Quels sont les inconvénients des colocataires ?
Étant donné que les biens conservés en copropriété reviennent au survivant, indépendamment de ce que précise le testament du colocataire décédé et quels que soient les héritiers du défunt en vertu de la loi de l'État, le placer en copropriété peut déshériter des enfants ou d'autres personnes.
Quelles sont les conséquences de la colocation ?
Les colocataires ont les mêmes droits légaux sur l'ensemble de la propriété que l'autre propriétaire et en sont copropriétaires. La propriété passe au propriétaire survivant en cas de décès d'un propriétaire. La propriété ne peut être léguée à personne d'autre dans votre testament.
Disposition de la propriété en locataires en commun
La différence la plus importante entre les deux formes de propriété est que, si vous concluez une location en commun, vous ne créez pas de droits de survie. Toutefois, les colocataires peuvent léguer le bien à leurs héritiers en héritage. Et vous ne devez pas détenir des parts et des droits égaux sur la propriété. Cela signifie que si les copropriétaires souhaitent créer un plan indiquant quand chaque partie peut utiliser la propriété, ils sont libres de limiter leur accès de cette manière.
Il est plus souple lorsqu'il s'agit de disposer du bien, que ce soit par une vente, une donation ou un legs.
FAQ
Que se passe-t-il lorsque des colocataires se séparent ?
Lorsque des colocataires se séparent, ils doivent déterminer comment diviser leur propriété. Le partage de leurs actions doit être fait ensemble et les deux doivent s'entendre sur les conditions.
Quand ai-je besoin d'une colocation ?
Une fois qu'un conjoint, un bénéficiaire, un partenaire domestique ou commercial décède, la propriété conjointe peut être utilisée, permettant au partenaire du défunt d'accéder à la propriété en vertu du testament.
Puis-je vendre la propriété sans l'approbation des autres parties
Non, car la copropriété confère à toutes les parties des droits et des responsabilités égaux sur le bien immobilier acheté.
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