Cet article couvre les 10 meilleures stratégies d'investissement immobilier pour les débutants sans argent. Apprenez à investir dans l'immobilier sans dépenser des centaines de milliers de dollars. Les investissements immobiliers sont des propriétés détenues uniquement à des fins lucratives par le biais de revenus locatifs ou d'une appréciation de la valeur marchande. L'immobilier nécessite de l'argent de quelque part. Vous devez apprendre à reconnaître, analyser et utiliser l'argent des autres pour investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent.
Investir dans l'immobilier sans argent
Le secteur de l'immobilier est en plein essor. De nombreuses personnes investissent, achètent des terrains et construisent des immeubles locatifs. Bien sûr, avoir de l'argent à dépenser en biens est le moyen idéal de participer. Cependant, il est toujours possible d'acheter un bien immobilier sans argent comptant. Même lorsque l'argent est serré, un don doit être fait. Cela peut être une combinaison de vos capacités, de vos connaissances ou de votre temps. Certaines transactions peuvent être réalisées sans votre aide financière, oui. Comment? Vous interrogez. Voici six méthodes bon marché pour investir dans l'immobilier sans argent.
#1. Partenaire
Vous pouvez trouver un partenaire avec les ressources nécessaires si vous avez des idées incroyables, un plan d'entreprise solide et un palmarès réussi. Pendant que vous continuez à vous concentrer sur la gestion de l'entreprise, l'autre personne peut offrir le financement. Discutez également de la répartition des bénéfices. Assurez-vous que vos partenaires profitent de l'arrangement avant de le mettre en pratique.
Investir avec un constructeur est une autre façon de collaborer. Si vous n'avez pas l'expertise nécessaire pour réparer et revendre une maison, comme la menuiserie et la plomberie, vous pouvez travailler avec quelqu'un qui le peut, et il pourrait même contribuer à l'acompte. Vous aurez la mise de fonds pour votre prochain investissement immobilier une fois que vous aurez réalisé un profit sur la vente.
#2. Parlez à d'autres personnes.
La conclusion d'un accord ou la recherche d'offres pour les investisseurs est gratuite. Vous avez peut-être progressivement économisé suffisamment d'argent pour acheter votre propre maison, ce qui serait préférable à aider les autres à trouver des propriétés, puis à trouver des investisseurs pour votre transaction.
#3. Demandez à des amis proches et à des parents un prêt.
Emprunter de l'argent à des parents et amis est une autre possibilité si vous n'avez pas d'argent pour démarrer votre entreprise immobilière. Même si cela peut être moins formel, assurez-vous de toujours leur fournir un billet à ordre officiel qui précise les dates d'échéance des paiements, le taux d'intérêt à appliquer et si le prêteur détiendra une participation dans la propriété.
Le maintien de votre parole est crucial car cela pourrait affecter la façon dont les autres vous perçoivent si vous avez à nouveau besoin de quelque chose de similaire. Si vous effectuez des remboursements de prêt en temps opportun et portant intérêt, ces prêteurs pourraient être prêts à vous prêter plus d'argent pour plus de projets. C'est une solution fantastique, mais de nombreuses relations ont été ruinées parce que les procédures n'ont pas été gérées de manière appropriée.
#4. Créez une offre.
Vous pouvez acheter un bien immobilier en troquant les compétences nécessaires que vous possédez. Par exemple, un constructeur peut fournir des services à un promoteur immobilier en échange d'un acompte.
#5. Cherchez des vendeurs désespérés
Ces gens ont désespérément besoin de vendre à cause de choses comme faillite, un divorce, la perte d'un parent, un nouvel emploi qui les oblige à quitter la ville, l'état déplorable de la propriété, etc. Pour sceller rapidement l'accord avec l'entreprise, ils sont souvent plus disposés à faire des dons en espèces
#6. Envisagez le financement du vendeur
Si le vendeur est suffisamment motivé, il peut accepter de vous prêter de l'argent pour faciliter la vente. Vous pouvez proposer des mensualités plus élevées comme alternative à un acompte. Pour vendre la maison plus rapidement, vous pourriez même accepter un arrangement où le vendeur paie la mise de fonds de l'acheteur. Le vendeur peut renoncer à l'acompte ou demander un remboursement, auquel cas il réduirait le prix demandé. Quoi que vous choisissiez, assurez-vous qu'un avocat immobilier rédige le contrat pour protéger les deux parties.
#7. Prêteurs d'argent dur
Les prêts d'argent dur sont une excellente source de financement si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour vous engager dans l'immobilier. L'argent utilisé pour l'investissement immobilier ne proviendra pas d'une banque ; au lieu de cela, il proviendra d'organisations ou de particuliers. Ces prêts ont généralement moins de conditions d'éligibilité car ils ne nécessitent souvent pas de procédures d'entreprise. Ainsi, ils peuvent être rapidement sauvegardés en conséquence. De plus, les prêteurs privés peuvent être désireux de soutenir des initiatives incertaines.
#8. Microcrédits
Les nouveaux choix de financement se présentent sous de nombreuses formes, augmentant le marché des entreprises immobilières rentables. Comme leur nom l'indique, les microcrédits sont souvent destinés aux start-ups ou aux jeunes entreprises qui ont besoin de financement pour stimuler leur croissance future. Comparés aux prêts offerts par les institutions financières conventionnelles, les microcrédits sont nettement plus petits. En conséquence, ces programmes auront des restrictions d'éligibilité moins strictes, telles qu'un pointage de crédit plus élevé, en raison des soldes moindres. Un microcrédit est un choix de financement viable pour investir dans l'immobilier sans argent.
#9. Prêts sur valeur domiciliaire
Les prêts sur valeur domiciliaire sont une option si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour votre deuxième projet immobilier. La plupart des investisseurs profitent généralement de la valeur nette de leur résidence principale et l'utilisent pour financer l'achat d'une autre propriété. Les banques et autres organismes financiers proposent différents produits, tels que des marges de crédit hypothécaires et des prêts à tempérament sur valeur domiciliaire, permettant aux acheteurs de tirer parti de toute valeur nette existante dont ils pourraient disposer.
#sept. Maisons de commerce
Une alternative pratique à l'achat d'une nouvelle propriété est les maisons de commerce. En échangeant une propriété existante contre une nouvelle, vous pouvez en acheter une nouvelle sans vendre l'ancienne et éviter les plus-values qui en découlent. Il s'agit d'une autre stratégie éprouvée pour investir dans l'immobilier sans avoir de liquidités. Ce n'est pas un phénomène récent d'acheter un immeuble de placement à vendre sans mise de fonds.
De plus, aucune mise de fonds n'est requise pour investir dans l'immobilier, car les fonds doivent être levés. Alternative aux méthodes mentionnées ci-dessus, il existe plusieurs autres options pour acheter un immeuble de placement sans acompte.
#11. Prêts SBA pour investir dans l'immobilier commercial
Pour financer les petites entreprises, la SBA collabore avec des prêteurs. Le prêt SBA 504 est l'option la plus avantageuse si vous essayez d'acheter un bien immobilier commercial. Pour les propriétés occupées par leur propriétaire, un prêt SBA 504 fournit un financement pour l'immobilier commercial. Les prêts SBA, d'un financement de 125,000 20 $ à 10 millions de dollars, ne nécessitent qu'un acompte de 504 % de la part du propriétaire de la petite entreprise. Un achat de bâtiment, une nouvelle construction ou la modernisation d'un bâtiment peuvent tous être financés avec un prêt SBA XNUMX.
Une fiducie de placement immobilier, ou FPI, en est une. La liquidité est le principal avantage des FPI, entre autres. Vous ne pouvez pas encaisser votre participation de 20 % dans un complexe d'appartements à moins que quelqu'un d'autre n'achète votre part ou que l'immeuble ne soit vendu. Les actions d'une fiducie immobilière peuvent généralement être vendues aussi facilement que les actions. Vous pouvez acheter certaines fiducies de placement immobilier, telles que celles détenues par des sociétés qui construisent des parcs industriels, des installations médicales, des maisons de retraite, des centres commerciaux et des immeubles de bureaux. Investir dans une gamme de SCPI vous permet de diversifier plus facilement vos avoirs et de ne plus vous soucier de la gestion.
Comment puis-je investir dans l'immobilier avec peu d'argent aux États-Unis ?
Meilleures stratégies d'investissement immobilier pour les personnes avec peu ou pas d'argent :
- Financement hypothécaire/vendeur d'argent d'achat. …
- Investir dans l'immobilier par le biais d'une option de location.
- Les prêteurs d'argent dur.
- Microcrédits.
- Former des partenariats pour investir dans l'immobilier avec peu d'argent. …
- Prêts sur valeur domiciliaire. …
- Maisons de commerce. …
- Gouvernement spécial des États-Unis.
- Peut-on acheter un bien immobilier avec 1000 dollars ?
En bref, les FPI cotées en bourse sont des investissements immobiliers simples et liquides que vous pouvez faire avec aussi peu que 1,000 10 $ ou XNUMX $. Considérez ces meilleurs FPI pour débutants comme votre premier investissement immobilier.
Pouvez-vous investir dans l'immobilier avec un mauvais crédit ?
Pas d'argent ou de crédit ? La réponse est oui. La première étape pour investir dans l'immobilier sans mise de fonds et avec un faible crédit consiste à comprendre votre pointage de crédit. Ce score, qui est essentiellement un moyen statistique permettant aux prêteurs d'estimer la possibilité que vous remboursiez l'argent emprunté, est essentiel pour obtenir un financement immobilier. De meilleurs taux hypothécaires résultent de cotes de qualité plus élevées, ce qui se traduit par des économies à long terme pour vous, l'investisseur.
Les cotes de crédit sont généralement basées sur un modèle de notation, FICO étant le plus important. Ces scores, qui vont de 300 à 850, déterminent la solvabilité d'une personne. Il semble que ce soit quelque chose comme ça :
- Mauvais crédit : 300-600
- Mauvais crédit : 600 – 649
- Crédit équitable : 650 – 699
- Pointage de crédit : 700 – 749
- Pointage de crédit : 750 – 850
Même si chaque agence de crédit a sa technique d'évaluation basée sur différents éléments, les calculs de pointage de crédit les plus typiques sont basés sur cinq facteurs principaux :
- Historique des paiements : 35 %
- Solde impayé : 30 %
- Longueur de l'historique de crédit : 15 %
- Types de compte = dix pour cent
- Demandes de crédit = 10 %
La première étape consiste à comprendre votre pointage de crédit et son incidence sur votre future stratégie d'investissement. En fonction de votre pointage de crédit, vous pourriez être admissible à un prêt standard et à une aide à la mise de fonds. Comprendre où vous en êtes dans le monde financier du crédit ne sera que bénéfique pour vos projets d'investissement immobilier et vos possibilités de financement. Apprendre à investir dans l'immobilier sans argent est vital en tant qu'investisseur, mais ce n'est pas toujours votre seule option.
Pouvez-vous investir dans l'immobilier pour 10 dollars ?
Toute personne résidant aux États-Unis et âgée d'au moins 18 ans peut utiliser la plateforme d'investissement. Le portefeuille de démarrage nécessite un engagement minimum de 10 $. En octobre 2022, Fundraise avait réalisé plus de 7 milliards de dollars dans des projets immobiliers locaux.
Comment puis-je investir mon bien immobilier dans 500 $ ?
Une action FPI, un fonds commun de placement immobilier ou un ETF, le démarrage d'une entreprise de vente en gros ou l'utilisation d'une application immobilière sont toutes des options. Les meilleures applications d'investissement immobilier présentent une faible exigence de solde d'ouverture, des frais minimes et une diversification du portefeuille sur plusieurs propriétés.
Comment puis-je démarrer un immobilier 10K?
Comment investir dans l'immobilier en ligne avec 10,000 XNUMX $ :
- Financement participatif immobilier.
- Fiducies de placement immobilier (FPI)
- Syndication immobilière.
Puis-je investir dans l'immobilier pour 100 dollars ?
N'importe qui peut investir 100 $ dans des hypothèques immobilières avec l'aide de l'American Homeowner Preservation Fund (AHPFund), en s'attendant à un rendement annuel de 12 %.
Conclusion
Investir dans l'immobilier englobe l'achat, la possession, la gestion, la location et la vente de propriétés à but lucratif. L'investissement immobilier est intelligent en raison du potentiel exceptionnel de stabilité à long terme, de revenu fiable et d'appréciation substantielle de la valeur de la classe d'actifs. Bien que les rendements puissent être inférieurs à ceux d'un investissement en bourse à son zénith, votre capital est en sécurité. Un investissement immobilier bien planifié et réalisé peut générer un flux constant de revenus passifs, et peut également constituer un pari judicieux à long terme si la valeur de la propriété augmente rapidement.
Articles Relatifs
- Microprêts : Guide pour vous aider à prendre des décisions éclairées (+ Tout ce dont vous avez besoin)
- PRÊT AUX PETITES ENTREPRISES : Comment obtenir un prêt aux petites entreprises
- Comment démarrer une entreprise immobilière : Guide du débutant étape par étape
- COMMENT OBTENIR UN PRÊT SBA APPROUVÉ: Meilleur guide facile (+ conseils gratuits).
- PROCESSUS DE PRÊT SBA : qu'est-ce que c'est et comment ça marche ?
Bibliographie
