Quiconque achète une maison pour la première fois doit se familiariser avec le jargon immobilier. Vous devrez saisir la distinction entre être pré-qualifié et pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, par exemple. Vous devez également comprendre comment fonctionnent les actes de propriété. Continuez à lire pour savoir ce qu'est une maison ou un titre de propriété, pourquoi vous en aurez besoin pour fermer une maison et comment la transférer.
Qu'est-ce qu'un titre de propriété ou un titre de propriété ?
Un acte de propriété, parfois appelé acte de propriété, est un document juridique qui transfère la propriété immobilière du concédant (vendeur) au concessionnaire (acheteur). Les titres de propriété sont les documents juridiques qui définissent la propriété. Lorsqu'une maison ou un bien est vendu, l'acheteur et le vendeur signent un acte de transfert de propriété.
Pour être juridiquement légitime, un acte de propriété doit accompagner chaque acquisition de propriété et être complété, notarié et déposé au dossier public. Les actes de propriété comprennent une description complète de la propriété, y compris les limites de la propriété, pour préciser à qui appartient l'acte et à qui il appartient.
Un acte de propriété ou un titre de propriété est un document juridique vital, et un avocat en immobilier peut être utile pendant le processus d'achat et de clôture de la maison pour s'assurer que tous les documents sont en règle.
Types d'acte de propriété
La plupart des actes sont de nature gouvernementale ou privée. Les actes officiels sont accomplis devant un tribunal ou tout autre type d'action en justice. La majorité des transactions immobilières sont privées et s'effectuent entre particuliers et entreprises.
Voici un aperçu de certains des types d'actes les plus courants que vous rencontrerez :
#1. Actes de garantie générale
Un acte de garantie générale protège le plus le concessionnaire car il assure qu'il a un droit clair sur la propriété. Le concédant garantit qu'il n'y a pas de privilèges ou de servitudes sur la propriété, et que s'il y en a, le concessionnaire sera remboursé.
A acte de garantie générale diffère des autres actes en ce qu'il garantit qu'il n'existe aucun droit antérieur sur la propriété. Les actes de renonciation et les actes de garantie spéciale, en revanche, ne donnent pas de telles garanties.
# 2. Actes de garantie spéciale
Un acte de garantie spécial offre une certaine protection au bénéficiaire, mais pas autant qu'un acte de garantie standard. En effet, un acte de garantie spécial garantit uniquement que le titre est exempt de défauts pendant la durée de propriété du constituant.
Cependant, le concédant ne fait aucune promesse quant à l'état du titre avant qu'il ne devienne propriétaire de la propriété. Lorsqu'une maison a été saisie et que la banque vend la propriété à un nouveau propriétaire, ce type d'acte est couramment utilisé.
#3. Actes de renonciation
Un acte de garantie est un autre nom pour un acte de renonciation. Il offre au concessionnaire le niveau de protection le moins élevé, ne donne aucune garantie sur le titre et n'offre aucun recours légal en cas de problème.
#4. Actes à usage spécial
Les actes à usage spécial sont des actes qui sont généralement utilisés devant un tribunal ou par une personne agissant à titre officiel. En général, ils n'offrent aucune protection significative au bénéficiaire et ne sont utilisés que dans des circonstances limitées. Voici quelques exemples d'actes spéciaux courants :
- Acte fiscal : Un acte d'impôt transfère la propriété de la propriété au gouvernement lorsque les taxes sur la propriété ne sont pas payées. La propriété est ensuite vendue aux enchères par le gouvernement pour couvrir les impôts dus.
- Acte tenant lieu de forclusion : Pour éviter une procédure de forclusion sur une hypothèque impayée, l'emprunteur cède le bien au prêteur, généralement une banque, en utilisant un acte tenant lieu de forclusion.
- Acte de donation : Un acte de donation est utilisé pour transférer la propriété d'une personne ou d'une entité à une autre sans rémunération.
- Acte du shérif : Un acte de shérif, comme un acte d'impôt, accorde la propriété à un acheteur lors d'une vente de shérif. Le produit de la vente de l'acte est utilisé pour satisfaire une décision de justice contre le propriétaire.
- Acte d'exécution : Cet acte est utilisé lorsque quelqu'un décède avec un testament. Cet acte est utilisé par l'exécuteur testamentaire pour transférer le titre ou la propriété au bénéficiaire nommé dans le testament.
- Acte d'administrateur : Lorsqu'un acte meurt sans testament, un tribunal nomme un administrateur, qui utilise cet acte pour transférer le titre ou la propriété à un bénéficiaire.
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À quoi ressemble un acte de propriété ?
Un acte de propriété ne nécessite pas de modèle spécifique. Il doit s'agir d'un document physique et écrit. Les critères spécifiques varient selon l'État, bien que de nombreux actes de propriété contiennent des informations similaires. Voici quelques exemples de types d'informations courants :
- Noms et adresses : Le concédant (vendeur) et le bénéficiaire (acheteur) fournissent leurs coordonnées.
- Description de la propriété: Il s'agit de la description légale des limites réelles de la propriété, mentionnant les points communs tels que les chaussées et les égouts.
- Signature du bénéficiaire : Le bénéficiaire doit signer avec son nom complet, ne laissant aucune ambiguïté quant à son identité. La signature doit correspondre au nom du bénéficiaire tel qu'il apparaît sur d'autres papiers.
- Mots de transfert ou clause d'octroi : Cette clause confère au concessionnaire la propriété. Il décrit les droits du bénéficiaire ainsi que ceux de toute autre partie susceptible de les revendiquer.
- Clause de contrepartie : Une clause de l'acte stipule que le constituant a reçu quelque chose en échange de la propriété. Il s'agit généralement d'argent, et le montant doit être spécifié. Il existe des méthodes pour dissimuler le montant payé qui est autorisé ou habituel dans divers endroits. Si la propriété a été donnée en cadeau, une phrase telle que "pour l'amour et l'affection" est utilisée.
D'autres informations typiques varient selon le type de propriété. Si la maison est dans un développement planifié, l'acte de propriété inclura le nom et les informations de la parcelle. Il peut également y avoir une liste de conditions ou de réserves associées au transfert de propriété.
Quelle est la différence entre un acte de propriété et un titre ?
Parce que les actes et les titres sont des concepts similaires, ils sont souvent confondus. Le droit légal de visiter une propriété et de transférer la propriété à une autre partie est appelé le titre. Vous pouvez être propriétaire d'un bien en totalité ou en partie. Cependant, vous ne pouvez jamais transférer à quelqu'un plus que ce que vous possédez réellement.
Un titre de propriété, en revanche, sert de confirmation de propriété. Les titres de propriété doivent être soumis et notariés dans la plupart des États. Dans certaines situations, un témoin impartial pouvant attester qu'un acte a été signé doit également être présent.
Comment obtenir l'acte de propriété de votre maison
Si vous êtes en train d'acheter une maison, vous devriez recevoir l'acte de propriété de votre nouvelle maison lorsque le titre vous sera transféré. Vous pouvez conserver ce document, mais si vous avez besoin d'une autre copie de votre acte de propriété après l'avoir acheté légalement, vous pouvez en obtenir une auprès du bureau de l'enregistreur de votre comté à tout moment.
Apporter des modifications à votre acte
Vous devrez peut-être apporter des modifications à votre acte à un moment donné. Par exemple, si vous avez acheté une propriété avec une autre personne et que cette personne décède, vous voudrez peut-être modifier l'acte.
Si vous refinancez votre maison, vous devrez peut-être également modifier votre acte. Le prêteur enregistrera un nouvel acte de fiducie contre la propriété lors d'un refinancement.
Les actes peuvent également devoir être modifiés en raison d'erreurs d'écriture ou d'un changement de propriétaire. Dans les deux cas, il y a une certaine procédure à suivre pour modifier votre acte.
Étant donné que les actes sont des documents publics, vous devrez peut-être présenter vos révisions proposées au tribunal. Si ces ajustements sont acceptés, vous devez les enregistrer avec le Enregistreur des actes dans votre comté.
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Comment transférer un titre de propriété
Il n'est pas rare de vouloir transférer son titre de propriété à un membre de la famille, généralement pour qu'à votre décès, votre maison revienne au parent de votre choix. Bien que la modification de l'acte soit un processus raisonnablement court et simple, vous devez savoir que lorsque vous transférez votre acte, vous perdez tout contrôle et un droit de propriété sur votre maison.
#1. Faire usage d'un acte de renonciation
1. Procurez-vous le formulaire d'acte auprès du registraire du comté ou du registre des actes où se trouve votre maison :
Avec un acte de renonciation, vous quittez essentiellement votre droit à la propriété (donc le nom) et le transférez à quelqu'un d'autre.
- Lorsqu'aucun argent ne change de mains, les actes de renonciation sont le moyen le plus courant de transférer des biens entre les membres de la famille ou de donner des biens à quelqu'un.
- Parce qu'un acte de renonciation transmet simplement la revendication de propriété que vous avez, il n'y a aucune chance d'être poursuivi par un membre de la famille ou un futur acheteur s'il s'avère qu'il y a quelque chose d'incorrect dans l'acte et que vous n'aviez pas la pleine propriété de la maison . Cela ne garantit pas que vous avez une réclamation spécifique.
2. Remplissez le formulaire.
Un acte de renonciation comporte des champs pour votre nom et le nom du membre de la famille à qui vous transférez la propriété de votre maison.
- Vous devez également ajouter la description légale de votre maison. Si vous avez accès à votre acte original, vous pouvez l'utiliser, ou vous pouvez utiliser des plats officiels ou l'adresse de la rue. Puisqu'il s'agit d'un acte de renonciation, la description n'a pas à être aussi détaillée qu'elle le serait autrement. Il doit seulement être lié à votre acte initial.
- Le formulaire comprendra également des blancs pour les signatures, mais vous ne devez pas le signer à moins d'être en présence d'un notaire.
3. Signez l'acte devant un notaire.
Dans certains États, le membre de la famille à qui l'acte de propriété est transféré doit également signer. Certains États peuvent exiger d'autres témoins en plus du notaire.
4. Remettez l'acte en main propre ou par courrier certifié.
Une fois que vous avez signé le transfert d'acte de propriété, il doit être livré à la nouvelle propriété.
- Si le membre de la famille à qui vous avez transféré votre maison n'était pas présent lorsque vous avez signé l'acte, vous pouvez le lui remettre ou le lui envoyer.
- L'utilisation d'un courrier certifié ou d'un autre service équivalent garantit que vous saurez quand ils l'ont reçu.
5. Enregistrez l'acte avec votre parent.
Il est de la responsabilité de la personne à qui vous avez transféré votre maison d'enregistrer l'acte au bureau du registraire du comté une fois que vous avez effectué le transfert. Sinon, il ne fera pas partie du dossier juridique de la propriété et peut poser des complications à l'avenir.
#2. Faire usage d'un acte TOD
1. Déterminez si un acte de transfert en cas de décès est disponible dans votre région.
L'acte TOD vous permet de conserver la pleine propriété de votre propriété de votre vivant, tout en la transférant à votre famille préférée à votre décès sans avoir à passer par l'homologation.
- En 2015, les actes TOD étaient disponibles dans 22 États et le district de Columbia, y compris le Colorado, l'Illinois, l'Ohio et la Virginie. Vérifiez auprès du bureau du registraire de votre comté pour voir si c'est une option pour vous. Si vous souhaitez éviter l'homologation en transférant votre maison à un membre de votre famille, un acte TOD peut être une meilleure option pour vous car il vous permet de garder le contrôle de votre maison pendant que vous êtes encore en vie.
2. Faites l'acte.
Un acte TOD ressemble à n'importe quel acte ordinaire, mais il comprend une disposition stipulant qu'il ne prendra effet qu'au décès du propriétaire. Chaque état a des critères différents, donc si vous n'êtes pas sûr de votre capacité à respecter ces réglementations par vous-même, vous devriez consulter un avocat spécialisé en immobilier.
3. Signez devant un notaire public.
Vérifiez les lois de votre état pour vous assurer que vous n'avez pas besoin de témoins supplémentaires. Il n'est pas nécessaire que le membre de la famille à qui vous transférez votre bien soit présent.
4. Signaler un acte de celui-ci.
Vous devez l'enregistrer personnellement au bureau de l'enregistreur de votre comté après l'avoir signé. Sinon, personne ne sera au courant de son existence et il se peut qu'elle ne soit jamais mise en œuvre.
- Vous pouvez changer d'avis à tout moment et effectuer un autre acte. Jusqu'à votre décès, vous conservez l'intégralité du titre et de la propriété de votre propriété.
- Un acte TOD transfère automatiquement toutes les hypothèques ou autres privilèges sur votre propriété. Vous léguez simplement votre intérêt de propriété dans la propriété, comme avec un acte de renonciation.
- À votre décès, le membre de votre famille que vous avez choisi devra peut-être fournir un affidavit et un certificat de décès pour prendre le contrôle de la propriété, mais il s'agit toujours d'un processus plus rapide et plus fluide que l'homologation.
#3. Faire usage d'un Acte de garantie
1. Parlez avec un avocat immobilier.
Parce que les actes de garantie sont la forme la plus compliquée de transfert de propriété de votre propriété, vous aurez presque certainement besoin de l'assistance d'un avocat.
- Les documents de garantie, également connus sous le nom d'actes de concession, garantissent au nouveau propriétaire que vous avez un titre valable sur la propriété et que personne d'autre n'y a un intérêt ou une réclamation.
- Les actes de garantie sont rarement utilisés pour transférer une maison à un membre de la famille lorsqu'aucun argent n'est échangé car ils sont si encombrants.
- Un acte de garantie, bien que compliqué pour vous, donne plus de confiance au parent à qui vous transférez votre propriété puisque vous jurez que vous possédez la propriété libre et quitte de toute hypothèque ou autre charge et que personne d'autre n'a de droit concurrent sur la propriété .
2. Effectuez une recherche de titre sur votre propriété.
Avant de signer un acte de garantie, effectuez une recherche de titre pour vous assurer que les affirmations dans l'acte sont correctes et que le titre de propriété est clair. Cette procédure peut être coûteuse et prendre du temps.
- Bien que vous puissiez effectuer vous-même une recherche de titres car les données de propriété sont publiques, un chercheur de titres professionnel effectuera un travail plus approfondi en moins de temps que vous ne le feriez.
- L'assurance titres vous protège contre les défauts de votre titre, révélés ou cachés, qui pourraient causer des problèmes avec votre acte ou même invalider votre transfert. L'assurance titres est coûteuse et les dépenses sont généralement réparties entre le propriétaire d'origine et le futur propriétaire.
3. Terminez l'acte.
Votre acte, comme d'autres formes d'actes, comprendra des informations sur vous et le membre de la famille à qui vous transférez le titre, ainsi qu'une description légale complète et détaillée de la propriété.
4. Signez l'acte
Signez l'acte en présence d'un notaire public et de tout témoin supplémentaire requis par la loi dans votre état.
5. Transférer l'acte de propriété
Donnez l'acte au parent qui héritera de la propriété.
6. Assurez-vous que l'acte est enregistré.
Bien que ce soit techniquement le travail du membre de votre famille, si vous avez engagé un avocat pour rédiger l'acte, elle peut accepter de l'enregistrer elle-même.
- L'acte reste légitime même s'il n'est pas documenté, mais le fait de ne pas l'enregistrer peut entraîner de graves complications plus tard car personne d'autre n'est au courant de la revendication de votre parent sur votre propriété.
- Ne pas documenter l'acte annulerait tous vos gains provenant du transfert de l'acte, y compris votre tentative d'éviter l'homologation.
#5. Former une copropriété
1. Préparez un nouvel acte dans lequel vous et votre parent êtes répertoriés comme copropriétaires avec droit de survie.
Vous devez tous les deux acquérir des parts égales en même temps pour avoir une copropriété.
- La préparation d'un nouvel acte vend efficacement votre propriété à vous et à votre proche.
- La copropriété avec droit de survie signifie que si l'un de vous décède, l'autre hérite automatiquement de tous les intérêts dans la propriété.
- Gardez à l'esprit que parce que vous donnez à quelqu'un une propriété dans votre propriété, vous devrez payer des droits de donation si cette mise vaut plus de 10,000 XNUMX $.
2. Terminez l'acte.
Parce que vous ne faites que remplacer les noms sur l'acte, vous pouvez simplement dupliquer tout le reste de votre acte précédent.
3. Signez l'acte.
Selon les lois de votre état, vous devrez peut-être signer l'acte devant un notaire public ou d'autres témoins.
- Parce que vous et votre parent acquérez tous les deux la propriété de la propriété dans ce cas, vous devez tous les deux signer l'acte.
4. Faites un enregistrement de l'acte.
Si vous voulez éviter l'homologation, l'acte doit être publié ; sinon, la copropriété ne sera pas un dossier public.
Conclusion
Les actes de propriété diffèrent selon le type de propriété à transférer. Lors de la recherche d'un bien immobilier, le type d'acte fourni peut vous en dire beaucoup sur la propriété. Les acheteurs sont mieux protégés par les actes de garantie générale. Les actes de renonciation, en revanche, offrent le moins de protection aux acheteurs et n'entraînent aucune obligation pour les vendeurs. Pour acheter ou vendre une maison, vous devez avoir un titre de propriété.
Avant de signer un acte, vous devez comprendre la protection qu'il vous offre en tant qu'acheteur. Il est essentiel de comprendre vos obligations en tant que concédant.
FAQ sur les actes de propriété
Quel est le but principal d'un acte de propriété?
Le but d'un titre de propriété est de transférer le titre ou la propriété légale d'une propriété ou d'un actif, d'une personne ou d'une société à une autre.
Qu'arrive-t-il aux titres de propriété lorsque l'hypothèque est remboursée ?
Lorsque l'hypothèque est remboursée, vous avez le droit de vous faire restituer vos documents de propriété, également appelés titres de propriété. Votre créancier hypothécaire n'a aucun droit légal de les conserver et vous les rendra presque toujours après avoir reçu votre paiement final.
Que se passe-t-il si vous perdez les actes de votre maison ?
Si les titres de propriété sont égarés ou endommagés et que la propriété ou le terrain est enregistré, une simple vérification auprès du registre foncier révélera les faits de propriété. Souvent, le registre foncier aura des versions électroniques des documents liés à la propriété qui peuvent être téléchargés pour un prix modique via leur site Web.
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