Lors de l'achat d'une maison, un acte authentique est requis pour le transfert de propriété. Parmi les différents types d'actes utilisés dans l'immobilier figurent les documents de garantie générale, les actes de renonciation pour les transferts de propriété entre amis et parents, et les actes de négociation et de vente. Dans cet article, nous aborderons l'acte de garantie générale unique. Nous verrons ce qu'ils sont, de quoi ils vous protègent et quand vous pourriez en avoir besoin.
Qu'est-ce qu'un acte de garantie ?
Un acte de garantie est un type de document immobilier qui offre le niveau de protection maximal à l'acheteur du bien. Il garantit ou promet que le propriétaire possède la propriété libre et quitte de tout privilège, hypothèque et autre charge.
Le vendeur ou le propriétaire, souvent appelé le concédant, et l'acheteur, ou le cessionnaire, sont les deux personnes engagées dans un acte de garantie. Les deux parties peuvent être des particuliers ou des entreprises, et elles sont souvent étrangères l'une à l'autre.
Les actes se présentent sous diverses formes, y compris les actes de garantie, garantie spéciale actes et actes de renonciation. La distinction entre ces actes se fait généralement par les garanties et les engagements que le vendeur transmet à l'acheteur.
Comment fonctionnent les actes de garantie
Un acte est un instrument juridique qui transfère la propriété d'une entité à une autre, le plus souvent dans une transaction immobilière. Un acte de garantie générale offre à l'acheteur la protection la plus complète. Lorsqu'un acheteur essaie d'obtenir une hypothèque ou une assurance titres, les actes de garantie sont fréquemment utilisés.
La date de la transaction, les noms des personnes impliquées, une description de la propriété transférée et la signature de l'acheteur figurent sur tous les actes. La signature d'actes en présence d'un témoin et/ou d'un notaire peut être exigée.
Un acte de garantie générale rend le concédant responsable de tout manquement aux garanties et garanties, même si le manquement s'est produit à son insu ou alors que le concédant n'était pas propriétaire du bien. Le concédant d'un acte de garantie générale assume un degré de risque important car il est responsable de toute violation qui se produit bien en dehors de sa connaissance ou de la propriété de la propriété.
Par conséquent, la plupart des achats incluent le titre Assurance pour se protéger contre toutes réclamations et privilèges. Avant que la propriété ne soit transférée, une société de titres effectuerait une recherche de titre complète et examinerait tout autre problème potentiel.
Un acte de garantie peut inclure les clauses et protections suivantes :
- Le concédant garantit qu'il est le propriétaire légitime de la propriété et qu'il a le droit légal de transférer le titre.
- Le constituant garantit que la propriété est libre et dégagée de tous les privilèges et qu'il n'y a aucune créance en cours sur la propriété d'un créancier l'utilisant comme garantie.
- Il y a une garantie que le titre résisterait à toute réclamation de tiers à la propriété de la propriété.
- Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour rétablir le titre de propriété du concessionnaire.
Qu'est-ce qu'un acte de garantie générale ?
Les actes de garantie générale sont dans la majorité des transactions de titres immobiliers car ils sont l'un des types d'actes les plus sûrs. Les actes de garantie générale garantissent que le concédant a le droit de vendre le bien et que le concessionnaire recevra un titre clair et libre de dettes, réclamations et autres charges légales. Ces documents protègent efficacement le concessionnaire de toute contestation judiciaire actuelle ou future qui pourrait survenir au sujet de la propriété.
Vue d’ensemble
Un acte de garantie générale transmet un bien immobilier de l'acheteur au vendeur avec l'assurance que le vendeur a un titre légal clair et non grevé. Cela indique que le vendeur garantit que la propriété est libre de privilèges ou de réclamations de créanciers et que s'il y en a, le vendeur indemnisera l'acheteur pour toute réclamation.
Un acte de garantie générale doit comprendre les éléments suivants pour être valide :
- Le nom et l'adresse du vendeur (appelé le concédant)
- Le nom et l'adresse de l'acheteur (appelé le concessionnaire)
- Une description légale de la propriété (trouvée sur l'acte précédent)
- Une déclaration que le concédant transfère la propriété au concessionnaire
- Une déclaration indiquant que le concédant est le propriétaire légal du bien et a le droit de le transférer
- Une déclaration qu'il n'y a aucune réclamation légale contre la propriété par les créanciers
- Une garantie par le concédant qu'en cas de réclamations, il indemnisera l'acheteur
Un acte de garantie générale n'est pas un contrat de vente car il n'inclut pas de prix ni de transfert de fonds. Au lieu de cela, c'est l'instrument juridique qui complète la transaction en transférant la propriété du concédant au concessionnaire.
Que couvre un acte de garantie générale ?
Les garanties d'un acte de garantie générale sont des engagements. Traditionnellement, il y a six clauses de titre qui peuvent être dans les clauses actuelles et les clauses futures. Les pactes actuels sont :
- Pacte de Seisin. Garantit que le concédant a la possession légale du bien.
- Pacte de droit de transmettre. Garantit que le concédant a le droit de vendre le bien.
- Pacte contre les charges. Garantit que le concédant a divulgué au concessionnaire toutes les charges de la propriété.
Les clauses futures d'un acte de garantie générale sont :
- Pacte de garantie. Garantir le constituant protégera la propriété contre toute revendication de propriété d'une autre partie.
- Pacte de jouissance tranquille. Garantir que le concessionnaire maintiendra la propriété de la propriété libre de futures interférences de tiers.
- Pacte d'assurances supplémentaires. Garantir que le concédant continuera à prendre des mesures pour fixer toute charge dans le cadre du titre du concédant.
Utilisation d'un acte de garantie générale
Pour utiliser un acte de garantie générale pour transférer la propriété, vous devez d'abord obtenir le formulaire qui est utilisé dans l'état où se trouve la propriété. Chaque état a ses propres formes, ainsi que sa propre langue. Vous pourrez peut-être trouver les documents en consultant les statuts de votre État ou en visitant le site Web de l'État. Si vous avez besoin d'aide pour rédiger un acte de garantie générale, vous pouvez vous adresser à un Internet fournisseur de services.
Une fois que vous avez reçu le formulaire correspondant, vous devez le remplir complètement. Elle doit être faite à la fois par le donateur et le bénéficiaire, généralement en présence d'un notaire. Pour être juridiquement exécutoire, l'acte doit ensuite être déposé auprès du bureau du registraire du comté. Le transfert formel de la propriété est terminé après le dépôt des documents.
Un acte de garantie générale est la meilleure alternative pour biens immobiliers acheteurs parce qu'il donne l'assurance la plus complète que la propriété est libre de privilèges et de réclamations. De ce fait, les actes de garantie générale sont le type d'acte le plus répandu dans les transactions immobilières. (britespanbuildings.com)
Acte de garantie générale Texas
L'acte de garantie du Texas est un type d'acte qui offre une garantie de titre illimitée. Il garantit que le propriétaire actuel est en possession d'un titre clair sur la propriété. La garantie ne s'applique pas au moment où la propriété appartenait au propriétaire actuel. Cela signifie que le propriétaire actuel peut être tenu responsable des difficultés de titre survenues avant le propriétaire actuel de la propriété. Les actes de garantie sont courants au Texas :
- Lorsqu'un acheteur achète une propriété résidentielle à un vendeur pour sa pleine valeur ;
- Lorsque l'acheteur n'a pas l'intention de souscrire une assurance titres ; ou
- Dans d'autres circonstances où le propriétaire actuel est à l'aise avec le risque juridique associé à une garantie de titre illimitée.
Un langage spécial est de s'assurer que l'acte est considéré comme un acte de garantie. Cette langue est automatiquement établie par notre service de préparation d'acte et est valable dans tous les comtés du Texas.
Quel est le titre ou l'acte le plus important ?
Le titre ou l'acte, lequel est le plus significatif ? Du fait qu'ils ont tous deux une fonction dans le processus de vente d'une maison, le titre et l'acte ont tous deux une signification équivalente. Une recherche de titre, par exemple, peut non seulement déterminer qui est le propriétaire de la propriété, mais elle peut également révéler les privilèges, les dettes ou les impôts fonciers en souffrance sur la propriété.
Pouvez-vous vendre une propriété sans titre de propriété ?
En un mot, la réponse est oui, vous pouvez vendre votre maison sans les actes ; cependant, vous devrez être en mesure de démontrer la propriété de la propriété par d'autres moyens pour ce faire. Les actes sont la collection de documents qui sont généralement utilisés pour prouver la propriété d'une propriété. En conséquence, démontrer la propriété d'une propriété sans acte peut être un processus plus long ; pourtant ce n'est pas impossible.
Les titres de propriété indiquent-ils à qui appartient la clôture ?
Il n'y a aucun fondement en droit à l'hypothèse que la manière dont un mur ou une clôture est construit peut être utilisée pour déterminer la propriété de la structure (par exemple, que les poteaux et les rails d'une clôture sont du côté du propriétaire de la clôture) . Les engagements exigeant l'entretien d'un mur ou d'une clôture peuvent être inclus dans l'acte de propriété. Cependant, la présence de tels engagements ne confère pas nécessairement la propriété.
Acte de garantie générale Floride
La Floride l'acte de garantie est un type d'acte qui offre une garantie de titre illimitée. Il garantit que le propriétaire actuel est en possession d'un titre clair sur la propriété. La garantie ne s'applique pas au moment où la propriété appartenait au propriétaire actuel. Cela signifie que le propriétaire actuel peut être tenu responsable des problèmes de titre survenus avant que le propriétaire actuel n'achète la propriété. Les actes de garantie sont courants en Floride :
- Lorsqu'un acheteur achète une propriété résidentielle à un vendeur pour sa pleine valeur ;
- Lorsque l'acheteur n'a pas l'intention de souscrire une assurance titres ; ou
- Dans d'autres circonstances où le propriétaire actuel est à l'aise avec le risque juridique avec une garantie de titre illimitée.
Un langage spécial est de s'assurer que l'acte est considéré comme un acte de garantie. Cette langue est automatiquement établie par notre service de préparation d'acte et est valable dans tous les comtés de Floride.
Actes de garantie générale vs autres actes
Un acte de garantie générale est unique en ce sens qu'il garantit qu'aucune réclamation en cours contre la propriété n'existe, ainsi qu'une promesse d'indemniser le concessionnaire le cas échéant. Ceci est distinct des autres types d'actions :
#1. Acte de renonciation
Un acte de renonciation transmet simplement les droits de propriété du constituant sur la propriété et ne garantit pas que la propriété est libre de réclamations.
#2. Acte de garantie spécial
Dans un acte de garantie spécial, le constituant garantit simplement qu'aucune réclamation n'a été faite contre la propriété pendant sa possession, et aucune garantie sur une période de temps antérieure à cela. Ce type d'acte est un acte de garantie limitée.
Acte de garantie générale contre acte de garantie spéciale
Il existe deux types d'actes de garantie à connaître dans le domaine des actes de garantie. Il existe des actes de garantie générale et des actes de garantie particuliers. Les deux offrent les mêmes «garanties» qui en font un incontournable pour les acheteurs, mais ils ont des définitions très différentes de ce que ces garanties couvrent.
L'acte de garantie générale est un package d'assurance global qui offre au consommateur le niveau maximum de protection contre la fraude, les problèmes de propriété et les réclamations d'intérêts/titres immobiliers (comme indiqué dans l'acte). Le concédant sera entièrement responsable de tout légal actions contre la propriété. Et aussi tous les problèmes qui surviennent à la suite de l'acte de garantie générale. Cela inclut toute l'histoire de la propriété, y compris toutes les préoccupations qui ont surgi avant la propriété du vendeur (concédant). Le vendeur est responsable de tous les engagements.
Les actes de garantie spéciaux, en revanche, offrent un peu moins de droits à l'acheteur que les actes de garantie ordinaires. L'acheteur et le vendeur sont d'une certaine manière concernés par ce document. Les garanties spéciales le font en ne rendant le constituant responsable que des engagements et des défauts de la propriété qui existaient au moment où il la détenait. Comme les actes de garantie ordinaires, il ne couvre pas toute l'histoire de la propriété, laissant le concessionnaire responsable de toute réclamation légale, privilège ou engagement qui existait avant le dernier propriétaire.
Quelle est la différence entre une assurance titres et un acte de garantie ?
Une société de titres effectuera une recherche de titre et consultera les archives publiques pour trouver tout problème ou erreur qui aurait pu être commis. S'il y a un défaut dans le titre ou si une réclamation est faite contre le titre, le nouveau propriétaire de la propriété est en mesure de tenir l'ancien propriétaire responsable. Ceci est essentiellement dû aux promesses et aux divulgations contenues dans l'acte de garantie générale. Un acte de garantie générale ne couvre qu'un nombre limité de réclamations potentielles, tandis que l'assurance titres protège contre une plus grande variété de réclamations, telles que des testaments concurrents pour une succession ou des privilèges fiscaux.
Quel est le type d'accession à la propriété le plus courant ?
La structure de propriété absolue en fief simple est de loin le type de propriété le plus courant. Les caractéristiques suivantes sont associées à la forme de propriété en fief simple : Le titulaire d'un titre en fief simple jouit de tous les droits de possession actuels et futurs pour une durée illimitée. Aucune restriction n'est imposée à la capacité d'en hériter.
QFP
L'acte de garantie est-il le même que le titre ?
Un acte de garantie signifie-t-il un titre clair ? Un acte de garantie est un niveau de protection supérieur produit par le vendeur lors de la clôture immobilière. Il comprend une description légale complète de la propriété et confirme que le titre est clair et libre de tous privilèges, charges ou vices de titre.
L'acte de garantie est-il identique à l'acte de fiducie ?
Un acte de garantie et un acte de fiducie sont utilisés pour transférer le titre d'une propriété d'une personne à une autre. Cependant, la différence entre ces deux contrats est de savoir qui est protégé. Comme vous le savez maintenant, un acte de fiducie protège le bénéficiaire (prêteur). Un acte de garantie, en revanche, protège le propriétaire.
Qui détient les titres de propriété d'une propriété?
Les titres de propriété d'une propriété avec hypothèque sont généralement conservés par le prêteur hypothécaire. Ils ne vous seront remis qu'une fois l'hypothèque entièrement remboursée. Mais, vous pouvez demander des copies des actes à tout moment.
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