Lors de l’achat d’une maison, il peut être stressant de considérer tous les éléments en jeu, le premier étant le prix de la maison que vous pouvez vous permettre. Par exemple, vous pouvez commencer par la maison elle-même : sa taille, son style, son nombre de pièces et ses équipements. Ensuite, il y a l'emplacement : proximité de l'emploi, qualité du système scolaire, ambiance du quartier.
Ensuite, vous voudrez peut-être vous demander si la maison que vous envisagez nécessite que vous soyez membre d'une association de propriétaires. Examinons ce qu'est un HOA, son fonctionnement, ses frais et les règles que vous devez connaître pour vivre dans une communauté gérée par HOA afin de décider si cela vous convient.
Qu'est-ce que l'HOA ?
Les associations de propriétaires, ou HOA en abrégé, sont des groupes privés qui administrent certains quartiers résidentiels. Les HOA établissent des ensembles de règles et de règlements que les résidents doivent suivre. Ils sont généralement en charge de communautés d'intérêt commun telles que les quartiers planifiés, les maisons en rangée et les immeubles à logements multiples ou les condominiums.
Comme vous vous en doutez, il y a des avantages et des inconvénients à vivre dans une communauté gérée par HOA. Bien que la gouvernance du groupe puisse vous empêcher de faire exactement ce que vous voulez avec votre propriété, les règles en place visent à préserver le quartier et à aider toutes les propriétés à conserver leurs valeurs foncières. De plus, les frais que les résidents de la communauté HOA paient normalement sont utilisés pour entretenir les espaces communs et garder tout le quartier agréable.
Comment démarre un HOA ?
Maintenant que vous comprenez ce qu'est un HOA, vous devez comprendre comment il est fondé. Lorsqu'un promoteur construit une communauté, il établit généralement une association de propriétaires qui fonctionne comme une société à but non lucratif. Une équipe de direction, similaire à celle d'autres organisations ou sociétés à but non lucratif, est nécessaire pour administrer le HOA, qui dans ce cas est connu sous le nom de conseil d'administration.
Comment puis-je devenir membre d'un HOA ?
Toute personne qui achète dans la communauté, selon la définition HOA, devient membre.
Lorsqu'une personne ou une famille achète une propriété dans une communauté résidentielle, elle devient automatiquement membre de l'association des propriétaires. Au fur et à mesure que la communauté grandit, le promoteur abandonne l'entière autorité de l'association aux résidents.
Les propriétaires choisissent ensuite un conseil d'administration qualifié pour superviser la communauté et ses activités.
HOA Management vs HOA Board
Si vous vivez dans une communauté HOA, il est essentiel de comprendre qui est responsable à chaque niveau. Par exemple, vous pourriez penser qu'un conseil d'administration HOA et une gestion HOA sont les mêmes choses, mais il existe quelques différences cruciales.
Conseil d'administration de l'HOA
Le conseil d'administration de HOA est composé de bénévoles qui vivent dans la communauté et sont choisis par les autres propriétaires. Ils sont en charge de l'entretien des espaces communs, des services partagés et d'autres avantages. Le conseil est également chargé de percevoir les frais de HOA, de gérer l'argent de réserve et d'appliquer les CC&R de la communauté.
Vous voudrez peut-être envisager de devenir l'un de ces bénévoles à mesure que vous vous impliquez davantage dans votre communauté. La majorité des conseils d'administration de HOA tiennent des réunions régulières où les gens peuvent poser des questions et obtenir des mises à jour. Ils peuvent organiser des rassemblements sociaux, des comités de surveillance de quartier et d'autres activités.
Gestion HOA
Une société de gestion HOA, en revanche, est une agence tierce professionnelle qui aide un conseil d'administration HOA à s'acquitter de ses responsabilités. Si votre communauté a un responsable HOA, le conseil est généralement limité à la prise de décisions. Bien qu'il puisse être avantageux d'avoir une société de gestion HOA pour superviser votre communauté, cela entraîne des frais.
Que font les membres du conseil d'administration de HOA ?
Une fois que les propriétaires ont reçu un HOA, ils élisent un conseil d'administration qualifié. Ce sont des propriétaires qui se portent volontaires pour superviser la communauté et ses activités.
Les membres du conseil d'administration ont le pouvoir de gérer les activités quotidiennes de la communauté, telles que la gestion des fonds, l'entretien des espaces communs, l'application des règles et règlements, la collecte des paiements HOA et la préparation des budgets annuels. Les membres peuvent se voir confier des responsabilités supplémentaires en fonction de leur position au sein du conseil.
Les administrateurs peuvent-ils être tenus personnellement responsables ?
Les membres du conseil d'administration de l'HOA sont habilités à s'acquitter de leurs tâches et obligations. En échange, ils acceptent d'agir en tant que fiduciaires au nom des propriétaires. Les membres du conseil d'administration ont l'obligation légale de promouvoir le bien-être de l'association, de faire des choix judicieux et éclairés et d'agir exclusivement dans les limites de leur autorité en tant que fiduciaires.
La règle de l'appréciation commerciale protège les membres du conseil d'administration d'être tenus personnellement responsables des actions prises dans le meilleur intérêt de la HOA. L'assurance des administrateurs et dirigeants (D&O) est une autre couverture d'assurance importante qui protège les membres du conseil d'administration contre les poursuites intentées par des propriétaires, des vendeurs ou d'autres tiers insatisfaits.
Lire aussi: Vente en gros de biens immobiliers : Comment démarrer la vente en gros de biens immobiliers (Guide du débutant)
Les HOA sont-ils légaux ?
Chaque association de propriétaires a son propre ensemble de règles et de règlements. Les CC&R, les statuts, les règles et règlements et les ARC sont des exemples de ces documents. Le fonctionnement de la communauté est façonné par les textes directeurs.
Par exemple, il décrit les devoirs et les responsabilités du conseil d'administration. Il précise également les droits et devoirs des propriétaires. Toutes ces choses contribuent à la préservation des valeurs foncières de la communauté.
Les communautés HOA doivent toujours respecter les réglementations municipales, étatiques et fédérales. Les communautés, par exemple, ne peuvent pas imposer de règles qui violent le Fair Housing Act ou le Americans with Disabilities Act.
Quelles sont les règles et réglementations HOA ?
Les règles et règlements de la HOA varient d'une association à l'autre. La majorité des politiques dans les lignes directrices concernent les délices architecturaux tels que les clôtures, les piscines, les porches et autres modifications extérieures de la maison.
La plupart des particuliers accordent une grande valeur à la maison et à son environnement lorsqu'ils achètent une maison dans une association de propriétaires. Ils veulent être fiers de l'apparence de leurs villes. Les voisins indifférents ou qui n'ont pas le temps doivent tondre leur pelouse et s'assurer que l'extérieur de leur propriété est convenable et attrayant.
Comment le HOA peut-il appliquer correctement les règles ?
"Il n'y aura pas de service si vous ne portez pas de chemise et ne portez pas de chaussures." "Tu l'as acheté, tu l'as cassé." “Seul parking pour handicapés .” Ce sont les règles fondamentales auxquelles nous sommes confrontés et que nous suivons dans notre vie quotidienne. Enfreindre ces règles peut parfois vous mettre dans l'eau chaude, mais qu'en est-il d'enfreindre les règles de votre communauté ?
Une communauté régie par une association de propriétaires aura ses documents constitutifs, tels que la Déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC&R). Tous ceux qui entrent dans la communauté recevront les CC&R, ainsi que les règles et règlements de la HOA, qui sont tous nécessaires pour assurer le bon fonctionnement de la communauté. Les futurs propriétaires doivent lire toutes les règles et accepter de les respecter.
La plupart des acheteurs, cependant, ne lisent pas toutes les règles et réglementations HOA. Ils se concentreront uniquement sur les règles HOA courantes ou celles qui s'appliquent à eux, comme avoir un animal de compagnie ou avoir une machine à laver dans leur appartement. D'autres stipulations sont oubliées jusqu'à ce qu'elles reçoivent un jour un avis de violation. Il est peut-être trop tard pour faire autre chose que s'occuper du processus d'application des règles HOA de l'association.
Lisez aussi : Opportunités de tranches sur mesure 2023 : définition et tout ce que vous devez savoir
Qui est chargé de faire respecter les conventions et les règles ?
Le conseil d'administration HOA est responsable de l'application des règles et des engagements de l'association des propriétaires. Toutes les règles doivent être appliquées de manière équitable et cohérente par l'association. Cependant, il y a eu des rapports de groupes perdant de vue l'application de la loi HOA.
Une application excessive et une application insuffisante peuvent toutes deux avoir de graves effets sur votre communauté. Dans certaines situations, il peut être nécessaire que des non-membres du conseil travaillent ensemble pour nettoyer la maison.
Si les membres du conseil d'administration ne veulent pas s'occuper de l'application des règles et de tous les maux de tête qui l'accompagnent, l'embauche d'une entreprise de gestion HOA est un choix fantastique. En plus d'autres services, ils peuvent appliquer les règles HOA, envoyer des lettres de violation, percevoir des amendes et intenter une action en justice si nécessaire.
Conseils pour l'application des règles de l'association des propriétaires (règles HOA)
Voici quelques conseils sur la façon dont le HOA pourrait appliquer les règles de la communauté :
#1. Envoyer un avertissement
L'infraction pourrait avoir été causée par une erreur honnête. La première étape devrait être d'émettre un avertissement. Cela devrait être écrit et inclure des détails sur l'infraction. Espérons que le résident s'excusera et corrigera l'erreur.
La plupart du temps, un avertissement est suffisant pour garder les propriétaires sur leur meilleur comportement. Après tout, la grande majorité des résidents ne souhaitent enfreindre aucune loi. En fin de compte, se faire appeler pour une erreur est déjà assez humiliant.
Certains résidents, cependant, refusent de suivre les règles et encourent une deuxième infraction. Reportez-vous aux directives suivantes pour les contrevenants qui causent des cauchemars HOA.
#2. Pénalités de prélèvement
Les conséquences sont inévitables lorsqu'il s'agit d'appliquer les règles HOA. Une sanction pécuniaire peut être imposée au propriétaire qui enfreint une règle. Lorsque l'argent est en jeu, la plupart des individus se découragent, donc les amendes fonctionnent extrêmement bien pour dissuader les contrevenants.
Le HOA doit cependant s'assurer que le montant imposé se situe dans une fourchette équitable. Une peine de 100 $ semble excessive pour un crime aussi mineur que de ne pas avoir enlevé les décorations d'Halloween à temps. Une amende excessivement faible, en revanche, peut ne pas avoir d'effet substantiel.
La punition la plus typique pour le non-respect des règles et règlements de la HOA est l'imposition de sanctions. Cependant, ce n'est pas sans défis. Certains propriétaires croient qu'ils ne devraient pas être tenus de payer une amende. Cependant, plus les amendes restent impayées, plus les sanctions sont importantes. Si les contrevenants ne font pas preuve de prudence, le HOA peut choisir d'intenter une action en justice contre eux.
#3. Restreindre les droits et privilèges
Une autre option pour le HOA est de suspendre les droits et privilèges du contrevenant. Les résidents d'un HOA ont accès à plusieurs services et commodités, tels que des piscines et des pavillons.
Les propriétaires ont également le droit de vote. La suppression de ces privilèges sert souvent de signal d'alarme pour les contrevenants. Assurez-vous simplement que votre association fonctionne dans le cadre de sa juridiction légale - revérifiez les lois de votre état et les documents constitutifs pour éviter les problèmes juridiques.
#4. Ajouter un lien
Le HOA peut être obligé d'émettre un privilège sur la propriété du propriétaire dans des circonstances graves d'infraction au règlement HOA. Cela pourrait alors entraîner des poursuites ou des poursuites judiciaires. Placer un privilège ne garantit pas que le HOA sera payé. Si le propriétaire décide de vendre la propriété, le nouveau propriétaire peut être tenu de payer le règlement du privilège dans le cadre de la transaction.
#5. Mettre en œuvre une procédure standard
L'application des règles n'est pas une entreprise facile, mais elle peut être simplifiée et rationalisée en suivant une procédure cohérente. Vos documents constitutifs (CC&R et statuts) doivent fournir des détails sur la manière de traiter les contrevenants.
Si vous n'avez pas encore mis en place de tels protocoles, il est temps de commencer. Toutefois, avant de mettre en œuvre votre plan, consultez l'avocat de votre association. De cette manière, vous pouvez vous assurer que vous êtes également protégé par la loi.
#6. Refuser l'application sélective
La ligne directrice la plus cruciale, après tout, est de maintenir une application uniforme dans toute la communauté. Les préjugés et le favoritisme sont vos pires ennemis dans cette situation. En tant que membre du conseil d'administration de HOA, il est de votre responsabilité d'appliquer les règles de manière cohérente et équitable. Ne vous contentez pas de choisir quelles règles valent la peine d'être appliquées et lesquelles ne le sont pas. C'est aussi une mauvaise idée de donner un laissez-passer à votre voisin simplement parce que vous lui devez une faveur ou que vous êtes ami avec lui. C'est un désastre juridique imminent.
Lire aussi: QU'EST-CE QU'UN FONDS FIDUCIAIRE ? Comment ça marche?
Que devez-vous faire si votre HOA n'applique pas les règles ?
Comment appliquez-vous les engagements et les règles de la HOA si les membres du conseil ne les respectent pas ? Même si les membres du conseil occupent des postes de pouvoir, gardez à l'esprit qu'ils sont également propriétaires. C'est-à-dire qu'ils ne sont pas dispensés d'adhérer aux règles et réglementations de la HOA. En raison de leur engagement fiduciaire envers le HOA, ils devraient être tenus à des normes encore plus élevées.
Exemple d'association de propriétaires (HOA)
Les conflits impliquant des HOA font parfois la une des journaux nationaux. À partir de 2014, un propriétaire d'Indianapolis et son HOA ont eu un désaccord sur les panneaux solaires sur son toit. Les panneaux solaires devaient être orientés vers le sud pour capter pleinement l'énergie du soleil, ce que le HOA a refusé d'autoriser car il serait trop visible de la rue et des autres voisins.
Bien que la convention HOA autorise les panneaux solaires, on ne sait pas où ils doivent être placés. Le propriétaire a tenté de faire approuver une mesure par le Assemblée générale de l'Indiana cela empêcherait les HOA de réglementer ou d'interdire l'installation de panneaux solaires de quelque manière que ce soit. Il a reçu le soutien de nombreux politiciens de l'État. Des lois supplémentaires ont été introduites en 2018, 2019 et 2020, mais toutes n'ont pas été adoptées ou sont mortes en commission.
Exemples de règles HOA
Avant de décider d'acheter une maison dans une communauté avec un HOA, vous devez revoir les règles pour vous assurer qu'elles sont compatibles avec votre style de vie. Le conseil d'administration HOA de votre communauté contiendra ses règles et règlements dans une déclaration d'engagements, de conditions et de restrictions, ou CC&R.
Une communauté HOA peut avoir un large éventail de règles qu'elle peut appliquer. Voici quelques exemples de règles HOA typiques :
#1. Restrictions structurelles :
Ils peuvent vous demander d'avoir un type spécifique de clôture ou d'établir des règles d'aménagement paysager, comme pas de gazon artificiel. Cela peut également inclure des restrictions de taille et de positionnement pour un garage ou un cabanon.
#2. Certaines couleurs de peinture ou autres choix de design extérieur :
Un conseil HOA peut vous demander de soumettre vos couleurs de peinture pour approbation. L'idée est de s'assurer que personne ne choisisse une couleur trop vive ou qui ne se mélange pas avec le style général de la zone.
#3. Restrictions de niveau de bruit
Vous craignez que votre voisin ne tonde sa pelouse trop tôt un samedi, ou que les adolescents d'à côté se rassemblent pour jouer au basket jusqu'aux petites heures du matin ? Les règles HOA visent à garantir que tout le monde puisse coexister pacifiquement. Par exemple, si les résidents deviennent trop bruyants, c'est souvent le travail de votre HOA d'émettre des avertissements ou même des amendes aux personnes qui ne peuvent pas maintenir le niveau bas.
#4. Règles pour les animaux de compagnie
Les poulaillers d'arrière-cour peuvent être populaires dans certaines régions métropolitaines, mais tout le monde n'apprécie pas l'environnement de type ferme. Les règles HOA peuvent restreindre le type et le nombre d'animaux de compagnie ou d'animaux que vous pouvez avoir.
#5. Règles pour les lieux communs d'un quartier ou d'un immeuble :
Certains HOA peuvent comporter des piscines, des parcs, des centres communautaires, des terrains de tennis et de basket-ball ou d'autres zones de réunion. Les CC&R préciseront qui est autorisé à utiliser ces équipements ainsi que les éventuelles règles de réservation ou de partage.
#6. Règlement sur les soins à domicile et l'apparence :
Avec les règles HOA conçues pour empêcher toute maison de devenir une horreur et de faire baisser les prix de l'immobilier, les jardins remplis de mauvaises herbes et les herbes hautes peuvent appartenir au passé. Ils peuvent également vous obliger à garder vos automobiles dans un garage.
#7. Payer vos frais mensuels HOA :
Vous saurez combien vous devez payer et quand vous devez le payer. Et il n'y a pas moyen de contourner le problème : si vous ne payez pas vos frais de HOA, vous pouvez vous retrouver avec un privilège ou une charge sur votre maison, ce qui rend difficile la vente le moment venu.
Bien que ces règles et règlements puissent sembler indûment détaillés, ils sont nécessaires pour aider à maintenir la valeur et l'habitabilité de la propriété du quartier ou du complexe. De plus, si vous pouvez louer une maison dans la communauté, celles-ci s'appliqueront à vous.
Les avantages et les inconvénients des HOA
Alors que certains propriétaires aiment vivre dans un HOA, d'autres trouvent les règles trop restrictives et chronophages. Voici une liste d'avantages et d'inconvénients pour vous aider à décider.
Avantages
- La valeur de votre propriété bénéficiera d'une plus grande stabilité grâce aux règles d'entretien et d'esthétique de la maison.
- Vous pourrez peut-être utiliser des équipements privés tels qu'une piscine, une aire de jeux, un club-house, une salle de sport ou la sécurité sur place.
- Un conseil HOA entendra et arbitrera les conflits de voisinage concernant les problèmes liés à la propriété qui enfreignent les règles HOA (par exemple, les aboiements de chiens, les chantiers saccagés ou les conflits de clôture).
- Dans certaines communautés, les activités sociales HOA peuvent fournir une occasion supplémentaire de socialiser avec les voisins.
Inconvénients
- Les HOA exercent une autorité considérable sur la façon dont vous entretenez et vivez dans votre maison. Vous pouvez être limité à des schémas de conception spécifiques, à des couleurs de peinture ou même au nombre d'animaux que vous pouvez avoir.
- Les frais de HOA peuvent grignoter votre budget logement mensuel, surtout si les prix des maisons dans votre quartier sont déjà élevés.
- Certains HOA peuvent être proactifs en envoyant des avis de violation pour des infractions mineures.
- Le non-respect des règles HOA ou le non-paiement des cotisations peut entraîner une amende ou un privilège sur votre maison.
Que sont les frais HOA ?
En échange de leur adhésion à une communauté, les propriétaires doivent payer des frais mensuels de HOA. Ces redevances sont utilisées par l'association pour payer l'entretien et la maintenance des parties communes partagées. Il utilise également les fonds pour payer les installations communes, notamment la collecte des ordures, le traitement de l'eau et des eaux usées et l'électricité. D'autres dépenses, telles que l'assurance, les frais d'administration HOA et les paiements de réserve, sont également couvertes par les frais.
COMBIEN coûtent les frais HOA ?
Les frais de HOA varient en fonction de l'association. Il se situe généralement entre 200 $ et 300 $ par mois, cependant, ce montant peut varier en fonction de diverses conditions. Une communauté avec beaucoup de commodités, par exemple, aura plus de dépenses d'entretien, ce qui entraînera des frais plus élevés.
La somme peut également être augmentée si les collectivités ont des projets d'envergure en cours ou si l'association tente de reconstituer sa réserve de fonds. Le conseil d'administration élabore un budget annuel pour décider combien d'argent sera collecté en frais d'association.
Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos frais HOA ?
Si les propriétaires ne paient pas leurs cotisations à temps, le conseil d'administration de HOA ou la société de gestion a le pouvoir d'imposer des frais de retard ou des pénalités.
Ceux-ci sont nécessaires pour maintenir le budget de la communauté sur la bonne voie. Selon les règlements de la communauté, les propriétaires qui ne paient pas de frais peuvent se voir interdire d'utiliser les espaces partagés jusqu'à ce qu'ils aient réglé leur dette.
Un propriétaire qui ne paie pas régulièrement les frais de HOA peut être considéré comme un délinquant. Pour régler les arriérés, le HOA peut placer un privilège sur la propriété du propriétaire délinquant ou déposer une demande de forclusion.
Les frais de HOA en valent-ils la peine ?
Les propriétaires doivent tenir compte des avantages et des inconvénients de la vie HOA pour décider s'il vaut la peine de payer des frais mensuels. Cependant, si les propriétaires remarquent que leur communauté n'est pas entretenue efficacement, ils peuvent croire que les frais d'association ne valent pas la peine.
Dans de tels cas, les propriétaires doivent prendre des mesures. Ils peuvent se plaindre au conseil d'administration des fournisseurs de services de mauvaise qualité, ou même se présenter pour une place au conseil d'administration s'ils pensent que les membres actuels sont inefficaces. Les frais de HOA peuvent être justifiés si vous recevez en retour une communauté soudée.
Qu'est-ce qu'un gestionnaire ANHOA ?
Tous les membres du conseil n'ont pas les connaissances ou l'expertise nécessaires pour faire fonctionner une communauté. En conséquence, de nombreuses organisations préfèrent embaucher une entreprise de gestion HOA.
Le gestionnaire HOA est responsable des opérations quotidiennes de la communauté, qui comprennent la comptabilité et la tenue de livres, la maintenance, les collections et la budgétisation. Une fois les responsabilités critiques mais chronophages terminées, le conseil aura plus de temps pour se concentrer sur les problèmes communautaires les plus urgents et les plus importants.
Les propriétaires paient-ils une cotisation spéciale?
Une cotisation spéciale est une redevance unique imposée aux propriétaires. Lorsque le HOA n'a pas assez d'argent dans ses réserves pour payer des dépenses importantes et imprévues, le HOA perçoit normalement des cotisations spéciales.
Un toit, par exemple, doit être remplacé tous les 20 ans. S'il est endommagé par une tempête avant cette date, l'association n'a peut-être pas économisé suffisamment. Parce qu'un toit est une caractéristique requise, le HOA imposera une charge spéciale pour couvrir les coûts de remplacement du toit.
Les évaluations spéciales sont déterminées par la législation de l'État et les règlements communautaires, bien que les propriétaires soient normalement tenus de les payer. Si les propriétaires refusent de payer la cotisation spéciale, il peut y avoir des amendes et des sanctions, semblables aux frais d'association.
Quand les choses tournent mal avec un HOA
La plupart des membres du conseil peuvent manquer d'expérience avec cette forme d'association et sont donc plus susceptibles de faire des erreurs et de prendre de mauvaises décisions. Le fait de ne pas collecter les frais de manière cohérente est un problème typique qui peut entraîner des problèmes plus graves au sein des groupes.
Certains membres de la communauté peuvent essayer d'éviter de payer les frais lorsqu'ils sont dus. Si le conseil n'y donne pas suite, l'association aura moins d'argent pour financer ses dépenses. Cela peut amener d'autres membres à croire qu'ils peuvent également éviter de payer leurs cotisations, détériorant progressivement les services de l'association.
Une mauvaise administration HOA peut réduire l'attrait d'une maison dans la communauté, et donc sa valeur. Un autre exemple d'un HOA qui a mal tourné est lorsque des personnes rejoignent le conseil d'administration qui n'ont rien de mieux à faire que de rendre leur vie misérable.
Vous avez probablement rencontré des personnes comme celles-ci dans votre vie quotidienne. Ils sont mesquins, ont de mauvaises attitudes et vivent pour causer du chagrin dans la vie des autres. Si quelques-unes de ces personnalités arrivent sur les planches, vous découvrirez peut-être que vivre dans le HOA que vous aimiez autrefois est devenu un cauchemar quotidien.
Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour traiter avec une association de propriétaires indisciplinés, mais elles ne sont pas toujours utiles. Malheureusement, vous pouvez vous retrouver dans une situation où vous devez passer à autre chose.
Quelle autorité légale un HOA a-t-il ?
Les HOA individuels auront divers degrés d'autorité légale selon la façon dont ils ont été conçus. Cependant, en général, les HOA auront la capacité légale d'établir et d'appliquer des règlements communautaires, par exemple si le tabagisme, les animaux de compagnie ou la location sont autorisés dans le bâtiment. En outre, les HOA établiront des budgets de construction et auront le droit de percevoir des frais mensuels ou uniques auprès de leurs membres. Si un membre refuse de payer ces frais ou suit les politiques communautaires, le HOA peut imposer diverses sanctions. Dans de nombreuses circonstances, ces conséquences peuvent impliquer des amendes, des restrictions au privilège communautaire et même des poursuites.
Un HOA peut-il vous forcer à partir ?
Un HOA ne peut pas expulser ses propriétaires. Si les propriétaires ne paient pas leurs frais d'évaluation, l'association peut émettre un privilège sur leur propriété. Avant de pouvoir vendre leur propriété, les propriétaires délinquants doivent payer des évaluations en souffrance, des frais d'intérêts et même des frais juridiques. Certaines associations ont également le pouvoir de saisir les privilèges sur les propriétés. Cela sera déterminé par vos documents constitutifs ainsi que par la législation nationale et locale.
Comment dissoudre un HOA
Si votre association de propriétaires a mal tourné et que la communauté n'est pas prise en charge comme prévu, vous pouvez dissoudre l'association. Les HOA ne sont pas des organisations permanentes et peuvent être résiliées si des événements spécifiques se produisent.
Encore une fois, si vous envisagez la dissolution de l'association, vous devriez consulter les documents officiels. Les informations sur la dissolution de l'organisation doivent être incluses dans les engagements, les conditions et les restrictions.
Les lois des États peuvent également exiger que les organisations de propriétaires soient dissoutes si elles ne sont pas renouvelées. Si votre état a ce statut et que votre association est mal gérée, le processus critique de relance officielle de l'association a peut-être été négligé. Si tel est le cas, vous aurez de la chance car cela facilitera grandement la rupture de l'association.
Il sera plus facile de régler la question si d'autres résidents de la communauté font part de leurs préoccupations à l'association des propriétaires. Étant donné qu'il faut normalement 80 % des membres pour voter la dissolution d'une association, vous devrez vous assurer que de nombreux membres partagent vos sentiments.
Pour vous débarrasser de l'organisation, vous aurez également besoin de l'assistance d'un avocat, ce qui n'est jamais bon marché. Si vous savez que de nombreuses autres personnes de la communauté soutiennent le changement, les frais de formation de l'association ne seront pas aussi onéreux légalement. Si vous décidez d'entreprendre ce processus par vous-même, vous devez avoir les moyens financiers d'engager vous-même les frais d'un avocat.
Dissoudre l'association devrait être le dernier choix, et vous découvrirez peut-être que vous pouvez aider la communauté en devenant vous-même membre du conseil d'administration. Un leadership organisationnel accru peut éliminer les défis et rendre l'association des propriétaires plus efficace et plus fiable.
Associations de propriétaires vs associations de propriétaires vs associations communautaires
La majorité des HOA sont constituées en société et donc soumises à la législation de l'État. Cependant, certaines juridictions considèrent les HOA basés sur des condominiums, également connus sous le nom de «communautés de condominiums», et les organisations qui contrôlent les coopératives, connues sous le nom de conseils de coopératives, comme des entités distinctes des HOA. Cette distinction est fondée sur l'idée que les intérêts de propriété de ces organisations diffèrent. En conséquence, l'expression «association communautaire» est devenue un terme générique plus large pour les HOA, les complexes de condominiums et les conseils d'administration des coopératives.
Une HOA, en revanche, est distincte d'une association de propriétaires (POA). Un POA est un mot plus large qui fait généralement référence à un ensemble de personnes qui souhaitent améliorer leur communauté et les valeurs de propriété dans leur communauté. La distinction fondamentale entre les POA et les HOA est que les POA peuvent inclure toute personne de la communauté qui a un intérêt dans la valeur des biens immobiliers de la communauté ; par conséquent, contrairement aux HOA, les POA peuvent inclure des personnes qui ne sont pas propriétaires.
Un HOA peut-il modifier les règles et réglementations ?
Oui, un HOA peut modifier les règles et règlements, mais il doit suivre un processus spécifique et obtenir l'approbation d'une majorité de propriétaires.
Quel est le processus de résolution des litiges avec un HOA ?
Le processus de résolution des différends avec un HOA implique généralement de contacter le conseil d'administration du HOA, de participer à une médiation ou à un arbitrage, ou d'engager une action en justice.
Un HOA peut-il infliger une amende à un propriétaire?
Oui, un HOA peut infliger une amende à un propriétaire pour avoir enfreint les règles et réglementations du HOA.
Comment un propriétaire peut-il participer aux réunions et élections HOA ?
Un propriétaire peut participer aux réunions et aux élections de la HOA en assistant aux réunions, en votant aux élections et en se présentant pour un poste au conseil d'administration de la HOA.
Quels sont les documents constitutifs de l'HOA ?
Les documents constitutifs de la HOA comprennent les statuts, les statuts constitutifs, les engagements, les conditions et les restrictions de la communauté, ainsi que tout amendement à ces documents.
En fin de compte, devriez-vous vivre dans un HOA?
Vivre dans une communauté HOA présente plusieurs inconvénients. D'un côté, vous bénéficiez d'un quartier bien entretenu avec peut-être plus de commodités qu'une communauté sans HOA. D'un autre côté, vous n'aurez peut-être pas autant de liberté pour décorer votre maison que vous le souhaiteriez. Vous devrez également prendre en compte les dépenses mensuelles supplémentaires des frais HOA.
FAQ HOA
Pourquoi les HOA sont-ils mauvais ?
Les HOA peuvent parfois se sentir oppressants en raison des nombreuses règles et réglementations qu'ils imposent.
HOA peut-il prendre votre maison?
Même si vous êtes à jour sur vos versements hypothécaires, une fois qu'un HOA a une créance sur votre propriété, il peut exclure. Par conséquent, même si vous n'avez que quelques centaines ou milliers de dollars de retard sur les évaluations HOA, vous pourriez perdre votre propriété.
Pourquoi le HOA est-il si élevé ?
Les contrats d'entretien et de réparation sont trop chers, inutiles ou obsolètes. Des réserves financières excessives sont accumulées. Certains propriétaires sont en retard sur leurs paiements, tandis que d'autres paient un supplément pour combler la différence.
Puis-je désactiver HOA ?
Vous n'avez pas le choix de vous désinscrire si vous vivez dans une communauté HOA. Cependant, si vous souhaitez vous débarrasser du HOA, il existe généralement un moyen de le faire. cependant, sachez que le processus est difficile, long et coûteux. Dans la plupart des cas, une association doit être abolie par un vote affirmatif de 80 % des propriétaires.
- Coût de l'assurance propriétaire: Guide du coût de l'assurance propriétaire au Royaume-Uni
- COÛT MOYEN DE L'ASSURANCE HABITATION : Meilleures pratiques et tarifs au Royaume-Uni en 2023 (mis à jour)
- TAX PRIVILE SALE: + Guide pour les voitures de vente de privilège
- TOWNHOUSE : définition, avantages, inconvénients et tout ce dont vous avez besoin (+ conseils gratuits)
- ASSURANCE HABITATION : Meilleures compagnies d'assurance et police d'assurance
- ASSURANCE HABITAT : Entreprises, devis et guide d'achat
- CONDO : définition et comparaison de la copropriété avec les autres types d'habitation
1 commentaire
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met een actieve VvE. Onder andere de VvE reiniging est gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.