Une maison spec est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire. L'achat d'un bien locatif est évidemment l'un des meilleurs moyens de commencer à investir dans l'immobilier. Si vous décidez d'acheter une maison spec, vous pouvez profiter d'un certain nombre d'avantages. Nous vous guiderons tout au long de cet article en énumérant les conseils pour acheter une maison spécifique et les moyens de faire une offre pour la construction d'une maison spécifique.
Maison de spécifications
Une nouvelle maison construite par un constructeur de maisons en supposant qu'elle se vendra rapidement et à profit est connue sous le nom de « maison spécifique », qui est l'abréviation de « maison spéculative ». Ces maisons prêtes à emménager sont créées par des constructeurs pour être aussi attrayantes que possible pour les acheteurs. En d'autres termes, un constructeur de maisons spéculatif construit la maison en se basant sur des théories sur ce que veulent les futurs propriétaires.
Le coût de la construction de la maison Spec
Une maison spécifique coûte généralement moins cher au pied carré qu'une maison de production ou une maison construite sur mesure. Les constructeurs de maisons de qualité investissent leur argent dans des plans de maison dont ils sont convaincus qu'ils se traduiront par des structures solides. Donner aux acheteurs une bonne valeur sur une maison solidement construite est l'objectif.
Quels facteurs influent sur le coût de construction d'une maison spéciale ?
Le coût de construction d'une maison spécifique dépendra de quelques éléments, tels que les suivants :
- Une abondance de terrains vacants
- Fonctionnalités et améliorations
- Valeurs des maisons à proximité dans un quartier spécifique
- La conception de la maison
- Excellence matérielle
- 'Pieds' carrés
- Offre et la demande
Les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison Spec
Passons en revue les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison spec.
Les avantages d'acheter une maison spéciale
- De nouvelles résidences prêtes à être occupées. Vous n'avez pas à vous soucier de remplacer les comptoirs ou les armoires, ou si le toit est en mauvais état. Vous vous installerez tout de suite dans une jolie maison.
- Ils sont bon marché. Une maison sur mesure coûte beaucoup moins cher qu'une maison personnalisée. Les constructeurs s'efforcent souvent de contrôler les dépenses lorsqu'ils construisent, en tenant compte de facteurs tels que la taille, la conception et le calibre des matériaux utilisés.
- La période d'attente pour le bâtiment est minime à inexistante. Vous n'aurez probablement pas à attendre trop longtemps pour que la maison soit prête à emménager, même si vous décidez de personnaliser quelques éléments à votre goût, comme la couleur des comptoirs.
Les inconvénients de l'achat d'une maison spéciale
- Les options de personnalisation sont limitées. La majorité des caractéristiques sont sélectionnables par le constructeur. Que ce soit à votre goût ou non, ils se baseront sur ce qu'ils pensent que les acheteurs veulent dans une nouvelle maison.
- Plan d'étage fixe: Vous n'aurez pas le choix dans la mise en page. Une fois de plus, la décision appartiendra au constructeur.
- La résidence sera aux normes. Les maisons Spec ont souvent des sols, des armoires, des teintes de peinture et d'autres caractéristiques assez simples. La majorité des maisons de spécifications ressemblent à d'autres maisons de spécifications que le constructeur a déjà construites.
- Impossible de sélectionner la propriété ou la zone. La maison spécifique sera déjà construite ou presque construite lorsque vous la regarderez, vous ne pouvez donc pas choisir le terrain ou la communauté où elle est située.
Quand est-ce qu'une maison Spec est le bon moment pour acheter ?
Vous voudrez peut-être envisager d'acheter une maison spécifique auprès d'un constructeur à proximité (en particulier lorsque vous souhaitez négocier un accord). Essayez de les acheter pendant les périodes de faible demande, comme au cœur de l'hiver ou à proximité de vacances importantes. Votre agent immobilier peut également vous guider dans le processus d'achat d'une maison et vous aider à choisir le moment idéal pour le faire dans votre quartier.
Le coût d'une nouvelle maison peut-il être négocié?
Étant donné que les constructeurs construisent fréquemment un certain nombre de maisons de spécifications comparables, le coût de la conception particulière sera probablement établi. Ils pourraient vouloir rester avec leur prix de base plutôt que d'engager des négociations avec vous. Cependant, vous pourrez peut-être négocier le prix, en fonction de votre situation particulière.
Vous pouvez penser à demander au vendeur de payer vos frais de clôture dans le cadre d'une négociation. Pour que votre prêteur traite votre transaction immobilière, vous devez payer des frais de clôture. Les frais de clôture couvrent les dépenses engagées pendant le processus d'achat d'une maison, telles que les frais de montage, les frais d'évaluation, les recherches de titres et d'autres dépenses.
Si la maison n'a pas encore été construite, vous pourrez peut-être négocier des améliorations telles que des armoires, des comptoirs ou de la moquette de meilleure qualité. Avec cette approche, vous pouvez maintenir un prix inférieur tout en obtenant une maison plus belle.
Sachez qu'une maison spécifique peut parfois être construite pour vous et vendue telle quelle. Si vous souhaitez y apporter des modifications, vous devrez peut-être les payer après avoir acheté la maison. Les constructeurs peuvent parfois refuser de s'améliorer comme vous le souhaitez.
Bâtiment de maison de spécification
La construction de maisons spéculatives est actuellement l'une des dernières tendances immobilières. Une maison spec est une maison qui est construite au cas où elle pourrait éventuellement être achetée par un acheteur. En d'autres termes, ces maisons neuves construites sur mesure sont terminées ou presque terminées avant d'avoir été réellement vendues. Cette stratégie a beaucoup d'avantages et d'inconvénients.
Avantages pour le Vendeur Spec House Building
Voici les avantages d'une construction de maison sur mesure pour les vendeurs :
#1. C'est plus simple à vendre que les anciennes maisons existantes
Les maisons neuves sur mesure devraient donc être plus simples à vendre que les maisons existantes plus anciennes. Plus facile à vendre que les maisons existantes Cela est dû au fait qu'ils ont peu ou pas de problèmes étant donné que tout est neuf et couvert par une garantie.
#2. Moins de rivaux
Comme les maisons sur mesure, les maisons sur mesure sont exceptionnelles et de haute qualité. Il y a donc moins de maisons comparables disponibles sur le marché à un moment donné. En raison du niveau de concurrence réduit, il est souvent plus simple de les vendre.
#3. Potentiel de retour sur investissement élevé
Vous avez de fortes chances d'obtenir un retour sur investissement important si votre maison se vend rapidement, en particulier si elle se vend avant qu'elle ne soit terminée.
Inconvénients pour le vendeur sur Spec House Building
Voici les inconvénients d'une construction de maison spécifique pour les vendeurs
#1. Trouver le bon acheteur est difficile
Construire des maisons spécifiques peut présenter de nombreux avantages, mais il existe également des risques importants. Vous prenez une chance importante de ne pas trouver un acheteur qui aime vraiment vos choix parce que vous créez une maison sur mesure sans que l'acheteur réel ne soit engagé.
#2. Vos bénéfices seront réduits par une vente plus lente.
Comme vous devez payer des intérêts sur les emprunts que vous avez contractés pour financer votre projet, vos bénéfices diminueront au fur et à mesure que votre maison sera sur le marché. Vous pourriez également devoir baisser le prix demandé pour vendre la maison si elle reste trop longtemps sur le marché. Votre profit sera encore réduit en conséquence.
Avantages pour l'acheteur sur Spec House Building
#1. Gagner du temps
Construire soi-même une maison sur mesure prend beaucoup de temps. Vous devez réfléchir à la conception, à la disposition, aux composants et aux finitions idéaux que vous souhaitez et qui fonctionnent bien ensemble. Même après avoir fait les choix initiaux, vous devrez prendre le temps de faire d'autres choix au fur et à mesure que le processus de construction progresse.
Même si quelqu'un d'autre a passé tout son temps à prendre ces décisions, si vous achetez une maison spécifique, vous obtiendrez toujours une maison construite sur mesure. En règle générale, ce sont des designers qualifiés qui connaissent déjà le "mélange idéal d'architecture, de couleurs et de finitions".
#2. Dépenser moins
Parce que de nombreux constructeurs de maisons spécifiques construisent plusieurs maisons, ils ont plus de pouvoir d'achat car ils peuvent acheter diverses fournitures en vrac. Ils pourraient être en mesure de donner ces économies à leurs clients.
#3. Financement facile
Le financement d'une maison spécifique est généralement plus simple à obtenir que le financement d'une maison personnalisée que vous construisez vous-même. La majorité des maisons de spécifications sont comparables à l'achat d'une maison existante, car elles peuvent être achetées une fois qu'elles sont terminées.
#4. Date d'emménagement plus rapide
Étant donné que les maisons standard sont souvent terminées ou presque terminées, vous n'aurez pas à attendre des mois pour emménager dans votre nouvelle maison.
Inconvénients pour l'Acheteur d'un Bâtiment Spec House
#1. Ce n'est peut-être pas exactement ce que vous voulez
Si vous achetez une maison de spécifications qui est presque terminée, de nombreuses décisions en matière de conception et de fonctionnalités ont déjà été prises et mises en pratique. Ils pourraient ne pas avoir les fonctionnalités que vous désirez. Cependant, si vous achetez une maison préfabriquée plus tôt, vous pourrez peut-être sélectionner certaines des commodités que vous désirez vraiment.
#2. Les fonctionnalités que vous ne voulez pas pourraient être incluses dans le prix
Les conseils pour l'achat d'une maison de spécifications pré-construite peuvent également impliquer la réception de fonctionnalités dont vous n'avez pas réellement besoin ou que vous ne souhaitez pas. Mais si vous achetez une maison préexistante, c'est également vrai. Mais avec une maison de spécifications, vous obtenez une maison toute neuve au lieu d'acheter une ancienne. Pour pouvoir emménager beaucoup plus tôt que si vous deviez construire une maison à partir de zéro, vous pourriez être prêt à renoncer à payer pour la fonctionnalité supplémentaire.
Construire une maison sur mesure : conseils de professionnels
Les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison spécifique ont été couverts jusqu'à présent. Les maisons de spécifications sont souvent finies et prêtes pour les occupants au moment de l'achat pour les acheteurs de maison.
Comme alternative, vous pouvez décider de construire et de commercialiser des maisons spécifiques. Si vous décidez de construire une maison spéciale pour un gain financier, gardez ces trois suggestions à l'esprit :
#1. Établir un budget et un calendrier raisonnables
Il est préférable d'être raisonnable lors de l'établissement de votre budget initial et de votre calendrier. Ne présumez pas que votre maison se vendra tout de suite, malgré le fait que les maisons de spécifications sont généralement destinées à se vendre rapidement. De plus, vous pourriez vous retrouver à dépenser plus que prévu sur le terrain. Il faut deviner pour estimer votre profit potentiel, il est donc préférable d'être prudent.
#2. Les frais de port doivent être pris en compte
Lors de la création de votre budget, n'oubliez pas de tenir compte des frais de possession. Les dépenses engagées pour posséder et entretenir une propriété avant de la vendre sont appelées frais de possession. Vos frais de possession augmenteront pendant qu'une maison reste sur le marché pendant une plus longue période. Vous devrez payer des frais de port lors de la construction et de la vente de vos maisons spécifiques, tels que les taxes, les assurances et les versements hypothécaires. Dans le cas où la vente prend plus de temps, nous vous conseillons d'inclure un tampon dans votre budget.
#3. Mettez en œuvre vos plans dès que vous le pouvez
Les nouveaux investisseurs commettent souvent l'erreur de retarder la planification de leur projet de construction après la clôture d'un terrain. Au lieu de cela, commencez à planifier les projets tôt afin qu'ils puissent être mis en œuvre immédiatement. Cela comprend la sélection et l'embauche d'entrepreneurs, la réalisation de conceptions et de plans de construction et la sélection d'un agent immobilier. Vous pouvez contribuer à économiser du temps et de l'argent en planifiant et en exécutant soigneusement ces étapes à chaque étape de votre projet.
Conseils pour l'achat d'une maison de Spec
Une meilleure option pourrait être d'acheter une maison pré-construite. L'achat d'une maison de spécifications présente un certain nombre d'avantages puisque les constructeurs de maisons de spécifications vous offrent des maisons de spécifications nouvellement construites et prêtes à l'emploi, car ils savent que le temps c'est de l'argent.
Conseils sur l'achat d'une maison de Spec
Le processus d'achat d'une maison spécifique en particulier, en soi. Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir le meilleur prix lors de l'achat de la maison de vos rêves :
#1. Suivez vos recherches.
Lors de l'achat, faites une courte liste des maisons que vous souhaitez acheter et apprenez-en plus sur les antécédents scolaires et professionnels des constructeurs. En communiquant avec quelques associations régionales de constructeurs, vous pouvez en savoir plus sur les constructeurs de maisons spec. Les conseils d'achat d'une maison spécifique incluent la vérification de leur CV de construction, des documents publics, des sites Web et des poignées de médias sociaux. Ceux-ci viennent ensuite dans les conseils pour l'achat d'une maison de spécifications.
#2. Comment parler avec un agent immobilier
Bien que de nombreux constructeurs de maisons aient recommandé des agents immobiliers, faites vos recherches et choisissez un expert qui peut vous guider tout au long du processus d'achat d'une maison. Choisissez un spécialiste qui possède l'expertise et les capacités nécessaires pour adapter le processus à vos besoins et aux circonstances du moment.
#3. Préparez-vous à faire des concessions sur les aspects de la maison.
Soyez à l'aise avec la possibilité que la meilleure maison que vous trouverez ne ressemble pas à votre maison idéale avant de la rechercher. Vous n'aurez peut-être pas assez d'occasions d'apporter suffisamment de modifications, car la maison est construite selon les exigences du constructeur. Cependant, ce n'est pas une mauvaise idée de demander au constructeur des modifications et des ajouts potentiels. Ils vous aideront à mettre à niveau les appareils et vous guideront même à travers les personnalisations.
#4. Saisissez l'opportunité d'augmenter votre valeur.
La plupart du temps, les constructeurs de devis n'acceptent pas de baisser leur prix de vente, ce qui affecte la valeur des maisons voisines. Au lieu de cela, vous pouvez leur demander d'apporter des modifications personnalisées sans frais supplémentaires.
#5. Demandez à un expert d'inspecter la maison.
Le plus important de tous les conseils pour l'achat d'une maison de spécifications est celui-ci. Avant de commencer à négocier, il est recommandé de faire évaluer votre maison par un professionnel pour la qualité et la fabrication. Le point le plus important est de faire votre propre enquête et d'engager un expert plutôt que de suivre les conseils du constructeur.
Est-ce un bon investissement d'acheter une maison Spec?
Les maisons spéciales ont historiquement été associées négativement, bien que ce soit injuste. Il y a peut-être eu des cas où des constructeurs ont fait des compromis sur la réduction des coûts, mais cela est possible avec n'importe quel type de construction. En réalité, les maisons de spécifications établissent un excellent équilibre entre haute qualité et faible coût.
Dans l'ensemble, investir dans une maison de spec pourrait être une sage décision. Cela est particulièrement vrai maintenant qu'il y a une grave pénurie de maisons unifamiliales neuves à des prix raisonnables. Voici les explications pour lesquelles les investisseurs et les acheteurs de maison créent des maisons spécifiques :
# 1. Accessibilité
Dans la plupart des marchés américains, il y a un manque important de maisons unifamiliales d'entrée de gamme, ce qui nécessite la construction de nouvelles maisons pour répondre à la demande. Cela est particulièrement vrai maintenant que le marché des propriétés fix-and-flip est devenu si concurrentiel.
Cependant, il est coûteux de construire une nouvelle maison, et toutes les familles ne peuvent pas se le permettre. Les maisons préfabriquées sont un choix rentable qui répond aux besoins des acheteurs.
#2. Minimisation des risques
Votre risque peut être considérablement réduit en achetant une maison spec. Les réparateurs sont devenus un choix populaire pour les acheteurs en raison de la glamourisation par la télé-réalité du processus d'achat et de rénovation de vieilles maisons. Ils envisagent d'acheter une ancienne propriété à un prix raisonnable et de la rénover pour l'adapter à leurs goûts modernes.
Cependant, ce que nous voyons à la télévision ne reflète pas toujours la réalité. Les batteurs à domicile inexpérimentés courent le risque d'être pris au dépourvu par des charges inattendues. L'objectif d'économiser de l'argent peut être mis en échec par des dommages et des problèmes qui augmentent le coût d'un projet de rénovation.
Vous pouvez avoir l'esprit tranquille en sachant que vous achetez une maison sans problème, prête à emménager à un prix raisonnable en achetant une maison spec.
#3. Accessibilité rapide
En raison de la pénurie de logements, les maisons se vendent et ferment rapidement. En conséquence, les vendeurs n'ont souvent que quelques semaines ou mois pour trouver et emménager dans une nouvelle maison. Les maisons prêtes à emménager sont une excellente option si vous manquez de temps. En quelques semaines, les acheteurs peuvent prévisualiser, acheter et conclure une maison spécifique.
#4. Commodités équitables
Les maisons Spec sont construites par des experts qualifiés. Ils comprennent souvent ce que veulent les clients et sélectionnent des solutions en fonction de leur popularité. Même si vous ne pouvez pas entièrement concevoir votre maison, vous découvrirez probablement une maison préfabriquée qui répond à vos besoins.
Ces entrepreneurs qualifiés peuvent répercuter les économies sur les clients puisqu'ils ont accès à des fournitures et à des appareils vendus à des tarifs de gros. Les acheteurs de maisons personnalisées bénéficient d'une stratégie rentable qui équilibre la qualité et les commodités sans compromettre les prix bon marché.
#5. Vérifiez avant d'acheter
Notamment, entre autres choses, les maisons de spécifications sont réelles. Avant de prendre une décision, les acheteurs potentiels peuvent visiter la propriété et se faire une idée de son apparence, de sa texture et de son confort. Si vous n'êtes pas trop pointilleux, emménager dans une maison récemment construite vous sera bénéfique car vous n'aurez pas à faire face au stress de la construction et à porter des jugements sur le style, la conception, l'aménagement et les matériaux. Des constructeurs professionnels et qualifiés sélectionnent chaque composant d'une maison spécifique.
Faire une offre sur une maison spéciale
Faire une offre est crucial lorsque vous êtes prêt à acheter une maison spécifique, car les promesses orales ne sont pas légalement exécutoires dans les transactions immobilières. Les agents immobiliers maintiennent généralement une sélection de formulaires standard qui sont à jour avec les dernières exigences légales. Gardez à l'esprit que votre offre ou votre contrat d'achat d'une maison spécifique doit respecter toutes les lois fédérales, étatiques et locales applicables si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier. Étant donné que les lois des États diffèrent, votre emplacement peut devoir inclure des clauses particulières.
Votre agent immobilier, l'agent du vendeur, ou souvent les deux, présenteront l'offre d'achat d'une maison type au vendeur après sa création et sa signature.
Quoi incorporer dans une offre pour une maison de Spec
Si elle est acceptée telle quelle, votre offre d'achat pour la maison de spec se traduira par un contrat de vente. L'offre de maison de spec doit inclure chaque composant exigé pour agir en tant que guide pour la transaction finale. Les éléments suivants doivent être inclus dans l'offre d'achat d'une maison type :
- Adresse et, à l'occasion, la description légale de la propriété
- Valeur marchande
- Conditions, par exemple, l'accord est conditionnel à ce que vous receviez une hypothèque pour un montant spécifique ou qu'il s'agisse d'une transaction entièrement en espèces.
- La promesse du vendeur de délivrer un titre clair (propriété)
- Objectif de date de clôture (la vente réelle)
- Le montant des arrhes remis avec l'offre
- Comment les taxes foncières, les loyers, l'essence, les factures d'eau et les coûts des services publics entre l'acheteur et le vendeur doivent être répartis au prorata
- Les clauses indiquent qui est responsable du paiement des services tels que les inspections de termites, les enquêtes et l'assurance titres
- Quel genre d'acte sera exécuté?
- La possibilité pour un avocat d'évaluer le contrat, la divulgation de certaines préoccupations environnementales ou d'autres clauses spécifiques à l'État sont des obligations supplémentaires qui sont propres à votre État.
- Avant la clôture, l'acheteur a la possibilité d'effectuer une inspection rapide de la maison.
- Un délai (idéalement court) après lequel l'offre prendra fin
- Contingences
Déposer de l'argent
La caution que vous incluez dans votre offre de logement pour une maison type s'appelle argent sérieux. Il est logique qu'un vendeur se méfie d'une offre écrite qui n'est pas appuyée par un dépôt en espèces pour démontrer sa bonne foi. Dans la plupart des cas, le dépôt est détenu par un avocat ou un agent immobilier. Il compte pour votre acompte et varie d'une communauté à l'autre.
Contingences
Si vous indiquez dans votre proposition, "Cette offre est subordonnée à (ou soumise à) un certain événement", cet événement doit se produire avant que vous ne procédiez à l'acquisition. Deux conditions typiques rencontrées lors de l'achat d'une offre de maison spécifique sont les suivantes :
#1. Financement
L'acheteur, vous, doit être qualifié pour obtenir un financement particulier auprès d'un organisme prêteur. Le contrat ne vous liera pas si vous ne parvenez pas à obtenir le prêt.
#2. Examen à domicile
Dans les dix jours suivant l'acceptation de l'offre, un inspecteur en bâtiment doit fournir un rapport satisfaisant sur la propriété.
Négociation du prix
L'agent immobilier peut estimer la valeur de la maison pour vous à l'aide d'une analyse comparative du marché (CMA), ou vous pouvez rechercher des annonces à proximité sur realtor.com pour voir combien de propriétés comparables ont récemment été vendues. Si la maison a besoin de réparations, vous pouvez également exiger un prix inférieur ou des éventualités de réparation en fonction des résultats de l'inspection.
Si les circonstances suivantes s'appliquent à votre scénario, vous êtes dans une position de négociation solide et semblez particulièrement bienvenu pour un vendeur :
- Vous ne payez qu'en liquide
- Vous avez reçu une pré-approbation hypothécaire
- Vous n'avez pas besoin de vendre votre maison pour en acquérir une autre.
Les Spec House sont-elles moins chères ?
Cependant, il est coûteux de construire une nouvelle maison, et toutes les familles ne peuvent pas se le permettre. Les maisons préfabriquées sont un choix rentable qui répond aux besoins des acheteurs.
La construction d'une maison spéciale est-elle un bon investissement ?
Dans l'ensemble, investir dans une maison de spec pourrait être une sage décision. Cela est particulièrement vrai maintenant qu'il y a une grave pénurie de maisons unifamiliales neuves à des prix raisonnables.
Pourquoi s'appelle-t-il une spécification ?
Aussi connu sous le nom de a-spec. Abréviation de « spectres asexués et aromantiques ». Les personnes qui s'identifient comme A-spec sont asexuées, aromantiques ou partiellement asexuées ou aromantiques. Cela englobe les identités démisexuelles, asexuées grises, lithromantiques, effilochées et similaires, mais ne se limite pas à elles.
Comment puis-je acheter une maison Spec?
Les éléments suivants doivent être inclus dans ces offres d'achat :
- Adresse et, à l'occasion, la description légale de la propriété
- Valeur marchande
- Conditions, par exemple, l'accord est conditionnel à ce que vous receviez une hypothèque pour un montant spécifique ou qu'il s'agisse d'une transaction entièrement en espèces.
- La promesse du Vendeur de délivrer un titre clair (propriété)
- Objectif de date de clôture (la vente réelle)
- Le montant des arrhes mis dans l'offre.
Spec House coûte combien?
Une maison spécifique coûte généralement moins cher au pied carré qu'une maison de production ou une maison construite sur mesure. Les constructeurs de maisons de qualité investissent leur argent dans des plans de maison dont ils sont convaincus qu'ils se traduiront par des structures solides. Donner aux acheteurs une bonne valeur sur une maison solidement construite est l'objectif.
Quel est l'opposé d'une maison Spec?
En règle générale, les constructeurs de maisons individuelles achètent d'énormes parcelles de terrain et construisent des quartiers avec trois conceptions d'étage disponibles. Bien que le client ait peu de contrôle sur la conception de la maison au-delà du plan d'étage de base, les maisons en lots sont généralement moins chères (au pied carré) que les maisons spécifiques ou personnalisées et ont un calendrier défini et plus rapide.
Comment les maisons Spec gagnent-elles de l'argent ?
En règle générale, les investisseurs profitent des propriétés spéculatives de deux manières. Ils peuvent financer une partie des coûts de construction (prêt d'argent au constructeur) et gagner des intérêts ou une participation aux bénéfices lors de la vente de la maison.
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