Il est nécessaire que les propriétaires choisissent les locataires idéaux pour leurs propriétés afin d'assurer une expérience de location fluide et sans problème. En vous donnant une vérification approfondie des antécédents des locataires potentiels, les services de sélection des locataires peuvent vous aider à prendre de meilleures décisions. De nombreux services de sélection des locataires sont disponibles en 2023, et choisir le meilleur peut devenir délicat.
Cet article examinera une liste des 11+ meilleurs services aux propriétaires pour la sélection des locataires en 2023, ce que vous devez savoir avant de sélectionner les services de sélection des locataires et des conseils généraux sur la gestion immobilière.
Services de sélection des locataires
Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers utilisent les services de sélection des locataires pour analyser les locataires potentiels afin de déterminer si les personnes respecteront les stipulations du bail ou du contrat de location et prendront grand soin du bien locatif. Le processus implique généralement de vérifier les antécédents de crédit, les revenus, les antécédents de location, les antécédents d'expulsion et les antécédents criminels du demandeur. Les services de sélection des locataires sont essentiels pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers afin de les aider à trouver les meilleurs locataires pour leurs propriétés.
Étapes à suivre lors de l'utilisation d'un service de sélection des locataires :
- Créer des critères de sélection: Faites une liste de critères de sélection pour chacun de vos biens locatifs afin de créer un processus juste et équilibré.
- Trouver un service de dépistage: Recherchez une entreprise de sélection de locataires réputée qui peut vous fournir les informations dont vous avez besoin pour prendre une bonne décision.
- Choisissez un service de présélection des locataires: tenez compte de facteurs tels que le prix, la rapidité, l'étendue des services et la conformité à la Fair Credit Reporting Act.
- Considérez le coût: Les plans de base pour les services de présélection des locataires varient de 19 $ à 25 $ par candidat présélectionné. Vous pouvez négocier une remise sur les prix de gros avec certaines entreprises et obtenir une réduction de prix de près de moitié.
- Vérifier les antécédents du candidat: Les agents de contrôle des locataires sont des entreprises sous contrat qui collectent des informations publiques telles que les faillites, les privilèges et les jugements pour estimer la situation financière d'un candidat. Ils effectueront également des recherches dans le registre des délinquants sexuels et dans les casiers judiciaires nationaux et d'État.
- Vérifier l'exactitude: Les sociétés de sélection des locataires peuvent faire des erreurs, il est donc important de vérifier l'exactitude. Bien que cela semble assez simple à résoudre, un locataire avec une histoire parfaite peut être confondu avec un criminel, ayant une bonne application ignorée.
- Protéger les informations des consommateurs: Choisissez un service de sélection des locataires qui protège les informations des consommateurs d'une manière conforme à la Fair Credit Reporting Act (FCRA) et aux réglementations applicables.
- Être cohérent: Pour vous protéger contre la discrimination, les plaintes et même les poursuites judiciaires, soyez toujours cohérent lors de la sélection des locataires. Respectez la liste des critères de sélection et ne faites jamais d'exceptions.
- Choisissez un service de présélection des locataires qui correspond à vos besoins: Différents services de sélection des locataires peuvent être mieux adaptés à différents propriétaires et gestionnaires immobiliers, en fonction de leurs besoins.
Meilleurs services de sélection des locataires
Lors de la sélection d'un service de sélection des locataires, il est important d'en choisir un qui soit fiable, précis et digne de confiance.
Top 11+ des meilleurs services de sélection des locataires à considérer par les propriétaires
Certains des meilleurs services de sélection des locataires pour les propriétaires sont les suivants :
#1.TransUnion SmartMove :
Ce service propose des vérifications de crédit explicitement conçues pour la sélection des locataires et utilise ResidentScore pour prédire le risque d'expulsion de location 15% mieux que les cotes de crédit traditionnelles. Il offre également des informations sur les revenus et le choix de qui paie les frais de dépistage.
Pourquoi choisir TransUnion SmartMove :
- Vous pouvez gérer plusieurs propriétés à partir d'un seul compte
- Vous n'avez pas besoin d'être membre pour demander un rapport.
- Vous pouvez modifier la demande de vérification, que TransUnion effectuera conformément à la FCRA.
#sept. TenantCloud
Ce service propose des vérifications des antécédents et du crédit, des rapports sur l'historique des locations et une vérification de l'emploi et du revenu. Ils offrent également des services de demande de location et de contrat de location.
Pourquoi choisir Tenant Cloud
- Il propose des outils qui permettent aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers de collaborer et de gérer plus facilement leurs propriétés.
- Son interface conviviale le rend accessible aux propriétaires férus de technologie et aux utilisateurs plus expérimentés.
- Les propriétaires peuvent intégrer les factures des locataires dans TenantCloud pour simplifier la facturation des services publics et des frais.
#3. LocationPrep
Ce service offre des prix réduits pour le volume en vrac et une vérification des antécédents RentPrep, y compris la vérification SSN, l'historique des adresses, les expulsions, les jugements et les privilèges, et les faillites. Il permet également aux propriétaires de choisir qui paie les frais de contrôle.
Pourquoi choisir RentPrep
- Il est associé à TransUnion
- Leurs agents de contrôle sont souvent certifiés FCRA
- Ils offrent des rabais pour les propriétaires avec plusieurs propriétés
#dix. Profiter
Ce service offre des rapports de sélection complets, y compris un rapport de crédit TransUnion, une vérification des antécédents et un rapport d'expulsion. Ils offrent également une application de location gratuite aux locataires potentiels pour leur historique de location, leurs antécédents professionnels et la vérification de leurs revenus. Avail peut également être utilisé comme solution clé en main pour le processus de gestion locative.
Pourquoi choisir Avail
- Pour les propriétaires en charge d'un seul bien locatif, pratiquement toutes les fonctions de la plateforme sont fournies gratuitement.
- Avec Avail, les locataires peuvent facilement configurer et soumettre des paiements en ligne.
- Les prix d'Avail sont compétitifs et rentables
#5. VeriFirst
Des rapports instantanés, des systèmes intégrés de recouvrement de créances et de gestion des biens, une sélection simultanée des garants et des codemandeurs et des lettres d'acceptation et de rejet personnalisées sont disponibles.
Pourquoi choisir VeriFirst
- VeriFirst facture mensuellement des recherches illimitées de dossiers criminels, de délinquants sexuels et de conduite.
- VeriFirst permet aux utilisateurs de télécharger et de conserver des certificats électroniques.
- Il offre des services pour aider les utilisateurs à se conformer à la Fair Credit Reporting Act
#6. Experian RentBureau
Experian RentBureau est une entreprise d'évaluation du crédit qui recueille l'historique des paiements de loyer auprès des propriétaires, des gestionnaires immobiliers résidentiels, des fournisseurs de paiement de loyer électronique et des sociétés de recouvrement. Les entreprises de sélection des locataires fournissent ces informations au marché du logement multifamilial.
Pourquoi choisir Experian RentBureau
- Les locataires peuvent établir un crédit en payant leur loyer de manière responsable à l'aide des données d'historique de paiement de location d'Experian RentBureau.
- Il améliore la sélection des locataires en incorporant les données de l'historique des paiements de location dans les rapports de sélection des locataires
#7. Page réelle
Ce programme de sélection aide les organisations de gestion immobilière à examiner les antécédents financiers et criminels des locataires potentiels, à prévoir leur fiabilité et à réduire les pertes dues aux dommages, aux échecs de paiement, aux actions en justice et au roulement fréquent.
Pourquoi choisir la page réelle
- RealPage propose de nombreuses fonctionnalités pour aider les gestionnaires immobiliers et les propriétaires à gérer les finances, les transactions et les locations.
- Son système de gestion de documents permet aux clients d'organiser et de sauvegarder en toute sécurité des documents essentiels dans le cloud, accessibles de n'importe où.
- RealPage offre une intégration avec d'autres produits RealPage offrant des fonctionnalités et une efficacité supplémentaires.
#8. LouerRedi
Ce service vous permet de demander un rapport de solvabilité TransUnion, un rapport criminel et un rapport d'expulsion pour 35 $/par demandeur. Ils offrent également un questionnaire de présélection avant les visites de propriétés pour déterminer s'ils répondent à vos critères.
Pourquoi choisir RChoosedi
- RentRedi offre aux propriétaires une plateforme conviviale disponible de n'importe où.
- Il est très abordable à utiliser
- RentRedi donne accès à des rapports complets sur les antécédents de crédit, criminels et d'expulsion des locataires
#9. Réseau national des locataires
Ce service offre une variété de rapports de dépistage, y compris des rapports de solvabilité, des antécédents criminels et d'expulsion, et une vérification de l'emploi et du revenu. Ils offrent également des services de demande de location et de contrat de location.
Pourquoi choisir le réseau national de locataires
- Fournit un profil complet des performances des locataires, y compris des informations sur les expulsions antérieures et les alertes terroristes.
- À l'aide de l'application mobile du service, les propriétaires peuvent remplir des documents et des demandes lors de leurs déplacements.
- Le réseau national de locataires propose DecisionPoint, qui simplifie le processus de location en collectant des données et en attribuant des scores aux locataires.
#dix. RentSpree
La plateforme tout-en-un de RentSpree simplifie la location. Il a des fonctionnalités pour les locataires, les agents, les propriétaires et les propriétaires.
Pourquoi choisir RentSpree
- RentSpree propose des rapports TransUnion complets, y compris les cotes de crédit, les antécédents d'expulsion et les casiers judiciaires.
- RentSpree propose des solutions de sélection pour les particuliers et les grandes entreprises, rationalisant la procédure de sélection des locataires.
- Étant donné que les locataires sont responsables des frais de sélection, RentSpree est gratuit pour les propriétaires.
Meilleurs services de sélection de locataires en ligne
Les sept meilleurs services de sélection de locataires en ligne pour les propriétaires sont :
#1. Premier avantage
Il s'agit du meilleur service de sélection de locataires en ligne dans l'ensemble en raison de sa large gamme de services, de sa solide bibliothèque de livres blancs et de fiches techniques, et d'un processus d'examen humain pour minimiser le risque de faux positifs. First Advantage fournit des historiques de dettes de location, de propriétaire et de services publics et des vérifications des antécédents criminels dans tous les États.
#2. LocationPrep
Il s'agit de la meilleure option de sélection en ligne des locataires pour les propriétaires possédant plusieurs propriétés, car elle offre des services tels qu'un prix de volume réduit. RentPrep a bâti une entreprise qui investit dans les compétences de sélection de ses employés afin qu'ils puissent effectuer une sélection manuelle soutenue par la technologie.
#3. E-Locataire
Il s'agit du meilleur service de sélection de locataires en ligne car il offre des services comprenant un ensemble complet de contrôles à bas prix. Le plan de base coûte 21.95 $, y compris les expulsions, les jugements, les antécédents criminels, le statut de délinquant sexuel, les privilèges, les poursuites et les faillites. Les plans plus complets d'E-Renter sont également moins chers que ses concurrents.
#3. Déplacement intelligent
Le service de sélection des locataires en ligne de TransUnion est pratique et offre des services accessibles aux particuliers et aux petites sociétés de gestion immobilière. Ce service est un produit de TransUnion et offre un ResidentScore, une cote de crédit spécialement conçue pour les services de sélection des locataires. Il analyse les dossiers des résidents et utilise des données de location supplémentaires adaptées à la sélection des résidents et à l'historique des locations.
#4. MaLocation
Il s'agit d'une suite en ligne innovante de services de sélection des locataires, y compris l'historique des expulsions des locataires, les rapports de recherche d'antécédents et les cotes de crédit des locataires. Ce service propose des rapports de sélection axés sur l'analyse des candidats, ce qui peut aider à éliminer les conjectures lors de l'évaluation des prospects. Ils offrent un forfait de base pour 24.99 $/par demandeur et un forfait premium pour 34.99 $/par demandeur.
#5. LocationScreener
Ce service complet de sélection des locataires propose des rapports de crédit, criminels et d'expulsion. RentScreener est conforme à la FCRA et offre un moyen rapide et facile de filtrer les locataires.
#6. Confortable
Ce service gratuit de vérification des locataires propose des rapports de crédit, criminels et d'expulsion. Cozy est conforme à la FCRA et offre un moyen simple et rapide de filtrer les locataires. Cependant, certaines fonctionnalités peuvent nécessiter des frais.
#7. Recherche d'antécédents de locataire
Ce service complet de sélection des locataires propose des rapports de crédit, criminels et d'expulsion. La recherche des antécédents des locataires est conforme à la FCRA et offre un moyen rapide et facile de sélectionner les locataires
Services de sélection des locataires en Californie
Les meilleurs services de sélection des locataires pour les propriétaires en Californie sont :
- Déplacement intelligent
- Rentberry
- E-Locataire
- Rapports de fond sur la ville du Capitole
- Connexion Expérian
Quelle vérification des antécédents la plupart des propriétaires utilisent-ils ?
En ce qui concerne les vérifications des antécédents de location, les propriétaires recherchent généralement des informations qui les aideront à identifier les signaux d'alarme et à éviter les locataires problématiques. Ces vérifications des antécédents permettent aux propriétaires d'examiner plus en profondeur les candidats à la location qui pourraient sembler être la bonne personne.
Une vérification des antécédents de location est un outil de sélection des locataires qui permet aux propriétaires de voir divers aspects du comportement passé d'un demandeur. Ces données aident à brosser un tableau du degré de responsabilité d'un locataire en fournissant aux propriétaires des données sur les cotes de crédit des candidats et d'autres détails.
Les informations personnelles requises lors d'une vérification des antécédents de location incluent le nom, la date de naissance et le numéro de sécurité sociale du locataire potentiel. Le demandeur de location doit fournir un maximum de données personnelles, notamment son numéro de sécurité sociale, pour obtenir des informations correctes.
Comment scannez-vous les locataires ?
Les propriétaires doivent analyser les locataires pour s'assurer qu'ils sélectionnent des locataires responsables et dignes de confiance pour leurs propriétés.
Voici les étapes pour analyser les locataires :
- Examiner les demandes de location : Cela inclut la vérification de leurs antécédents professionnels, de leurs antécédents de location et de leurs références personnelles. Cela peut vous aider à comprendre la fiabilité et la fiabilité du locataire.
- Exécutez une vérification de crédit: L'exécution d'une enquête de crédit est essentielle pour comprendre la responsabilité financière du locataire. Ainsi, vous aider à déterminer s'ils ont des antécédents de chèques sans provision, de faillite ou d'autres comportements financiers.
- Effectuer une vérification des antécédents: Une vérification des antécédents peut aider à vérifier l'identité du locataire et à s'assurer qu'il n'a pas d'antécédents criminels. Vous pouvez utiliser un service tiers pour effectuer une vérification des antécédents ou rechercher des documents publics.
- Vérifier les revenus: La vérification des revenus du locataire est essentielle pour s'assurer qu'il peut payer le loyer et qu'il est financièrement stable. Vous pouvez demander une preuve de revenu, comme des talons de paie ou des déclarations de revenus, pour vérifier leurs revenus.
- Vérifier l'historique des expulsions: L'historique d'expulsion du locataire peut également vous aider à déterminer s'il a été expulsé et pourquoi. Par conséquent, vous donner une idée de leur fiabilité en tant que locataire.
Qu'est-ce que le dépistage Naborly?
Naborly Screening est un service de sélection des locataires qui aide les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à évaluer le risque de louer à un locataire potentiel. Il utilise une combinaison d'intelligence artificielle et d'analyse humaine pour fournir un rapport complet sur les antécédents du locataire, ses antécédents de crédit, son statut d'emploi, etc.
Voici quelques caractéristiques et avantages clés du criblage Naborly :
- Naborly Screening propose une gamme de rapports adaptés à différentes propriétés locatives, y compris des appartements, des maisons et des condos.
- Il utilise une variété de sources de données pour vérifier l'identité, les revenus et l'historique de location d'un locataire.
- En outre, il offre une gamme d'options de tarification, y compris un rapport de base gratuit et des rapports premium payants avec des fonctionnalités et des avantages supplémentaires.
- La sélection de Naborly est largement considérée comme l'un des meilleurs services de sélection de locataires de l'industrie. De plus, sa combinaison d'expertise humaine et de technologie de pointe aide les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à prendre des décisions éclairées concernant les locataires potentiels.
Quelles questions dois-je poser pour la vérification des locataires ?
Lors de la sélection de locataires potentiels, il est essentiel de poser des questions qui peuvent vous aider à prendre une décision éclairée et à éviter les problèmes potentiels.
Voici quelques questions que vous pouvez poser lors de la sélection des locataires :
- Pourquoi déménagez-vous ?
- Pouvez-vous me fournir les coordonnées de vos propriétaires actuels et précédents ?
- Avez-vous fourni un préavis approprié avant de quitter votre location précédente ?
- Avez-vous bien entretenu le bien locatif ?
- Y a-t-il eu des dommages importants ou des problèmes d'entretien pendant votre location?
- Avez-vous payé le loyer à temps?
- Y a-t-il eu des plaintes de voisins ou d'autres locataires ?
- Pouvez-vous fournir une preuve de revenu?
- As-tu des animaux de compagnie ?
- Combien de personnes vivront dans la location ?
- Fumez-vous?
- Avez-vous des questions ou des préoccupations concernant les conditions de location ou de location?
Il est important de noter qu'il existe des questions spécifiques que les propriétaires doivent éviter de poser pour prévenir la discrimination à l'encontre des classes protégées. Celles-ci incluent des questions sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale et l'origine nationale d'un locataire.
Comment numériser des chèques dans Rent Manager ?
Pour numériser des chèques dans Rent Manager, vous pouvez suivre ces étapes :
- Ouvrez le logiciel Rent Manager et accédez au compte du locataire, où le paiement par chèque doit être enregistré.
- Cliquez sur le bouton "Recevoir le paiement".
- Dans la fenêtre de paiement, sélectionnez le mode de paiement "Chèque".
- Entrez le numéro de chèque, le montant et la date.
- Cliquez sur le bouton « Numériser » pour numériser le chèque à l'aide de votre scanner.
- Vérifiez que l'image numérisée est claire et lisible.
- Cliquez sur le bouton "Enregistrer" pour enregistrer le paiement et joindre l'image numérisée au compte du locataire.
Qu'est-ce qu'une vérification des antécédents en douceur ?
Une vérification des antécédents en douceur est un type d'enquête de crédit qu'une entreprise ou un particulier lance et n'affecte pas la cote de crédit de la personne faisant l'objet de la vérification. Les demandes informelles peuvent se produire sans le consentement ou la connaissance d'une personne, et elles sont généralement utilisées pour présélectionner des candidats pour des offres spéciales ou lorsqu'un employeur potentiel effectue une vérification des antécédents. Les demandes informelles peuvent faire partie d'une vérification des antécédents de base, qui est un type de vérification des antécédents qui comprend les informations minimales nécessaires pour prendre une décision.
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Bibliographie
