Les propriétaires immobiliers ont un "ensemble de droits légaux" qui accompagne la propriété lorsqu'ils l'achètent. Cet ensemble comprend les droits de posséder, de gouverner, d'en exclure d'autres et de disposer de la propriété. En savoir plus sur le test du faisceau de droits immobiliers et sa définition plus approfondie.
Un ensemble de droits Définition de l'immobilier ?
La définition d'un ensemble de droits immobiliers signifie l'ensemble des droits légaux qui sont accordés à un propriétaire suite à l'achat (et à la réception d'un titre) d'un terrain immobilier aux États-Unis. La possession, le contrôle, l'exclusion, la dérivation du revenu et la disposition sont tous des exemples de droits de propriété.
Chacun des droits du faisceau agit indépendamment (d'où le terme « faisceau de bâtons » en droit de la propriété). Certains droits (ou « bâtons ») peuvent être perdus ou choisis par les propriétaires pour des raisons spécifiques - par exemple, s'ils choisissent de louer une chambre sur la propriété, ils renoncent au droit d'exclusion en faveur de la location.
Une définition plus approfondie d'un ensemble de droits immobiliers
Lorsque vous possédez une propriété, vous disposez d'un grand nombre d'options, notamment la possibilité de vendre, de louer, d'utiliser, d'exclure, d'apprécier, d'en disposer ou de la développer. Les droits des propriétaires peuvent différer en fonction des réglementations locales.
Les droits d'un propriétaire foncier peuvent être restreints dans diverses circonstances, par exemple lorsque les impôts fonciers ne sont pas payés. Dans la plupart des cas, un titulaire de titre de propriété a le droit d'utiliser, de gérer et de profiter de la propriété de n'importe quelle manière légale, bien qu'il existe certaines limitations. En raison des lois de lotissement ou des conventions des associations de propriétaires, la diffusion de musique dans une plage de décibels spécifiée, par exemple, peut être interdite.
Vue d’ensemble
À partir de la définition de l'ensemble de droits immobiliers ci-dessus, une fois la vente terminée, l'acheteur normal peut s'attendre à l'ensemble des droits traditionnels. Les acheteurs de maison s'attendent à avoir le droit de possession, de contrôle, d'exclusion, de jouissance et de disposition lorsqu'ils achètent une maison.
Ces droits peuvent toutefois être divisés et transférés à plusieurs parties. C'est souvent le cas lors de l'achat d'un bien commercial ou d'investissement. Par exemple, les règles et réglementations locales en matière de propriétaire-locataire peuvent limiter les droits d'achat d'un bien locatif, ou le propriétaire d'un immeuble ayant pignon sur rue peut partager certains droits avec le locataire qui y exploite un commerce.
Quelle est l'importance d'un ensemble de droits immobiliers ?
Un ensemble de droits est important car il explique comment les propriétaires immobiliers peuvent utiliser légalement leur propriété. Que vous soyez un acheteur de maison privée ou un investisseur immobilier commercial, il est essentiel de comprendre l'ensemble des droits qui accompagnent le titre d'une propriété afin de pouvoir définir des attentes réalistes quant à son utilité.
Les lois sur l'utilisation des terres, les réglementations des associations de propriétaires (HOA) ou les droits partagés avec d'autres locataires ou vitrines peuvent tous constituer des entraves à ces droits dans des situations spécifiques.
Comment fonctionne le faisceau de droits immobiliers
Considérez vos droits comme un tas de bananes. Un de vos cinq droits est représenté par chaque banane.
Vous avez un tas complet lorsque vous êtes propriétaire de votre maison sans aucun privilège, charge ou copropriété.
Si vous avez acheté la maison avec une hypothèque, vous devrez peut-être partager une de vos bananes avec votre prêteur. Le prêteur vous rendra votre banane une fois que vous aurez remboursé votre prêt. Alternativement, si vous louez votre maison en tant qu'immeuble de placement, votre locataire peut conserver certaines de vos bananes pendant qu'il y réside. Même si vous êtes propriétaire de la maison, vous n'aurez peut-être pas toujours tous vos droits - ou un régime complet de bananes.
De plus, même si vous conservez l'entière propriété de votre maison, la législation et les règles régissant les associations de propriétaires (HOA) limiteraient vos droits.
Lot de droits Immobilier Exemple
Lucas v. South Carolina Coastal Commission a déclaré en 1992 que retirer le droit d'un propriétaire foncier de développer la propriété n'est pas différent de retirer complètement la propriété en raison du test de l'ensemble des droits immobiliers. En raison de l'objectif de l'État de conserver la terre et de fournir un accès public à la plage, David Lucas, le propriétaire d'une propriété en bord de mer en Caroline du Sud, s'est vu refuser les droits de développement. L'État n'a pas indemnisé Lucas pour sa perte jusqu'à ce que l'affaire atteigne la Cour suprême des États-Unis. Cette décision de justice a renforcé la notion selon laquelle la propriété foncière englobe plus que la simple possession effective du bien immobilier.
Que comprend le bundle de droits immobiliers ?
Plusieurs droits de propriété distincts sont inclus dans le faisceau de droits immobiliers :
#1. Le droit de possession
Quand quelqu'un achète une maison, il a le droit légal d'y vivre. De nombreuses stipulations peuvent concerner le droit de possession, telles que l'obligation du propriétaire de payer les taxes foncières et les frais HOA (le cas échéant) afin de conserver le droit de possession. De plus, si l'acheteur a une hypothèque, le prêteur hypothécaire a un privilège (une créance légale sur la propriété) et détient techniquement le titre ainsi que le droit de saisir (prendre possession de la propriété si le propriétaire de l'hypothèque est en retard sur les paiements du prêt) .
#2. Le droit de contrôle
Un propriétaire a le droit de gérer sa propriété, ce qui signifie qu'il peut décider de ce qui s'y passe, y compris de garder ou non un animal de compagnie ou d'en tirer de l'argent. D'autres contraintes s'appliquent au droit de contrôle - par exemple, le propriétaire est toujours soumis aux règles de l'association des propriétaires, aux lois locales, étatiques et fédérales et aux réglementations de zonage.
#3. Le droit à la jouissance
Ce droit, souvent connu sous le nom de « droit de jouissance paisible », préserve le droit du propriétaire de concevoir, d'exploiter et d'habiter sa maison (y compris les biens immobiliers et la cour), sous réserve de la HOA et des restrictions légales.
#4. Le droit d'exclusion
L'intrusion dans une maison ou sur une propriété privée est illégale et un propriétaire a le pouvoir d'empêcher les étrangers d'entrer. Il existe quelques exceptions au droit d'exclusion, comme les agents chargés de l'application des lois avec un mandat et des servitudes de services publics, qui leur permettent d'utiliser des parties du terrain pour les réparations et l'entretien.
#5. Le droit de disposition
Un propietaire a le droit légal de transférer la propriété de sa maison à une autre personne, que ce soit par une vente, un don ou un legs. Si la maison a encore une hypothèque, le droit de disposition du vendeur est grevé d'un privilège et le produit de la vente doit servir à rembourser l'hypothèque.
#6. Droits supplémentaires
D'autres droits moins courants accordés au propriétaire sont les droits de surface (liés à la surface du terrain), les droits miniers (liés aux produits chimiques découverts sur leur propriété) et les droits aériens (liés à l'air) (capacité légale d'occuper le terrain). espace aérien vertical au-dessus d'une parcelle de terrain).
Comment vous souvenez-vous du faisceau de droits ?
L'acronyme « DEEPC » est un merveilleux outil qui peut être utilisé pour vous aider à vous souvenir des droits primaires qui sont inclus dans le faisceau de droits. Par exemple, le droit de disposer du bien, ce qui signifie que vous pouvez le vendre ou le donner à quelqu'un d'autre. Prendre plaisir à quelque chose signifie avoir le droit légal de le faire sans ingérence de tiers.
un ensemble de droits est-il accordé par ?
L'article 1957 de la loi sur le droit d'auteur de 14 énumère les droits spécifiques dont dispose le titulaire du droit d'auteur, tandis que l'article 57 accorde des droits moraux aux individus. Ils peuvent être divisés en deux catégories : les droits moraux et les droits économiques. À quelques exceptions mineures près, ces droits sont répartis uniformément dans tous les domaines où la protection du droit d'auteur peut être assurée.
Qu'est-ce que le faisceau de bâtons en droit de la propriété ?
L'analogie du « paquet de bâtons », dans laquelle chaque bâton individuel représente un droit différent, est typique et est utilisée pour décrire les droits ensemble. Toute personne qui possède le terrain est en possession d'une collection de "bâtons" qui sont directement associés à la propriété. Par exemple, la perfection du privilège d'un mécanicien supprime certains droits du lot détenu par le propriétaire, mais elle ne supprime pas tous les droits.
Combien cela coûte-t-il d'obtenir une ordonnance de possession ?
Si vous souhaitez que le tribunal envoie un avis de votre demande à vos locataires, cela vous coûtera 275 £, mais si ce n'est pas nécessaire (par exemple, si l'affaire est urgente), cela ne vous coûtera que 108 £. Si le juge présidant votre affaire détermine que vous êtes tenu de donner un préavis, mais que vous ne l'avez pas fait, vous devrez payer des frais supplémentaires de 167 £. Il est possible que vous receviez une aide financière pour couvrir vos frais de justice.
Test de lot de droits immobiliers
Dans cette section, nous examinerons un ensemble de tests de droits immobiliers que l'on peut rencontrer lors de la préparation de son document immobilier, et ils incluent :
La compagnie d'électricité a envoyé une lettre à Jason. Ils devront faire passer une partie de leurs lignes à travers ses terres à l'extérieur de la ville. Ils veulent qu'il signe un document indiquant qu'il est d'accord avec cela. Qu'est-ce que c'est exactement ?
- Servitude
- Domaine éminent
- Puissance utilitaire
- Droit à la jouissance
Voici les sources des droits du bundle :
- La Constitution, la common law et les servitudes
- La Constitution, la législation et la common law ont toutes un rôle à jouer dans le système juridique.
- Servitude, common law et lois
- La Constitution, les statuts et les servitudes
Keelan souhaite acheter une maison de plage au bord de l'eau. Quels droits doit-il vérifier lorsqu'il s'agit d'utiliser la plage ?
- Droits sur les fonds marins
- Droits côtiers
- Droits de correspondance
- Privilèges de servitude
Différents types de propriété
Il est nécessaire de définir les droits de propriété sur quelque chose, de surveiller leur utilisation et de faire respecter la propriété de ces droits. Voici une liste de plusieurs catégories de biens :
#1. Propriété privée
est excluable ; le propriétaire a la capacité d'empêcher les autres d'y accéder ou de l'utiliser. Son utilisation, son exclusion et sa gestion relèvent de la compétence du propriétaire privé. Un groupe de propriétaires légaux peut posséder une propriété privée, auquel cas le groupe a le pouvoir sur ce qui lui arrive.
Toutes les choses tangibles et intangibles que possède une personne ou une entité privée et sur lesquelles les propriétaires ont des droits de propriété totale sont la propriété privée. Les bâtiments, les terres, les droits d'auteur, les brevets et l'argent en sont tous des exemples.
Les biens personnels, qui sont des biens destinés à l'usage et à la consommation personnels, ne sont pas les mêmes que les biens privés. La propriété privée est un terme juridique qui est défini et appliqué par le système politique d'un pays.
Votre résidence est votre propriété personnelle. Si vous possédez une résidence secondaire mais que vous n'y habitez pas et que vous ne l'utilisez pas personnellement, c'est votre propriété privée mais pas votre propriété personnelle. Les communistes prétendent croire à la propriété personnelle mais pas à la propriété privée.
#2. Propriété publique
La propriété que nous possédons tous, souvent connue sous le nom de propriété de l'État, est une propriété que nous possédons tous - elle nous appartient à tous.
Cependant, la communauté contrôle qui y a accès (gouvernement, autorité locale, etc.). La propriété publique comprend les entreprises appartenant à l'État et les parcs nationaux.
#3. Propriété en libre accès
La propriété n'appartient à personne. Personne ne peut empêcher les autres de l'utiliser car il n'est pas exclusif. Personne ne gère ce type de propriété et personne ne contrôle qui y a accès.
Les rivières navigables (pêches océaniques) et la haute atmosphère sont des exemples de propriétés à accès libre.
#4. Propriété commune
La propriété détenue par un groupe de personnes est appelée « bien commun ». Les copropriétaires contrôlent qui y a accès, ainsi que qui peut l'utiliser et qui ne le peut pas.
Comment vous souvenez-vous du faisceau de droits ?
L'acronyme « DEEPC » est un merveilleux outil qui peut être utilisé pour vous aider à vous souvenir des droits primaires qui sont inclus dans le faisceau de droits. Par exemple, le droit de disposer du bien, ce qui signifie que vous pouvez le vendre ou le donner à quelqu'un d'autre. Prendre plaisir à quelque chose signifie avoir le droit légal de le faire sans ingérence de tiers.
un ensemble de droits est-il accordé par ?
Dans la loi sur le droit d'auteur de 1957, l'article 14 énumère les droits spécifiques dont dispose le titulaire du droit d'auteur, tandis que l'article 57 accorde des droits moraux aux particuliers. Ils peuvent être divisés en deux catégories : les droits moraux et les droits économiques. À quelques exceptions mineures près, ces droits sont répartis uniformément dans tous les domaines où la protection du droit d'auteur peut être assurée.
Qu'est-ce que le faisceau de bâtons en droit de la propriété ?
L'analogie du « paquet de bâtons », dans laquelle chaque bâton individuel représente un droit différent, est typique et est utilisée pour décrire les droits ensemble. Toute personne qui possède le terrain est en possession d'une collection de "bâtons" qui sont directement associés à la propriété. Par exemple, la perfection du privilège d'un mécanicien supprime certains droits du lot détenu par le propriétaire, mais elle ne supprime pas tous les droits.
Combien cela coûte-t-il d'obtenir une ordonnance de possession ?
Si vous souhaitez que le tribunal envoie un avis de votre demande à vos locataires, cela vous coûtera 275 £, mais si ce n'est pas nécessaire (par exemple, si l'affaire est urgente), cela ne vous coûtera que 108 £. Si le juge présidant votre affaire détermine que vous êtes tenu de donner un préavis, mais que vous ne l'avez pas fait, vous devrez payer des frais supplémentaires de 167 £. Il est possible que vous receviez une aide financière pour couvrir vos frais de justice.
Conclusion
Une fois que vous fermez sur une propriété, vous acquérez les droits de possession, de contrôle, d'exclusion, de jouissance et de disposition. Cet ensemble de droits vous donne tous les droits qui accompagnent la possession d'une maison. Cependant, selon le type de propriété que vous possédez et si vous la louez ou non à des locataires, il existe certaines exclusions.
FAQ
Quels sont les 4 droits de propriété ?
Le droit de possession, le droit de contrôle, le droit à l'exclusion, le droit de tirer des revenus et le droit de disposition sont les droits de propriété légaux les plus importants. Ces droits sont sujets à des exceptions et les propriétaires ont à la fois des obligations et des droits.
Qu'est-ce que le droit de propriété dans l'immobilier ?
Les droits de propriété décrivent qui possède les choses et les ressources légalement et intellectuellement, et comment elles peuvent être utilisées. Les gouvernements, les individus et les organisations peuvent tous détenir ces actifs et ressources, qui peuvent être intangibles ou tangibles.
Qu'est-ce que la théorie du faisceau de droits ?
La propriété est comparée à un faisceau de bâtons, chaque bâton représentant un droit différent et individuel du propriétaire, tel que le droit de tester le faisceau de droits immobiliers, de le vendre, de le louer, de le donner ou de choisir d'exercer tout ou aucun de ces droits.
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