Imaginez que vous travaillez dur pour trouver la maison de vos rêves. Une maison qui répond non seulement à vos besoins fonctionnels, accueille les membres de la famille, mais satisfait également vos désirs les plus profonds. Vous franchissez les étapes nécessaires en l'achetant, puis après seulement un an, alors que vous venez de vous installer, le gouvernement annonce de nulle part qu'il va vous expulser de la propriété. Je sais comment ça sonne. Mais oui, le gouvernement est autorisé à le faire. Fondamentalement, lorsqu'un gouvernement cherche à saisir une propriété privée en utilisant un domaine éminent ou une autre fonction gouvernementale, on dit qu'il condamne l'immobilier. Cette pièce explique la condamnation dans l'immobilier, inverse, et son exemple.
Qu'est-ce que la condamnation ?
La condamnation est le processus légal par lequel une municipalité ou une autre société privée acquiert la propriété. En règle générale, une maison ou un immeuble commercial peut être condamné temporairement ou définitivement par une municipalité s'il est jugé dangereux ou nuisible.
En d'autres termes, c'est le droit d'un gouvernement ou de son agent de saisir une propriété privée pour un usage public, avec compensation, par condamnation. Aussi connu sous le nom de domaine éminent ou "prise", lors d'une procédure de condamnation, le gouvernement acquiert à la fois la propriété de propriété physique et juridique.
Généralement, la notion juridique de domaine éminent peut potentiellement condamner une structure à l'achat. Cependant, les propriétaires condamnés ont un recours devant les tribunaux ou peuvent accepter les conditions et gagner la juste valeur marchande (JVM). En règle générale, le tribunal dans une affaire de condamnation doit déterminer si la prise est légale et si l'indemnisation est adéquate.
Condamnation Immobilier
En tant qu'expression immobilière, la condamnation décrit le processus d'acquisition légale d'une propriété. Fondamentalement, le gouvernement public et les organisations privées peuvent effectuer cette procédure. En conséquence, l'objectif principal de cette méthode est spécifique pour répondre à une exigence spécifique, telle qu'un risque de sécurité ou de santé publique.
Généralement, par le biais de la réglementation du domaine éminent, un organisme gouvernemental peut mettre en œuvre ces mesures. Cela signifie cependant que la propriété privée peut être prise et utilisée à des fins publiques. Le propriétaire d'autre part n'obtiendra qu'une compensation équitable, alors qu'il n'y a aucune exigence d'approbation avant que la vente puisse être conclue. Les saisies de terres pour des projets de construction publique comme des écoles, des autoroutes et des routes sont généralement des événements courants ou des choses que nous vivons. Néanmoins, il n'y a pas d'explication nécessaire concernant ces actions au public avant la saisie du bien.
Bien qu'une entité gouvernementale puisse saisir des biens à usage public, il y a eu des cas où ces saisies de bâtiments et de terrains ont eu lieu uniquement pour un usage privé. Pour diverses raisons, comme la rareté des logements locatifs ou du logement en général, cela peut survenir. Le gouvernement de la ville peut saisir la maison d'une personne dans le but de la réaffecter en appartements ou de la louer. En conséquence, les résidents de la région qui ont besoin de logements auront des options supplémentaires. De même, lorsqu'une condition naturelle, comme la détérioration des terres, affecte l'ensemble de la zone, le gouvernement peut prendre cette mesure pour remédier à la situation.
Alors que des solutions temporaires peuvent être trouvées jusqu'à ce que les causes sous-jacentes soient traitées et corrigées. Il y a d'autres circonstances où les privilèges sont permanents, auquel cas les propriétaires courent la possibilité de perdre leur propriété au profit du gouvernement. En règle générale, le gouvernement fera le premier pas en acquérant ou en transférant la propriété à un tiers, puis en démolissant et en reconstruisant.
Types de condamnation dans l'immobilier
Généralement, la condamnation se produit lorsqu'un gouvernement vise à utiliser les actifs à une fin. Cet objectif peut être différent de l'intention initiale du propriétaire. Un autre exemple est lorsqu'il y a une condamnation de propriété parce que l'état de la propriété la rend risquée pour l'utilisation ou la location. Néanmoins, voici les types de condamnation dans l'immobilier :
#1. Bâtiments délabrés ou dangereux
Les immeubles vétustes ou insalubres sont fréquemment condamnés afin de protéger leurs habitants et les occupants des immeubles voisins. Cependant, il peut y avoir une restauration d'un bâtiment qui fait l'objet d'une condamnation pour être insalubre à l'état d'occupation s'il y a des réparations appropriées. En attendant, il est possible qu'un bâtiment fasse l'objet d'une condamnation s'il ne respecte pas les codes du logement et les normes de sécurité locaux, étatiques ou fédéraux.
Bien que cela puisse se produire avec le temps, à mesure qu'une propriété vieillit. Un bâtiment peut devenir dangereux en raison d'un manque d'attention après un événement spécifique comme un incendie, un tremblement de terre ou un déversement de produits chimiques qui endommage la propriété. L'ordonnance peut être levée si des rénovations sont effectuées ou si des dommages sont réparés. Cependant, un bâtiment peut être condamné à la suite de rénovations. Cela peut se produire si les inspections révèlent d'autres conditions dangereuses ou violations qui n'étaient pas en place lors de la construction initiale du bâtiment.
Pour cette raison, les propriétaires ne doivent pas ignorer les ordonnances de condamnation. En effet, cela peut entraîner des problèmes et des dépenses supplémentaires. Cependant, effectuer des réparations ou démolir la propriété est une option pour les propriétaires qui souhaitent se débarrasser d'une ordonnance du tribunal. D'autre part, il existe des options parmi lesquelles choisir si vous n'êtes pas d'accord avec les directives. Ils peuvent parler à un avocat.
#2. Domaine éminent
La notion juridique de domaine éminent accorde aux gouvernements fédéral et étatique des États-Unis le droit de condamner la propriété et d'assumer la propriété des titres de propriété le cas échéant
Toutefois, lors de la saisie des biens, l'autorité condamnante doit fournir un avis de saisie et une juste indemnité. Ceci, en plus de la saisie des terres à usage public en vertu d'éminentes lois sur le domaine. En attendant, la saisie doit être uniquement au profit du grand public.
Au contraire, les propriétaires peuvent accepter une récompense pro tanto sans perdre leur droit de poursuite. Cela se produit cependant après que les autorités ont procédé à une évaluation avant d'exécuter une saisie. Dans le cadre de ce processus, l'organisme condamnant doit tenir toutes les parties informées et fournir une copie de l'évaluation.
De plus, étant donné que les paiements pro tanto sont généralement faibles par rapport à ce que les tribunaux accordent finalement aux propriétaires de la propriété condamnée, il est possible pour un propriétaire de poursuivre s'il estime que le montant offert ne reflète pas fidèlement sa valeur. De plus, les propriétaires condamnés ont la possibilité d'intenter une action en justice pour récupérer leur propriété. C'est entre-temps s'ils peuvent démontrer que la confiscation n'était pas dans l'intérêt public.
Processus de condamnation
Bien que ces processus diffèrent légèrement, ils sont pour la plupart similaires. Généralement, après la saisie, il y aura une évaluation de la propriété par le gouvernement. De même, en considération d'une juste valeur marchande, le gouvernement effectue un paiement partiel. Néanmoins, lorsqu'un propriétaire s'oppose à cette action, une procédure domaniale éminente commence. Pour commencer, il faut une audience pour prouver que l'offre de maison ou de terrain est raisonnable. En règle générale, lorsque l'une des parties est mécontente, une aide est disponible.
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#1. Avis et audience
Ceux que le processus de condamnation peut affecter devraient recevoir une notification. On peut y parvenir en négociant un prix équitable pour le terrain, ou en envoyant une lettre avec une valeur d'expertise dans les détails. Il s'agit d'un avis indiquant que le gouvernement a l'intention de saisir la propriété. Cela comprend généralement une interprétation de l'utilisation du terrain, le prix de vente proposé, ainsi que d'autres données pertinentes. Le conciliateur et d'autres négociations relatives à l'offre précèdent généralement l'action en justice. Si les parties ne parviennent pas à s'entendre, le tribunal délivrera une condamnation formelle au propriétaire.
Les États peuvent varier dans le nombre d'audiences ou la structure de ces sessions. Cependant, alors que les processus fédéraux sont plus rapides et comportent moins d'étapes, la législation des États peut modifier la méthode. Cela dépend principalement de la propriété et de l'utilisation finale du gouvernement. Pendant ce temps, l'offre peut potentiellement déclencher un concours. En d'autres termes, un appel peut être interjeté si les premières procédures judiciaires ne parviennent pas à établir une violation du droit constitutionnel.
De plus, des témoins fournissent des éléments de preuve à l'appui de la position du parti. De même, il y aura également une description normale de la valeur marchande. Cependant, même si un appel prend des années, il n'arrête pas la saisie. Dans certaines circonstances, la seule solution est l'argent.
#2. Condamnation Indemnisation
Lorsque le gouvernement saisit des biens, il doit y avoir une compensation pour ces biens au moment de la saisie. Sinon, il y aura des intérêts applicables à la dette. Lorsqu'une saisie d'un seul terrain a lieu, on peut déposer une objection des mois ou des années plus tard. En revanche, si la saisie porte sur plus de terres, le propriétaire doit recevoir une indemnisation quelle que soit l'utilisation des terres. Cependant, il est essentiel que le propriétaire foncier comprenne ces événements et la façon dont ils l'affectent.
#3. Besoin d'un avocat
Lorsqu'un propriétaire foncier reçoit un avis de saisie, il est essentiel d'engager un avocat pour protéger les droits du propriétaire foncier et percevoir une indemnisation pour la confiscation. Les négociations peuvent améliorer les circonstances dans certains cas.
Inverse Condamnation Immobilier
La condamnation inverse dans l'immobilier est une doctrine juridique qui décrit une situation dans laquelle le gouvernement n'est pas légalement propriétaire de la propriété. Mais plutôt le réglemente au point qu'il est inutile.
En tant qu'expression juridique dans l'immobilier, la «condamnation inverse» fait référence au moment où le gouvernement prend une propriété privée mais ne verse pas la compensation nécessaire conformément au 5e amendement de la Constitution. Ceci, obligeant ainsi le propriétaire de la propriété à intenter une action en justice. C'est pourquoi cette sorte de condamnation dans l'immobilier est considérée comme une condamnation inverse. Contrairement à la condamnation indirecte où le gouvernement est le demandeur qui poursuit un défendeur/propriétaire pour saisir ses biens. Dans les cas de condamnation inversée, par contre, le propriétaire est le demandeur et l'ordre des parties est inversé.
En d'autres termes, lorsqu'un propriétaire intente une action en justice contre un défendeur du gouvernement pour récupérer la valeur d'une propriété, cela, dans l'immobilier, peut facilement être qualifié de condamnation inverse. En outre, la loi sur la protection des droits de propriété privée prévoit une indemnisation des propriétaires dont l'utilisation de leur propriété est restreinte en raison d'une action gouvernementale. Même dans les cas où rien n'arrive à la propriété elle-même.
Cependant, les sociétés de services publics et autres entités gouvernementales ne sont pas exemptées de la doctrine de la condamnation inverse. Cette doctrine garantit que les propriétaires reçoivent une compensation équitable. C'est quand il y a des dommages à leurs actifs lors de leur utilisation à des fins publiques. Le 5e amendement de la Constitution des États-Unis, ainsi que certaines constitutions d'État, l'exigent.
Fondamentalement, ce droit protège la capacité d'un propriétaire foncier à s'opposer aux initiatives publiques qui affectent sa propriété sans son consentement.
Condamnation Immobilier Exemple
En règle générale, les responsables locaux ont le pouvoir d'expulser toute personne qui constitue un danger pour eux-mêmes ou pour les autres. Il est possible pour les autorités locales de condamner une structure historique. Ceci, cependant, si cela a été jugé dangereux, comme s'effondrer. En conséquence, la propriété deviendrait interdite et entre les mains du gouvernement.
Un exemple de condamnation immobilière peut inclure la saisie de terrains et de structures pour faire place à des projets publics. Par exemple, une autoroute ou des initiatives privées qui seront bénéfiques à l'intérêt public. Un gouvernement local, par exemple, peut vouloir développer un hôtel afin d'attirer les touristes et d'augmenter les impôts.
En ce qui concerne l'exemple du domaine éminent dans l'immobilier, il peut également y avoir un besoin de condamnation dans la construction de lignes électriques et de pipelines. Le gouvernement obtient une servitude sans possession pour construire et entretenir des pipelines et des lignes électriques sur votre terrain. Le propriétaire d'origine, qui conserve le titre, signe un acte pour officialiser la transaction.
Il existe plusieurs exemples de la façon dont cela pourrait mal tourner. Par exemple, lorsqu'une entreprise de services publics installe une ligne électrique sur la propriété d'un propriétaire foncier. En conséquence, la ligne électrique déclenche un incendie électrique qui endommage leur maison. Le propriétaire foncier a le droit de poursuivre l'entreprise et de recevoir une indemnisation pour condamnation inverse en vertu du cinquième amendement.
Conclusion
La plupart des agences gouvernementales, mais pas toutes, ont le pouvoir de condamner pour le « bien public ». Certaines utilisations, telles que les routes, les écoles, les prisons, les aéroports et les bâtiments gouvernementaux, sont clairement publiques et donc soumises à réglementation. Bien que, parfois, l'objectif public ne soit pas toujours évident ou les raisons apparentes de ces actions. Par exemple, dans l'immobilier, une condamnation d'immeuble dans le cadre d'une revitalisation d'un territoire local peut conduire à une réaffectation à usage privé. Surtout celui qui réduit les catastrophes et augmente les revenus fiscaux.
Cependant, lorsqu'une propriété a entamé le processus de condamnation, il est essentiel d'obtenir de l'aide. Lorsqu'un organisme gouvernemental saisit la propriété privée d'un citoyen et en indemnise le propriétaire.
FAQ sur l'immobilier de condamnation
Une "procédure de condamnation" fait référence à quoi ?
Prouver que prendre un actif sous l'autorité d'Eminent Domain est nécessaire pour servir le plus grand bien est essentiel. Les intérêts du propriétaire privé seront protégés tout au long du processus. Ceci, avec une juste compensation pour les dommages à la forme d'origine de la propriété et la perte de biens survivants fournis
Une prise est-elle la même chose qu'une condamnation inverse ?
Nous pouvons utiliser le terme «prise réglementaire» dans l'immobilier pour décrire la condamnation inverse lorsque la réglementation gouvernementale affecte gravement la propriété privée. Plus important encore, lorsque le gouvernement ne parvient pas à indemniser les propriétaires privés.
Si votre maison est condamnée et que vous devez de l'argent, quelles sont vos options ?
La plupart des hypothèques stipulent que l'emprunteur doit maintenir la propriété dans un état habitable. Les prêteurs hypothécaires peuvent rappeler un prêt ou saisir une propriété si une résidence fait l'objet d'une condamnation. Cela pourrait avoir un impact négatif sur votre cote de crédit et rendre plus difficile la vente ou la rénovation de la propriété.
Quel est le contraire de domaine éminent ?
Le gouvernement est celui qui lance le processus du domaine éminent. Pour contrer une prise de contrôle illégale par le gouvernement, les propriétaires privés pourraient déposer ce qu'on appelle une action en justice de « condamnation inverse ». Lorsqu'un propriétaire foncier conteste les limitations de zonage, il s'agit généralement d'un conflit d'utilisation des terres.
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