La perspective de garder une maison et une cour cause de l'anxiété chez certains chercheurs de maison. Heureusement, il existe plusieurs types de propriétés parmi lesquelles choisir qui ne nécessitent pas beaucoup d'entretien et qui sont proposées à un prix raisonnable. Une unité de condo est l'une de ces alternatives.
Qu'est-ce qu'un condo exactement? Devriez-vous en acheter un? Voici un cours accéléré dans un condo et vivre dans un appartement ou une maison pour vous aider à décider si cela vous convient.
Qu'est-ce qu'un condo?
Les condos sont des unités résidentielles privées situées dans des immeubles à logements multiples, des développements ou des communautés. Les résidences en copropriété partagent souvent des murs, un peu comme les appartements, mais elles peuvent aussi être jumelées, comme les maisons en rangée, ou totalement isolées. Les terrains, installations et équipements communs, tant extérieurs (cours, piscines) qu'intérieurs, sont généralement partagés par les résidences (buanderies, garages).
Certains condos font partie d'immeubles ou de communautés qui ont été explicitement conçus à cette fin. D'autres peuvent être convertis à partir d'appartements locatifs ou de restaurations d'espaces industriels ou commerciaux précédemment construits.
Les organisations de copropriété jouent un rôle important dans la vie de la majorité des copropriétaires. Une association, semblable à une organisation locale de propriétaires, est régie par un conseil d'administration et entretient les espaces communs, les services et les commodités (HOA). Les copropriétaires paient leurs associations sur une base mensuelle ou trimestrielle.
Les lois régissant ce que les associations de copropriétaires peuvent facturer et ce qu'elles peuvent autoriser ou rejeter varient d'un État à l'autre, mais elles doivent toutes se conformer à normes fédérales en matière de logement telles que le Fair Housing Act ou le Servicemembers Civil Relief Act. Examinez les lois de votre état pour voir s'il y a des différences là où vous vivez.
Pourquoi devriez-vous acheter un condo?
Pour de nombreux acheteurs, la réponse à ce problème est la simplicité. La plupart des immeubles en copropriété exigent simplement que vous preniez soin de l'intérieur. Une organisation de gestion professionnelle s'occupe de tout le reste. Il n'y a pas de pelouse à tondre, de parterres de fleurs à entretenir ou de neige à déblayer des allées.
Le coût est également une considération essentielle. Les copropriétés ont généralement été plus abordables que les maisons unifamiliales, et cette tendance devrait se poursuivre. Selon les données de Black Knight, les condos se sont appréciés à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales en 2020 et se sont vendus environ 17 % de moins, ce qui représente une économie d'environ 58,000 XNUMX $, selon la société immobilière Redfin.
Les copropriétés sont souvent moins chères en termes de taxes : un espace plus petit implique une facture départementale moins élevée.
Il y a aussi un sens de la communauté que les maisons unifamiliales n'ont pas toujours, comme les espaces communs et les commodités, les rassemblements, etc. Il est beaucoup plus facile de partir et de voyager ou de vivre de façon saisonnière dans un autre endroit lorsque vous savez que tout sera pris en charge une fois que vous aurez verrouillé la porte.
Types d'immeubles en copropriété
Les condos sont classés en deux catégories : en pleine propriété et à bail. Dans le cas d'un condo en pleine propriété, le locataire est entièrement propriétaire de l'unité. Au lieu d'être propriétaires de l'unité, les résidents des copropriétés à bail signent des baux avec leur propriétaire.
Les unités de copropriété individuelles comprennent souvent un bâtiment ou un complexe de nombreux bâtiments dans une communauté de condos. Cependant, vous pouvez rencontrer un condo détaché, dans lequel les propriétaires vivent dans leur propre unité de maison indépendante - plus comme une résidence unifamiliale - mais cotisent à une organisation de copropriété qui gère l'unité partagée de la communauté.
Nous examinerons six différents types de condos et comment la propriété diffère.
#1. Maison en copropriété
Une maison en copropriété typique est une propriété résidentielle dans laquelle le propriétaire est seul propriétaire de la zone du bâtiment qui abrite sa maison. En revanche, une résidence unifamiliale, ou ce que vous pourriez généralement considérer comme une «maison», appartient à la fois au propriétaire de l'habitation et du terrain sur lequel elle est construite.
#2. Copropriété
Un condo à temps partagé, également connu sous le nom de copropriété, est couramment utilisé comme résidence secondaire ou propriété de vacances. Ses locataires ont accès au condo pour une période et un nombre de jours déterminés chaque année.
Les copropriétés impliquent généralement des dépenses telles que l'entretien et impôts fonciers et ne sont donc pas considérés comme des immeubles de placement. Ces types d'unités peuvent être difficiles à vendre, mais ils offrent une propriété souhaitable à une fraction du coût des centres de villégiature ou des motels en vacances.
#3. Copropriété détachée
Les condos détachés offrent les avantages de la vie en copropriété avec moins d'entretien et des communautés planifiées au sein d'un HOA. La principale distinction entre ces types de condos et de résidences en copropriété est l'absence de murs mitoyens. Au lieu de cela, un développement de condos isolés est situé près d'une ville et les unités sont souvent regroupées.
#4. Condo privé ou appartement privé
Les condos privés ou les appartements privés appartiennent au propriétaire de chaque unité spécifique. Ces types de condos sont généralement loués à des locataires, mais ils diffèrent des appartements ordinaires. Le processus de demande, les critères et les dépôts pour les différents types de condos locatifs peuvent différer.
#5. Immeuble en copropriété
Un immeuble à condos est un complexe composé d'unités indépendantes. Généralement, la propriété est régie par un HOA or gestion des biens communautaires, qui s'occupe de l'entretien des biens et d'une partie de la maintenance.
#6. Développements de condominiums
Le promoteur est propriétaire du terrain sur lequel les unités sont construites dans un complexe de condominiums en pleine propriété. Lorsqu'un locataire achète un condo, la propriété est transmise à l'acheteur. La principale distinction entre les développements de condos en pleine propriété et les bâtiments d'unités de condos ordinaires est que les propriétaires sont responsables de l'entretien et de la maintenance de leur propre unité, y compris les murs extérieurs, tandis que la direction entretient les espaces communs.
Un aperçu de l'achat d'un condominium
Problèmes de prêt
L'achat d'un condo peut être plus difficile que l'achat d'une maison. Les prêteurs font preuve d'une extrême prudence lorsqu'ils accordent des prêts pour ce type de résidence. Ils exigent normalement qu'un pourcentage spécifique des logements soit occupé par des personnes ou soit « occupé par le propriétaire ».
Une autre restriction pourrait être le nombre de condos pouvant être achetés par un seul investisseur. Les prêteurs ne veulent généralement pas qu'une seule personne détienne plus de 10 % des unités d'un immeuble. Les prêteurs ont souvent des réglementations sur le taux d'occupation. Avant d'accorder un financement, plusieurs prêteurs demandent qu'au moins 90 % des unités soient vendues.
La discrimination dans les prêts hypothécaires est interdite. Vous pouvez prendre certaines mesures si vous pensez avoir été victime de discrimination en raison de votre race, de votre religion, de votre sexe, de votre état civil, de votre recours à l'assistance publique, de votre origine nationale, de votre handicap ou de votre âge. Le dépôt d'un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain est l'un de ces processus (HUD).
Les prêteurs peuvent également imposer des ratios prêt-valeur (LTV) plus stricts et des limites aux particuliers qui achètent des condos. Un ratio LTV compare la valeur d'un condo au montant qui lui est dû. Par exemple, si vous avez payé 20 % d'acompte sur une maison, votre LTV serait de 80 %.
Les prêts en vertu de l'article 234 (c) sont des prêts hypothécaires garantis par la FHA pour des copropriétés pouvant durer jusqu'à 30 ans.
Si les conditions pour les emprunteurs sont comparables à celles des prêts immobiliers, les limites sur les condos sont nombreuses ; pour commencer, le bâtiment doit avoir plus de quatre unités.
Les autres frais
Il peut y avoir des frais supplémentaires associés à l'achat d'un condo. Même si votre HOA fournit une assurance, vous devrez peut-être souscrire une police d'assurance habitation supplémentaire. Lisez attentivement tous les documents pour vous assurer que l'assurance de la HOA ne vous transfère pas le risque afin de maintenir les primes à un niveau bas.
Vous devez également être informé que vous devrez payer des frais de copropriété mensuels. Tous les propriétaires d'immeubles en copropriété paient des frais pour couvrir l'entretien et les réparations continus des installations communes de l'immeuble. Les frais paient souvent pour l'entretien de zones telles que les halls, les ascenseurs, les piscines, les salles de loisirs, les parkings et les terrains du complexe. Une certaine somme d'argent peut être mise de côté pour couvrir les réparations majeures, comme le remplacement du toit ou la peinture extérieure. Le coût d'une unité de condo varie considérablement en fonction de la taille du complexe et des commodités fournies.
Éviter les condos problématiques
Faire des recherches sur le HOA et assister à une réunion du HOA sont deux des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour vous protéger lors de l'achat d'un condo. Vous pourriez également parler avec les voisins pour déterminer s'ils sont satisfaits de la gestion du condo. Examinez les statuts pour voir ce qui est couvert par le HOA. Vous pouvez également demander les procès-verbaux des réunions récentes du conseil d'administration et des membres, ainsi que des informations sur l'augmentation des cotisations HOA ces dernières années.
Une autre chose à regarder est l'historique des poursuites judiciaires du conseil, à la fois pour des raisons fiscales et générales. Si vous achetez, vous découvrirez peut-être qu'il y a des affaires en cours dont vous ne voulez pas faire partie. En raison de cotisations HOA impayées, certaines organisations de copropriété ont été contraintes à la faillite. En cas de retard de paiement, les prêteurs peuvent cesser d'émettre du financement sur les unités, ce qui pourrait avoir un impact sur les valeurs de revente.
Examiner les états financiers pour les arriérés et les fonds de réserve. Une bonne organisation devrait mettre de côté au moins 25 % de son revenu brut pour les urgences et les réparations. S'ils manquent de fonds, vous pouvez être soumis à une évaluation. Gardez également un œil sur les évaluations foncières en cours. Si le prix de vente de votre condo est modeste mais que l'évaluation fiscale est élevée, vous pourriez vous retrouver avec une facture de taxes plus élevée que prévu. Assurez-vous que les taxes sont proportionnelles à la valeur réelle de la propriété.
Appartement vs Condo
La propriété | Costs | Entretien | |
| Condo | Unité | HOA, hypothèque, taxes | En unité |
| Apartment | Aucun | loyer mensuel | Aucun |
| Villa | MaisonPropriété | Hypothèque, impôts | Intérieur, extérieur, propriété |
| Maison de ville | UnitéPropriété | HOA, hypothèque, taxes | Intérieur, extérieur, propriété |
Les condos et les appartements peuvent être considérés comme des types de logements interchangeables. Cependant, il existe une différence significative entre les deux. Essentiellement, vous louez un appartement et achetez un condo, que vous pouvez également louer.
Les condos et les appartements sont similaires, mais ils diffèrent considérablement en termes de propriétaire, de mode d'administration et de régie et de prix associés.
La propriété
Contrairement à un condo, un immeuble à appartements appartient souvent à une société de gestion immobilière. Les condos sont des immeubles ou des complexes composés d'unités indépendantes. Au lieu de se rapporter à un gestionnaire immobilier comme dans un appartement, les résidents des copropriétés forment une association de copropriétaires qui perçoit des cotisations pour couvrir les frais d'entretien des installations communes du complexe de condominiums. Lorsque vous louez un appartement, vous devez traiter avec le gestionnaire immobilier pour payer votre loyer, organiser l'entretien et résoudre les problèmes. Lorsque vous louez un condo, vous louez directement auprès de la personne qui possède cette unité spécifique, qui est également votre propriétaire.
Règles et responsabilités :
Les règles de l'appartement sont définies par le gestionnaire immobilier et sont généralement les mêmes pour chaque locataire. Ce n'est pas souvent le cas dans un condo, où les règlements sont décidés par l'association des copropriétaires, un organe directeur composé de personnes qui possèdent des unités dans le complexe. Lorsque vous louez un condo, vous serez lié par ces directives ainsi que par toutes les règles imposées par le propriétaire de l'unité.
Frais:
Les copropriétaires doivent tenir compte de divers coûts, notamment le paiement hypothécaire, les frais de copropriété ou les frais HOA et les taxes foncières. Si vous êtes locataire, vous ne remarquerez peut-être pas beaucoup de différence de prix entre un appartement et un condo. Si vous louez un condo, la composition de vos paiements peut être légèrement différente. Votre propriétaire peut stipuler dans votre contrat que vous êtes responsable des frais d'association de copropriétaires, ou il peut augmenter votre loyer pour couvrir le coût. Vérifiez votre bail avant de signer; vous ne voulez pas vous retrouver avec des frais inattendus chaque mois qui font augmenter votre loyer de 200 $ de plus que prévu. De même, le propriétaire peut couvrir les services publics pour vous, ou les frais associés peuvent les couvrir. Lisez attentivement votre contrat de location pour vous assurer de bien comprendre ce dont vous êtes responsable.
Installations:
Les condos et les appartements peuvent offrir certaines commodités communautaires. En général, ce que vous obtenez est déterminé par l'endroit où vous vivez et combien vous dépensez pour y vivre. Qu'un locataire choisisse un appartement ou un condo, il doit s'informer des services qui lui sont offerts tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de son unité. Bien sûr, si vous êtes propriétaire du condo, vous pouvez faire ce que vous voulez tant que cela n'interfère pas avec quoi que ce soit à l'extérieur de votre unité. Vous pouvez peindre, reconstruire la cuisine et accrocher autant de trous de clous que vous le souhaitez sur vos murs. Les équipements disponibles pour l'ensemble de la communauté seront différents. De nombreux condos ou complexes d'appartements disposent d'équipements tels qu'une salle de sport, une piscine ou une sécurité supplémentaire.
Les copropriétaires sont normalement responsables de tout entretien ou réparation requis dans leur logement. Cela est vrai non seulement s'ils vivent eux-mêmes dans le logement, mais aussi s'ils le louent à un locataire. Tous les propriétaires sont responsables de fournir à leurs locataires des conditions de vie sécuritaires. Un appartement appartenant à une grande entreprise, en revanche, est peut-être mieux placé pour fournir cela qu'un particulier louant son unité de copropriété. Un appartement aura très probablement une équipe d'entretien qui sait comment traiter la plupart des problèmes et peut rapidement remédier à un problème, contrairement à un condo. Il n'y a pas de personnel d'entretien dans un condo, vous devez donc compter sur le propriétaire pour faire avancer les choses.
Maison contre copropriété
Parce que les maisons unifamiliales sont souvent plus chères que les copropriétés, elles sont souvent acquises à l'extérieur des noyaux métropolitains. En règle générale, la décision d'acheter un condo plutôt qu'une maison dépend du fait que vous souhaitiez vivre dans une ville ou avoir une plus grande superficie en pieds carrés.
La possession:
Une maison est une construction autonome sans murs mitoyens avec d'autres structures résidentielles ou commerciales. Les propriétaires possèdent à la fois la maison et le terrain sur lequel elle se trouve. La propriété peut avoir une cour avant, une cour arrière et un garage.
Règles et responsabilités :
Les propriétaires sont souvent plus attirés par ces types de propriétés en raison de l'autonomie de l'achat. En tant que propriétaire, vous ne rencontrerez peut-être pas Lois HOA qui limitent les modifications de la maison à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
Coûts:
En général, les maisons unifamiliales isolées sont plus chères que les condos. Ils ont normalement la plus grande superficie en pieds carrés, et lorsque vous achetez une maison, vous possédez à la fois la maison et le terrain sur lequel elle se trouve. Considérez les coûts supplémentaires tels que l'entretien de la cour et les taxes foncières comme achat éventuel d'une maison.
Services:
En général, les maisons individuelles unifamiliales ne comprennent aucun équipement supplémentaire. Lorsque vous êtes propriétaire d'un condo, vous devez également payer les frais d'association de copropriétaires, qui peuvent inclure les services publics, l'entretien extérieur, les gymnases et les piscines.
Entretien:
Parce que vous êtes responsable à la fois de la maison et du terrain, l'entretien d'une maison demande beaucoup plus de travail que l'entretien d'un condo. Bien que les rénovations puissent augmenter la valeur d'une maison grâce à l'équité en matière de travail, il est essentiel de se souvenir du temps et de l'argent dépensés au départ.
Maison de ville ou condo
Une maison de ville est un croisement entre un condo et une maison unifamiliale. Les maisons en rangée sont généralement des bâtiments à plusieurs étages avec des murs mitoyens, mais pas au-dessus ou au-dessous de l'unité.
La possession:
Il existe deux types de propriétaires dans les maisons en rangée : les propriétaires en copropriété et les propriétaires en fief simple. Vos obligations en matière d'unité sont organisées de la même manière que pour les unités de copropriété si vous possédez un condominium dans une maison en rangée. Plus précisément, vous êtes propriétaire de l'intérieur de votre unité, tandis que les coûts HOA couvrent les zones partagées et l'extérieur. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en rangée en fief simple, vous êtes responsable à la fois de la propriété et du terrain sur lequel elle se trouve.
Règles et responsabilités :
Étant donné que les maisons en rangée nécessitent moins de soins, les organisations de copropriété ont généralement des règles plus strictes que les HOA de maisons en rangée. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en rangée en fief simple, vous êtes responsable de l'entretien intérieur, extérieur et du terrain.
Coûts:
Parce que la taille du terrain est souvent plus grande que celle d'un condo, les maisons en rangée sont moins chères que les condos. Vous paierez également moins de frais HOA globaux, mais vous devez tenir compte du prix de la maison et des soins de la propriété.
Equipements
Les maisons en rangée ont souvent moins de commodités que les condos, bien que les communautés de maisons en rangée modernes puissent incorporer des commodités de style de villégiature telles que des piscines et des terrains de jeux.
Entretien:
Comme indiqué précédemment, une maison en rangée n'a pas autant de frais de HOA qu'un condo, mais vous êtes responsable de plus d'entretien. Lorsque vous achetez un condo, vous êtes seul responsable de l'intérieur, mais lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en rangée, vous devez payer l'intérieur, le toit, l'extérieur et l'entretien de la propriété.
Facteurs à considérer lors de l'achat d'un condo
Quelle est la différence entre un Appartement et un Condo ?
Les condos et les appartements peuvent sembler structurellement similaires, mais la principale distinction entre les deux est la propriété : vous possédez un condo et louez un appartement. (Cependant, dans certains marchés limités, comme New York, vous pouvez acheter un appartement.)
Les deux types de résidences comportent souvent de nombreux niveaux avec des unités sur chacun, ainsi que des équipements partagés et des espaces communs tels qu'une salle de sport, une piscine et un parking. Les propriétaires de condos de certaines communautés peuvent également louer leurs logements à des locataires.
Quelle est la différence entre un condo et une maison?
C'est votre maison, mais ce n'est pas une maison si vous vivez dans un condo. C'est une distinction cruciale, surtout quand il s'agit d'entretien.
Considérez le scénario suivant : vous êtes propriétaire d'une maison individuelle unifamiliale et le toit doit être réparé. Ce coût serait uniquement sur vos épaules en tant que propriétaire. Si vous achetiez un condo, le coût serait très probablement partagé par d'autres propriétaires du complexe, dont une partie serait couverte par les réserves de l'association des propriétaires.
Le partage des dépenses peut être bénéfique, mais il est essentiel de se rappeler que les propriétaires de condos sont souvent soumis à des lois supplémentaires et à des restrictions communautaires. Il pourrait, par exemple, y avoir des normes esthétiques à suivre, comme l'obligation d'installer les mêmes fenêtres que toutes les autres unités. En termes simples, vous n'aurez peut-être pas un contrôle total sur vos décisions en matière de condo, alors que vous aurez beaucoup plus de latitude avec une maison.
Dois-je acheter ou louer un condo?
Votre situation financière sera le principal facteur décisif pour répondre à cette question. Lors de l'achat d'une maison, vous aurez besoin d'une somme d'argent considérable pour un acompte ainsi que pour les frais de clôture, selon John Ameralis, un courtier immobilier enregistré chez Compass à New York.
La location d'un condo peut également être un moyen fantastique de tester un bâtiment ou une région spécifique de la ville avant de s'engager dans une propriété à long terme.
Les avantages et les inconvénients de vivre dans un condo
Si vous envisagez d'acheter un condo, vous devez peser les avantages et les inconvénients afin que votre choix corresponde à votre style de vie et à votre budget. Voici quelques-uns des facteurs les plus importants à considérer.
Avantages
#1. Habitation nécessitant peu d'entretien :
Parce que le HOA gère la plupart, sinon la totalité, de l'entretien extérieur des condos, "les condos sont parfaits pour les acheteurs qui ne veulent pas l'entretien (responsabilité) plus élevé de posséder leur propre maison, comme tondre leur gazon, réparer un toit qui fuit, et ainsi de suite », ajoute Ameralis.
#2. Sentiment de sécurité :
Certains complexes de condos emploient des agents de sécurité et les entrées sont plus difficiles à atteindre de l'extérieur que celles des maisons unifamiliales ou des maisons en rangée. « De nombreuses personnes célibataires n'aiment pas vivre seules, et être dans un condo les fait se sentir plus en sécurité », explique Leonard. Selon le bâtiment, vous pouvez avoir des entrées et un parking gardés, un portier ou un concierge et d'autres dispositifs de sécurité et de sûreté. Cela peut également être avantageux si vous travaillez des heures irrégulières ou voyagez fréquemment.
#3. Possibilités de socialisation :
Certains HOA organisent des événements sociaux tels que des fêtes au bord de la piscine, des barbecues et des rencontres avec des chiens. De plus, comme vous voyez vos voisins de passage, vous êtes plus susceptible de les rencontrer en personne. « Parce que vous êtes près de vos voisins dans un condo, c'est une excellente façon de rencontrer des gens », explique Leonard.
#4. Abordabilité :
Parce que les condos sont souvent plus compacts et nécessitent moins de terrain que les maisons unifamiliales, ils pourraient être une option plus rentable pour devenir propriétaire. Les impôts fonciers sont généralement réduits ainsi. Les condos sont des maisons de départ idéales pour certains premiers acheteurs, car ils ne nécessitent pas l'entretien et la maintenance d'une maison individuelle tout en offrant les avantages de la propriété et du développement de l'équité.
#5. Agréments:
Selon la communauté de copropriété, vous pouvez avoir accès à des équipements de premier ordre tels qu'un espace grillade, un centre d'affaires, une piscine, un parc à chiens, un parking couvert, un club-house, etc., et le coût de ces avantages est partagé par tous les membres.
Inconvénients
# 1. Restrictions HOA:
L'une des plaintes les plus courantes concernant la vie dans une communauté de condos est que les règles HOA peuvent être restrictives, dictant tout, du ramassage des ordures et des niveaux de bruit aux types d'objets pouvant être stockés sur votre terrasse et au nombre d'animaux que vous pouvez avoir. "[Lisez] les engagements et les règlements avant d'acheter un condo pour vous assurer que les restrictions ne seront pas un problème pour vous et votre style de vie", recommande Leonard, notant que la violation des règles HOA peut entraîner des amendes.
#2. Risque d'investissement :
"Parce que vous partagez la propriété avec d'autres personnes dans l'immeuble, les condos peuvent être un investissement plus risqué", explique Leonard. "Parce que vous êtes dans le même complexe, si une personne saisit ou vend à découvert son condo, cela pourrait avoir un impact sur votre valeur."
#3. Manque d'intimité:
Étant donné que les condos partagent des espaces communs tels que le hall, les couloirs, les patios extérieurs et les installations, Ameralis vous avise que si vous tenez à votre vie privée, un condo n'est peut-être pas pour vous. Il y a aussi des problèmes de bruit dans l'espace partagé. Par exemple, si votre voisin du dessus se lève tôt pour aller travailler, ses pas peuvent également vous faire sortir du lit. Si vous préférez plus d'intimité ou si vous vous divertissez fréquemment, une maison de ville peut être une meilleure alternative.
#4. Espace extérieur minimal :
Parce que les condos optimisent souvent l'immobilier en construisant, les espaces extérieurs ou verts sont généralement limités. "Si vous avez besoin de garer des véhicules de travail à la maison ou si vous avez besoin de beaucoup d'espace extérieur pour le travail ou le plaisir, un condo n'est peut-être pas pour vous", déclare Leonard.
#5. Hausse des frais HOA :
Les frais HOA augmentent souvent avec le temps pour couvrir les coûts de maintenance et toutes les fonctionnalités supplémentaires. Les frais de HOA doivent être pris en compte dans votre budget d'achat de maison, en particulier sur les marchés du logement de plus en plus chers. N'oubliez pas que les associations de copropriétaires ont le pouvoir d'imposer des frais spéciaux à tous les propriétaires afin de couvrir des dépenses imprévues ou de fournir des commodités supplémentaires.
#6. Politiques de location restrictives :
Lorsque vous achetez dans un immeuble partagé, vous vous engagez à respecter les règles qui peuvent limiter le nombre d'unités pouvant être louées à un moment donné. « De nombreux condominiums n'autorisent pas les propriétaires à louer leurs unités après l'achat, donc si vous recherchez un immeuble de placement, assurez-vous de vérifier les restrictions de location », explique Leonard.
Autres types de logements :
| Type de maison | À qui s'adresse-t-il : |
| Apartment | Les appartements conviennent à tous ceux qui cherchent à séjourner dans un emplacement privilégié à un prix moins cher à proximité des magasins, des restaurants et des centres de divertissement, souvent à un coût plus abordable que l'achat d'un condo ou d'une maison unifamiliale. |
| Maison de ville | Les maisons en rangée sont une option particulièrement intéressante pour les acheteurs d'une première maison ou d'autres acheteurs soucieux de leur budget qui veulent plus d'espace que ce qui est généralement offert dans un condo. |
| Maison modulaire | Les maisons modulaires attirent les nids vides qui cherchent à réduire leurs effectifs, les couples à la recherche d'unités d'arrière-cour comme de minuscules maisons ou les familles qui cherchent à améliorer leurs propriétés désuètes dans des quartiers agréables mais chers. |
| Maison unifamiliale | Les maisons unifamiliales sont idéales pour les familles qui préfèrent une immense cour et beaucoup d'espace pour s'étendre. D'autres préfèrent encore un condo ou une maison en rangée à faible entretien qui comprend des avantages comme l'aménagement paysager, le déneigement et l'entretien extérieur. |
| Maison multifamiliale | Les maisons multifamiliales sont les meilleures pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier et qui sont à l'aise avec la responsabilité supplémentaire et l'engagement de temps qui accompagnent le fait d'être propriétaire. |
| Maison de plain-pied | D'une superficie comprise entre 1,000 2,000 et XNUMX XNUMX pieds carrés, les bungalows sont une excellente option pour les jeunes familles à la recherche d'une première maison ou les retraités souhaitant réduire leurs effectifs dans une maison sans escalier, ou les propriétaires célibataires qui souhaitent vivre dans une maison unifamiliale sans gérer une immense propriété. |
| Coopérative | Les coopératives se trouvent le plus souvent dans les grandes villes, et elles peuvent être bonnes pour ceux qui recherchent la sécurité ou les voisins qui adhèrent largement aux règles et politiques du bâtiment. |
| Maison avec terrasse | Généralement plafonnées à un étage et demi et faisant partie d'une association plus large, les maisons avec patio sont idéales pour les propriétaires qui ne veulent pas s'occuper des escaliers ou de l'entretien. |
| Maison de ranch | Les maisons de ranch sont idéales pour tous ceux qui préfèrent vivre sur un seul étage. Les célibataires, les couples et les familles avec enfants peuvent trouver quelque chose à aimer dans une maison de ranch. |
Quel est le processus de vente d'un condo?
Le processus de vente d'un condo implique généralement l'inscription de l'unité auprès d'un agent immobilier, la préparation de l'unité pour les visites et la négociation des offres des acheteurs intéressés.
Quelle est la différence entre un bail et une copropriété en fief simple ?
Un condo à bail est une unité où l'acheteur détient un bail pour une période déterminée, après quoi la propriété revient au propriétaire. Un condo en fief simple est une unité où l'acheteur détient la pleine propriété de la propriété.
Quels sont les droits d'un copropriétaire ?
Les droits d'un propriétaire de condo comprennent généralement le droit d'occuper et d'utiliser son unité, le droit de voter aux élections HOA et le droit d'accéder aux espaces communs et aux commodités.
Comment contester une règle ou une décision HOA ?
Les différends avec un HOA peuvent généralement être résolus par la médiation ou une audience devant le conseil d'administration du HOA. Dans les cas graves, une action en justice peut être nécessaire.
Qu'est-ce qu'une déclaration de copropriété ?
Une déclaration de copropriété est un document juridique qui décrit les règles et règlements d'un complexe de condos, y compris des informations sur le HOA, les espaces communs et toute restriction d'utilisation de l'unité.
Conclusion
Un condominium, souvent appelé condo, est une unité résidentielle privée dans un complexe ou un immeuble d'unités similaires. Les propriétaires de condos sont propriétaires de leurs unités, mais ils partagent des espaces communs, des commodités et d'autres ressources. Ils paient des frais de copropriété, qui couvrent les frais d'entretien, les commodités et les soins des parties communes. Les copropriétaires se verront imposer une cotisation spéciale si des réparations importantes sont nécessaires et que les frais de l'association des copropriétaires sont insuffisants pour couvrir les coûts. Malgré les coûts supplémentaires, être propriétaire d'un condo coûte souvent moins cher que d'être propriétaire d'une maison. Il y a des avantages et des inconvénients à posséder un condo. Par conséquent, avant de prendre une décision d'achat, il est essentiel d'en comprendre les répercussions.
FAQ sur les copropriétés
Quelle est la différence entre appartement et condo ?
La distinction la plus importante entre un condo et un appartement est la propriété. Un appartement est une résidence louée qui fait souvent partie d'un immeuble résidentiel plus grand. Un condo est comparable à un appartement dans la structure - généralement une unité dans un immeuble résidentiel plus grand - mais les condos sont possédés plutôt que loués.
Un condo est-il une maison?
C'est votre maison, mais ce n'est pas une maison si vous vivez dans un condo. C'est une distinction cruciale, surtout quand il s'agit d'entretien. Considérez le scénario suivant : vous êtes propriétaire d'une maison individuelle unifamiliale et le toit doit être réparé.
Combien coûte un condo par mois ?
Les frais de copropriété mensuels moyens sont d'environ 100 $ à 700 $, mais cela peut varier considérablement en fonction des commodités incluses. Les coûts de condo peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars par mois si le complexe de condos contient des équipements communs haut de gamme tels qu'une piscine, une salle de sport et un spa.
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