La résiliation anticipée d'un contrat de location est une affaire sérieuse dans la plupart des États comme le Texas. Un bail est un contrat juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire. Un bail vous lie, vous et votre locataire, pour une durée dont les termes doivent être respectés. Bien que vous puissiez avoir l'intention de rester pendant toute la durée du bail, il peut arriver que vous ayez besoin ou que vous vouliez déménager avant l'expiration du bail. Un changement d'emploi soudain, un changement d'état civil ou une urgence familiale, par exemple, peuvent vous obliger à modifier vos conditions de vie. Cet article explique ce qui se passe lorsqu'un bail expire ou lorsque vous rompez votre bail.
Résiliation anticipée du contrat de location au Texas
Un bail est un accord juridiquement contraignant entre un locataire et le propriétaire. Les parties conviennent de certaines conditions qui seront en vigueur pour une période déterminée. Le plus souvent, cela signifie que vous, en tant que locataire, payez un loyer mensuel fixe pour le privilège d'occuper la propriété. Votre propriétaire s'est engagé à maintenir la propriété en bon état pour que vous y viviez.
La plupart des baux résidentiels au Texas sont d'un an. Si vous décidez de résilier sans motif, vous devez toujours remplir vos obligations pour le reste du terme. Par exemple, si vous déménagez six mois avant l'expiration de votre bail, votre propriétaire peut être en mesure de percevoir les six mois restants même si vous n'occupez plus l'emplacement.
Cependant, le contrat ne vous oblige pas toujours à payer le loyer. Les propriétaires du Texas sont également tenus par la loi de faire tout leur possible pour pourvoir le poste vacant dès que possible. Les locataires précédents ne paient aucun solde restant une fois que l'unité est réoccupée. Les propriétaires doivent faire tout leur possible pour pourvoir les logements vacants, mais ils ne sont pas tenus de louer au premier demandeur. Vous pouvez être coincé avec la facture s'il est difficile de trouver un locataire qualifié.
Comment puis-je rompre mon bail dans le Mississippi ?
Dans le Mississippi, vous pourrez peut-être rompre un bail avec des répercussions minimes ou sans aucune conséquence. Si vous entretenez de bonnes relations avec votre propriétaire et que vous savez négocier, vous pourrez peut-être résilier votre bail dans le Mississippi sans trop de difficultés ni de frais.
Cependant, les choses peuvent se compliquer si votre propriétaire est extrêmement strict, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière ou si vous avez eu une relation tumultueuse avec lui. Dans la plupart des cas, voici les étapes à suivre pour résilier votre bail par vous-même :
- Examinez et comprenez votre contrat de location.
- Pour rompre le bail, contactez votre propriétaire ou gestionnaire immobilier.
- Renseignez-vous s'il est permis de rompre un bail sans pénalité.
- Expliquez qu'un nouveau locataire augmentera ses revenus du logement.
- Créez une lettre expliquant pourquoi et quand vous avez l'intention de rompre le bail.
- Apposez votre signature et la date sur la lettre.
- Envoyez-leur une copie par courrier recommandé.
La complexité de certaines situations dépasse celle d'autres. Peut-être que vous rompez votre bail parce que votre propriétaire a encore besoin de réparations. Il y a peut-être une infestation de ravageurs ou la propriété n'est pas sûre.
Vous pouvez envoyer à votre propriétaire une lettre de mise en demeure expliquant le motif de la résiliation anticipée du contrat de bail. Veuillez inclure des photos de moisissures, de dégâts des eaux ou de déjections de rats et une preuve que vous les avez contactés à propos de ces problèmes. Ils peuvent être disposés à vous laisser sortir de votre bail sans problème.
Combien coûte la rupture d'un bail dans l'État de Washington ?
Les propriétaires peuvent inclure une clause de résiliation anticipée dans un contrat de location, car la loi de l'État n'anticipe ni ne limite le montant des frais de rupture de bail. En règle générale, ces clauses permettent aux locataires de résilier leur bail de manière anticipée en donnant un préavis et en payant des frais, comme un mois de loyer supplémentaire. Il n'y a pas de montant fixe pour les frais de résiliation, mais ils doivent être raisonnables et non pénalisants.
Un bail vous lie, vous et votre propriétaire, pour une durée déterminée, généralement un an. Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ou modifier d'autres conditions d'un bail typique jusqu'à l'expiration du bail (à moins que le bail ne prévoie un changement, comme une augmentation de loyer en cours de bail). Un propriétaire ne peut pas vous forcer à partir avant l'expiration du bail, sauf si vous ne payez pas le loyer ou enfreignez une autre condition importante, comme organiser régulièrement de grandes fêtes bruyantes. Les propriétaires à Washington doivent suivre des procédures spécifiques pour mettre fin à la location dans ces cas. Avant de déposer une demande d'expulsion, votre propriétaire, par exemple, doit vous donner un préavis de trois jours pour payer le loyer ou partir. Si vous avez causé beaucoup de dégâts à la propriété, votre propriétaire peut vous donner un préavis de trois jours pour partir sans aucune condition.
Légalement, les locataires doivent payer un loyer pour le bail, généralement un an, même s'ils ne demeurent pas dans le logement locatif.
Comment puis-je résilier mon bail plus tôt en Floride ?
#1. Transfert à une autre partie
En transférant le bail à une autre partie, vous pouvez éviter de payer les frais de résiliation anticipée. Il peut s'agir d'un ami, d'un membre de la famille ou de toute personne cherchant à louer une maison ou un appartement. Informez simplement votre propriétaire de votre intention de transférer le bail à une autre partie.
#2. Consultez le propriétaire.
Si vous souhaitez partir plus tôt mais que vous ne voulez pas payer les frais standard, essayez de négocier avec votre propriétaire. Dans ce cas, vous devez dire la vérité sur la raison de votre départ anticipé (si cela ne relève pas de la loi Florida Landlord-Tenant). Il ou elle peut comprendre. Cependant, vous devez l'en aviser le plus tôt possible afin qu'il puisse trouver un remplaçant.
#3. Prendre en compte les offres de résiliation
Si vous devez déménager rapidement mais que vous n'avez trouvé personne pour reprendre le bail, vous pouvez profiter des offres de résiliation anticipée de votre bail. La plupart du temps, si un locataire rompt son bail, il doit payer 2 à 3 mois de loyer ou perdre son dépôt de garantie. Vous pouvez négocier les frais de résiliation du propriétaire pour récupérer votre dépôt.
Donnez une explication complète et honnête de la raison pour laquelle vous souhaitez rompre le bail afin d'augmenter les chances que le propriétaire réduise vos frais de résiliation anticipée.
Comment puis-je rompre mon bail à New York ?
#1. Passez en revue votre bail
La première étape pour rompre le bail de votre appartement à New York consiste à revoir les conditions de votre bail. Vérifiez s'il contient une clause vous permettant de vous retirer ou des informations sur la sous-location ou la résiliation anticipée de votre bail. Si c'est le cas, vous devriez également examiner les exigences, qui peuvent inclure des frais. Ces frais peuvent aller de 1,000 30 $ à trois mois, mais ils sont généralement fixés à un ou deux mois de loyer. Vous devez également donner à votre propriétaire un préavis d'au moins XNUMX jours de votre intention de rompre le bail.
#2. Consultez votre propriétaire
Vous devez parler avec votre propriétaire après avoir examiné votre bail. Expliquez votre situation et découvrez vos options. Les propriétaires comprennent qu'il est dans leur intérêt d'avoir un locataire heureux, stable et en sécurité financière et ils auront très probablement mis en place une politique spécifique sur la façon dont vous pouvez résilier votre bail.
Si votre bail ne comporte pas de clause d'opt-out, ils peuvent vous demander de trouver un nouveau locataire pour une cession de bail ou de signer un nouveau bail avant de vous permettre de rompre votre contrat et de rendre l'appartement.
#3. Faites une trace écrite de tout
Ensuite, rompez votre bail NYC par écrit. Faites une trace écrite de tout accord entre vous et votre propriétaire. Vous devrez peut-être même rédiger un document officiel que vous et votre propriétaire signerez, selon les termes de votre bail. Cela servira de preuve en cas de futurs malentendus.
#4. Remplissez vos obligations convenues
Une fois que tout est écrit, il est temps de remplir vos obligations de rupture de bail. Si votre bail contient une clause d'opt-out, il vous suffit pour rompre le contrat de payer les frais applicables. Vous devrez commercialiser votre appartement et trouver un candidat approprié à présenter à votre propriétaire si vous avez besoin de trouver un locataire de remplacement pour signer un nouveau bail chez vous. Il signera un nouveau bail de 12 mois au taux du marché et votre bail avec le propriétaire sera résilié. Auparavant, la plupart des propriétaires ne vous facturaient pas de frais dans cette situation, mais maintenant, des frais allant de 250 $ à 1000 XNUMX $ et plus sont courants.
# 5 Signez les documents officiels de résiliation du bail.
La signature des documents est la dernière étape de la rupture de votre bail. Votre propriétaire aura probablement un accord de résiliation de bail standard qui fait référence au bail initial et confirme la date de la rupture du bail. Cet accord doit également préciser comment le dépôt de garantie et le déménagement fonctionneront et toute affaire inachevée entre vous et le propriétaire.
Pour quels motifs peut-on résilier un bail ?
Au Texas, quelles sont les raisons juridiques de la résiliation anticipée des contrats de location ? Un locataire peut être légalement justifié de rompre un bail par anticipation dans certains cas. Dans de tels cas, ils doivent vous donner un avis écrit de leur intention de partir. Les exemples incluent ce qui suit :
#1. Une clause de résiliation anticipée existe
Le Servicemembers Civil Relief Act, en particulier (SCRA). Pour résilier le contrat de location au Texas, le locataire devra faire plusieurs choses. D'abord, ils devaient prouver qu'ils avaient signé le bail avant d'entrer en service actif.
Ils devront ensuite prouver qu'ils ont l'intention de rester en service actif pendant au moins quatre-vingt-dix jours supplémentaires. Enfin, ils doivent vous donner un préavis écrit de 30 jours de leur intention de quitter les lieux.
#3. L'unité est inhabitable.
Chaque État des États-Unis a des codes minimaux de sécurité, de santé et de construction que chaque logement locatif doit suivre. La loi du Texas n'est pas différente.
Ainsi, en tant que propriétaire au Texas, vous devez vous assurer que votre logement locatif est en bon état. Quels sont quelques exemples d'environnements invivables ? Ils peuvent inclure des cafards, des puces et d'autres infestations de ravageurs - un système de climatisation défectueux pendant l'été dangereusement chaud.
#4. Des techniques de harcèlement sont employées.
Vous pourriez avoir des ennuis juridiques en utilisant des tactiques agressives pour intimider ou faire pression sur votre locataire pour qu'il parte. Le harcèlement du propriétaire peut se produire lorsqu'un propriétaire viole à plusieurs reprises les droits d'un locataire. Un exemple est le dépôt d'un faux avis d'expulsion pour forcer le locataire à partir.
Dépôt de fausses accusations contre un locataire. Par exemple, prétendre à tort qu'un locataire a violé une clause de bail pour l'expulser.
#5. La vie privée des locataires a été violée.
Les locataires au Texas ont le droit de profiter de leurs locaux loués en toute tranquillité. L'entrée non annoncée viole ce droit.
Les propriétaires doivent d'abord aviser leurs locataires avant d'entrer dans les lieux loués. Certains États précisent le nombre d'avis que les propriétaires doivent fournir à leurs locataires. Le Texas, cependant, ne précise pas le préavis exact que les propriétaires doivent fournir à leurs locataires, alors incluez-le dans votre bail.
Quels sont les motifs juridiques d'une résiliation anticipée d'un contrat de location ?
Aussi honnêtes qu'elles paraissent, certaines raisons ne suffisent pas à justifier la résiliation anticipée d'un contrat de bail. Parmi ceux-ci figurent les suivants :
- Emménagement dans votre nouvelle résidence.
- Transfert vers une nouvelle école ou un nouvel emploi.
- Déménager avec un nouveau partenaire amoureux.
- Déménager pour se rapprocher de ses amis et de sa famille.
- Déménager pour mettre à niveau ou rétrograder.
Les locataires n'ont aucune protection légale contre les pénalités de résiliation anticipée du bail et doivent payer un loyer. Ainsi, en tant que propriétaire, vous pouvez exiger que le locataire paie la totalité du loyer dû en vertu du bail. Si le bail se termine dans trois mois, vous pouvez exiger que le locataire paie un loyer pour les trois mois, qu'il demeure ou non dans le logement.
Que peut facturer un propriétaire lorsque vous déménagez ?
- Un propriétaire peut déduire ce qui suit du dépôt de garantie d'un locataire :
- Tout dommage causé par le locataire ou ses invités. Cela exclut l'usure normale.
- Le coût du nettoyage du logement lorsque le locataire déménage, mais uniquement pour le rendre aussi propre que lorsque le locataire a emménagé
- Le propriétaire peut déduire du dépôt de garantie UNIQUEMENT les montants nécessaires et raisonnables, PAS "l'usure". Un propriétaire, par exemple, ne peut pas exiger des locataires qu'ils paient pour la peinture, de nouveaux tapis ou des rideaux à moins qu'ils ne soient endommagés au-delà de l'usure normale et raisonnable. De plus, le propriétaire ne peut pas utiliser le dépôt de garantie du locataire pour réparer des problèmes dans l'unité avant l'arrivée du locataire.
Conclusion
Tout le monde n'est pas content lorsque son locataire rompt son bail, mais avec certains problèmes, les gens ont dû faire des sacrifices. Les propriétaires craignent les pertes financières et l'énergie nécessaire pour trouver un nouveau locataire. Cependant, les propriétaires ne résilieront pas le contrat de location de manière anticipée si vous trouvez un remplaçant. Ils peuvent également leur facturer des frais de commercialisation ainsi que le coût de la qualification de nouveaux locataires.
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Bibliographie
