Pour l'acheteur comme pour le vendeur, les frais de clôture peuvent être très élevés. Le montant total des frais de clôture peut varier de 2 % à 5 % pour l'acheteur et de 6 % à 10 % pour le vendeur. Avec la hausse des prix de l'immobilier, il s'agit d'une fourchette et d'un coût importants à prendre en compte lors de l'achat d'une maison. Nous avons compilé des données sur les frais de clôture hypothécaire typiques en 2023 pour vous aider à faire le bon choix concernant votre offre de prêt hypothécaire. Ces données incluent les frais de clôture d'un acheteur dans des endroits comme le Kenturkey, l'Illinois, la Californie, le Texas, la Floride, l'Ohio, etc.
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Frais de clôture moyens pour l'acheteur
Les frais de clôture sont un groupe de frais nécessaires pour établir et compléter un nouveau prêt hypothécaire. Ceux-ci peuvent représenter entre 2 et 5 % du montant total du prêt hypothécaire, tant pour le refinancement que pour l'achat de prêts. De plus, étant donné que certains frais, tels que les droits de mutation et l'assurance titres des propriétaires, ne sont pas inclus, les frais de clôture des prêts de refinancement sont parfois inférieurs à un pourcentage. Tous les frais facturés par votre prêteur, l'évaluateur de la maison, la société de titres et les autres parties engagées dans la transaction hypothécaire sont inclus dans les frais de clôture.
Les emprunteurs paient tous ces frais en une seule fois le jour de la clôture pour simplifier les choses. Une société d'entiercement distincte est utilisée pour superviser la distribution des frais de clôture aux parties appropriées. C'est plus simple que de demander aux emprunteurs de couvrir chaque dépense séparément. Bien que certains prêteurs puissent les combiner en un seul montant sur vos documents de clôture, les frais de clôture doivent être séparés de votre acompte.
Quel sera le cours de clôture moyen en 2023 ?
Les données les plus récentes disponibles en 2021 ont montré que les frais de clôture moyens d'une maison unifamiliale étaient de 6,837 2023 $. Les moyennes, cependant, sont plus susceptibles de grimper en XNUMX, car la valeur des maisons à travers le pays continue d'augmenter. Ces moyennes sont évidemment assez larges. Les frais de clôture individuels peuvent différer considérablement en fonction de facteurs tels que :
coût d'achat d'une maison
- Le montant de l'acompte
- Score de crédit
- Localisation
- Société de prêts hypothécaires
- Type de prêt
Selon les détails de votre prêt immobilier, vos frais de clôture peuvent être supérieurs ou inférieurs à la normale. Si vous voulez avoir une idée de ce que sera le vôtre, les calculateurs de frais de clôture peuvent vous fournir une estimation globale. Néanmoins, vous devrez obtenir une estimation d'un prêteur pour déterminer vos frais de clôture précis afin que vous puissiez mettre de l'argent de côté pour eux.
Frais de clôture moyens pour un acheteur en Floride
En Floride, les acheteurs paient en moyenne 2.58 % du prix d'achat sur les frais de clôture, si vous souhaitez obtenir un chiffre approximatif. Avec un prix immobilier médian de 225,000 5,800 $ en Floride, votre dette serait de 2.58 2.58 $ à un taux de XNUMX %. Néanmoins, plutôt que de supposer un pourcentage précis de XNUMX, vous devriez deviner le côté élevé. Vous pouvez finir par dépenser plus que l'acheteur de maison typique, car certaines dépenses, comme les frais d'enquête, dépendent de votre propriété spécifique. Cependant, il peut être plus difficile que vous ne le pensez d'anticiper le prix de votre propriété, particulièrement dans ce marché concurrentiel. Afin d'éviter d'avoir à recommencer votre recherche de propriété, vous devez vous assurer d'avoir les fonds nécessaires pour conclure la vente efficacement.
Un acheteur de Floride paie souvent des frais de clôture qui varient de 2.5 % à 3.5 % de l'achat de la maison. Il peut atteindre 4 % dans de rares circonstances. Nos taxes ici sont moins chères par rapport au Nord-Est, surtout lors de la vente. L'un des avantages d'acheter ici est que le vendeur paie le titre, qui coûte souvent entre 1,500 2,000 $ et XNUMX XNUMX $ au total. Pourtant, tout dépend de la manière dont le contrat est rédigé.
Frais HOA pour l'approbation et frais HOA au prorata pour les coûts de clôture moyens pour un acheteur en Floride
Selon la taille du terrain, les frais d'arpentage varient de 200 $ à 800 $; la moyenne est de 400 $ à 500 $.
- Inspection domiciliaire (375 $ - 450 $)
- Frais d'enregistrement (50 $ - 250 $)
- Inspection des organismes destructeurs du bois (75-300 $)
- Rapport de crédit (50 $ - 75 $)
- Frais de montage de prêt (varie)
- Frais d'évaluation (400 $ - 500 $)
Rappelez-vous que ce ne sont que des estimations. Selon la ville dans laquelle vous résidez, la maison que vous achetez et les entreprises avec lesquelles vous choisissez de travailler, vos frais peuvent changer.
Le prix de l'enquête est facultatif, et il pourrait y avoir un moyen de le recevoir gratuitement, il est important de le noter.
Frais de clôture moyens pour un acheteur dans l'Illinois
Les frais liés à leur hypothèque sont toujours à la charge de l'acheteur. Le paiement anticipé d'intérêts, les frais de montage de prêt et les dépôts sous séquestre sont des exemples de frais courants. Par rapport au coût global d'une propriété, des frais de dossier de 300 $ peuvent sembler peu, mais ces coûts s'additionnent. Dans l'Illinois, l'origination plus les frais de tiers totalisent en moyenne 2,078 XNUMX $. Néanmoins, d'autres dépenses, y compris l'assurance titres, les recherches de titres, les taxes, les autres frais gouvernementaux, les frais d'entiercement et les points d'escompte n'ont pas été prises en compte dans cette analyse.
Attendez-vous à ce que vos frais de clôture se situent entre deux et trois pour cent du prix d'achat de la maison. Vos frais de clôture pourraient varier de 3,600 5,400 $ à 181,100 XNUMX $ dans l'Illinois, où la valeur médiane de la maison est de XNUMX XNUMX $. Même si les frais de clôture peuvent être élevés, le taux d'intérêt est l'un des coûts les plus importants associés à une hypothèque. Quelques minuscules points de pourcentage pendant la durée du prêt peuvent entraîner des paiements d'intérêts totalisant des centaines de milliers de dollars. Parmi les méthodes les plus efficaces pour réduire votre taux d'intérêt ? Faites vos recherches et comparez les prêteurs! Pour obtenir un devis d'un prêteur local agréé, remplissez le formulaire ci-dessous. Même si vous êtes pré-approuvé, il est avantageux de magasiner.
Frais de clôture courants pour un acheteur de maison dans l'Illinois
En raison principalement du nombre de frais de clôture liés à l'hypothèque dans l'Illinois, l'acheteur paie plus en frais de clôture que les vendeurs. En plus des frais de demande et de vérification de crédit lors de votre première demande, les prêteurs imposent également des frais de montage de prêt pour traiter les documents relatifs à votre prêt. De plus, certaines banques imposent des frais de souscription, des frais d'évaluation et d'autres frais. Si vous avez moins d'expérience ou de qualifications, ils peuvent vous demander de payer des intérêts à l'avance.
Les droits de mutation immobilière dans l'Illinois sont calculés à 0.50 $ pour 500 $ de la valeur de la maison. L'acheteur est également responsable du paiement des frais de recherche et d'enregistrement des titres. Vous pourrez peut-être négocier que le vendeur couvre certains de vos frais de clôture si vous êtes sur un marché d'acheteurs. Ces coûts sont intégrés au coût total de l'hypothèque. Ainsi, bien que les vendeurs puissent contribuer une partie du prix de vente de la maison pour les couvrir, ils ne peuvent souvent rien contribuer du tout. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier sur les dépenses susceptibles d'être négociées ou réduites.
Comment économiser sur les frais de clôture dans l'Illinois lorsqu'un acheteur achète une maison
Payer moins cher pour votre propriété vous fera économiser de l'argent car de nombreux frais de clôture sont basés sur le prix de vente. Vous pouvez négocier pour dépenser moins à divers moments du processus avec l'aide de courtiers immobiliers qui sont des négociateurs qualifiés. Au début, ils sauront s'il y a beaucoup de demande dans le quartier si d'autres personnes sont intéressées par la maison, ou si elle est sur le marché depuis un certain temps lorsque vous serez prêt à faire une offre. Chacun de ces éléments peut soutenir votre enchère de sous-marché réussie. Un autre excellent moment pour négocier est juste après l'inspection de la maison. Cela pourrait montrer des choses qui doivent être réparées mais avec lesquelles vous pouvez vivre. Ceux-ci peuvent toujours être utilisés par votre agent pour négocier un prix inférieur.
Vous économisez également de l'argent en déplaçant votre clôture à la fin du mois. Pour les jours du mois où vous possédez la maison, vous paierez moins d'intérêts que ce qui s'est accumulé. Des programmes d'aide aux frais de clôture sont également disponibles pour les acheteurs de maison, en particulier les premiers acheteurs. Vérifiez votre admissibilité à une bourse ou à un prêt sans intérêt. L'Illinois Housing Development Authority fournit une assistance pour les frais de clôture et les acomptes pouvant aller jusqu'à 6,000 XNUMX $. Que vous ayez déjà acheté une maison ou que ce soit votre première fois, vous pouvez profiter de leurs programmes.
Frais de clôture moyens pour les acheteurs au Texas
Au Texas, les frais de clôture pour les acheteurs varient généralement de trois à six pour cent du montant du prêt hypothécaire. En raison de la nature unique de chaque transaction financière impliquée dans l'achat d'une propriété, les frais de clôture varient parfois considérablement. Chaque acheteur a un acompte, un taux d'intérêt, un prix de la maison et des antécédents financiers uniques. Cela signifie qu'en fonction d'un certain nombre de variables, un acheteur peut engager des frais de clôture plus élevés ou réduits.
L'achat d'un bien immobilier au Texas n'est immédiatement soumis à aucune taxe, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui tentent de calculer les frais de clôture. En conséquence, vous n'aurez pas à vous soucier d'augmenter vos frais de clôture. Les taxes peuvent représenter une part importante des frais de clôture dans certaines régions, comme New York et le Delaware, et elles peuvent augmenter le montant moyen que les acheteurs doivent payer d'environ 10,000 XNUMX $.
Qu'est-ce qui est inclus dans les frais de clôture des acheteurs au Texas ?
Le fait que chaque achat de maison implique une variété de frais et de coûts rend difficile la prévision des frais de clôture de l'acheteur. Ces coûts peuvent varier en fonction des ressources personnelles de l'acheteur, du prêteur et de la localité. Les frais de clôture sont constitués de quelques éléments, tels que :
- Frais de prêt
- Frais d'avocat
- Frais de dossier
- Frais d'assurance titres
- Frais de notaire ou de coursier
- Frais de dossier de crédit
- Frais d'expertise
Les frais de dossier et les frais du prêteur sont des facteurs clés dans les frais de clôture de l'acheteur. Faites le tour d'autres prêteurs si vous êtes préoccupé par vos frais de clôture en tant qu'acheteur. Demandez à recevoir une ventilation des frais que vous prévoyez payer à la clôture, ainsi qu'un résumé de ces frais. En trouvant un bon prêteur avec des coûts inférieurs et un bon taux d'intérêt, vous pourrez peut-être économiser une somme d'argent considérable.
Les frais de clôture sont une autre dépense que les acheteurs au comptant doivent couvrir lors de l'achat d'une maison. Un avocat doit toujours être retenu, une maison doit être évaluée, un notaire public doit être localisé et une assurance titres doit être achetée.
Frais de clôture moyens pour un acheteur en Californie
En Californie, les acheteurs doivent s'attendre à dépenser 2 à 5 % du prix de la maison en frais de clôture. En Californie, la valeur d'une maison est de 769,405 15,500 $ en moyenne. De plus, les frais de clôture des achats de maisons en Californie peuvent varier de 38,500 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $.
Liste des frais de clôture pour un acheteur en Californie
Ce sont les frais de clôture encourus par l'acheteur en échange de la propriété du bien par le vendeur. Ils sont également négociables, tout comme les frais de clôture du vendeur. Ainsi, l'utilisation d'un agent de l'acheteur peut vous permettre d'éviter de payer des frais de clôture. Certains des frais de clôture pour le meilleur acheteur en Californie sont mentionnés ici.
#1. Frais de montage de prêt
Certains prêteurs hypothécaires facturent aux emprunteurs des frais de montage de prêt pour remplir les formalités administratives et les exigences réglementaires associées au prêt. Les frais de montage du prêt correspondent généralement à 1 % du montant total du prêt pour les prêts hypothécaires.
#2. Compte d'entiercement hypothécaire / Compte de mise en fourrière
Les meilleurs prêteurs hypothécaires de Californie réservent une partie des versements hypothécaires mensuels de l'acheteur dans un compte bloqué ou mis en fourrière. Cette réserve est maintenue en place pour couvrir le coût de l'assurance habitation et les taxes foncières. Le compte séquestre hypothécaire est géré par un agent hypothécaire, qui effectue également les paiements au nom de l'acheteur.
#3. Frais d'évaluation
L'évaluateur professionnel qui évalue la valeur de la maison et vous garantit le prix le plus compétitif se fait payer les frais d'évaluation. En Californie, le prix d'une évaluation de maison peut varier de 300 $ à 500 $, selon les caractéristiques de la propriété, y compris son espace vendable réel et son emplacement.
#4. Assurance titres
L'assurance titres californienne protège contre tout type de perte liée aux impôts impayés, aux factures impayées, aux défauts de titre ou à d'autres violations. Les coûts de l'assurance titres en Californie peuvent varier de 200 $ à 250 $.
#5. Frais d'arpentage
En Floride et en Californie, les acheteurs sont tenus par la loi de faire effectuer une enquête foncière. Selon la taille de la propriété, une enquête foncière peut coûter entre 250 $ et plus.
Frais de clôture moyens pour un acheteur dans le Kentucky
Les frais de clôture sont un groupe de charges que l'acheteur et le vendeur doivent couvrir afin de mener à bien la transaction immobilière et de transférer la propriété de la maison. Les frais de clôture pour les achats de maisons dans le Kentucky coûtent en moyenne 1,907 XNUMX $ chacun. Certains frais de clôture variables, tels que l'assurance titres, les recherches de titres, les taxes, les autres frais gouvernementaux, les frais d'entiercement et les points de remise, n'ont pas été pris en compte dans cette moyenne.
Selon la majorité des spécialistes de l'immobilier, les frais de clôture de l'acheteur oscilleront probablement entre 2 % et 5 %. En supposant que le prix médian de l'immobilier à Louisville est de 167,500 3,350 $, les acheteurs paieraient en moyenne de 8,375 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ à ce prix d'achat. Même si les frais de clôture peuvent être élevés, le taux d'intérêt est l'un des coûts les plus importants associés à une hypothèque. Quelques minuscules points de pourcentage pendant la durée du prêt peuvent entraîner des paiements d'intérêts totalisant des centaines de milliers de dollars. Parmi les méthodes les plus efficaces pour réduire votre taux d'intérêt ? Faites vos recherches et comparez les prêteurs! Pour obtenir un devis d'un prêteur local agréé, remplissez le formulaire ci-dessous. Même si vous êtes pré-approuvé, il est avantageux de magasiner.
Frais de clôture courants pour l'acheteur d'une maison du Kentucky
#1. Frais de montage facturés par le prêteur
Ces « frais » recouvrent un éventail d'actes de l'association prêteuse, qui sont ensuite à votre charge, emprunteur. Une part importante de ces frais de clôture est constituée de postes comprenant les frais d'engagement, la souscription, les frais de documentation et les points d'origine.
#2. Frais de tiers
Selon le tiers que vous sélectionnez, les frais d'inspection, d'évaluation, de rapport de solvabilité, de certification des inondations et d'avocat s'additionnent également lors des achats immobiliers.
Comment économiser sur les frais de clôture dans le Kentucky lors de l'achat d'une maison
Vous dépensez un quart de million de dollars pour une maison, puis vous devez payer des frais de clôture équivalant à une Toyota Camry 2015 juste pour qu'un tiers s'occupe de la paperasse et vous assure que le toit ne fuira pas ! Où s'arrête-t-il, exactement ? Voici la doublure argentée, cependant : il existe quelques options simples pour les acheteurs afin de réduire les frais de clôture.
La méthode la plus rapide et la plus simple pour réduire les frais de clôture est de négocier avec le vendeur. Vous pouvez finir par économiser des milliers de dollars si vous comptez sur un agent immobilier local pour son expertise du marché et ses capacités de négociation. Vous pourriez ne rien avoir à payer en frais de clôture si le marché est en faveur de l'acheteur ou si la maison est sur le marché depuis un certain temps. Pour les premiers acheteurs, le Kentucky offre une gamme de programmes d'aide à l'acompte et aux frais de clôture. Vérifiez les exigences sur le site Web du logement de l'État pour voir si vous y répondez. Lorsque vous faites affaire avec l'un de nos agents partenaires, vous pouvez également être qualifié pour Clever Cash Back en plus de ces joyaux. Une fois la transaction conclue, un chèque arrivera par la poste.
Frais de clôture moyens pour l'acheteur de l'Ohio
S'installer dans une région où le coût de la vie est réduit présente des avantages, dont l'un est que divers frais et coûts associés à la résidence sont souvent plus raisonnables. Avec les frais de clôture de l'Ohio, c'est exact. Le coût de clôture national moyen pour une maison unifamiliale en 2021 était de 6,837 3,836 $ taxes comprises et de 12.3 2020 $ hors taxes, selon les statistiques de ClosingCorp. Il s'agit d'une augmentation de XNUMX % par rapport à XNUMX en raison de l'évolution de la demande de logements et de la valeur des propriétés.
L'Ohio, cependant, a généralement des frais de clôture bien inférieurs. En 2021, les acquéreurs ont payé 4,256 3,376 $ en frais de clôture qui, après impôts, s'élevaient à 2,500 XNUMX $. Il en résulte que les acheteurs économisent, en moyenne, plus de XNUMX XNUMX $ lorsqu'ils déménagent dans l'Ohio, par opposition aux autres régions du pays.
Bien que les frais de clôture aient diminué, les acheteurs payaient toujours un pourcentage plus élevé du coût total global. Les acheteurs de l'Ohio ont dépensé en moyenne 2.11 % de la valeur de la maison en frais de clôture. Les frais de clôture ont été payés par les acheteurs à l'échelle nationale à un taux d'environ 1.03% de la valeur de la maison.
Les frais de clôture varient d'une maison à l'autre, donc selon la propriété que vous achetez et votre situation financière actuelle, vous pouvez payer plus ou moins de frais de clôture. Le prix des polices de titres, l'évaluation, les frais d'enregistrement et les droits de mutation sont tous inclus dans ces informations. Votre agent passera en revue les dépenses de chaque poste au fur et à mesure que vous terminerez le processus d'achat de propriété jusqu'à ce que vous ayez un chiffre exact.
Pour le moment, vous pouvez calculer vos frais de clôture dans l'Ohio en multipliant le coût de votre maison par 0211. Les frais de clôture pour une maison de 250,000 5,275 $ seraient probablement d'environ XNUMX XNUMX $.
Quels sont les frais de clôture moyens pour un acheteur dans le Michigan ?
Les frais de clôture varient généralement de 3% à 5% du montant du prêt. Alors que certaines dépenses peuvent être volontaires, d'autres sont fixes et typiques. Une maison doit être vendue avant de pouvoir l'acheter.
Qui paie les frais de clôture en Floride ?
En Floride, les frais de clôture sont plus élevés pour les vendeurs que pour les acheteurs puisque les vendeurs sont responsables du paiement des commissions immobilières associées à la transaction.
Les frais de clôture peuvent-ils être inclus dans le prêt ?
Les frais de clôture peuvent être financés dans le cadre d'un prêt hypothécaire, oui. Les frais de clôture sont parfois appelés « roulement » dans un prêt.
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter une maison en Floride ?
Selon votre quartier et le type de maison que vous souhaitez, l'achat d'une maison peut coûter très cher. Pourtant, l'acheteur typique d'une maison en Floride paie entre 31,050 111,830 $ et 406,988 XNUMX $ pour fermer une propriété, tandis que la valeur médiane de la maison dans l'État est de XNUMX XNUMX $.
Combien d'impôts payez-vous lorsque vous achetez une maison en Floride ?
Les impôts fonciers en Floride sont inférieurs à la moyenne nationale, qui est actuellement de 0.99 %, avec un taux d'imposition effectif moyen de 0.80 %.
Combien coûtent les frais de clôture d'une maison de 200 XNUMX en Floride ?
Les frais de clôture en Floride, y compris les commissions des agents immobiliers, doivent être budgétés entre 6.25 et 9.0 % du prix de vente final de la maison.
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Bibliographie
